第一章：造价构成：1.建筑安装工程费用包括直接费；间接费；利润；税金； 2.工程建设其他费用包括土地使用费；与项目建设有关的其他费用；与未来企业生产经 营有关的其他费用；
3.世界银行项目直接建设成本包括：土地征购费；场外设施费用；工艺设备费；设备安装费；管道系统费用；电气设备费；电气安装费；仪器仪表费；机械的绝缘和油漆费；工 艺建筑费；服务性建筑费用；工厂普通公共设施费用；车辆费；其他当地费用；
4.世界银行项目间接建设成本包括：项目管理费；开工试车费；业主的行政费用；生产前费用；运费和保险费；地方税；其中项目管理费用包括：总部人员的薪金和福利费，施工管理现场人员的工资；零星杂项费用；各种酬金；
5.世界银行项目应急费包括以下内容：未明确的项目准备金；不可预见准备金；
6.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价；国产标准设备原价有两种：带有备件的原价和不带备件的原价，在计算时一般采用带有备件的原价；
7.非标准设备原价的计算方法：如成本计算估价法；系列设备插入估价法； 分部组合估价法；定额估价法等；
8.按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：
A 材料费；公式：材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价 B 加工费；公式：加工费=设备总重量（吨）*设备每吨加工费
C 辅助材料费；公式：辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标
D 专用工具费；上述三项*一定百分比
E 废品损失费；上述四项*一定百分比
F 外购配套件费；按外购配套件名称、型号、规格、数量、重量*相应运杂费 G 包装费；上述六项*一定百分比
H 利润；一至五项加第七项*一定的利润率计算 I 税金；主要指增值税；
J 非标准设备设计费：按国家规定的的设计收费标准计算
9.装运港交货类有装运港船上交货价习惯上称为离岸价，运费在内价和运费、保险费 在内价，习惯称到岸价；装运港船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价；
10.进口设备装运港船上交货价，其抵岸价的构成：进口设备抵岸价=货价+国际运费+
运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附
11.国际运费=原币货价*运费率；运输保险=（（原币货价+国外运费）/（1-保险费率）） *保险费率；银行财务费=人民币货价*银行财务费率；外贸手续费=（装运港船上交货价+国 际运费+运输保险费）*外贸手续费；关税=到岸价*进口关税税率；其中到岸价格包括：离岸价格、国际运费、运输保险费等；进口产品增值税=组成计税价格*增值税税率；组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税
12.设备运杂费的组成：运费和装卸费；包装费；设备供销部门手续费；采购与仓库保管费；
13.我国现行建筑安装工程费用项目的直接费包括直接工程费和措施费；间接费包括规费和企业管理费；
14.直接工程费包括形成工程实体的人工费、材料费、施工机械使用费；
15.构成人工费的基本要素有两个：人工工日消耗量和人工工日工资单价； 相应等级的日工资单价包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、 职工福利费及生产工人劳动保护费；
16.建筑安装工程的材料费，是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、
构配件、零件、半成品的费用；构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价; 17.建筑安装工程
费中的施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费；构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价；
18.措施费：环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工增加费； 二次搬运费；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋砼模板及支架费；脚手架费； 已完工程及设备保护费；施工排水、降水费；垂直运输费；超高施工增加费；19.间接费的规费指工程排污费；工程定额测定费；社会保障费；住房公积金；危险作业意外伤 害保险；基中社会保障费包括：养老保险费；失业保险费；医疗保险费；
20.企业管理费包括管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他；
21.建筑安装工程税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程费用的营业税，城市建设维护税教育费附加及地方教育附加费；
22.综合税率的计算因企业所在地的不同而不同：市区的3.48%；在县城、镇的3.41%；不在市区、县城、镇的3.28%； 23.国外工程施工发包承包价格包括各单项工程费用；分包工程费用；暂定金额；
24.各单项工程费用包括各分部分项工程费用；单项工程开办费；分包工程费用包括各包工程费和总包利润；暂定金额包括：货物费、材料费、服务费、不可预见费；
25.各分部分项工程费用包括人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润及税金； 其他摊销费；
26.单项工程开办费包括施工用水、用电、机具费、清理费、周转材料摊销费、临时设 施摊销费、驻工地工程师办公费、现场实验费、其他开办费；
27.上述投标报价中有三种形式：组成分部分项工程投标单价、单独列项、分摊进单价； 分摊比例：固定比例；浮动比例；测算比例；公式法；
28.工程建设其他费的建设用地费：土地补偿费；青苗补助费和被征用土地上的房屋、水井、 树木等附属物补偿费；安置补助费；缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征 地管理费等；征地动迁费；水利水电工程水库淹没处理补偿费；
29.与项目建设有关的其他费用：建设管理费；可行性研究费；勘察设计费；研究实验费；建设单位临时设施费；环境影响评价费；劳动安全卫生评价费；工程保险费；引进技术和进口设备其他费用；工程承包费；市政公用设施费；
30.建设管理费包括建设单位管理费；工程监理费；
31.与未来企业生产经营有关的其他费用包括联合试运转贯；专利及专有技术使用费；生产准备费及开办费；
32.预备费包括基本预备费和涨价预备费；基本预备费=（设备及工器 具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费费率； 价差预备费的计算公式：PF=ΣIt[（1+f）m*（1+f）0.5*（1+f）t-1-1]；式中 PF――涨价预备费；n――建设 期年份；It――建设期中第 t 年的投资计划额；f――年均投资计划上涨率；m--建设前期年限；
33.建设期贷款利息：qj=（Pj-1+1/2Aj）*i；式中 qj――建设期第 j 年应计利息；Pj-1――建设期第 j-1 年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj――建设期第 j 年贷款金额；i――年利率； 第二章计价方法依据：34.按定额反映的生产要素消耗内容分类：劳动消耗定额；机械消耗定额；材料消耗定额； 按定额编制程序和用途分类：施工定额；预算定额；概算定额；概算指标；投资估 算指标等五种；
按专业性质划分：工程定额分为全国通用定额；行业通用定额；专业专用定额； 按主编单位和管理权限划分：工程建设定额可以分为全国统一定额、行业统一定额、 地区统一定额、企业定额、补充定额五种； 35.根据施工过程组织上的复杂程度，可以分解为工序、工作过程和综合工作；工序的特征：工作者不变，劳动者不变，劳动对象、劳动工具和工作地点也不变；工作过程特点： 人员编制不变，工作地点不变，而材料工具则可以变换；
36.工人在工作班内消的工作时间，按其消耗的性质，基本可分为两三类：必需消耗的时间和损失时间；必需消耗的时间包括有效工作时间、休息时间和不可避免的中断时间；
37.机械工作时间也分为必须消耗的时间和损失时间两大类；必需消耗的工作时间里， 包括有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗；
38.测定时间消耗的基本方法―计时观察法分测时法；写实记录法；工作日写实法；测时法有选择法和接续法测时； 写实记录法分数示法写实记录、图示法写实记录、混合法写实记录；工作日写实法有两个主要目的：一是取得编制定额的基础资料；二是检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作；
39.确定人工消耗量的方法：时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式，两者互为倒数；时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间、准备与结束的工作时间，以及休息时间的基础上制定的；工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时 间；规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
40.确定机械台班定额消耗量的基本方法：确定正常的施工条件；确定机械一小时纯工作正常生产率，；确定施工机械的正常利用系数；计算施工机械台班定额；41.确定材料消耗量的基本方法：现场技术确定法；实验室试验；现场统计；理论计算等方法；
42.预算定额的编制原则：按社会平均水平确定预算定额的原则；简明适用原则；预算定额编制的依据：现行劳动定额和施工定额；现行设计规范、施工及验收规范等；预算定额编制步骤：大致可分为准备工作、收集资料、编制定额、报批和修改定稿整理五个阶段； 43.预算定额人工工日消耗量的计算：人工的工日数有两种确定方法，一种是以劳动定额为基础确定；一种是以现场观察资料为基础计算； 预算定额其他用工包括：超运距用工；辅助用工；人工辐度差；
44.材料价格一般由材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成；45.施工机械台班单价由七项费用组成：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费、 及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等；
时间价值系数：时间价值系数=1+（（折旧年限+1）/2）*年折现率，年折现率按编制期 银行年贷款利率确定；耐用总台班=折扣年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期，其中大修周期=寿命 期大修次数+1；
台班大修费=一资大修理费用*寿命期内大修理次数/耐用总台班；
概算定额与预算定额的不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异；
投资估算指标一般可分为：建设项目综合指标；单项工程指标；单位工程指标；
投资估算指标的编制方法：收集整理资料阶段；平衡调整阶段；测算审查阶
段； 47. 工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等组成； 48. 工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单的依据；分部分项工程量清单项目采用五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示；一、二、
三、四级编码为全国统一；第五级编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征而分别编制； 各级编码的代码含义如下：第一级表示工程分类顺序码；建筑工程为 01、装饰工
程为 02、安装工程为 03、市政工程为 04、园林绿化工程为 05.第二级表示专业工程附属码；
第三级表示分部工程顺序码；第四级表示分项工程项目顺序码；第五级表示工程量清单项目
分部分项工程量清单包括：项目编码；项目名称；计量单位；工程数量四个部分；
分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用；工程量清单的主要作用是为参加竞争者提供一个平等的报价基础； 51. 英国工程量清单一般由下述部分构成：开办费；分部工程概要；工程量部分；暂定金额、不可预见费和基本成本；汇总； 52. 工程造价信息分类的原则：稳定性；兼容性；可扩展性；综合实用性；
工程造价信的具体分类：从管理组织的角度划分，可以分为系统化工程造价信息 和非系统化工程造价信息；从形式来分，可以分为文件式工程造价信息和非文件式工程造价 信息；按传递方式来划分可分为：横向和纵向传递工程造价信息；按反映面来划分，分为宏 观工程造价信息和微观工程造价信息；从时态上来划分可分为过去的工程造价信息、现在的工程造价信息和未来的工程造价信息；
53.工程造价指数的分类：指数按其所反映的现象的范围不同，分为个体指数、总指数；按其反映的现象的性质不同，分为数量指标和质量指标指数；按采用的基期不同，可份为定基指数和环比指数；按其编制方法不同，分为综合指数和平均数指数； 第三章：决策和设计阶段：54.
项目决策阶段影响工程造价的主要因素：项目建设规模；建设地区及建设地点； 技术方案；设备方案；
项目规模合理化的制约因素：市场因素；技术因素；环境因素； 技术方案的选择原则：先进适用原则；安全可靠；经济合理；
设备选择时要处理以下问题：要尽量选用国产设备；要注意进口设备之间以及国 内外设备之间的衔接配套；要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题；要注意 进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题； 56.
可行性研究的内容：总论；市场预测；资源条件评价；建设规模与产品方案；厂 址选择；技术方案、设备方案和工程方案；主要原材料、燃料供应；总图布置、场内外运输 与公用辅助工程；能源和资源节约措施；环境影响评价；劳动安全卫生与消防；组织机构与 人国资源配置；项目实施进度；投资估算；融资方案；项目的经济评价；社会评价；风险分析；研究结论与建议；
可行性研究报告的编制程序：建设单位提出项目建议书和初步可行性研究报告； 项目业主、承办单位委托有资格的单位进行可行性研究；咨询或设计单位进可行性研究工作， 编制完整的可行性研究报告；
国外投资估算的阶段与精度划分：第一阶段，项目的投资设想期（允许误差大于
\ul030%）；第二阶段，项目的投资机会研究期（允许误差\ul030%内）；第三阶段，项目的初步可行性研究时期（允许误差\ul020%内）；第四阶段，项目的详细可行性研究时期（允许误差\ul010%内）；第五阶段，项目的工程设计阶段（允许误差\ul05%内）；
我国投资估算的阶段与精度划分：项目规划阶段的投资估算（允许误差大于? 30%）；项目建议书阶段的投资估算（允许误差\ul030%内）；初步可行性研究阶段的投资估算 （允许误差\ul020%内）；详细可行性研究阶段的投资估算（允许误差\ul010%内）；
60. 固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费用、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税；其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产， 被称为工程费用；工程建设其他费用可分别形成无形资产、及其它资产，基本预备费、涨价预备费、建设期利息，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。固定资产投资方
向调节税现已暂停征收；61.
固定资产投资静态投资部分的估算：单位生产能力估算法；C2=（C1/C2）Q2f， 式中 C1――已建类似项目的静态投资额；C2――拟建项目静态投资额；Q1――已建类似项 目的生产能力；Q2――拟建类似项目生产能力；f――不同时期、不同地点的定额、单价、 费用变更等的综合调整系数；
单位生产能力估算法误差大，应用时要注意以下几点：地方性；配套性；时间性；
生产能力指数法又称指数估算法，C2=C1（Q2/Q1）x*f；式中 x――生产能力指数； 系数估算法也称为因子估算法，分为设备系数法；主体专业系数法；朗格系数法；
比例估算法；指标估算法；
流动资金一般采用分项详细估算法：流动资金=流动资产-流动负债；流动资产=应收帐款+预付账款+存货+现金；流动负债=应付帐款+预收账款
； 周转次数=360/流动资金最低周转天数；应收帐款=年经营成本/应收帐款周转次数；预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数；存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品；外购燃料=年外购燃料/按种类分项周转次数； 在产品=（年外购原材料、燃料+年工资福利费+年修理费+年其他制造费）/在产品周转次数； 产成品=年经营成本/产成品周转次数；
项目流动资金中的现金是指货币资金，包括企业库存现金和银行存款；现金需要 量=（年工资福利费+年其他费用）/现金周转次数；
应付帐款=（年外购原材料+年外购燃料）/应付帐款周转次数； 预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数
根据国家有关规定：一般工业项目设计可分为初步设计和施工图设计两个阶段，称为两阶段设计；对技术复杂的可按初步设计、技术设计和施工图设计三阶段进行；民用项目设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段进行； 工业项目设计程序：设计准备；总体设计；初步设计（这是设计过程中的一个关 键性阶段）；技术设计；施工图设计；设计交底和配合施工；
民有项目设计程序：方案设计；初步设计；施工图设计；
64. 工业项目设计由总平面图、工艺设计及建筑设计三部分组成； 总平面图设计中影响工程造价的因素：占地面积；功能分区；运输方式选择； 65. 工业项目总平面设计的评价指标：有关面积的指标；比率指标；工程量指标；功能指标；经济指标；
总平面图设计评价方法：价值工程法；模糊数学法；层次分析理论等；
建筑设计阶段影响工程造价的因素：平面形状；流通空间；层高；建筑物层数；
柱网面置；建筑物的体积与面积；建筑结构；66.
厂房空间平面设计方案评价的技术经济指标包括：单位面积造价；建筑物周长与 建筑面积比（K 周按圆形、正方形、矩形、T 型、L 型的次序依次扩大）；厂房展开面积； 厂房有效面积与建筑面积比；工程全寿命成本；工艺厂房建筑结构休系方案评价指标：建设 工期、劳动消耗、材料消耗、混凝土折算厚度；建筑物自重及建筑造价；
工业建筑设计评价的主要方法有：多指标评价法；投资效益评价法；价值系数法； 67.
设计概算可分为单项工程概；单项工程综合概算和建设项目总概算三级； 建筑工程概算的编制方法：概算定额法；概算指标法；类似工程预算法；设备及安装 工程概算匠编制方法：预算单价法；扩大单价法；设备价值百分比法和综合吨位指标 法等； 单位工程概算投资由直接费、间接费、利润、税金组成；
施工图预算的作用：是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据；是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施 工企业编制进度计划、统计完成工程量、进行经济核算的参考资料，是甲乙双方办理 工程结 算和拨付工程款的参考依据，也是施工单位拟定降低成本措施和按照工程量清单计算的结 果、编制施工预算的依据；
施工图预算的编制可以采用工料单价法和综合单价法；第四章发承包阶段：69. 招标投标的意义：实行建设项目的招标与投标基本上形成了由市场定价的价格机
制，使工程价格更加趋于合理；实行建设项目招标投标能够不断降低社会平均劳动消耗水平，
使工程价格得到有效控制；实行建设项目的招标投标便于供求双方更好地相互选择，使工程
价格更加符合价值基础，进而更好的控制工程造价；实行建设项目的招标投标有利于规范价
格行为，使公开、公平、公正的原则得以贯彻；实行建设项目的招标投标能够减少交易费用，节省人力、物力、财力，进而使工程造价有所降低；
我国招标投标法规定，凡在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项 目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料采购，必须进行招标： 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；全部或者部分使用国有资 金投资或国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；
可以不招标的项目：涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的；属
于利用扶贫资金实行以工代赈灾需要使用农民工的；施工主要技术采用特定的专利或者专有
技术的；施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；在建工程追加
的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的；法律、行政法规规定的其
他情形； 有下列情况之一的，经批准可以邀请招标：项目技术复杂或有特殊要求，只有少 量几家潜在投标人可供选择；受自然地域环境限制的；涉及国家安全、国家秘密或者抢险救 灾，适宜招标但不宜公开招标的；拟公开招标的费用与项目的价值比，不值得的；法律、法 规规定
不宜公开招标的；
资格审查可分为资格预审和资格后审；资格预审的目的是排除那些不合格的投标
人，进而降低招标人的采购成本，提高招标工作效率。资格预审的程序是：发布资格预审公
告；发出资格预审文件；对潜在投标人资格的审查和评定；发出资格预审合格通知书；
招标文件一般发售给通过资格预审、获得投标资格的投标人；招标人对已发出的 招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少 15 日前，以书面形式通知所有招标文件收受人；
投标文件应当包括以下内容：投标函；投标报价；施工组织设计；商务和技术偏差表； 响应招标文件要求的其他投标文件；
联合体投标需遵循以下规定：联合体各方签定共同协议后，不得再以自已名义单 独投标，也不得组成新的联合体参加其他联合体在同一项目中投标；联合体参加资格预审并 获得通过的，其组成的任何变化都必须在提交投标文件截止之日前征得招标人的同意，或者 是联合体的资质降到资格预审文件中规定的最低标准下，招标人有权拒绝；联合体各方必须 指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应 当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；联合体投标的，应当发联合体 各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证金；
施工图预算、招标标底、投标报价由成本、利润和税金构成；我国目前建设工程
招标标底的编制，主要采用定额计价和工程量清单计价来编制；
投标报价的原则：以招标文件设定的发承包双方责任划分，作为考虑投标报价费
用项目和费用计算的基础；根据工程发承包模式考虑投标报价的费用内容和计算深度；以施
工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件；以反映企业技术和管理水平的企业定额
作为计算人工、材料和机械台班消耗量的基本依据；充分利用现场考察、调研成果、市场价
格信息和行情资料，编制基价，确定调价方法；报价计算方法要科学严谨，简明适用；
采用工程量清单计算投标报价时，投标人填入工程量清单的单价是综合单价，包
括人工费、材料费、机械费、管理费、利润以及风险费等全部费用，将工程量与单价相乘得出合价，将全部合价汇总得出投标总报价；分部分项工程、措施项目费和其他项目费用均采
用综合单价计价；工程量清单计价的投标报价由分部分项工程费、措施项目费和其他项目费用构成；
投标报价的编制程序：复核和计算工程量；确定单价，计算合价；确定分包工程费；确定利润、确定风险费；确定投标价格；79.
确定投标报价的策略：根据招标项目的 不同特点采用不同报价；不平衡报价法；零星用工单价的报价、可供选择的项目报价、暂定 工程量的报价；多方案报价、增加建议方案、分包商报价的采用、无利润报价；
有下列情况可以暂缓或推迟开标时间：招标文件发售后对原招标文件做了变更或
者补充；开标前发现有影响招标公正性的不正当行为；出现突发事件等；
招标人不予授理的投标：逾期送达的或者未送达提定地点的，未按招标文件要求
评标活动应遵循公平、公正、科学、择优的原则，招标人应当采取必要的措施， 保证评标在严格保密的情况下进行。
评标委员会的组建：招标人负责组建，由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相 关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上的单数，其中
技术、经济等方面的专家不得少于 2/3；评标委员会的成员应当从省级以上人民政府有关部
门提供的专家名册或者招标代理机构专家库内相关专家名单中确定。可随机抽取和直接确定
的方式；一般项目采用随机抽取，技术特别复杂、专业性要求高或国家有特殊要求的招标项目，可以由招标人直接确定； 82.
评标人提出书面评标报告后，招标人一般应在 15 日内确定中标人，但最迟应当在 投标有效期结束日 30 个工作日前确定；中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知 书，同时将中标结果通知其他投标人；招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起 30 日 内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人与中标人签订合同后 5 个工作日 内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金； 83.
建设工程施工合同类型：以付款方式划分，合同可分为：总价合同（固定总价合
同、可调总价合同）；单价合同（固定单价合同、可调单价合同）；成本加酬金合同（成本加 固定费用合同、成本加定比费用合同、成本加奖金合同、成本加保证最大酬金合同、工时及 材料补偿合同）;
组成建设工程施工合同的文件包括：施工合同协议书；中标通知书；投标书及其 附件；施工合同专用条款；施工合同通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸；工程量 清单；工程报价单或预算书； 第五章施工阶段：85.在有下列情况下的工期延误，工期可以相应顺延：发包人不能按专用条款的约定
提供开工条件；发包人不能按约定的日期支付工程预付款、进度款、致使工程不能正常进行； 设计变更和工程量增加；一周内非承包人原因停水、停电、停气造成累计超过 8 小时；不可 抗力事件；专用条款中约定可工程量同意工期顺延的其他情况；
承包人在工期顺延情况发生后 14 天内，应将延误的工期向工程师提出书面报告， 工程师在收到报告后的 14 天内予以答复，逾期不答复视为认可；
可调价格包括可调综合单价和措施费，双方应在合同约定的综合单价和措施费的
调整办法，调整因素包括：法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；工程造价管 理机构的价格调整；经批准的设计变更；发包人更改经审定批准的施工组织设计造成费用增加；双方约定的其他因素；
工程预付款主要用于采购建筑材料，预付款额度，建筑工程一般不得超过当年建
筑工作量 30%，大量采用预制购件及工期在 6 个月以内的工程，可以适当增加；安装工程一般不得超过当年安装工程量的 10%，安装材料用量较大的，可适当增加；预付时间不迟于开工日期前 7 天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间 10天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能预付的，承包人可在发出通知后 14天停止施工，发包
人应从约定之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任；
发包人应在双方计量确认后 14 天内，向承包人支付工程款；
工程具备竣工验收条件，承包人按照国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供 完整竣工资料及竣工验收报告；发包人收到竣工验收报告 28 天内组织有关部门验收，并在验收后 28 天内给
予认可或提出修改意见。承包人按要求修改。由于承包人原因，工程质量 达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任； 90.
竣工验收报告经发包人认可后 28 天内，承包人向发包人递交竣工决算报告及完整结算资料。工程竣工验收报告经发包人认可 7天内，承包人未能向发包人递交竣工决算报告及完整结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求支付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任；
质量保修金的比例及金额由双方协商约定，但不应超过施工合同价的 5%.
施工时发现古墓，古建筑遗址、钱币等文物及化石或其他有考古、地质研究等价 值的物品时，承包人应保护好现场并于 4 小时内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书 面通知 24 小时内报告当地文物管理部门，发包人、承包人按文物管理部门要求采取妥善保 护措施；发包人承担由此发生的费用，延误工期相应顺延；
不可抗力结束 48 小时内，承包人向工程师通报受害情况和损失情况及预计清理和
修复的费用；不可抗力事件持续发生，承包人应每隔 7 天向工程师报告一次受害情况；不可
抗力事件结束 14 天内，承包人向工程提交清理和修复费用的正式报告及有关资料； 94.
因不可抗力事件导致的费用及延误找期由双方按以下方法分别承担：工程本身的
损害、第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损
害，由发包人承提；承发包双方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；承包人机械
设备损坏及停工损失，由承包人承担；停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要
的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；工程所需清理、修复的费用，由发包人承担；
延误的工期相应顺延；95. 关于工程分包：承包人应当完成建设项目主要部分，其非主要部分或专业性较强 的部分可分包给营业条件符合该工程技术要求的建筑安装单位；工程分包不能解除承包人任 何责任与义务；
可以解除合同的情形：合同协商解除；发生不可抗力时合同解除；当事人违约时 合同解除；
当事人违约情形：当事人不按合同约定支付工程款，双方又未达成延期协议，导 致施工无法进行；承包人停止施工超 60天，发包人仍不支付工程款，承包人有权解除合同； 承包人将其承包的工程全部转包或违法分包给他人，发包人有权解除合同；合同当事人一方 的其他违约致使合同无法履行，守约方可以解除合同；
工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划变更、施工条件变更等；考 虑到设计变更在工程变更中的重要性，往往将工程变更分为设计变更和其他变更两大类；
97. 索赔的程序：承包人提出索赔申请；发出索赔意向通知后 30 天内，向工程师提出经济损失和延长工期的索赔报告及有关资料；工程师审核承包人的索赔申请；当该索赔事件持续时，承包人应当阶段性向工
程师发出索赔意向，在索赔事件终了后 30 天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔
报告；工程师与承包人谈判；发包人审批工程师的索赔处理证明；承包人是否接受最终的处理决定； 98. FIDIC 合同条件对承包商索赔作出了规定：承包商发出索赔通知（28 天
内）；承包 商未及时发出索赔通知的后果（失出索赔权）；承包商递交详细的索赔报告（42 天内）；如 果引起索赔的事件或者有情况具有连续性影响，则详索赔报告视为中间的，承包商应当按月 递交进一步的中间索赔报告，说明累计索赔延误时间和金额，以及能说明其合理要求的进一 步详细资料；承包商应当在索赔事件或者情况产生影响结束后 28 天内，或在承包商可能建 议并经工程师认可的其他期限内，递交一份最终索赔报告；
99. 索赔费用内容包括：人工费；设备费；材料费；保函手续费；贷款利息；保险费； 管理费；利润；
费用索赔的计算方法有实际费用法、修正总费用法；
100. 工程预付款的扣回，扣款的方法有两种：可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价
值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工
前全部扣清；基本公式：T=P-M/N；式中 T――起扣点，工程预付款开始扣回时的累计完成
工作量金额；M――工程预付款限额；N――主要材料的占比重；P――工程的价款总额；
建设部《招标文件范本》中规定，在承包完成金额累计达到合同总价的 10%后，由承包人
开始向发包人还款；发包人从每次应付给承包人的金额中扣回工程预付款，发包人至少在合
同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回；
101. 按月支付工程进度款，支付步骤：工程量测量与统计→提交已完工程量报告→发包
人核实并确认→提出支付工程进度款申请→支付工程款进度；
102. 缺陷责任期一般为 6 个月、12 个月、24 个月，具体可同发、承包方在合同中确定； 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计 ； 建设工程竣工验收后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预 留保证金，全部或部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额 5%左右的比例预留 保证金，社会投资的比例可参此比例执行；
103. 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于 14 日内会同承包人按照合同约定的 内容进行核实。如无异议的，发包人应当在核实后 14 日内将保证金返还给承包人，逾期支 付的，按同期银行贷款利率支付利息，并承担违约责任； 第六章竣工结算： 104. 工程竣工结算分单位工程竣工结算、单项工程竣工结算，建设项目竣工总结算；
建设项目竣工结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后，送发包人后 30 天内审查完成；
按照财政部、国家发改委和建设部的有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成；前两部分又 称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容；
106. 大中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表、大、中型建设项目概况表、大、中型建设项目竣工财务决算表、大、中型建设项目交付使用资产总表； 107.
小型建设项目竣工财务决算报表包手建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决
算总表、建设项目交付使用资金明细表； 108. 建设工程竣工图具本要求：凡按图竣工没有变动的，由承包人在原施工图上加盖
竣工图标志后，即作为竣工图；凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加
以修改补充作为竣工图的，可不重绘制；凡结构形式改变、施工工艺改变，平面布置改变，
项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应重新绘制竣工图；为了满足竣工验收和竣工决算的需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图；
工程造价对比分析主要内容：主要实物工程量；主要材料消耗工程量；考核建设单位管理费、措施费、和间接费的取费标准；
按照新的财务财务制度和企业会计准则，新增资产按资产性质可分为固定资产、 流动资产、无形资产和其他资产等四大类；
一次交付生产或使用的工程，一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或
使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值；在计算时应注意以下几种情况：对于为了
提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部
建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值；对于单项工程中不构成生产系统， 但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在
建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值；凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、 工器具、应在交付使用的同时一并计入；属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工
程交付使用的同时一并计入；
交付使用财产的成
本，应按下列内容计算：房屋、建筑物、管道、线路等固定资 产的成本包括：建筑工程成本和应分摊的待摊投资；动力设备和生产设备等固定资产的成本 包括：需要安装设备的采购成本，安装工程成本，设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉 及各种特殊炉的建筑工程成本，应分摊的待摊费用；运输设备及其他不需要安装的设备、工 具、器具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”；
共同费用的分摊方法：新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设项目或两 个以上单项工程的，在计算新增固定资产价值时，应在各单项工程中按比例分摊。一般情况 下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用 费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊；
新增流动资产是指在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资 产，包括现金及各种存款以及其他货币资金、短期投资、存货、应收及预付款项以及其他流 动资产等；
货币性资金是指现金、各种银行存款及其他货币性资金；应收帐款是指企业因销 售产品、提供劳务等应向购货单位或受益单位收取的款项；预付帐款是指企业按照购货合同 预付给供货单位的购货定金或部分货款；短期投资包括股票、债券、基金；存货是指企业的 库存材料、在产品、产成品等；
无形资产包括专利权、非专利技术、生产许可证、特许经营权、租赁权、土地使 用权、矿产资源勘探权和采矿权、商标权、版权、计算机软件及商誉等；116.
无形资产的计价原则：投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时，按评估确认或合同协议约定 的金额计价；购入的无形资产，按照实际支付的价款计价；企业自创并依法申请取得的，按 开发过程中的实际支出计价；企业接受捐赠的无形资产，按照发票帐单所载金额或者同类无 形资产市场价作价；无形资产计入帐后，应在其有效使用期内分期摊销，即企业为无形资产 支出的费用应在无形资产的有效期内得到及时补偿；
无形资产的计价方法：专利权的计价。专利权分为自创和外购两类。自创专利权 的价值为开发过程中的实际支出，主要包括专利的研制成本和交易成本。专利权转让价格不 按成本估价，而是按其所能带来的超额收益计价； 118.非专利技术是自创的，一般不作为无形资产入帐，自创过程中发生的费用，按当期费用处理；对于外购非
专利技术，应由法定评估机构确认后再进行估价，其方法往往通过 能产生的收益采用收益法进行估价； 119. 如果商标权是自创的不般不作为无形资产入帐，而将商标设计、制作、注册、广 告宣传等发生的费用直接作为销售费用计入当期损益；只有当企业购入或转让商标时，才城 朵对商标权计价；商标权的计价一般根据被许可方新增的收益确定；120. 土地使用权的计价按照土地使用权的取得方式不同，可分为以下几种方式：当建 设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产 核算；如建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产 核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款 时，才作为无形资产核算； 121. 保修范围：包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，
以及电气管线、上下水管线的安装工程、供热、供冷系统工程等项目； 保修期限：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文
件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防
渗漏为 5 年；供热与供冷系统为 2 个采暖期和供热期；电气管线、给排水管道、设备安装和
装修工程为 2 年；其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定；保修期自竣工交验之日起计算； 122. 保修的经济责任：由承包人未按施工质量验收规范、设计文件要求和施工合同约
定组织施工而造成的质量缺陷所产生的工程质量保修，应由承包人负责修理并承担经济责任；由设计人造成的质量缺陷应由设计人承担经济责任；由于发包人供应的材料、构配件或
设备不合格造成的质量缺陷应由发包人承担经济责任；因不可抗力造成的质量缺陷不属于保
修范围；有的项目经发包人和承包人协商，根据工程的合理年限，采用保修保险方式，这种
方式不需要扣保留金，保险费由发包人支付，承包人应按约定的保修承诺，履行其保修职责
和义务；凡用户使用不当而造成的建筑功能不良或损坏，不属于保修范围；
123.保修的操作方法：发送保修证书；填写工程质量修理通知书；实施保修服务；验收。