建行工行等落实二套房首付4成新规_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
建行工行等落实二套房首付4成新规
　　3月30日，央行等五部委联手出台房贷新政。在新政实施首日，、已执行房贷新政，二套房贷款最低首付比例由六成降至四成。 　
　　建行负责人表示，目前，建行已经执行新政，二套房比例调整为最低4成。
　　工商银行则表示，工商银行将认真执行国家有关部门新的住房信贷政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。
　　农行称，目前还没收到相关的政策文件通知，仍然执行二套房首付六成的旧政。二套房的房贷利率则在基准的基础上上浮10%。&
　　表示以官方网站公告为准。截止到4月1日上午十点，暂未在中行官方网站上发现执行新政的公告。
　　股份制银行中，招商银行表示，目前刚刚接到总行文件，支行层面还暂未开始执行。
　　此外，融360还获悉，友利银行已经开始执行二套房新政，对于拥有一套房且相应贷款未结清的，为改善居住条件再次申请商贷购买自住房的，首付款比例调整为40%。但二套房贷款利率依然维持基准利率的1.1倍，暂无下调。
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　　个贷机构伟嘉安捷透露，民生银行和深发银行已经跟随建行北京分行的脚步，将首套房贷款利率上调至了基准利率的1.05倍，最高达到1.1倍。随后，记者从民生银行北京分行、深发银行北京分行相关人士那里证实了这一消息
上周末中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，上海、广州当地多家银行也已经上调了首套房利率。广州部分银行房贷利率出现“一周一个价”现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并称短期内不可能下调。
您是否是首套房置业？
上调首套房贷利率对您的购房计划是否有影响？
有，将持币待购
没有，该出手照样出手
百万元贷款利率所前后对比
←说明：以贷款100万20年的首套房贷款为例，如上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。
腾讯房产第一时间独家访谈
据链家地产消息，就与其合作的15家银行来看，并没有接到相关上调利率的文件，银行当前也并没有调整利率的意愿。[]建行此次在京上调首套房利率的动作，主要出自银行自身系统内利率调整需求，此举不会对其他商业银行有较大影响，对于购房者而言，可能加重了刚需一族的观望情绪。[]向来被称为任大炮的任总这次又把火力集中对向银行，建行上调房贷利率新闻刚刚出炉，任总就在微博上回应说“趁火打劫？” []
最新房贷利率一览表
2011年历次货币政策调控一览
央行宣布提高存款准备金率0.5个百分点
央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。
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各银行北京地区个人房贷首付和利率情况
部分银行机构目前购房贷款政策一览
部分银行机构目前购房贷款政策银行类别首套房二套房说明工行某支行面积40m2以上40m3以上二手房房源年限均需在1991年以后。&首付三至四成最低六成利率上浮10%上浮20%建行某支行面积40~60m230m2以上二手房房源年限在1985年(含)后。&首付四至五成六成利率上浮5%上浮10%农行某支行面积40m2以上二手房房源如果1990年以前且面积小于60m2，首付相应增加。&首付三至四成首付6成利率上浮10%上浮20%中国银行面积35至60m2的35m2以上二手房房源年限需在1991年后。&首付首付四成首付六成利率均上浮10%(购买产品上浮5%)利率上浮15%(购买产品上浮10%)杭州银行面积50m2以上50m2以上二手房房源年限需在1991年后。&首付三至四成六成利率上浮10%上浮10%交通银行面积50m2以上50m2以上二手房房源年限为1991年以后。&首付3成6成利率基准利率（需购买相应保险或黄金）上浮10%（需购买相应保险或黄金）邮政银行面积30m2以上面积不限二手房房源年限为1985年后。&首付三至四成六成利率上浮10%至15%上浮20%~25%花旗银行面积50O以上50O以上提供近6个月流水或税单或者社保证明。客户职业若为公务员、事业单位、教师、医生、银行或其他金融机构等，只需要提供收入证明即可。&贷款金额60万以上60万以上首付首付三成首付六成利率利率9折利率上浮10%省公积金、市公积金首付最低三成最低六成&
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浙江温州永嘉新桥村在建设村民安置房期间，违规将109套安置房以成本价卖给代建房屋的两家房地产开发公司，而两任村支书也以“贡献大”之名，都以低价多购了房子[]
近期，关于存量房贷7折利率将取消的消息甚嚣尘上，引起市场普遍关注。记者8日从工、农、中、建四大国有商业银行获悉，四大行总行暂未取消存量房贷7折利率。[]
广州除限购政策延续之外，限贷政策也随着银行银根的进一步收紧而呈现越演越烈之势。有银行向本报记者透露，即使是首次置业买家，房贷利率也上浮三成。[]
&在房地产调控的压力之下，南昌中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行等7家银行甚至已经暂停办理商业地产按揭业务。[]目前的确东莞各大银行对于首套房利率大多有所上浮，幅度在10%~20%，信贷额度则一直都紧张，部分银行出现贷款难的现象，等待周期也增长。[]继锡城银行普遍对二套房贷利率上调后，锡城的建行、农行和中信银行，首套房贷利率都在原来的基础上上浮约5%。[]
微博热议建行上调首套房利率
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建行收紧北京个人商业用房贷款 首付比例提至6成　
日 09:15:13
　住在杭州网
　　导读：建行此次收紧的个人商业用房贷款主要针对的是商铺、写字楼、商住两用房等物业。从4月下旬开始，建行个人商业用房贷款的首付比例从五成提高至六成，贷款利率的上浮幅度也从10%上调至20%。而目前北京(楼盘)地区其他银行的个人商用房贷款政策都未改变。有业内人士分析认为，建行在房贷方面有风向标的作用，建行之所以这么做，可能是因为嗅到了某种风险。
　　当前的房地产市场形势不容乐观，对不同类型的房产，银行自有不同的风险考量。昨天，北京青年报记者从房地产业内人士处了解到，建行在北京地区已经收紧个人商业用房贷款，而针对住宅的个人住房贷款则保持稳定，优质客户甚至可以获得首套房贷利率下浮的优惠。
　　据透露，建行此次收紧的个人商业用房贷款主要针对的是商铺、写字楼、商住两用房等物业。从4月下旬开始，建行个人商业用房贷款的首付比例从五成提高至六成，贷款利率的上浮幅度也从10%上调至20%。而目前北京地区其他银行的个人商用房贷款政策都未改变。
　　北京多家房屋中介传来的消息称，建行部分网点设置已经暂停受理此类业务。业内人士认为，即使建行没有暂停这块业务，但因为其他银行条件更加优惠，客户自然不会选择建行，这相当于建行暂时退出这一市场。
　　有业内人士分析认为，建行在房贷方面有风向标的作用，建行之所以这么做，可能是因为嗅到了某种风险。目前市场上购买住宅的多是刚需，投资投机的人很少；而商用房不限购，泡沫可能大一些。另外，银行对抵押资产的变现能力很看重，最怕连拍卖都无人接盘。
　　还有观点认为，目前北京市场上只有建行收紧了商用房贷款，可能也只是个例，对北京的房地产市场不用过分担心。大型开发商开发的写字楼、商铺等物业还是信得过的。
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浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有建行正式公布房贷新政细则 明确二套房首付比例
来源: [ 观点地产网 ] &&&& 时间: 14-10-14 23:10
细则称，对于非本地居民申请贷款购买住房的，符合拟购房所在地购房政策的，可发放购房贷款。
　　观点地产网讯：10月14日，中国建设银行房贷新政细则正式曝光，按其规定，&对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。&
　　此外，细则称，对于非本地居民申请贷款购买住房的，符合拟购房所在地购房政策的，可发放购房贷款。
　　而对于公积金贷款，新政则规定，当地公积金贷款政策有特殊规定的，经报当地监管部门同意，公积金贷款组合配套的商业性个人住房贷款可比照执行。
　　以下为中国建设银行房贷新政细则：
　　(一)对无个人住房贷款记录或者已经结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策，贷款利率和首付款比例等可根据当地市场情况，给予适当优惠。
　　(二)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策，并根据当地市场情况，合理确定贷款利率和首付款比例。
　　(三)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。
　　(四)对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。
　　(五)对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
　　(六)非本地居民申请贷款购买住房的，符合拟购房所在地购房政策的，可发放购房贷款。
　　1、对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，在拟购房所在地名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，为首套房贷款，贷款利率和首付款比例等可根据当地市场情况，给予适当优惠。
　　2、对在拟购房所在地拥有一套住房，或者一笔未结清购房贷款的家庭，申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。
　　3、对在拟购房所在地拥有两套及以上住房，或者有两笔及以上未结清购房贷款的家庭，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
　　(七)对于拟出售已有住房、结清相应购房贷款再申请贷款购买住房的家庭，出售已有住房、结清相应购房贷款后符合首套房贷款政策的，在采取住房交易资金监管与新购房贷款有条件发放方式(具体流程见附件)的前提下，可按照首套房贷款政策先行受理审批。
　　(八)各分行应通过查询中国人民银行个人信用基础数据库、查询房屋登记信息系统或要求借款人提供住房情况书面诚信保证、面谈、电话或实地调查等形式开展贷款调查，审核借款人家庭住房和个人住房贷款情况。
　　(九)各分行应优化业务流程，提高服务效率，合理配置资源，优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。
　　(十)各分行要切实加强贷前调查，严格审查借款人信用记录，合理判断和评价借款人还款能力，严格落实面谈面签制度和真实性调查，加强风险预警和贷款监测，防范贷款风险。
　　(十一)当地公积金贷款政策有特殊规定的，经报当地监管部门同意，公积金贷款组合配套的商业性个人住房贷款可比照执行。
发稿：见习编辑 付庆荣审校：杨晓敏
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芜湖讯 3月30日，对于购房者来说，利好政策频传！出政策，1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于40%，这也意味着首付降了，买房压力减少了。那么，芜湖何时开始执行？365网小编从芜湖多家银行了解到，&目前还没接到上级通知，具体执行时间未定，但是应该会很快&，但唯有建设银行表示&目前已经执行四成首付的新政&。【365房博士热线：转502】
首付降至四成 芜湖银行反应不一建行已执行
1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于40%。一条降低首付比例的消息搅动平静的房地产市场，不少购房者迫不及待，&芜湖银行何时能执行新政&。就此，3月31日上午，365网小编分别致电招商银行、徽商银行、中国银行、建设银行、工商银行，除建设银行表示&目前二套房首付比例已经调整至四成&外，从其他家银行得到的反馈如出一辙：&目前还没接到上级通知，具体执行时间未定，但肯定会执行的，而且应该会很快&。
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