房地产开发成本的归集和结转
14:17:53东奥继教我要分享
房屋建设在土地的上面，与土地紧密相连。开发房屋使用的建设场地所发生的土地开发成本应计入房屋开发成本。会计里将土地开发成本计入房屋开发成本有两种情况： 第一种情况是：原来已将土地做为成本核算对象，单独核算了土地的开发成本。这种情况下，在开始进行房屋开发的时候，要将土地开发成本分项目转入房屋开发成本。会计分录如下： 借：开发成本——房屋开发(某房屋) 贷：开发成本——土地开发(某土地) 如果已将土地的开发成本转入了开发产品，在开始建设房屋的时候，会计分录如下： 借：开发成本——房屋开发(某房屋) 贷：开发产品——土地(某土地) 第二种情况是，开发完土地，准备直接开始建房。在这种情况下，土地开发发生的各项成本费用，一开始就可以归集到房屋开发成本上。现以第二种情况为例，说明房屋开发成本的归集与结转。 例7-2：某企业2007年9月份，开始开发经营出租房A公寓，本月发生的经济业务如下： 1.9月2日，用银行存款支付A公寓拆迁补偿费25万元，设计费5万元(前期工程费)。 会计分录如下： 借：开发成本——房屋开发(A公寓)　　　　　300 000 贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　300 000 2.9月8日，A公寓领用需要安装设备一台进行安装，实际成本为12万元。分录如下： 借：开发成本——房屋开发(A 公寓)　　　　　120000 贷：原材料——设备　　　　　　　　　　　　　120000 3.9月12日，企业收到乙承包单位工程价款结算单，应付A公寓工程进度款30万元(建筑安装费)。做如下会计分录： 借：开发成本——房屋开发(A 公寓)　　　　 300 000 贷：应付账款——应付工程款(乙单位)　　　300 000 4.月末分配开发间接费用，A公寓应分配8000元，1号楼分配12000元。 借：开发成本——房屋开发(A公寓)　　　　　　　8000 (1号楼)　　　　　　 12000 贷：开发间接费用　　　　　　　　　　　　　　20000 5.月末，A公寓已完工，但配套设施尚未完工，报经主管部门批准，同意用其预算成本9万元，预提计入成本。 做如下会计分录： 借：开发成本——房屋开发(A公寓)　　　　　　90000 贷：预提费用 ——预提配套设施费　　　　　　　90000 (注：将来实际发生的配套设施费，如果大于或小于预提的部分可于发生的当期增加或减少在建工程成本，数额不大也可以直接计入管理费用。) 6.A 公寓完工后直接用于出租，假定按成本模式核算，结转其实际成本。 借：投资性房地产——A 公寓 　　　　　　　　818 000 贷：产品开发——房屋开发(A公寓)　　　　　818 000
责任编辑：lilingli
名师：吕鹏
名师：葛艳军
名师：胡俊坤
名师：黄洁洵
您可能感兴趣的
继续教育地区导航
京公网安备54号&&& Inc. All Rights Reserved
抱歉,您还没有绑定地区!
请根据您的会计证颁发地进行选择。
关注东奥继教公众号掌握继续教育最新动态文档分类：
在线文档经过高度压缩，下载原文更清晰。
您的浏览器不支持进度条
淘豆网网友近日为您收集整理了关于房地产企业开发成本结转表（精选）的文档，希望对您的工作和学习有所帮助。以下是文档介绍：(600208)中宝股份2007年年报房产项目成本结转之目录&某房产项目&成本结转表格目录参数参数名称编制单位项目名称&某房产项目&数据截止日期 报表年初日期 对比截止日期 报表会计期间 月对比会计期间 月金额单位人民币元职责姓名签字栏企业负责人财务负责人&姓名B&会计机构负责人编号报表名称备注有否填写正确1 土地资格证书情况2 项目开发统计表该表内容重复,无需填写3 预收及销售统计4 销售情况表5 成本计算表6 土地各期分摊表7 各期可售面积表8 勘察设计费分摊表9 其他前期工程费分摊表10 基础设施计算表11 建筑安装计算表12 不可转让配套13 利息分配表14 土地储备15 募集资金项目后续开发的投资情况&目录&打印时间:
20:27(600208)中宝股份2007年年报房产项目成本结转之土地及资格证书情况&某房产项目&土地使用权证及资格证书表编制单位: 截止日期:日一土地出让金合同号地位面积(m2) 土地出让金(万元) 实际支付1合计- -二建设用地规划许可证面积m2 合同总价取得时间1 2三建设工程规划许可证(按每幢填列) 建筑面积m2 标段取得时间备注1 23合计-四建筑工程施工许可证面积m2 合同价(万元) 取得时间施工日期设计单位施工单位监理单位1 23合计- -五土地使用权证使用权面积(m2) 备注抵押情况1 23合计- - -六商品房预售许可证小区面积(m2) 栋数数量(套) 预售证号1 23合计- - 0企业负责人: 财务负责人:&姓名B& 会计机构负责人:注:所有权证提供复印件&土地及资格证书情况&打印时间:
20:27(600208)中宝股份2007年年报房产项目成本结转之开发统计表&某房产项目&项目开发统计表该表内容重复,无需填写编制单位: 截止日期:日面积单位: 平方米金额单位:万元开工面积竣工面积合同销售面积合同销售收入结算面积结算收入日以前累计月日以前累计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2010年1月-12月计划截至2009年12月已领取预售许可证的面积企业负责人: 会计机构负责人:注:开工面积是指已领取施工许可证的面积。竣工面积是指已竣工验收的面积。可销售面积是指已领取预售许可证的面积。合同销售面积是指已签订销售合同的面积。结转面积是指已交房确认销售收入的面积。&开发统计表&打印时间:
20:27预收房款及销售统计表编制单位: 金额单位:人民币元序号开发项目明细预收款日帐面余额预收款日帐面余额已售面积(平方) 可售面积(平方)预售比例(已预售的面积÷可预售总面积)预计竣工时间0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%(600208)中宝股份2007年年报房产项目成本结转之销售情况表&某房产项目&销售情况表编制单位: 截止日期:日金额单位:人民币元序开发项目明细可售面积 M2定价(合同)总房款 日 日竣工日期交房日期备注号分期/标段/组团楼幢楼号已竣工包括面积补差已竣工包括金额补差客户名称单价(元/M2) 已收房款未收房款已收房款未收房款0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00此表所谓的销售指&已签订商品房销售合同&注: 1)本表按套填写从项目开始销售到截止日的所有已销售和未销售清单;2)如存在诉讼款项,请在备注中说明并提供有关复印件;3)已收房款指单套已经收到的房款;4)未收房款指合同总房款减去已收房款;5)竣工日期指该项目获得验收合格证的日期;6)交房日期指交房通知单约定的最后期限或该物业移交给客户的时间.&销售情况表&打印时间:
20:27(600208)中宝股份2007年年报房产项目成本结转之成本计算表&某房产项目&开发产品成本结转表编制单位: 截止日期:日土地面积开工日期竣工日期总建筑面积金额单位:人民币元序号成本项目单项小计单位成本别墅多层小高层高层商铺车库、位可转让配套其他说明1 土地成本 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.1 土地出让金1.2 土地契说1.3 拆迁补偿费1.4 其他0.00 0.00 0.00 0.00 2 前期费用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.1 勘察设计费2.2 各项规费2.3 前期工程费2.4 其他0.00 0.00 0.00 0.00 3 基础设施费 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.1 水电等设施费3.2 弱电、安全管理系统3.3 排水、排污3.4 其他0.00 4 建设安装工程费0.00 5 不可转让配套设施费 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6 开发间接费 0.00 0 0 0 6.1 工程管理费 0.00 6.2 利息 0.00 6.3 物业管理基金 0.00 6.4 监理费 0.00 6.5 其他 0.00 0.00 0.00合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00可售面积(平米)单位成本(千元/平米) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00企业负责人:&姓名A& 财务负责人:&姓名B& 会计机构负责人:注:1、本表中数据要与后附各计算表中数据相钩稽2、按成本核算单位分别填写,至少按期分别填写,即每个成本核算单位各填一张本表。&成本计算表&打印时间:
20:27(600208)中宝股份2007年年报房产项目成本结转之土地各期分摊表&某房产项目&各期占地情况编制单位: 截止日期:日面积单位: 平方米金额单位:人民币元区、栋、期(至少分期) 土地证号土地面积可售面积土地出让金土地单位成本土地契税拆迁补偿费合计一期 0.00 0.00二期 0.00 0.00… 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00企业负责人: 财务负责人:&姓名B& 会计机构负责人:&土地各期分摊表&打印时间:
20:27(600208)中宝股份2007年年报房产项目成本结转之各期可售面积表&某房产项目&各期可销售面积表编制单位: 截止日期:日面积单位: 平方米楼号(按期分别填列)可售面积住宅可售面积商铺可售面积车库、位可售面积…总可售面积1 2 3 4 5 6=1+2+3+…1# 0 2# 0 3# 0 4# 0 5# 0 6# 0…合计 0 0 0 0 0 0企业负责人: 财务负责人:&姓名B& 会计机构负责人:&各期可售面积表&打印时间:
20:27(600208)中宝股份2007年年报房产项目成本结转之勘察设计费分摊表&某房产项目&前期工程费—勘察设计费计算表编制单位: 金额单位:人民币元工程项目总合同数(预算数) 截止日实际支付数截止日暂估数规划设计费电力设计费景观设计费建筑设计费给水设计费管煤设计费…勘探费施工图纸审核费晒图费测绘费…合计规划设计费合同名称对方单位合同主要内容合同金额可售面积单位成本摊销方法#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合计 0.00 #DIV/0!电力设计费合同名称对方单位合同主要内容合同金额可售面积单位成本摊销方法#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合计#DIV/0!景观设计费合同名称对方单位合同主要内容合同金额可售面积单位成本摊销方法#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合计#DIV/0!建筑设计费合同名称对方单位合同主要内容合同金额可售面积单位成本摊销方法#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合计#DIV/0!企业负责人: 财务负责人:&姓名B& 会计机构负责人:注:…为各期项目根据实际情况填列项目总可售面积可结合分摊方法填列总合同数(结算数)指按照预算、合同、已结算资料等计算的最新成本。&勘察设计费分摊表&打印时间:
20:27(600208)中宝股份2007年年报房产项目成本结转之其他前期工程费分摊表&某房产项目&其他前期费计算表编制单位: 截止日期:日金额单位:人民币元总合同数(预算数) 截止日实际支付数截止日暂估数项目总可售面积可售面积单位成本摊销方法管网配套费#DIV/0!人防费#DIV/0!墙改费#DIV/0!…#DIV/0!规费小计 0.00 0.00 0.00通电工程#DIV/0!通水工程#DIV/0!临时设施费#DIV/0!场地平整费#DIV/0!…前期工程费小计 0.00 0.00 0.00合计 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!企业负责人: 财务负责人:&姓名B& 会计机构负责人:注:…为各期项目根据实际情况填列项目总可售面积可结合分摊方法填列总合同数(结算数)指按照预算、合同、已结算资料等计算的最新成本。&其他前期工程费分摊表&打印时间:
20:27播放器加载中，请稍候...
该用户其他文档
下载所得到的文件列表房地产企业开发成本结转表（精选）.xls
文档介绍：
(600208)中宝股份2007年年报房产项目成本结转之目录&某房产项目&成本结转表格目录参数参数名称编制单位项目名称&某房产项目&数据截止日期 报表年初日期 对比截止日期 报表会计期间 月对比会计期间 月金额单位人民币元职责姓名签字栏企业负责人财务负责人&姓名B&会计机构负...
内容来自淘豆网转载请标明出处.论文发表、论文指导
周一至周五
9：00&22：00
论房地产企业开发成本分摊
&&&&&&本期共收录文章20篇
　　摘要：随着建筑行业的不断发展，房地产业也迅速发展。然而，当房地产商建设一幢房屋或者在同一地块上建设若干幢房屋，往往会根据多种因素得到影响而导致存在着不同的销售价格。此外，对于房地产开发成本的核算，还比较笼统。于是，如何合理计算分摊完工产品的建筑成本和土地成本，是房地产开发企业核算的一个难题。对此，为了更好地使得房地产商进行成本控制，从根本上取得经济效益，本文首先对于房地产企业开发成本进行了概述，并在此基础上总结了房地产商成本分摊的原则，最后在此基础上研究了房地产开发成本的具体实施方法与注意事项。中国论文网 /3/view-3537406.htm　　关键词：房地产企业 开发成本 分摊 研究　　一、房地产企业开发成本分摊概述　　（一）房地产企业开发成本概述　　房地产企业开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。而房地产开发企业的开发产品成本，一般可划分为建筑成本和土地成本两大类，也就使得建筑成本构成比较复杂，既包括前期费用和房屋的建造成本，还包括与开发产品相关的配套设施费用，以及预提的商品房维修费用、白蚁防治费等其他间接费用；土地成本构成则比较简单，即取得用于开发的土地及土地使用权的全部支出。复杂的房地产开发成本也就使得房地产成本分摊难度大大加深。　　（二）房地产企业开发成本分摊的概述　　房地产开发属于比较特殊的产业，而对于房地产会计核算制度有着一定的特殊性，特别是开发成本的核问题关乎企业的切实利益。房地产开发成本核算过程主要包括五个部分，分别为：确定成本对象、归集成本（开发成本）、分摊成本、结转产成品（开发产品）和结转销售成本。最为重要的还是房地产开发成本核算过程中的开发成本核算。然而，目前的房地产开发企业成本核算中，房产企业开发会计对于开发成本的归集与分摊却是困难重重。　　对于房地产成本的分摊具有专门的要求，其分摊方式和方法都与其他行业的成本分摊具有很大的区别，成本分摊的对象既非是完全成本也非是制造成本的分摊方法，目前尚没有较规范的成本分摊具体办法来指导和规范房地产开发企业的会计核算工作，也就使得房地产企业会计难以根据按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。　　二、房地产企业开发成本分摊原则　　房地产会计对于开发成本的分摊是针对房地产开核算在开发成本上的多变性的时间、空间范围所作的合理设定。对此，为了使房地产企业会计根据所面临多变的环境，比如核算的空间范围、所采用货币的币值、核算对象的状态、会计报告的时间要求等，结合《企业会计准则》的规定，房地产的成本分摊具有一定的原则。在房地产开发成本的具体分摊过程中，房地产开发成本及费用的归集原则应符合权责发生制原则，而分摊原则应符合重要性则、受益性原则和配比原则。　　（一）房地产企业开发成本分摊配比原则　　房地产开发成本分摊配比原则是指房地产企业一个会计期间内的各项营业收入和与其相关的成本、费用应当在同一个会计期间内入账，以正确地确定各该会计期间的损益。因此，配比是指相互配合和对比。它具体包括：因果配比，即直接配比。比如产品销售收入和相应的成本期间配比，即间接配比。比如同一期间的收入和相应的期间费用，采用了配比原则的房地产会计对于成本的分配能够与权责发生制紧密相联起来。　　（二）房地产企业开发成本分摊谨慎性原则　　房地产开发成本分摊谨慎性原则，也即稳健性原则、审慎性原则，它是指企业进行会计核算时，对于属于估计性的事项，应当注意稳妥、谨慎从事并留有余地。通俗的谨慎性就是“宁愿考虑可能发生的费用、损失和负债，不去考虑可能发生的收入、收益和资产”。又或者换句话说：费用、损失和负债不得低估，收入、收益和资产不得高估。开发成本分摊时的谨慎性原则有时也被认为是一种修正性惯例，对于房地产开发成本分摊能表现出加速折旧法、计提资产减值准备、物价持续上涨时的存货计价采用后进先出法等。　　（三）房地产企业开发成本分摊重要性原则　　房地产企业开发成本分摊重要性原则要求房地产企业在进行会计确认、计量过程中对交易或事项应当区别其重要程度，采用不同的核算方式。而重要事项应当按、房地产企业开发成本分摊规定的原则处理、并充分准确的披露，在不影响会计信息有用性的前提下，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。　　三、房地产企业开发成本分摊的实施策略　　房地产企业开发成本分摊关乎房地产企业的核算效果，房地产企业会计根据上述原则，结合项目开发地点、规模、周期、方式、功能设计、结构类型、装修档次、层高、施工队伍等因素和管理需要等当地实际情况，进行房地产企业成本分摊。　　对于具体的房地产企业成本分摊是，通过总结，在具体实施时，主要根据能分清成本核算对象的，直接计入房屋等成本核算对象的成本项目中。而规划有两个及以上物业类型的房地产项目，根据各物业类型的建筑面积占总建筑面积的比例计算确定。最后不可售公建物业能明确受益范围的，按各期（区）建筑面积占总建筑面积的比例计算，按受益范围分摊计入其他物业。　　但是，不能明确受益范围的，由于不确定因素诸多，在项目总体中，因具体情况而定。国税发[2009]31文件对于共同成本和不能分清负担对象的间接成本，规定了四种分配方法，具体包括：占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法。　　根据国税发[2009]31文件总结可知：占地面积法。指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。建筑面积法。指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。直接成本法。指按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。预算造价法。指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。　　而具体用这些方法是，通过总结，可得出四条方案：对于基础设施而言，属于共同成本，应该按照建筑面积法、直接成本法、预算造价法；对于公共配套设施费而言，也是共同成本，适用于建筑面积法来进行开发成本的分摊，而开发间接费和借款费用都是间接成本，开发间接费适用于建筑面积法，直接成本法和预算造价法，而借款费用适用于直接成本法和预算造价法。　　此外，国税发[2009]31号文还明确规定：土地成本，一般按占地面积法进行分配；单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配；借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配；其他成本项目的分配法由企业自行确定。熟悉房地产成本核算的会计多数知道，不同的成本分配方法计算出来的成本计算对象的成本可能会相差悬殊，如何选择科学、合理、有效的成本分配方法，是房地产业内会计值得深思的一个问题。　　四、结束语　　长期以来，建筑行业一直是备受关注的一个行业，建筑企业会计在对于房地产开发成本核算过程中，如何实现正确划分的可售面积、不可售面积，再根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确计算分摊，实为重要，不容忽视。　　参考文献：　　[1]徐凤毅.浅谈综合性用途土地成片开发的成本分摊方法[J].新会计,2011（06）　　[2]陈晨,汪应宏,彭山桂,温秀琴.应用基准地价分类修正综合法估价的研究[J].中国国土资源经济,2009(12)　　[3]王家斌,纪宏奎. 土地增值税清算应注意费用分摊[J]. 税收征纳,2008(11)　　[4]段九利,郭志刚. 房地产企业全程会计核算[M]. 中国市场出版社,2010　　[5]李曙亮. 房地产开发企业会计与纳税实务[M]. 大连出版社,2010
转载请注明来源。原文地址：
【xzbu】郑重声明：本网站资源、信息来源于网络，完全免费共享，仅供学习和研究使用，版权和著作权归原作者所有，如有不愿意被转载的情况，请通知我们删除已转载的信息。
xzbu发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。xzbu不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）准确性、真实性、完整性等。您的位置： &
浅议房地产开发企业会计核算中存在的问题及对策
优质期刊推荐