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天津首套房贷利率全国第一低 各银行开撕利率最低82折
-& 07:29:03 来源：房掌柜采编中心 张骋
[摘要]2015年央行四轮降息使得房贷走势大好，全国各地首套房平均利率逐步下调。日前，融360发布了《2015年中国房贷市场9月报告》，对全国房贷利率市场进行调查统计。数据显示，9月全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌 ......
& & 2015年央行四轮降息使得房贷走势大好，全国各地首套房平均利率逐步下调。日前，融360发布了《2015年中国房贷市场9月报告》，对全国房贷利率市场进行调查统计。数据显示，9月全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。而天津以首套房平均折扣8.9折及平均利率4.58%，荣登全国十大首套房平均利率最低城市排行榜首位，成为全国首套房贷利率最低的城市。& & 天津首套房平均利率8.9折为全国第一低& &从最新出炉的《2015年中国房贷市场9月报告》中来看，全国十大首套房平均利率最低的城市榜单变化较大。天津以8.9折夺得第一，平均利率仅为4.58%。上海以8.94折夺得第二 ，北京以8.96折紧随其后宁波以9折位居第四，无锡以9.02折挤进第五。值得注意的是，9月份，首套房平均利率10个城市全部突破5%以下。& & 易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析道：“房贷利率继续下跌，和此前降息政策的释放有关系。商业银行在信贷利率上积极下调，进而使得全国首套房贷的平均利率继续走低。另一方面，虽然对于商业银行而言，信贷利率下调和盈利的目标有所冲突，但考虑到市场交易总体上处于活跃，所以适当下调也是能够争取更多的房企与之合作，对于商业银行而言也能够提高房贷的业务规模。房贷利率下调，对于购房者自然是购房成本降低的效应。更重要的是，房企也能够积极通过低成本的房贷利率，进而使得去库存的速度加快。当然，目前的利率水平已经是历史新低，所以后续下行的空间已经不大。从信贷层面看，最佳购房窗口期已经形成。”& & 津城各银行拉开利率大战 最低为8.2折& & 根据融360的监测显示，在天津目前提供房贷业务的15家银行中，天津银行1家提供8.2折优惠为所有银行中的最低折扣；工商银行、大连银行、农业银行3家提供8.5折优惠；浦发银行1家针对优质客户提供8.8折优惠；中国银行、建设银行、招商银行等8家提供9折优惠；中信及兴业银行2家相对保守仅提供9.5折优惠。由此看出，津城各大银行又一次拉开了利率大战，致使9月平均折扣低至8.9折，较上月的9.03折又刷出新低。& & 从上述各家银行的优惠政策可看出，天津银行以8.2折的超低折扣，直接打破了天津市的房贷底价。对此，天津商业大学城乡建设所副所长王伟向房掌柜记者分析认为，8月26日央行的双降可以说极大利好了银行房贷业务，一方面降准释放了银行的流动资金，缓解了可贷额度的紧张；另一方面降息刺激了置业者入市的积极心，有利于银行房贷业务的增加。与此同时，房贷客户长期以来一直被银行视为优质客户，天津银行此番全线下调房贷利率来招揽购房客户、抢占房贷市场份额的意图明确，伴随着金九银十楼市回温，未来或将引发其他银行的跟进策略，在房贷市场上演利率大战。& & 对于天津银行首套房利率的大幅下调，天津银行河北区信贷部科长向房掌柜记者表示到：“在资金流动性紧张的时期，房贷是一项既占用额度利润空间又小的‘鸡肋’型业务，尤其在此前数年的房地产市场调整时期。但随着央行从2014年底以来的数次降息降准，银行的资金流动性充裕，市民的购房积极心得到提振，购房贷款的需求不断增加，此时按揭贷款数额高、风险低的优势便得以凸显，因而商业银行愿意将更多信贷业务配置到居民住房按揭贷款中。利率的不断下调一是为了契合如今房贷宽松的大环境，二是为了在如今激烈的信贷市场中抢占更多份额。”& & 房贷政策宽松或辅助“银十”成交上涨& & 随着金九进入下半场，津城大幅项目集中入市，市场的活跃的不断攀升，加上房贷政策的给力加盟，让银十的表现更加值得期待。& & 天津商业大学城乡建设所副所长王伟向房掌柜记者分析到：“9月份公积金政策频出，下调二套房首付比例，以及开展异地贷款，都将有助于提振购房消费信心，为‘银十’的到来打下来良好的基础。不仅如此，为了抢滩销售旺季，开发商多数也打出了价格优惠战。在各种利好政策及价格优惠铺垫的基础上，房贷利率又迎来史上最低点，让老百姓在买房贷款和后期还贷中享受到了真真正正的实惠，将会大力辅助‘银十’新房市场的成交上涨，楼市‘银十’反超‘金九’的现象或将再度上演。”
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责任编辑：张骋
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最新！大连各银行房贷利率汇总 首套利率最低85折日 17:45 | 来源：百度乐居
新浪乐居讯（编辑李爽）近日，随着楼市回暖，一些城市出现房价猛涨势头。媒体报道，深圳、上海、广州等多地二套房贷款均有收紧趋势，上海多家银行将二套房首付也悄然提至七成……一线城市商业银行房贷利率悄然发生的变化。
上半年，大连楼市的回暖升温有目共睹。根据70城房价发布的数据显示，从今年4月份起，大连房价呈现持续上涨的态势。那么，大连的各大银行是否也会像北上广一样收紧贷款政策？为进一步了解大连各银行的政策执行细则，乐居编辑通过电话采访和走访的方式，对大连市内的多家银行进行了调查。
九折仍是首套房贷主流
利率优惠有“门槛”
目前，大连地区的商业银行并没有对个人房贷跟风“涨价”。首套房房贷利率方面，根据最新数据显示，多数银行给予最低9折利率，农业银行给出了最低的8.5折优惠，但一般客户只能享受到9折。多数银行会对个人贷款业务会做额外的附加条件，最基本的必须为银行合作楼盘。而想要拿到低利率也并不是件容易的事情，除了是合作楼盘外，低利率只有面向合作楼盘项目中的优质房源，并且贷款人的资质必须优质，包括工作、收入等硬性条件和在该行有贵宾资格等门槛条件。
对于名下已经拥有一套住房且相应贷款还未还清的居民购二套房，大多银行实行二套房首付比例4成，部分银行上调至5成或6成。多数银行都对二套房贷给出基准利率1.1倍以上的利率。大连有四家银行明确表示，暂不接受二手房贷款业务。
大连各银行首付比例及利率一览表（调查时间为日）
房贷优惠下探空间不大
购房者把握好时机
相比之下，大连房贷政策变化不大。有业内人士认为，这主要是因为大连楼市库存较高，去库存压力使得房贷政策较为稳定，短期内也不会有太大变化。相关人士也表示，目前银行在基准利率基础上再对首套房执行9折，就意味着实际放贷利率只有4.86%。而目前本地多家商业银行5年期定存的最高利率可达4.8%，两者之间只有0.06%的利差。如果银行再下调利率，存贷款利率就会形成倒挂，这样做“亏本买卖”显然不太现实，银行不可能赔钱去支持回报并不高的“个贷业务”。
针对大连市场现状以及未来走势，大连克尔瑞首席分析师王一翔表示：“大连并不像北上广深等一线城市对房产需求那么旺盛，并且大连市场分化比较严重。大连今年经融市场也不甚不景气，在某机构对经济总量靠前的城市进行排名发现，大连的经济增速为3.5%，排名最末。经济的不景气加之人民币的“贬值”，金融机构也会对投资者的风险有一个预判与规避。大连暂时不会像北上广深一样对房贷利率有一个较大的变动，大连现阶段以去库存为主，并不会对二套房贷有所收紧，这样会对大连刚刚回暖的市场进行又一次的打压。”
那么，如今是否为一个好的购房时机？王总表示：“从15年开始，大连就始终处于一个好的购房时期，开发商都希望将手中的“现货”消化掉，整个市场都在做去化，这个时期对购房者来说，从产品、价位、优惠等角度来看，都非常适合购房者入市，购房者可以把握好此阶段。等市场真的到了一个良性回暖的时期，那么，购房者也就错过了这个最好的时期。”
部分数据来源于融360
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百度乐居产品用户服务、投诉服务热线：400-606-6969深圳各银行暂按兵不动 首套房贷利率最低92折 日
【导语】：楼市新政已经开始执行，不过昨天深圳多家银行暂时没有执行新的房贷标准。目前，深圳首套房最低利率最低的是北京银行和邮储银行，92折。
　　昨天是楼市新政后的第一天，目前深圳地区还没有银行开始执行新的房贷标准。
　　二套新政：深圳银行均没有“新消息”
　　3月30日下午，央行、住建部、银监会出台房贷新政，二套房贷款最低首付比例降至四成，公积金首套房贷款最低首付比例下调为20%。
　　招商银行深圳分行相关负责人表示，会严格执行国家相关政策，具体要根据贷款人资质、风险等情况可能会有差异化的风险定价。
　　深圳一家房产中介人员认为，执行房贷新政似乎已经是“板上钉钉”的事情。
　　融360分析师王露指出，此次三部委通知后，预计一线城市各银行将率先支持新政，二三线城市随后出台。但通知规定为最低四成，不同城市的不同银行也会根据各行政策、楼市态势来制定首付细则，并不会所有银行都将首付比例降到最低。公积金的首付也随之下调，首套房首付最低两成，二套房首付比例为三成。预计各省市这周将出细则执行。
　　首套房贷：深圳利率优惠最低92折
　　对于目前的深圳房贷利率，根据记者的采访，工商银行深圳分行首套房利率最低93折，二套执行国家标准;中国银行深圳分行相关负责人表示一直按央行相关规定执行，深圳首套房根据实际情况有一定优惠，二套房利率基准上浮10%;交通银行深圳分行首套利率最低9折，一般执行95折，二套最低基准上浮10。
　　“深圳地区银行房贷利率优惠一般是95折，最低是北京银行和邮储银行，利率优惠92折。”房产中介人员表示。
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【导语】： 近期深圳首套房贷款利率明显收紧，7家利率上调，仅兴业银行一家将首套房贷利率由9.5折下调至9.2折，其它银行维持原有利率不变。此外，深圳的二套房贷款政策出现了松动的迹象。
【导语】： 楼市新政已经开始执行，不过昨天深圳多家银行暂时没有执行新的房贷标准。目前，深圳首套房最低利率最低的是北京银行和邮储银行，92折。
　　昨天是楼市新政后的第一天，目前深? 　　 深圳首套房贷款利率松动 多数银行首套房贷款利率最低为基准，个别银行可享95折优惠
昨日，记者走访景田片区34家门店发现，去年底
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青岛各银行暂未调整房贷利率折扣 最低仍为9折
来源：青岛早报&&&作者：景虹&&&
关键词： 房贷利率 折扣 贷款利率 央行 个贷
　　 　　央行降息提振楼市的实际效果还有待观察，但消费者眼下最关注的是房贷利率优惠是否延续。记者昨日走访岛城多家银行了解到，目前银行对于房贷利率的折扣暂时没有变化，普通市民最低还是可以打9折，这意味着购房人能享受贷款利率下调和房贷利率9折优惠的双重利好，贷款买房的实际成本进一步降低，等于享受了“折上折”。
　　降息,房贷利率打折,青岛9折
　　昨日，有消息称年底前房贷优惠或将取消，记者从岛城各家银行了解到，目前银行对于首套房贷款利率的折扣暂时没有变化，但基准利率已经按照上周五降息时的利率计算了。
　　房贷折扣政策未变
　　降息后的首套房贷利率是否会迎来新一轮的变化，不少业内人士认为这很有可能。伟嘉安捷房贷专家吴昊就认为，今年年底前银行可能取消首套房的贷款利率折扣。“非对称降息其实并没有降低银行的资金成本，加上年底历来资金紧张，银行很有可能将折扣取消，变为基准利率。”吴昊说，即便银行有9折利率，可能也不会如目前一样大面积存在。
　　在央行宣布降息后，很多购房人担心，会不会有银行将好不容易实现的房贷9折利率优惠趁机减少，让央行降息发放给购房人的红包“缩水”。“我想问问，我申请的那笔房贷是不是能按降息后的利率批下来？还能不能按原来答应的9折利率给我优惠？”昨日一早，青岛银行个贷部门徐经理接到客户的电话，原来是市民崔先生来电催房贷的事情，“这里外里可差好几万块钱呢。”而徐经理表示，目前折扣政策未变，该怎么打折还怎么打折。
　　记者还询问了多家国有银行和股份制银行，他们均表示目前房贷的折扣暂无变化。据了解，目前岛城市场上首套房还是最低9折的贷款利率，青岛银行房贷最低8.8折的客户需要满足以下条件之一：一是符合当地政策规定引进的优秀人才，二是当地引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员，三是青岛银行重点支持的按揭项目。
　　“我行的个贷首套房客户可以打9.5折，跟降息前没变。折扣不仅没取消，总行还分配了一部分额度给核心客户可以享受最低9折的优惠，不过额度有限。”兴业银行青岛分行个贷部门负责人赵总表示。
　　今年的额度基本放完
　　“现在购房很划算，首套房贷利率相当于折上折，而且房价还算可以。”链家地产一位工作人员介绍说，这两天看房的人也有所增多。
　　上周五，央行将五年期以上贷款基准利率调整为6.15%，较此前下降0.4个百分点。业内人士分析，央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者9.39折优惠。这与前期各商业银行执行房贷新政，下调贷款利率时设众多门槛相比，可谓是一剂猛药。
　　在此次降息中，尽管存款基准利率也下降了0.25个百分点，但扩大到1.2倍的浮动区间，并没有让银行的存款利率下降多少，有些银行甚至为了揽储还将长期利率提高。“这次降息也在挤压银行的盈利空间，对于房贷这种本身就没有赚头的业务而言，银行并没有太多动力继续打折。”一位银行业内人士表示。
　　在今年9月30日,央行等部门联合下发了 “首套房贷款利率最低七折；首套房贷款还完后,二套房贷款可享受首套房利率”的房贷新政,虽然新政已出台近两个月,青岛大多数银行都已经开始实行“首套房贷款还完后,二套房贷款可享受首套房利率”等政策,但是市民仍未拿到7折利率优惠。不过记者采访了解到，目前已经近年底，对于部分银行而言，今年的额度基本放完，而目前的工作主要是为明年的贷款做准备，因此可能会和房企联系相对紧密。据预计，明年年初额度会相对再松一点，而房贷利率也可能再现下行，不过折扣力度能否加大，银行个贷人士都表示难以判断，一个贷负责人说：“会不会打8.5折就难说了。” 记者 景虹
　　[编辑: 江海峰]
初审编辑：高忠业责任编辑：刘宇昕
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