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房地产行业高潜人才培养怎么做
发布日期：　　来源:凯洛格　　有人阅读
【导读】高潜人才,人才培养,房地产行业,房地产行业迫切需要关注高潜人才的保留与激励。在高潜人才培养时，在方式方法上特别关注问题导向、行为训练。基于建构主义的理论指导，学习者能力的提升往往来自于自己的参与和有效指导，通过体验、反思、总结来提升能力。
竞争愈发激烈，在政府宏观政策的大力调控下，中国房地产行业越发成熟与规范，整个行业也进入战略调整期。可以预见的是，那些掌握人才结构与数量领先优势的企业将获得先发优势。然而面对激烈的市场竞争，房地产行业普遍面临人才缺口，在进行项目扩张过程中人才成为关键性制约因素，为此，如何为快速发展中的企业提供源源不断地人才支持则成了长期困扰房地产企业发展的关键问题。
一、什么是？
那么何谓高潜人才？不同企业有不同的定义，我们认为高潜人才是对人才质量与结构关系密切的人群，他们对组织战略的落地，业务的发展，梯队的优化与建设至关重要。高潜人才，常常意味着在工作场所与环境中，总是显著地优于其他同事，他们的行为堪称典范，体现了公司文化和价值观。同时由于他们所富有的高潜力，所以他们在公司的职业生涯成长总是快于其他普通同事。
房地产行业作为资金密集型企业，同时也是知识密集型企业，在房地产企业快速扩张的过程中，对人才结构与专业能力提出巨大的挑战与要求。从行业人才获取情况看，整个行业普遍面临营销、工程、采购、设计、财务等专业管理人才的短缺。为此，同行之间相互挖角等现象严重，地产行业人才流动率极大，为此，房地产行业迫切需要关注高潜人才的保留与激励。
二、如何衡量高潜力人才？
结合凯洛格的长期研究，我们认为高潜人才并非仅仅从绩效这一单位维度进行衡量。我们认为高潜人才的评价，可以从基础性指标、潜力指标、匹配性指标三个维度进行展开（如图1）。基础性指标包括绩效与行为（能力）两个维度，潜力指标包括对潜力因子，如学习敏感度、思维敏锐等，匹配性指标包括价值观和经验两个因子。基础指标、潜力指标和匹配指标三个维度既关注了当前又兼顾了长远。从绩效与能力两个维度关注了当前的表现，而潜力、价值观和经验则又预示了在未来岗位所能获得成功的可能性。
图1 & 高潜人才评价标准体系
房地产行业发展迅速，受行业性质影响，在三大评价维度上常表现出个性化特点。
从绩效角度看，房地产行业强调高绩效，对人才的评价容易陷入业绩说话的一元价值判断。从行业发展成熟程度看，单纯绩效数字，往往不能并不能做出准确地判断。如高绩效的取得，必须强调不能以损坏他人的利益，侵害公司的长期利益或者其他不合法合规的方式取得。
从能力角度看，房地产行业受绩效导向、竞争关系的影响，表现出鲜明的结果导向、高效执行、问题解决、积极主动的特点，但是在激励他人、团队协作以及推动变革等方面往往表现不足。这些能力的短板常常需要采取措施进行提升。以下是我们对某房地产行业管理者领导力调研结果。
图2 数据来源：某房地产企业ZF*领导力评估结果
*ZF公司：ZF360度领导力评估是Zenger Flokman公司的一个评估产品。
从潜力角度看，房地产企业的高潜力人才应更加关注积极主动、灵活应变、学习敏感度等因素。潜力常常是表现为冰山下，比较隐性的因子，他预测了一个人未来的发展空间。在日常的评估中，潜力常常被忽略。
从价值观角度看，房地产企业属于新兴企业，相互竞争激烈，为更好地保留人才，地产行业应该特别关注价值观的认同、组织的承诺，否则人才的流失和相互挖角则不可避免。
从经验角度看，对房地产行业而言，营销团队、客户服务中心、工程设计、项目管理、财务成本管理等部门或岗位都是关键性岗位，在这些岗位上的工作经验对员工的成长，积累地产行业的经验至关重要。
综上，我们认为高潜力人才，绝非仅仅高业绩或者高能力的人才，而是要从更全面的角度去评价或者判断。
的新闻资讯　　摘要：房地产市场调研课程是房地产开发与经营管理专业（本科）的专业实践课程。在教学过程中，由于涉及多学科知识的综合运用，" />
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基于情境认知学习理论的房地产市场调研课程改革研究
&&&&&&本期共收录文章20篇
　　摘要：房地产市场调研课程是房地产开发与经营管理专业（本科）的专业实践课程。在教学过程中，由于涉及多学科知识的综合运用，因此需要结合实际的、具体的房地产项目开展训练，方有良好的教学效果。但学生受限于相关项目经历的缺乏，在学习本门课程中会感觉空泛，难以对实践知识产生共鸣。鉴于以上情况，本文以情境教学理论为基础，探讨模拟房地产公司项目市场调研情境的教学方法在教学改革中的作用、 中国论文网 /9/view-6867304.htm　　关键词：房地产市场调研 情境教育 现状 问题 　　中图分类号：G423.07 　　文献标识码：A 　　DOI：10.3969/j.issn.15.03.157 　　房地产市场调研是开发企业搜集市场信息辅助开发决策的重要手段，同时也是现在房地产市场研究公司的主要业务内容之一。开设房地产市场调研课程，能够帮助学生了解和掌握房地产市场调研的基本理论和方法，未来从事相关工作时理清思路，迅速投入工作。因此，如何让课程学习接近“房地产市场项目调研实战”，是达成以上目标的关键。 　　1 情境认知学习理论概述 　　情境认知学习理论（Situated Cognition）是20世纪90年代，在经典条件作用理论和建构主义学习理论的基础上发展形成的学习理论。情境认知学习理论和中国古语“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”表达的意义一致，该理论在研究过程中认为知识寓于情境之中，学习者需亲临其境、参与实践，通过参与活动的过程去了解知识产生和发展过程。同时，知识也是我们适应环境的纽带，帮助我们建构解决环境中现有问题的行为模式，从而达到适应环境动态变化的目的。因此，情境认知学习理论非常强调知与行的交互性，倡导课程教学应由传统“教师讲授为主”转为“学生自主探究、发现和协作”。 　　2 房地产市场调研课程教学现状 　　房地产市场调研是我校房地产经营与管理专业第三学年第一学期开设的考查课程，课程性质、教学内容等相关安排如下： 　　2.1 课程性质、目的和任务 　　通过在学习过程中综合运用市场营销、经济学、统计与分析、计算机数据分析等多方面的知识，使学生掌握房地产项目市场调查与预测的基本理论和方法，能够在房地产项目市场调研不同阶段整合不同渠道信息开展数据分析得出结论。通过本课程的学习，可以提高学生发现问题、系统收集使用信息的能力，为今后从事房地产市场营销、咨询等相关活动奠定基础。 　　2.2 课程教学内容 　　课程教学内容包括房地产市场调研的概论、内容细分、调研提纲撰写、实用方法、问卷设计、资料收集、计划与方案、市场调研组织和结果分析，以及最后的报告撰写。 　　2.3 课时安排 　　房地产市场调研课程分为理论学习和实践操作两部分，其中理论学习共33个课时，实践操作部分共24课时，合计57课时。 　　3 房地产市场调研课程教学过程存在的问题 　　房地产市场调研课程讲解需要基于房地产市场调研目标和项目特性等，从不同角度进行阐述和分析。课程教学主要存在以下问题： 　　3.1 不同学科知识综合运用程度高 　　房地产市场调研提纲撰写、计划制定，需要运用应用文写作的相关知识；房地产市场调研实用方法选取和结果分析则涉及较多的统计学相关知识，而具体在操作过程中又需要运用经济分析、EXCLE和sPss统计软件等相关知识，学科知识综合运用程度非常高。这就要求学生具备扎实的知识积累，但由于房地产经营与管理专业学生在学习过程中尚未开设概率论、线性代数等相关课程，致使学习房地产市场调研分析时会比较吃力。 　　3.2 实训项目缺少“真题真做” 　　实训项目理论和实践脱节来源于两方面：一是由于授课教师较少参与实际房地产市场调研工作，难以根据房地产项目调研工作内容及要求开展实训方案设计。二是由于房地产专业学生尚未参加任何具体房地产项目，对市场调研知识的了解仅限于书本，教授的市场调研知识难以和具体项目联系，学和用的分离导致对知识掌握的牢固程度低。而且学生没有具体的项目经历体验，在方案撰写过程中常出现大而全但细节却考虑不到位的情况，如计划梳理了房地产市场调研实施的全过程，却没有首先对开展房地产市场调研的工作目标以及重点工作内容进行定位，导致实施调研过程中没有目标，问卷设计重点问题不突出。 　　3.3 房地产市场调研规范程度低 　　由于学生在学习房地产市场调研课程前，已经参加的一些活动策划需要使用市场调研，但当时尚未系统学习市场调研的理论和方法，采用了部分缺乏规范的市场调研程序，如采用问卷调查方法时，将调研者主观判断带人问卷设计中，问卷选择项目设计带有倾向性，且未能正确结合房地产项目的特性，导致问卷调查停留在表面，不能为结果分析提供正确数据支撑。 　　3.4 课程讲解未能及时融入区域房地产市场实时信息 　　房地产市场资料收集是开展市场调研的重要前期工作，因此在教学讲解过程中要结合房地产领域的重要政府网站、新闻媒体网站开展，且需要学生做一个较长时间段的资料收集和整理，而现有课程学习鉴于课时安排、教学计划等方面的原因，未提前预留时间帮助学生关注和搜集房地产市场实时动态资料，导致结果缺乏针对性和实用性。 　　4 规范和完善房地产市场调研课程教学的思考 　　为了能够规避过去教学过程中存在问题，建议在以后房地产市场调研课程中采用以下教学方法： 　　4.1 夯实专业基础知识 　　建议在房地产经营与管理专业课程设置中增设统计学、财务分析等支撑房地产市场调研课程的基础课程，通过上述两门课程的学习让学生掌握聚类分析、因子分析、财务报表分析等统计和财务分析的相关知识，帮助学生提前储备未来开展市场分析所需了解的基本内容和方法。 　　4.2 结合某一房地产项目的决策需求开展实地调研的情境教育
　　学生围绕与某一房地产项目决策相关的整个情境、背景或环境开展房地产市场调研课程的学习，在该设定情境下分阶段解决如何开展调研组织及出具报告的问题，让学生参与知识的获得过程。具体操作步骤如下： 　　第一，和某一房地产代理公司或者开发公司联系，组织学生赴项目实地调研，通过和公司营销人员座谈了解现阶段公司为辅助决策需要开展的市场调研内容、调研目的等核心要素，促进班级同学在实地调研过程中形成对项目规模、工程进度、营销安排进度等方面内容的基本认知。 　　第二，由班级同学分组组建虚拟房地产市场研究公司，各同学分别在公司中扮演市场调查人员、资料收集人员、数据分析和策划人员等不同角色。老师作为选定的房地产项目甲方代表，以课程成绩作为虚拟货币（例如100分等于10万元）向学生进行任务发布和招标，招标内容为针对土地购买决策、项目开发定位、项目规划设计或者项目营销推广策略决策所需的市场调研分析。请同学们根据项目实际情况撰写市场调研方案并进行市场调研，根据调研进度和工作完成情况支付对应虚拟货币（每次课验收成果并结清费用），使学生获得参与的成就感。虚拟货币支付后由虚拟公司负责人根据工作内容分工进行分配。 　　第三，各小组调研报告撰写完成后，将打印装订成册，邀请项目单位参与在学院实验室进行的课程作品展示和成果发布，通过此方式再次检验同学们对市场调研知识的掌握程度。学期结束后根据每个同学获取的虚拟货币的数量按照一定比例折合成分数给予对应的课程作品成绩，最后结合学生课程中的表现及出勤率等因素给出综合成绩。 　　4.3 规范学生学习方法 　　第一，课程初始就和学生共同制定学习本次课程的规矩，取得学生对教师教学方法的认同感，如学生在学习过程中出现违规操作或者不规范的行为，则予以及时调整和制止（如视情节处以一定虚拟货币量的罚金），帮助学生以主人翁的精神规范和约束自己学习房地产市场调研课程的行为。 　　第二，通过安排定期资料搜集，培养学生对区域房地产市场变动信息的敏感度。在资料收集辅助市场调研过程中，学生将了解到近期发布的房地产相关政策、土地市场变化、建筑设计新技术等行业动态信息，从而促进房地产市场调研分析更加“接地气”，具有针对性。课程学习结束时，学生行业背景知识的综合积累也将比较丰厚。 　　综上所述，房地产市场调研课程教学方法探讨还需要结合虚拟公司情境教育的教学过程设计，提出针对学生学习特点的实施方案，以促进该教学方法被更多学生接受，提高教学质量。 　　参考文献： 　　【1】马龙云.基于情境认知学习理论的英语实践教学改革探索【J】.教育探索，2012，（8）：45-46. 　　【2】杨兰.合作性行动研究过程及关键行为，基于一项民办高校教学改革试验的反思【J】.教育学术月刊，2012，（11）：100. 　　【3】韦化，苏一丹，贾历程.构建“3―4―5”新模式，全面推进课程教学改革【J】.中国大学教学，2012，（7）29. 　　【4】高枫，王??.高等教育心理学实用教程【M】.广西师范大学出版社，7. 　　【5】魏勇军，吴中军.基于应用型创新性人才培养目标的实践教学改革探索――以园林建设设计课程为例【J】.西南师范大学学报，2012，（2）：169-170. 　　【6】秦炜炜.翻转学习：课堂教学改革的新范式【J】.电化教育研究，2013，（8）：84-85.
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我们有最全的房地产培训课程，请输入课程关键字：
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(上海)《2014年房地产政策与市场走势分析及营销创新策略解析》实战研修班
开课时间： 7月19-20日
上课地点： 上海
授课师资：
课程人气：
　　【课程背景】
　　中国房地产市场的蓬勃发展与中央政府调控房价的意愿总是高度相关，如何在不引发经济较大波动情况下平抑房价以释缓老百姓不满情绪，已然成为新一届政府面临的巨大挑战。调控的持续和深化已成为共识。中国经济新一轮的改革，引发房地产市场面临前所未有的压力，存量房数量持续上升，开发、销售去化周期持续拉长。面对客户结构的变化、目标客户的同质化，房地产开发企业不约而同的采取了大量促销手段以期增进销售，减少存量。然而，投资、投机客户的迅速减少以及限购政策的施行使得客户总体存量下降，刚需、首改同品质项目对客户的争夺日趋白热化&&
　　如何有效的扩大客户基数、增加有效客户，将项目信息尽可能的传播到潜在客群，成为摆在房产公司面临的难题。全员营销成为不二选择。如何在企业推广&全员营销&理念，制定合理有效的激励制度，为实现销售破局奠定基础。 本次研讨会特邀国内标杆地产集团首席营销师，通过国内优秀地产企业的案例研讨，分享标杆企业项目营销策划管理方面的执行路径与实践操作经验，为房地产营销战略提供新思路和新方法。
　　【学员对象】
　　1、房地产开发企业董事长、总裁、总经理、副总等决策层
　　2、房地产开发企业营销总监、策划经理、主管、销售经理等专业人士
　　3、代理公司总经理、营销总监、策划总监等
　　【金牌导师】
　　朱老师：
　　经济学硕士研究生毕业，MBA，北京大学房地产专业客座教授 。现任中国房地产策划师联谊会秘书长，中国房地产业协会中介委常务理事，欧洲华人投资协会中国代表处首席代表，瑞尔特地产控股集团董事长，中国房地产总裁培训网董事长，中瑞邦达商业运营管理公司董事长。先后服务于天津尧舜集团、江苏新意达集团、现代（中国）集团公司、广东美的集团、（深万科）国际企业服务公司等国内著名企业，出任企划、营销总监及分公司总经理、助理总裁、执行董事等重要职务。
　　操作过的项目：广东美的海岸花园、广州羊城商贸中心、广州碧花园、深圳中海阳光棕榈园、深圳万科四季花城、三亚碧海蓝天、长沙创远景园、湘西凤凰翡翠城、南昌象湖源、重庆骏逸天下、成都万科银都花园、上海松江大学城、南京苏源颐和美地、苏州国际科技园、济南齐鲁花园、临沂金鹰花园、东营清风湖、烟台九隆街、河南金瀚上河城、郑州鑫苑名家、十堰四方新城。
　　【课程大纲】
　　第1天：房地产行业发展现状以及营销管理流程
　　序言：
　　第一部分：房地产业发展历程及政策解读
　　一、中国房地产业发展历程
　　1、启动期
　　2、调整期
　　3、实力市场阶段
　　4、全面发展时期
　　5、全面转型时期
　　二、国家宏观经济与新型城镇化发展战略解析
　　1、国家宏观经济分析
　　&两会&定调2014年楼市政策
　　2、国家新型城镇化发展战略
　　第二部分 房地产市场现状及走势分析
　　1、调控政策对房地产市场的影响
　　2、目前楼市的现状
　　3、近来楼市走势判断
　　调控进入新阶段，市场呈现新特征
　　企业集中度提升，利润率下降
　　当前行业发展面临三大问题
　　对房地产企业六点建议
　　第三部分 &房地产企业发展策略选择
　　一、房地产企业发展机遇
　　二、开发策略
　　1、产品差异化策略，满足市场需求。
　　2、较低成本战略，营造竞争优势。
　　3、树立品牌意识，创精品工程。
　　第四部分 &房地产全程营销理论与实战策略
　　一、企业与项目核心竞争力打造
　　如何培育企业的核心竞争力
　　如何培育项目的核心竞争力
　　二、房地产全程营销理论体系及实践应用
　　1、房地产全程营销发展历程
　　2、房地产开发经营三个阶段
　　投资决策与研发阶段
　　产品生产与推广阶段
　　管理及品牌提升阶段
　　3.房地产全程营销理论八大流程
　　项目投资营销
　　建筑设计营销
　　工程营销
　　项目形象营销
　　项目营销推广策划
　　项目销售组织与控制
　　项目服务营销
　　项目品牌营销
　　4、房地产项目整体开发流程
　　房地产项目的整体开发流程--企业视角与客户视角
　　案例：佳兆业项目整体开发流程
　　三、房地产全程营销各流程工作内容
　　1、项目投资营销
　　案例：武当山太极湖生态文化旅游区十堰四方新城
　　2、建筑设计营销
　　案例：北京国奥村南京康桥圣菲
　　3、开发周期与成本控制
　　案例分析：广州云星集团南宁项目
　　4、项目形象营销
　　案例分析：万科17英里
　　5、营销策划推广
　　案例分析：星河湾
　　6、销售管理
　　案例分析：河南金瀚上河城
　　7、服务营销
　　案例分析：万科四季花城
　　8、项目品牌营销
　　案例分析：深圳万科城、北京万达广场
　　四、新竞争环境下房地产营销创新策略
　　1、房地产营销必须面对以下市场趋势
　　2、宏观调控下的房地产营销
　　3、营销理念的创新
　　房地产营销的核心要素演变
　　营销内容的创新
　　营销方式的丰富与革新
　　营销传播渠道的变化
　　4、房地产整合传播
　　5、专业营销组织的发展方向
　　6、房地产销售卖场的革命性变革
　　第2天 &房地产行销模式与二三线城市营销策略解析
　　第一部分 &2014房地产市场困局和亮剑战术
　　一、2014房地产市场不容乐观
　　杭州楼市降价
　　兴业银行暂停房贷
　　秦皇岛项目降价甩货
　　宁波企业倒闭
　　鄂尔多斯一蹶不振
　　北京楼市现6年开局最差
　　二、传统营销困境谋变
　　1、换产品2、换市场3、换客户4、换价格 5、换团队
　　6、换老板
　　案例：&千亿黑马&碧桂园剖析
　　碧桂园三大变革突破瓶颈
　　碧桂园&三板斧&砍出千亿业绩
　　碧桂园两大行销秘诀
　　三、整合行销时代来临
　　1、房地产进入行销时代
　　2、资源整合时代来临
　　3、整合行销是房地产大势所趋
　　四、整合行销&6+1&模式
　　1、关系行销
　　案例：碧桂园如何整合老业主
　　2、大客户行销
　　案例：无锡碧桂园-南京城市花园
　　3、圈层行销
　　案例：SOHO中国
　　4、渠道行销
　　案例：好屋中国、碧桂园、贵阳花果园
　　5、跨界行销
　　案例：星河湾
　　五、移动互联网和微信行销
　　1、移动互联网行销
　　2、微信行销-再不做真的没机会
　　3、微信行销的五大内容
　　功能设置，信息展示
　　案例：碧桂园十里金滩、碧桂园十里银滩、深圳保利置业
　　内容丰富，吸引客户
　　案例：合肥万科-西安万科
　　互动活动，客户参与
　　案例：&你点赞，我种树&包大人&马上有房&
　　贴心服务，完成转化
　　360&推广，增加粉丝
　　案例：辣妹二维码推广
　　公众号十大运营准则
　　六、行销拓客标准化操作
　　房地产行销标准动作
　　房地产拓客十二招
　　七、打造房地产狼性行销团队
　　案例：碧桂园
　　八、客户现场逼定模式
　　第二部分 &二三线城市界定与市场特征分析
　　一、二三线城市的特点：
　　市场成熟度较低
　　市场容量较小
　　市场消费力弱
　　受行政影响明显
　　价格敏感度高
　　消费偏好明显
　　第三部分 & 二三线城市房地产营销策略
　　一、项目前期阶段的营销策划
　　市场调研
　　目标客户
　　项目定位
　　建筑规划设计
　　产品设计
　　二、项目营销阶段的策划推广
　　销售案场
　　项目策划包装
　　媒体通路
　　广告表现
　　老客户策略
　　政府关系策略
　　品牌策略
　　第四部分：房地产实战营销案例解析
　　【课程说明】
　　【主办机构】中国房地产培训中心 & 中国房训网
　　【时间地点】-20日 & 上海（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
　　【培训费用】人民币3280元/人（含学习费、场地费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400- & & QQ： & &E-mail: & 微信号：fangxnwang
　　【7月份最新房地产培训课程】
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　　【2014年房地产培训计划】
　　2014年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：/dongtai/notic_3339.html
　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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官方公共微信离职公务员因掌握政府人脉资源遭房地产行业争抢
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来源：作者：责任编辑：许莹莹
　　图片制作/杨亘
　　观察动机：前日，人力社保部在例行发布会上针对公务员“离职潮”报道表示，从目前调研的结果看，并未出现所谓的“离职潮”。但同时，人力社保部并未否认，确实有单位出现了部分公务员辞去公职的现象。
　　北青报记者调查发现，由于公务员辞职意愿增加，一些企业甚至开始托猎头寻找离职公务员。为何离职公务员受到如此青睐？北青报记者发现，除了工作作风严谨，组织管理能力强之外，熟知政府流程、办事风格，掌握政府部门的人脉资源，让离职公务员成为房地产、金融和互联网三大受政策影响最强的行业所争抢的对象。
　　部分企业托猎头寻找离职公务员
　　根据智联招聘的数据，自今年2月25日至其后的三周时间内，全国范围内有超过1万多名公务员、事业单位工作人员通过该网站投递出求职简历，与2014年同期相比增幅达34%，成为跨界跳槽者中的“最活跃群体”。此消息一出，公务员面临“离职潮”就开始甚嚣尘上。
　　就在前日，人力社保部新闻发言人李忠表态，公务员未现“离职潮”。其实不用人力社保部出面，很简单的数学计算就能得出结论，相较于人力社保部去年10月公布的全国公务员的最新数据717.1万人，投递简历的万名公务员占总量的比例是0.13%，且投递简历并不等于离职走人，而企业的辞职率一般都在15%左右，千分之一的比例还真是当不起那个“潮”字。
　　但智联招聘高级职业顾问黄若珊表示，在多年的调查报告中并未出现过对于公务员群体的统计，是因为此前该群体的跳槽求职热度并不明显，“而今年确实给了我们一些意外，从日常的招聘业务中也能感觉出这个群体的活跃度在增加。”据其介绍，北京公务员在万余名投递简历者中所占的比例相应比较高，“但因为北京地区本身公务员的基数大，所以尽管投递简历者比较多，但并不能说明北京地区公务员的离职率就高。”黄若珊说。
　　离职公务员 地产、金融和互联网行业最抢手
　　既然公务员离职的热情有所高涨，那么他们所倾向的或者说更为青睐他们的行业又是哪些呢？智联招聘的调查表明，虽然离职公务员对市场了解较少，实战经验不足，市场敏感度尚待培养，但他们与房地产/建筑/建材/工程、互联网/电子商务、基金/证券/期货/投资行业这三大行业最为“情投意合”。智联招聘认为，房地产、互联网、金融等行业受政策影响颇重，急需一些熟悉政府工作流程、制度，可以解读政策、与政府沟通顺畅的人才。因此，从公务员队伍中吸引这样的人才成为首选，“像阿里巴巴等多家公司就设有政府关系部，专门与政府打交道，自然愿意吸收有过公务员背景的人。”黄若珊说。
　　而离职公务员进入企业之后首选的职位又有哪些呢？调查显示，首选是行政类工作，其次是律师/法务、质量管理等职位。黄若珊指出，这是由于公务员大多有扎实的文字功底，组织、管理、协调能力比较强，对政策的敏感性高。因此，相比业务类的工作，后台职能型的岗位更能适应。
　　公务员离职多与反腐和养老改革有关联
　　究竟是什么使得公务员下定决心离职呢？调查显示，待遇得到的比想像少、创造性得不到发挥、自我实现得不到满足、晋升得不到机会等都是理由。
　　据了解，公务员薪酬福利会水平相对于企业来说有一定差距。多数公务员会因为薪水等因素而选择跳槽。同时，随着经济的发展，企业具有更大的发展空间，能够发挥个人的自身价值，晋升通道及现代化管理体系也相对健全，这也会吸引一部分有能力，更关注个人发展的公务员群体。
　　那么是不是如传言中的与反腐有关呢？黄若珊也表示，通过对部分公务员的回访发现，这一波公务员跳槽热的出现确与反腐具有一定关联，“毕竟一些特殊待遇被削减了，但具体关联度有多大，我们还没来得及做这方面调查。”猎头顾问柳雁超表示，或许最后促使公务员离职的部分原因还与正在进行的机关事业单位养老制度改革有关，“以前不缴保险，退休后待遇会高出企业一截儿；现在保险也要自己缴了，那何不直接去企业呢？”
　　公务员竞业避止规定多成摆设
　　在调查中北青报记者发现，公务员的离职并非可以“说走就走”，还需要“过五关斩六将”。
　　《中国公务员法》里规定，未满国家规定的最低服务年限的不得辞去公职。而《新录用公务员任职定级规定》则明确新录用公务员最低服务年限为5年（含试用期）。
　　另外，《中国公务员法》中的法条规定：公务员辞去公职或者退休的，原系领导成员的公务员在离职三年内，其他公务员在离职两年内，不得到与原工作业务直接相关的企业或者其他营利性组织任职，不得从事与原工作业务直接相关的营利性活动。
　　那么，如果违反了上述规定能怎么样呢？《中国公务员法》是这样规定的：由其原所在机关的同级公务员主管部门责令限期改正；逾期不改正的，由县级以上工商行政管理部门没收该人员从业期间的违法所得，责令接收单位将该人员予以清退，并根据情节轻重，对接收单位处以被处罚人员违法所得一倍以上五倍以下的罚款。
　　而从实际上看，职业顾问们纷纷表示，有关竞业避止的规定“摆设”居多，真正“较真”的还未遇到过，“但如果有部委办局‘较真’，后果还是挺可怕的。”一位互联网猎头表示。
　　部分公务员如果离职，还将面临集体户口的安放问题。如果其尚未自行买房、接收企业又不具有设立集体户口的资格，户口的安放也是件麻烦事。此外，还包括脱密期限、社保方面的计算等关卡。
　　本版文/本报记者 解丽(除署名外)
　　辞职公务员：
　　老板觉得我有资源 新工作收入增数倍
　　2008年奥运前夕，赵鹏通过公务员考试进入了南方沿海某市的海关，先后负责办公室的秘书工作和查验、查车工作，今年1月，他辞职了，现在的主业是手机配件销售，虽然跨度看起来有点大，“那会儿认识的人还是有用的”。
　　“一年攒三平米哪年能买房？”
　　当初通过公务员考试后，赵鹏成为了同学圈子里的成功人士，同学不时会开玩笑“苟富贵无相忘啊”，海关这样的单位，只凭借名字就让他成为了一众朋友艳羡的对象，多年后，他发现没有富贵。刚入职时每个月能拿到5000多块钱，“加上各种补贴年终平均下来是一月6000多”，这个收入听起来还不错，一人生活也不显得局促。
　　6年后，已经是副主任科员的他，每个月最后拿到手能有9000多，比当初涨了一半，但这个50%的增幅没法安慰自己，因为生活成本也在增长，他已经有了老婆孩子，“房租4000，各种花销，孩子的奶粉钱多贵你知道吧”，他们所在的城市动辄两三万的房价更让他望而却步，“每月两个人一起攒几千块，一年攒两三平方米”，这些都让他感到无能为力，“买房遥遥无期，给孩子将来的教育投资，那更别提了”。
　　林峰和他处境相同，2012年考入湖北一县城检察院后，也曾经在同学面前风光过一阵子，在县城这样的小地方，公务员还是很吃香的，甚至连介绍对象的都多了好几倍，但2000多的月收入让他认识到，原来公务员也不是一个满地黄金的职业，虽然在县城开销小，但也攒不到钱，“女生还行，男的不行啊”。
　　食堂饭桌的牙签和纸巾都没了
　　赵鹏不喜欢经常和老朋友们谈自己的收入，因为总有人会不解风情地打断他，“别哭穷了，海关嘛，随便拿点儿就够了”，这些都让他百口莫辩。他入职后，海关系统掀起整治小金库的行动，老职员口中的好日子只能在传说中出现。在大会上，领导高声强调着要缩减开支，他注意到食堂饭桌上的牙签和纸巾都不见了，那些传说让他们新入职的人徒增艳羡，而且，这只是开始。最近两年，管得更严格了，“以前发个油啊米啊，现在中秋连月饼都不发了”。传说中的灰色收入，也只是个传说，“也许有人有机会这么做，我们在私下聚会听到别人如何如何发财的传言”，但他觉得这么做会增加法律风险，不想一直生活在担忧中。而说起灰色收入，林峰说，“要是指着这来发财，那还是别来了”。
　　“现在对公务员管得是不是太严了？”
　　在近年来从严治党的大环境下，公职人员面临的限制也越来越多，这些政策在基层公务员中引发了复杂的情绪。有的政策，比如对公车私用、公款吃喝等行为的限制，让作为普通公务员的赵鹏挺开心，这些措施更多针对的是具有部分特权的领导，让普通人多了些公平感。
　　但日趋严格的新政策让他们很快失去了幸灾乐祸的快感。作为普通的公务员，他去香港需要备案，一年签两次，就算在境内，只要离开这个城市，周末自驾出去玩也得上报审批，“8小时之外的生活也管嘛，和同事吃个饭也不行，我们有人因为这些被处分了”，收紧的风声让大家做事情的时候刻意收敛，“有些限制是应该的，但感觉有的是不是管得太严了”。
　　6年内15比1的晋升比例
　　晋升空间的逼仄，也让赵鹏迷茫。他面前的晋升空间分为两种，一种是走领导职务，即从科员到副科、科长、副处这样的轨迹；还有一种是非领导职务，即副主任科员、主任科员等。在领导职务的竞争上岗中，失败而归，而在一次民主推荐环节，要5个人，入围80多人，惨烈的竞争让他心力交瘁。
　　事实上，同一批入职的150人，在6年多后，有机会晋升副科领导职务的不到10个人，他们整个系统7000多正式编制的公务员中，处级也就300人，“晋升是对你工作能力的认可，人总是需要被承认的”，而晋升需要很多东西，“副科干三年才有资格竞争正科，还得看之前工作经验，还得看年龄”，至于晋升中的其他因素，“没必要说了，你懂得”。在他看来，35岁以上还没到副科就基本没有机会了，“得过且过吧”。
　　“辞了就不会再回来了”
　　这些年的公务员生涯，赵鹏没有荒废，他眼中的公务员，早已不是人们传统印象中喝茶看报的闲人，“办公室的行政工作，需要和各种人打交道，很忙，锻炼能力”，而他从事查验等核心业务后，和企业打交道增多，认识了很多人，这也让他有机会在今年初选择进入一个朋友的公司负责收集配件采购，“以前下过这些手机厂，认识他们的人，这也让现在的老板觉得我有资源”。他离职时用了一个月走完流程，现在的生活变化很大，他的年收入从10多万增加到了三四十万，但与此同时，每月的公积金从2000元降到了600元，“以前从没交过保险”，面对未来的挑战，赵鹏说不后悔，“不想继续过一眼看到头的生活了，现在谁也不知道会发展成什么样”。说起近年来的公务员辞职现象，赵鹏不以为然，他们这届150人6年后才有五六个辞职，“很多人还是舍不得放弃嘛，可能也没更好的机会吧”。和赵鹏选择更好的机会不同，无法容忍现状的林峰干脆辞职考研，到北京读了两年书的他现在又在忙着找工作，“还没定，反正不会回去了”。（文中人物为化名。）
　　文/本报记者 李泽伟
　　历史上的三次
　　公务员离职潮
　　第一次公务员离职潮出现在改革开放之初。作为一般的“干部”，大多是因为“学非所用”，或感觉个人能力难以发挥，于是选择辞职寻找更广阔的天地。少数人是触摸到了中国经济发展的脉动而主动选择经商。像王石、刘永行等就是在1982年“出走”，自行创业。
　　第二次则出现在1992年，人社部数据显示，当年有12万公务员离职，1000多万公务员停薪留职。缘起于市场经济正起步，新一轮改革的力度加大，又有着“停薪留职”的大好机会。
　　第三次公务员离职潮出现在年。据新华社报道，从2000年1月～2003年6月，全国（不包括中央部委及所属单位）共有10304名科级以上党政干部辞职“下海”。这一次缘起于什么呢？1999年，中央全国地方机构改革会议决定，市、县、乡政府部门要精简的人数不下280万，这项举措直接影响公务员“下海”的进程，有的不下海也得被精简。而2000年出台的《个人独资企业法》及相关法律法规，也为公务员“下海”创业提供了制度上的保障。一部分年轻干部需要通过下海来释放自身储存的能量。很多人的去向是私营企业和一些私人资本投股的上市公司，尤其在方兴未艾的高科技产业、非公有制企业。
　　作者：解丽除署名外
　　（来源：北京青年报）[责任编辑:许莹莹]
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