樊纲：因为没有房产税 所以才多空置房 ——凤凰房产北京
樊纲：因为没有房产税 所以才多空置房
来源：辽宁日报
“6540万套空置房”，这一传闻中的数据5个月来第三次成为舆论的焦点。虽然国家统计局8月4日晚就空置房一事作出间接回应，但关于“空置房”的争论并没有停止。而著名经济学家樊纲8月7日在京发表演讲时表示，之所以出现一批空置房，是因为中国没有征收房产税。
蹊跷数据反复出现
6540万套、2亿人，两个惊人的数据在国家大力调控楼市的背景下显得非常刺眼。近日有消息称，“国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。 ”
国家电网公司随即辟谣称 “从未统计和发布过此类数据”，但消息一出还是随即受到各方关注。
有媒体追根溯源，发现 “6540万套空置房”这一数据最早于3月中旬便已被曝光。
据报道，3月14日，独立地产评论人牛刀曾在其博客中写道，“社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住”。
7月初，有关媒体再次引用这一传闻，并演变成新的版本：“根据社科院调查，用国家电网智能软件统计发现 660座城市6540万套房子空置，6个月以上无人居住”。国家电网公司此后专门向媒体“辟谣”。
如今，前述传闻再度“起死回生”。国家电网能源研究院智能电网研究所李立理博士8月5日对媒体表示，目前智能电网覆盖率很低，“还处在试点阶段”，数据无法支撑住宅“空置率”的说法。
中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立也表示，“智能电网覆盖面积不会超过一半，但却得出6500万套空置房的数字，由此推断，全国至少有1亿套空置房。这个数字是不可能的。 ”
空置面积数据空置
如果不是6540万套，那么是多少？
8月4日晚间，国家统计局对此作出间接回应。国家统计局在其网站公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，比去年同期增长6.4%。其中住宅面积为10646万平方米，比去年同期增长0.2%。不过，国家统计局并未给出空置房和空置率的具体数据。
据报道，2008年前，按惯例国家统计局每年都会公布全国住宅空置面积数据，但这一数据在2009年之后就不再公布。眼下，国家统计局只在其定期公布的“全国房地产开发景气指数”中，披露商品房空置面积分类指数的变化情况。
国家统计局4日指出，“国际上通用的房屋空置率是指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比，不便用商品房待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。 ”
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土地六连拍收金超54亿，地价纪录两日内三次被刷新，多家大型央企“捧场”，民营、外资企业踊跃参与，上海世博园新一轮的土地盛宴已然开席。远东集团作为台湾五大财团之一，资产规模达680亿美元，旗下拥有纺织、百货、水泥、电信、航运等五大产业和九家上市公司。
世茂房地产（股份代号：HK00813）日前公布2012年前十个月未经审核营运数据，公告显示集团合约销售额已累计达392.32亿元人民币，累计销售面积3522417平米。相比2011年同期实现销售金额26.715亿元人民币、销售面积2051500平米，今年同比分别大涨47%和72%。对照今年307亿的全年销售目标，已经超过全年目标28%。至此，2012年前十个月世茂房地产创下成交价、量齐升佳绩。
万科昨日出手拿地，6.5亿元竞得佛山市南海区桂城街道广东金融C区内、占地面积达47253.8平方米的地块。这也是国庆节后房企首次拿地。业内人士认为，下半年以来，万科频频出手拿地是在“抄底”。调查显示，事实上，近几个月，除万科外，金地、龙湖、招商、华润等大型房企频频出手拿地。
“购房入户”政策以户口作为奖品,鼓励外来人员前来购房,这种“托市”行为与中央的楼市调控政策完全背道而驰。另一方面,城市户口还是一种紧缺资源,“购房入户”政策让大量外来有钱人获得城市户口的同时,必将影响无力购房者获得城市户口,比如高校毕业生,比如城市急需的各种人才。
有统计数据粗略估计，北京9月土地出让异常火爆，总出让金可能超过230亿元。万科、保利、首开、龙湖、 北京城建 等品牌房企均有斩获。北京中原市场研究总监张大伟认为，以北京为代表的一线城市因前期大量土地被推迟出让，9月开始呈现集中放地和企业集中拿地现象。虽然北京也暂停了多宗土地出让，以稳定市场预期，但龙头开发商拿地积极性明显复苏。
250万元/套
8000元/平米
6300元/平米
36000元/平米
45000元/平米
11000元/平米
21000元/平米
19000元/平米
5800元/平米
48小时点击排行榜空置房收费标准讨论升级 物业：应交80%的空置费
[导读]空置房费用到底该如何收取？4日下午，石市物业协会秘书长刘明表示，2010年，该《条例》出台时，对于空置房收取20%物业费的标准，是参照空置房暖气费标准制定的。各地空置房物业费 都咋打折无锡：对未入住或未使用连续超过一个月以上的物业、车位，业主应事先向物业申请，并经确认后按规定的70%交物业费等管理费。另外，扬州、南京、杭州的空置房物业费也以七折收取。山东菏泽:按照相关规定，办理空置房手续的空置房超过一年，应缴纳60%的物业费。青岛：业主大会成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期间的物业费按实际运行费用适当减免，双方协商确定。合同另有约定的，从其约定。业主大会成立后，房屋空置期间的物业费减免由业主大会与物业协商确定。苏州：业主未入住或者未使用的，物业服务费按7折优惠。若物业服务合同有具体约定，要按约定执行。武汉：房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。
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[责任编辑：蒲公英]
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空置房要交30%-60%取暖费
提要：暖气片的温度远高于地暖，过高温度会造成盘管损坏。其次，由于地暖阻力远高于散热器，改装地暖会影响整个系统的压力和流量，同时也影响其他用户供热温度。
&&秋末冬初，眼看着天气一天天冷了，不少小区已开始为供暖做准备。近日，本报开通热线029-接听您的供暖烦恼，从热线情况看，目前市民遇到的问题集中在交暖气费、供暖设备改造等问题。在此，我们一一为你解答。
&&空置房要交30%-60%取暖费
&&问：家住明德门一小区的张先生反映，他们小区是集中供暖，并且可以分户计量，但物业提出，只要用户家里产生水电费，就要交100%的供暖费。
&&答：对于空置房屋，冬季不需用热的住户，怎么交暖气费是有政策规定的。因为热能是一种特殊商品，一是无法储存。在供热期内，不管用户用不用热， 供热企业都必须持续不断地供热；二是热能具有传导性。即使住户不用热，依然能吸收周边邻居(温度高处)的热量。根据实际测量，邻居室温达到18℃时，该住 户所吸收的热量可达到周边邻居的50%。所以，即使住户不用热，也须缴纳固定费用。
&&市政集中供暖：如果房子的暖气能分户控制的(暖气阀门可以关掉或者可以拆掉暖气片)，用户可在采暖期开始前向物业提出申请，经供热企业确认后， 按照30%收取基本热费；如果住户家里的房子没办法分户控制，也就是说暖气阀门根本关不掉，业主就要全额缴费或与小区物业协商价格。
&&自备锅炉供暖：业主不用暖气可以与物业协商，确定收取费用的比例，范围在30%到60%之间。
&&家里的暖气片不能改成地暖
问：家住电子城的孙先生说，去年供暖时，他家房子一直不怎么热，请工程部的人过来一看，是暖气片里气太多，放气后暖气片才热。那么，供热前住户要做哪些准 备工作？答：首先要逐一查清室内的暖气片、采暖系统阀门是否处于关闭状态，待供热注水时方可打开；二是检查室内采暖系统的连接点是否完好，夏季因散热器设 备改动、室内装修或采暖系统维修等造成跑、冒、滴、漏；三是检查室内供热系统周围是否有妨碍供热抢修等隐患，如存在隐患，应提前清除；四是供热注水期间用 户家中应留人，观察注水情况，以免出现跑水现象；五是在采暖系统注水时，应对系统进行手动放气，直至见水为止。
&&问：陈先生在城西买了一套新房，交房时里面的暖气片质量太差，他全部换了，这种情况允许吗？
&&答：居室内供暖系统是经过严格的设计和施工安装的，住户私自装改采暖设备会破坏供热系统的整体结构。改装后的采暖设备会产生供热的水力失调，影 响整个供热系统稳定和正常运行。但现在，像陈先生所说的这种情况还不少，更换采暖设备的业主，施工之后一定要让物业的工程部现场打压试水，确定新安装的暖 气管道不跑气不漏水。
&&问：家里的暖气片可以改成地暖吗？
&&答：不可以。首先，暖气片的温度远高于地暖，过高温度会造成盘管损坏。其次，由于地暖阻力远高于散热器，改装地暖会影响整个系统的压力和流量，同时也影响其他用户供热温度。
&&供暖费要提前多久缴纳？缴了费暖气不热怎么办？你家供暖时遇到什么难题？又到供暖时节，今年供暖你有什么话想说？请拨打本报热线029-给我们说说吧，记者将为你解答。
2014年年末23项目新获预售证……【】
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