我09年办的首套房贷利率七折优惠，现在银行加了几次息后我的房贷是不是为最新基准利率的基础上仍打七折？_百度知道
我09年办的首套房贷利率七折优惠，现在银行加了几次息后我的房贷是不是为最新基准利率的基础上仍打七折？
也就是说基准利率不管升了还是降了，我当时的贷款七折优惠都是一致有效的，只是基准利率浮动后再打七折？
是不是等于说我的公积金部分将来永远都是3，合同条款中写的公积金部分年利率为3另外？.87%的利率了.87%？，后面没写随国家公积金贷款利率变化每年相应调整之类的话
提问者采纳
建设银行房贷是这样的），贷款期内七折是不变的。对调整后的利息会有影响.当然无论如何计算，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整、农业银行，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；二是满年度调整，只要贷款基准利率不变,利息随着利率调整而调整，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行，还款额就不会改变。一般银行利率调整后，对已支付的利息没有影响是的。贷款利息计算是浮动利率计算的；三是双方约定。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的：一是银行利率调整后。也就是说。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。公积金贷款也是一样的，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，有三种形式,如果基准利率调整
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出门在外也不愁中行正式公布房贷优惠政策 基本能享七折优惠　中国银行，房贷优惠政策，七折_房产政策
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中行正式公布房贷优惠政策 基本能享七折优惠
　　记者昨日从中国银行上海市分行的相关人士处了解到，该行将对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求加大支持力度，并公布了对住房按揭贷款存量客户利率调整给予优惠政策。　　八五折客户基本能享七折& 　　据了解，凡日之前在中行成功办理浮动利率个人住房商业贷款，贷款之初属首次利用贷款购买自住房或贷款购买改善型自住房，当前还款正常且贷款期间无不良还款记录（即无连续3次以上或者累计6次以上的逾期还款记录）的客户均在本次房贷利率调整的范围之内。中行相关人士在接受记者采访时明确表示，该优惠政策具体就是原来享受利率下浮15%优惠的房贷客户基本上都可以享受到新的利率下浮30%的优惠。& 　　另外与其他银行要求客户一方主动申请调降利率不同，记者在中行的多家网点现场了解到，从即日起，中行上海市分行将采用电话联系、寄送信函等方式主动通知符合规定要求的客户，客户接电或收信后即可回复该行。收到客户回执后，该行将对客户进行住房按揭贷款利率的优惠调整。& 　　此前中行的存量房贷优惠政策一直为市场关注，因为中行目前是上海市场中住房按揭贷款余额最大、客户数量最多、市场份额最高的银行。因此，中行的存量房贷政策会对其他商业银行产生较大影响。一家小银行的上海分行有关人士表示，他们银行至今还未公布存量房贷政策，主要就是看中行的动作，如果中行也给予房贷客户七折利率优惠，那么其他中小银行势必也将不得不跟进。& 　　推利率浮动周期变更业务& 　　除七折利率优惠外，中行上海市分行还同时配套推出了一系列房贷服务措施和业务产品以有效节约广大客户的资金支出。比如该行推出的利率浮动周期变更业务，可以向客户提供“每年1月1日”、“每年对年对月对日”、“3个月”、“6个月”四种浮动周期，客户可根据自身需求合理安排。& 关键字：中国银行，房贷优惠政策，七折
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- 中国银行房贷享受七折优惠实施 今起市民可查询
中国银行房贷享受七折优惠实施 今起市民可查询&
加入时间： 9:49:09　　来源：
&&& 符合条件的工商银行客户可从2月10日起自动获得房贷七折利率的优惠，这一政策受到了许多市民的关注。昨日，记者从东莞工商银行获悉，工行总行昨晚已批量处理利率调低的相关工作。大约在晚上12时左右完成，稍后，东莞工行将通过短信通知客户，东莞工行相关负责人表示，不想等短信通知的客户今天开始就可以到经办银行进行查询。有银行业内人士提醒，目前有些银行可以自动转优惠，有些银行还需要客户主动申请，因此，客户应该主动到经办行询问，尽早进行申请。&
　　今起市民可到工行查询& 　　昨日，许多市民纷纷向工行各网点咨询七折优惠利率的事情，“工行自动转七折对我们来说很方便，免去了申请的烦恼，得知今天开始转，我特意跑来银行问下自己是否已经转优惠成功。”姜先生昨日上午来到工行莞太路支行，询问的结果是“再等等”。& 　　对于市民关注的如何查询是否转优惠利率成功的问题，工商银行相关负责人表示，工行总行将于今晚开始对此进行批量处理，处理时间大概到晚上12时左右，总行完成后，将会把操作清单下发给各分行，因此2月10日当天查不到结果。该负责人说：“我们会通过短信的方式通知客户转优惠成功，若有客户等不及短信通知，可于今天到各经办行进行查询。”& 　　自动调低利率不需个人申请& 　　日前，工商银行发布了个人住房贷款利率优惠实施细则，细则中透露将定于昨日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整。细则规定，对日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自日起享受0.7倍的优惠利率。& 　　工商银行东莞分行相关人员表示，本着服务客户、方便客户的原则，将合理简化业务处理流程，对此次利率调整不采取客户到工商银行网点逐一申请办理的方式，而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整。& 　　有信用“污点”者& 　　经审核仍有机会享优惠& 　　对于有不良还款记录的市民，也将有希望享受利率七折优惠。据了解，工商银行针对因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次优惠利率调整的借款人作出了特别处理，即借款人正常还款、最近还款日前24个月内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录的，亦可向贷款经办行提出书面申请，贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，可对其贷款利率下浮比例进行调整。同时，为严格借款人信用管理，对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间连续违约2期（含）以上，工商银行将取消对该客户享受0.7倍的优惠利率。& 　　业内人士：客户应主动询问&尽早申请& 　　据了解，截至2008年12月底，工行东莞分行个人住房贷款客户4万余户，个人住房贷款余额达109.3亿元，占全市个人住房贷款余额的22.8%。房贷利率七折优惠政策受到了众多“房奴”的关注。在南城某小区购买了房子的谢小姐最近接到招商银行的短信通知，她的七折房贷申请已经通过了。“月供由原来的2300多元降到了1900多元。”谢小姐告诉记者，她在年前到招商银行进行申请，没想到过完年，房贷利率七折的申请已经通过了。谢小姐告诉记者，和她一起申请通过的还有同一小区的好多住户。& 　　到目前为止，各大行的优惠细则基本出台，已有不少市民享受到了七折优惠利率。农业银行要求，存量房贷在30万元以上，没有逾期还款等不良信用记录，原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍均可自动调整。但如果存量房贷金额在30万元以下的需要个人主动申请，由银行审核。& 　　中国银行要求首套自主房，在日之前在中行成功办理浮动利率个人住房商业贷款；当前还款正常且贷款期间无不良还款记录的客户均在本次打7折调整范围之内。& 　　建设银行目前仍要求客户进行申请，相关人员表示，客户应主动到经办行询问如何享受七折优惠利率，目前建行对申请时间还没有限制，希望客户尽早申请，可以尽早享受优惠。据悉，许多银行对申请成功的客户采用短信通知的方式。&
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浏览器不支持嵌入式框架，或被配置为不显示嵌入式框架。俺去中国银行深圳龙华梅X支行办理提前还贷，过程中遇到的事简直是让俺开了眼，现在写出来，就想揭露中国银行欺骗罚息的丑恶行径：一个月前，想着又要加息了，自己赚的这点血汗银子，全要被银行给吸走了，于是去中国银行申请提前还款，前台办理小姐告诉俺要带身份证、银行卡啥的。。。叫俺提前一个星期存入还贷的金额，一个月后去办理。期间提到的罚三个月息的问题，我当时拿出借款合同将提前还款罚息的约定指给了她看，她说到还贷时你去找经理谈。。。。今天，我如期去办理。旁边早站着对年轻的小夫妻，愤愤而无奈地问：其他的银行提前还贷为啥不用罚息？　　俺接话：还要罚息吗？俺的借贷合同上对这一条可是有明确规定为不收取的。　　前台办理小姐细声细气地说：办理了七折利息优惠的要罚息三个月。。。　　俺说：是吗？俺手头上没有合同，如果是俺签的俺认！　　前台办理小姐没说话，哗哗地填了张单子，叫俺签了名去里间办理手续。。。。俺还想着该见她们经理谈罚息的问题了吧。　　俺深吸了口气，酝酿着情绪准备到了里间好好同他们的经理好好缕缕罚息的问题，进入里间才发现是到了要输入密码扣钱的步骤了，俺才意识到应该弄清楚到底要扣多少银，免得做了冤大头。　　拿过刚刚签的单子一看，老天爷啊，罚息1.65K。当时俺火就冒上了头责问：为什么罚息不明确地告知俺？小姐很冷淡地回了一句，你找前台办理小姐。　　前台小姐依然冷静细声地说：罚三个月息是办理七折优惠合同中有规定。　　俺知道办理七折优惠时是签了合同，但一年多来，这个合同始终给到俺手中。　　“把合同拿出来给俺看看！”　　前台小姐离开座位约10分钟，回到座位，将俺在09年2月份签的七折优惠合同给到俺手中。　　俺迅速地浏览了关于提前还贷罚息方面的条款：办理七折优惠一年内提前还贷，罚二个月息，一年后提前还贷罚一个月息。　　俺将此条款指给她看，问她罚息三个月的依据？　　这时，她才又将放在面前的一块有机玻璃告示牌反转过来对着俺这边说：总行的规定，提前还贷罚息三个月！　　俺怒了：是你们总行的规定大，还是俺们签订的合同大？！　　前台小姐继续装糊涂地说：那你把借款合同给我看。　　其实她早看了我合同中的该条款。　　装模作样地看了一下，然后拿起手机向她们经理说了两句，就两句！挂断。　　又提起笔，哗哗地重新开了一张单：罚息544.47（一个月）　　靠！我终于明白了，原来一切尽在他们掌握中，银行就是在同自己绕圈圈、躲猫猫呢！　　我当时就骂了：有本事罚三个月啊！提前还贷应该有什么依据罚息，具体要罚多少？难道你们不知道，还要客户同你们一项项去理论吗？！这不是坑蒙客户是什么！　　同时俺还对站在身边的几个和俺一样来办理还贷手续的银行也同样会称之为上帝的讲：把眼睛擦亮点！看看他们这种能蒙就蒙点、能坑就坑的丑恶嘴脸！　　前台小姐照样一脸安静，俺却确实出离了愤怒。。。。。。　　
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　　呵呵，法律打不过红头文件。
　　垄断就是这样的吗？
　　和垄断没啥关系，你自己违反合同了。
　　楼主哪里的，有没有规定一年内不能提前还款啊？
　　加群吧，一起去银监会投诉
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