@斜眼观天
16:57:03　　@zejingli
09:22:20　　呵呵，谢谢大家，如果经济平稳，估计5年后悲剧的可能性比较大，再怎么说，房子没卖，每年只涨个5%的话，我都算亏了，唉，拉弓没有回头的箭...　　-----------------------　　赶脚楼主卖房子不一定错。但都是存银行不一定对。应该一半有风险收益大的信托。年收益也能15万，一半实物黄金。就算印钞疯狂了。这两个都能抵御，通胀谁都认可，房价也总会有个顶端。我认为最大可能是通胀高于房价，房价一直小涨，货币贬值更大。如果房价每年涨5%,货币贬值15%。我们却找不到能保值的东西。只能不停地工作。他们不可能让多数人闲下来生事的。如果有一半以上的中青年不工作，吃房租和利息。就没法统治了。
　　存银行五年化为水，房子不卖五年屁钱都不值，看看吧
　　广州中心区域学位房，2房，单价3.7，感觉已经是远远超出我的预期了（我买的时候单价7900），到手302万整。　　我在大概十年八年前，二十多万入手芳村区城中村独幢三层半，292m，坚守不卖。再看五年到什么价钱。如果城中村改造，保守估计应该值1.5万m。我的想法，一二线城市。较多成功人士进来。应该需求大于供给。南到河南小蛮腰，再到荔湾区芳村，西到近南海金沙洲，土地变楼房。土地越来越少。个人观点。留言纪念。
　　目测楼主才是大赢家啊！！真令人拭目以待啊
　　楼主，我在深圳，情况跟你有点点类似，我最近一直在考虑是不是跟你一样，卖房存银行5年收利息，周围的人都没有我这样的案例，网上也没看到这样的帖子，没想你的想法跟我的想法一模一样，只是你行动了，我还在收集数据，在权衡，你的现身说法跟大家的回复对我也很有启发。
　　@Mickleabc 6楼
17:32:12　　因为哥最近在深圳买入一房，500多万，单价2.5万，福田中心区　　-----------------------------　　这么好的运气？在什么位置？没有4-5万拿不到吧
　　@珍爱雪儿 73楼
14:43:54　　我比较赞成楼主的做法，就眼目前房价未来走势根本无法预测来看，这样做省心，减少房产税、房价暴跌等风险和麻烦。就拿我自己为例，2011年把手里的现金一次性购了套52W的房子，去年花了15W装修和买家具,89平米，4%的物业费一年3560元，如果出租年租金不到一万元，不想别人糟蹋我的新房，现在一直闲着。67W+7000物业费=677000。如果存银行我的年收益是35373.25元，年=元，十七万多的收益啊！持有房子就......　　-----------------------------　　我也比较同意LZ的做法，我也很想把房子都卖了，剩自己住的一套，然后把卖房子的钱拿来理财，这样日子会宽裕很多，可是我老公不同意，我老公的意思就是房子会增值啦BALABALA的，说不定我们现在100W的房子5年后变500W了。我都觉得他天方夜谭，50年后也许能涨到这个价。　　我老公又说，人民币都在贬值啦，放银行是最不值钱的，我觉得有一定道理，虽然每年都在通货膨胀，但是5年内还是很好预见的吧，如果国家通货膨胀率真的5年后按有些网友说的17W是半年的工资，那我觉得这个国家真的。。。。。。额，不想说了。我觉得ZF都不可能让这种事情发生，否则国将不国，我还是相信ZF的。　　与其现在全家低质量的生活，还不如让日子过得舒服点，以后的事情还真不知道会怎么样
　　第二套卖了，至少不会流落街头。没事的，不会太亏的。
　　@peterxuy 654楼
16:40:38　　我不怀疑楼主买房钱，04年我买入住处，也才8万首付。现在卖也要将近3百万。不过，峩不会卖。　　-----------------------------　　大仙，你是我的偶像。请不吝赐教。真心请教，广州现在哪里机会最好？我可以借亲戚的名额。
　　@zejingli 楼主，我在深圳，情况跟你有点点类似，我最近一直在考虑是不是跟你一样，卖房存银行5年收利息，周围的人都没有我这样的案例，网上也没看到这样的帖子，没想你的想法跟我的想法一模一样，只是你行动了，我还在收集数据，在权衡...你的现身说法跟大家的回复对我也很有启发。
　　挺好的！
　　@孤独剑1G 705楼
17:12:00　　楼主，我在深圳，情况跟你有点点类似，我最近一直在考虑是不是跟你一样，卖房存银行5年收利息，周围的人都没有我这样的案例，网上也没看到这样的帖子，没想你的想法跟我的想法一模一样，只是你行动了，我还在收集数据，在权衡，你的现身说法跟大家的回复对我也很有启发。　　-----------------------------　　谢谢理解，自己的情况，只有自己能够决定，并且付诸行动，别人帮不了你。看到大家的意见，普遍认为5个多点的收益偏低，我自己也这么认为，我在考虑在定存的基础上，加上其他资产的配置。希望我们新的5年计划成功！！哈哈！！
　　入股到我们公司，年收益不少于15%也就是一年45万打底
　　现在能出手就是赚了！
　　过五年300万当100万用了。印钞机很忙。你怎么不给子女留一套呢。　　
　　通货膨胀率不算了？今后5年的通胀率是多少还不知道呢，你的存款不等于在缩水吗？以5年为期限的话，肯定是房产升值快咯。
　　5年以后房子肯定在　　一愿你还在　　二愿银行还在
　　@孤独剑1G
17:12:00　　楼主，我在深圳，情况跟你有点点类似，我最近一直在考虑是不是跟你一样，卖房存银行5年收利息，周围的人都没有我这样的案例，网上也没看到这样的帖子，没想你的想法跟我的想法一模一样，只是你行动了，我还在收集数据，在权衡，你的现身说法跟大家的回复对我也很有启发。　　-----------------------------　　@zejingli 713楼
17:16:43　　谢谢理解，自己的情况，只有自己能够决定，并且付诸行动，别人帮不了你。看到大家的意见，普遍认为5个多点的收益偏低，我自己也这么认为，我在考虑在定存的基础上，加上其他资产的配置。希望我们新的5年计划成功！！哈哈！！　　-----------------------------　　你跟银行的利率是谈出来的吗？上浮10%，还有就是要不要交利息税？
　　@zejingli 　　佩服你的勇气
　　明智的选择。
　　@瑞丽冰河
16:57:00　　楼主：zejingli 时间： 10:21:05 　　@瑞丽冰河 48楼
10:15:50 　　楼主卖之前，能租多少钱？ 　　----------------------------- 　　每月4500左右，扣除中介费和空租的时间，租金一年到手5万~~ 　　---------------- 　　出租确实不划算 　　我有两套出租的房子，一套市值40w租金1600，一套市值75万租金2500 　　我理解，你这套房子的高溢价在于学区，出租享受不到学区，如果自己也不需要学区的话，确实应该卖掉 　　但我觉得你把三百万都存五年定期太不明智了，其实你完全可以存一半，用另一半买一套租售比合适的投资房产，这样无论未来房价走势如何，均进退有余　　-------------------------　　学区房如果是好学区得话至少等到2019年前后才要卖到最高价。那是上学的人数是最多的。　　
　　这个贴要做记号，赚到手里才是钱，真心觉得LZ是对的。。
　　见证奇迹的时刻
　　记号,等看5年结果
你应该分批存
存一批小额的一年期
其他的再存5年期
　　中国楼市的理财之道　　有种理财的方法：既可以住得比原来好，又能省下买房的钱，每年还多几十万收益　　其实我个人认为在目前的楼市背景下就是租房比买房划算！房价高企，租金低廉（相对同样房屋的售价）。不成正比的租金回报率，导致租房比买房划算几倍。如果你手中有多套房产，那试想一下你那些房产如果转化成现金，存银行的利息都要比出租房屋获取的租金高几倍。我是把房子卖了的钱去投资信托，然后用信托产生的效益租房子住，而且租的房子房子要比原来的房子好得多。个人意见仅供参考。　　目前大部分城市房屋租金回报率都低于2%，一般都在1%-2%之间甚至更低。银行固定5年存款利率却在5%左右。就算没有好的投资渠道这3.5%以上的差额净收益就足够让你不愁吃穿了。如果有高于银行存款利率的投资渠道：如信托理财产品有10%左右的年化收益率，那么收益更丰厚。　　在当前这种房地产市场环境下购买房产显然不是明智之举，为了买套房却成房奴，生活质量下降。买房目的是为了居住或改善生活质量，租房同样可以达到这个目的。如果能抛开传统观念，尝试综上所述的投资理财观念，租一辈子房比那些买房的生活质量要强很多。更可笑的是有很多人以租养贷，手上有多套房子的他们居然用一些房的租金还另外一些房的贷款。租金只有1-2%左右的回报，而贷款却是7-8%支出。　　举个例子：　　我们就拿上海楼盘为例，一般在上海内环以内的房产一般均价都在3万以上每平方，内环以外中环以内一般都在2万以上，外环甚至都超过1万每平方。　　如果你看中某个楼盘的一套房产，该房屋价值为300万100平方2室2厅。那么这300万假设存入银行每年可有5.5%即16.5万的利息回报。或者有更好的投资渠道，信托理财产品10%左右的回报那么年收益30万。　　再看下租赁市场这套价值300万的2室2厅在市场上的租金可承受范围最多在4000元左右。4000元/月的租金回报，一年才4.8万，回报率是1.6%。跟银行5.5%存款利息16.5万相比足足差了3.5倍，两者之间相差了11.7万元。如果购买信托理财产品年回报率在10%的话，年回报就是30万，租同样一套房子可以租6.25套，用掉4.8万租这套房子还剩下25.2万。　　那么如果我用这300万去投资一些10%左右的信托理财产品，年回报是30万可以租同样的房屋6.25套。租一套同样的房屋可以多出25.2万。住到了一套自己满意喜欢的房子，而且本金300万分文未少，每年还能多出25.2万元的收益。　　恭喜楼主选择了自己的生活方式。
　　我也留个爪　　话说5年就是一转眼的事儿。五年前就是2008呗，奥运会神马的还觉得就前几天似的。　　不过还是深深的觉得，lz应该换成硬通货，货币的话，真的贬值太快了，即使是5.2%定期利息，也赶不上通货膨胀率啊。　　或者，找个还凑合的地段，置一套门市房，每年拿租金。我在长春，某大学门口的门市房已经一个月租金1万多了(120平左右，挑高的，可做小二楼)，广州的门市房一年租金怎么也能拿到20万吧。如果以后想自己创业也有个位置，不想创业就拿租金，租金是随着物价涨的。进可攻，退可守。定期存款貌似只能按照存的当时的利率吧，现在5%的利率算近一两年很高的时候了，大部分时候都是3%。如果上下波动，也只能是降的可能性大些。　　看看五年以后什么样吧~~
　　把存单哂出来看看　　
　　给LZ负责任的算个账：　　1、卖房款302万元，年利率5.225%，按复利算5年总收益率29%，资产不超过390万元。　　2、广州中心区域学位房，现在单价3.7万，5年后保守单价6万元，5年后资产490万元。　　3、现在你明白了，两项差价100万元，如果考虑你卖了房子租房因素，按每月3000元计算，5年房租18万元，则两项差价扩大到118万元。
　　存折图片发上来看看，没图没真相，扯淡谁不会？
　　楼主，不管怎么说，你的行动与魄力比一般的同龄人强很多了，你想，你在毕业没多久就敢于贷几十万买学区小区房（当时几乎就是很好的楼房），现在在自己认为高位时候果断出手卖房套现，虽说现金存银行会跑不赢CPI，有点“亏”，那也只是赚多赚少的问题，就算没有利息，本金还在呀，再说稳定5%以上的利息也还在，君不见，股市里面多少人本金剩下来不亏的都不多（看统计概率，不能拿一部分人说事），不说别的，就你这份魄力，就值得佩服！
　　@珍爱雪儿
14:43:54　　我比较赞成楼主的做法，就眼目前房价未来走势根本无法预测来看，这样做省心，减少房产税、房价暴跌等风险和麻烦。就拿我自己为例，2011年把手里的现金一次性购了套52W的房子，去年花了15W装修和买家具,89平米，4%的物业费一年3560元，如果出租年租金不到一万元，不想别人糟蹋我的新房，现在一直闲着。67W+7000物业费=677000。如果存银行我的年收益是35373.25元，年=元，十七万多的收益啊！持有房子就......　　-----------------------------　　@千金baby 707楼
17:13:14　　我也比较同意LZ的做法，我也很想把房子都卖了，剩自己住的一套，然后把卖房子的钱拿来理财，这样日子会宽裕很多，可是我老公不同意，我老公的意思就是房子会增值啦BALABALA的，说不定我们现在100W的房子5年后变500W了。我都觉得他天方夜谭，50年后也许能涨到这个价。　　我老公又说，人民币都在贬值啦，放银行是最不值钱的，我觉得有一定道理，虽然每年都在通货膨胀，但是5年内还是很好预见的吧，如果国家通货膨胀率真的5......　　-----------------------------　　什么地方，年租金不到一万元？……严重怀念。
　　别说5年，就2年后，lz估计肠子都要悔青了
　　@今天的风之楼
22:08:26　　话说，无端端的卖房拿现金的事，我也干过，　　后悔死了，真的　　只能安慰自己，不折腾不成活　　-----------------------------　　要看卖的是什么时候··我这边上也好多后悔死的= =
　　楼主，你的选择是明智的，房地产不可能永远这么风光，现在温州就是中国的一个缩影，也许过不了多久全国大部分城市都会出现温州现象。
　　@Maggie_wjl 717楼
17:20:56　　通货膨胀率不算了？今后5年的通胀率是多少还不知道呢，你的存款不等于在缩水吗？以5年为期限的话，肯定是房产升值快咯。　　-----------------------------　　没有人存款，银行哪有钱让开发商贷款买地，　　没有人存款，银行哪有钱让炒房人去贷款买房，　　没有人存款，政府要多印多少人民币，　　没有人存款，你要面对多少拿钱买房子的对手。　　所以，十分赞成楼主的做法，希望这样的人越多越好，舍己为人，自私的人是做不到的。
　　留记号　　
　　@青青草红红花 716楼
17:19:22　　过五年300万当100万用了。印钞机很忙。你怎么不给子女留一套呢。　　-----------------------------　　都这么看的，房价怎么会不贵
　　温州只是个开始，好戏在后头。
　　@sandramania
19:50:27　　表示怀疑。7千9买入，3万7卖出，面积60来平方，还中心区学位房。这只可能是东风广场，锦城花园，东山雅筑。我今年41岁，连我都没赶上它们7千9的好时光，楼主32岁，你买得到吗？　　嘴炮还鞭什么尸？还5年期？　　我也想说，2008年我买了个别墅，420万，昨天卖了，实收1405万，存了5年定期，分14笔存的。欢迎大家来讨论下是不是亏了。零成本。　　这个别墅我2008年还真心动了，要发贴子比你真实。　　-----------------------------　　@zejingli 123楼
20:03:08　　你哪个眼睛看到是60来平？你不会算除法么？？广州7900已经算比较高的时候了，41岁都没赶上。呵呵，有点无语呢~~　　-----------------------------　　楼主，上面这种人挺多的。我在其他贴说我年入60万，存款100，但是不买房，结果就有一些人说 像我这么有钱的人会有这么多时间来上网？
这是傻缺多，我自己有多少钱还要他们来认证，笑死
　　@落叶横扫秋雨 732楼
17:29:47　　给LZ负责任的算个账：　　1、卖房款302万元，年利率5.225%，按复利算5年总收益率29%，资产不超过390万元。　　2、广州中心区域学位房，现在单价3.7万，5年后保守单价6万元，5年后资产490万元。　　3、现在你明白了，两项差价100万元，如果考虑你卖了房子租房因素，按每月3000元计算，5年房租18万元，则两项差价扩大到118万元。　　-----------------------------　　这都得基于一个前提条件，广州房价的走向问题，如果真的还持续5年的平稳增长3.7到6，那回头来看，是这样的。但事务都是一分为二开，谁又能真的提早判断出来这个走势呢？如果5年后房价同样的房子只是稳定在了4.5又如何算呢？
　　回复第41楼(作者:@myurlty 于
08:47)　　5年前房价是现在一半　　5年后物价至少翻番，楼主必被鞭尸，立贴为证　　[来自UC浏览器]　　==========　　记号　　
　　@珍爱雪儿
14:43:54　　我比较赞成楼主的做法，就眼目前房价未来走势根本无法预测来看，这样做省心，减少房产税、房价暴跌等风险和麻烦。就拿我自己为例，2011年把手里的现金一次性购了套52W的房子，去年花了15W装修和买家具,89平米，4%的物业费一年3560元，如果出租年租金不到一万元，不想别人糟蹋我的新房，现在一直闲着。67W+7000物业费=677000。如果存银行我的年收益是35373.25元，年=元，十七万多的收益啊！持有房子就......　　-----------------------------　　@千金baby
17:13:14　　我也比较同意LZ的做法，我也很想把房子都卖了，剩自己住的一套，然后把卖房子的钱拿来理财，这样日子会宽裕很多，可是我老公不同意，我老公的意思就是房子会增值啦BALABALA的，说不定我们现在100W的房子5年后变500W了。我都觉得他天方夜谭，50年后也许能涨到这个价。　　我老公又说，人民币都在贬值啦，放银行是最不值钱的，我觉得有一定道理，虽然每年都在通货膨胀，但是5年内还是很好预见的吧，如果国家通货膨胀率真的5......　　-----------------------------　　@s楼
17:32:29　　什么地方，年租金不到一万元？……严重怀念。　　-----------------------------　　有啊　　像我们这边除了市中心，年租金不到一万一年的也多的是啊，我们这边江南四线城市，房价市中心1W多，周边大概八九千，精装良装的房子能租一千多，如果是简装的话800左右，因为他的房子不大啊，只有80几个平方
　　5年后我也来看看
　　@今天的风之2009
22:08:26　　话说，无端端的卖房拿现金的事，我也干过，　　后悔死了，真的　　只能安慰自己，不折腾不成活　　-----------------------------　　@真的没有明天 738楼
17:33:45　　要看卖的是什么时候··我这边上也好多后悔死的= =　　-----------------------------　　不管怎么样，以后不卖房　　卖房就会有钱，有钱就有烦恼，没钱就没烦恼　　我愿意没有烦恼
　　哥笑了　　[来自iPhone客户端－贝客悦读]
　　@白堤之夜 65楼
12:29:30　　@zejingli　　中国房地产涨还是跌？我们透过错综复杂的现象，来看看本质的问题。　　首先，在中国房价是不能跌的（第一，经济稳增长要求房价不能跌，房地产牵涉钢铁、有色、水泥、建材、化工、装潢、家具等等行业，对国内经济贡献最大，还牵涉到就业率。第二，大量的地方债要求房价不能跌，跌了就难以为继了。第三，大量的房贷要求房价不能跌，跌了银行就麻烦了，这可不是闹着玩的。） 当然个别地方房价会跌，也会出现鬼......　　-----------------------------　　老兄高见，说到了点子上。房地产的利益链条上栓着卖地的、开发的、放贷的、建房的、牵线的，末尾还有借贷的，大家伙都指望着房子过日子，房价能跌吗？房价会跌吗？
　　@zejingli 44楼
09:22:20　　呵呵，谢谢大家，如果经济平稳，估计5年后悲剧的可能性比较大，再怎么说，房子没卖，每年只涨个5%的话，我都算亏了，唉，拉弓没有回头的箭，什么我都认了。。希望不要亏太多就好~~~　　-----------------------------　　楼主,你是会算帐的. 不过没算出中国现在的局势. 　　个人认为还会有一波猛涨,当然,说不定五年后你回过头来看还是合算(因为有涨就会有跌) 决定了就好,反正你做事这么严谨,错卖了问题也不大.
　　想买婚房很久了 但是存钱那么久还是买不起
钱都是前人把后来的人的未来给挣走了 　　你这种人就该死
　　回复第412楼，@茕茕行者　　楼主就不要在这里吹了 　　像你这个年纪，如果不是家里有钱，根本不可能买城中心的，我比你虚长两三岁，同龄人混的最好的在上海2006年就开A6了，我说是自己打拼，结果房子也是在松江而已。主要是性价比，你当时的收入和年纪，如果凭自己是不会买城中心的。　　--------------------------　　喜欢以自己来比较别人，你想想为什么人家能成为亿万富翁，砌墙一天最多才几百吧？能比？　　
　　刘明　　
　　-----------------------------　　@今天的风之2009
22:03:42　　如果楼主的房子是在天河北的芳草园，或者是协和新世界这两个盘，这个价格还是有可能的，这两都是省一级学位，　　天河的省一级学位房，不一定就比东风东的学位房便宜的，这个是事实　　-----------------------------　　@sandramania
22:06:39　　我知道价格贵的学位房有，但他32岁的年纪是硬伤啊。　　-----------------------------　　@今天的风之2009
22:12:49　　后生可畏呀，你就不能让人家父母辈的先买好呀　　-----------------------------　　@sandramania
22:18:51　　这个可畏的后生是靠自己大学刚毕业买的房。　　除非在大学里搞网站，转手卖给风投了。　　但不象见过这种市面的啊。　　-----------------------------　　@冒泡的黑熊
22:26:50　　32岁，两套房，这也稀奇。。说别人没见过市面。我看是你没见过世面呗，老兄~~　　-----------------------------　　@sandramania 200楼
22:29:44　　你这种费话等于没说。说点实的好吗？哪个点哪个地段入手的不更有说服力？　　-----------------------------　　人家有空来说服你啊，不说服你他的钱会消失啊？我说我在义乌做生意年入60万存款100万你信么？ 难道我要把商位证和银行存单照出来给你看，你会奖励我工资啊？ 我全身上下衣服加起来不超过200块，自己有车但是每天公交车去店面因为方便不堵车，站在你面前你都以为我是没钱人（我老婆说的），就你这眼神和判断力。
　　我建议楼主可以考虑将一半资产换成美元资产，另一半重新按揭一套房。　　目前房产泡沫很严重，但种种原因房价短期内绝对不可能下跌，投资房产依然是最好的选择，如果几年后房价继续上涨，那么你还能享受房价上涨带来的资产升职。如果几年后房价崩溃，整个经济环境恶化，外资大量出逃，将引发人民币贬值，到时候再换回来你就赚大了。
　　算下来 就是说 楼主的房子 5年以后 如果每平米涨6600以上就是亏了 6600以下就是挣得 楼主的房子是从7900涨到37000 大学毕业买的房大概就是22 23岁 现在32 那就是10年以前 10年之内你的房子涨了29100 现在你赌 5年涨不够6600 又是上班族 不着急用钱 也没有什么太好的稳定投资渠道 而且房子的位置还是比较好的位置 如果你父母加上你岳父岳母 加你爱人 你们都是独生子的情况下 一共有超过6套房以上 并且手头存款三家人加一起不超过500W的情况下 我才推荐卖方 我认为合适的做法是 三家人都是住一套 租一套 存款200W 再加上你还有稳定的收入 应该可以面对大部分的风险 我觉得楼主有一点操之过急了 不过既然已经行动了 说这些都没用了 希望楼主能押对宝 里外里也就是100W的事 几年挣回来了 或者少奋斗几年而已
　　恭喜楼主，我也是这个想法，想把钱存5年定期。
　　会贬值的一塌糊涂....看吧　　这个形势下，石油涨价了，美元坑顶涨价，人民币.....哎　　tm不解释了
　　回复第123楼(作者:@zejingli 于
20:03)　　@sandramania 118楼
19:50:27　　表示怀疑。7千9……　　==========　　7干9应该到了04年以后吧？04年天河这边房价4、5千的样子。　　
　　絕對不值.我手拿十個加一鋪,收租. 但依舊打工. 絕對不能退休. 未來是中國的天下.
　　SB接盘了，楼主爽了！
　　@花开花落云卷云飞
18:30:40　　有这财力的做这种选择，是网上的专利。　　—————————————————　　经典！
　　@panqiyu505 1楼
17:11:42　　我也觉得卖存银行利息比房租高，还没麻烦　　-----------------------------　　大家 帮忙看下我买的这商铺怎么样/shangpu/18x.shtml#
　　今年就是楼市的6000点
　　马克一下，五年后回来看，大胆猜测楼主会后悔
　　马克!坐等一年.再等5年楼主归来镇楼.其间大家不要歪楼了啊！　　
　　现在房子卖掉，我觉得不是坏事，我今年也将手头上持有的一套小房型卖掉了，上海中环，54.68平方，卖家135万到手价，买时18万多点，涨的我自己都有些害怕。但到手的现金如果光存银行的话，根本无法跑赢通胀的，我选择买了些固定收益的理财产品，年收益13~15左右，都是有实体物业折价50%作为抵押，另有无限连带责任担保的。我觉得这样的话，才能真正的让自己的资产保值，否则通货膨胀会吞掉你资金的购买力。房价我个人觉得，以后肯定是风险大于机遇了，只有在咱们这个神奇的国度才会有这么变态的事情发生。但肯定无法持久，因现在的高房价、高房租已经间接扼杀了中国的经济、扼杀了中国人民的创业梦想和创业欲望。现在的中国和80~90年代的香港、日本何其相似。好在我们的百姓都是顺民，好管！！
　　绿网天下，中国绿色上网第一品牌。
　　-----------------------------　　@今天的风之2009
22:03:42　　如果楼主的房子是在天河北的芳草园，或者是协和新世界这两个盘，这个价格还是有可能的，这两都是省一级学位，　　天河的省一级学位房，不一定就比东风东的学位房便宜的，这个是事实　　-----------------------------　　@sandramania
22:06:39　　我知道价格贵的学位房有，但他32岁的年纪是硬伤啊。　　-----------------------------　　@今天的风之2009
22:12:49　　后生可畏呀，你就不能让人家父母辈的先买好呀　　-----------------------------　　@sandramania
22:18:51　　这个可畏的后生是靠自己大学刚毕业买的房。　　除非在大学里搞网站，转手卖给风投了。　　但不象见过这种市面的啊。　　-----------------------------　　@冒泡的黑熊
22:26:50　　32岁，两套房，这也稀奇。。说别人没见过市面。我看是你没见过世面呗，老兄~~　　-----------------------------　　@sandramania
22:29:44　　你这种费话等于没说。说点实的好吗？哪个点哪个地段入手的不更有说服力？　　-----------------------------　　@seesee楼
17:46:09　　人家有空来说服你啊，不说服你他的钱会消失啊？我说我在义乌做生意年入60万存款100万你信么？ 难道我要把商位证和银行存单照出来给你看，你会奖励我工资啊？ 我全身上下衣服加起来不超过200块，自己有车但是每天公交车去店面因为方便不堵车，站在你面前你都以为我是没钱人（我老婆说的），就你这眼神和判断力。　　-----------------------------　　不敢不敢，相信老兄有钱，信仰老兄的财富和权力。谁怀疑兄台，谁没眼光。
　　回复第728楼(作者:@安贫乐道2013 于
17:25)　　中国楼市的理财之道　　有种理财的方法：既可以住得比原来好，又能省下买房的钱，每年还多几十万收益……　　==========　　09年的时候我在杭州化180万买了一套房子，租金2万6，年收益不到1.5%，今天刚刚签了协议，租金4万5年收益2.5%当然你还是觉存款和理财收益高，06年的时候，我在买了一套总价80万的房子地理位置市区一点，房租当时是1万8一年，年收益2.2%，现在3.36万一年，年收益4.2%，03年的时候家里给买了一套房，40万，当时租金就1万年收益2.5%，现在租金比第二个还好一点，因为地理位置好，不过年收益已经快接近10%了，这回没有人觉得理财或是存银行有多年了。　　
　　回复第19楼(作者:@cqli31 于
20:22)　　给我300万，5年后还你600万。　　==========你以为你是复制中心啊？　　
　　@tanxunpeng 763楼
17:49:34　　回复第123楼(作者:
20:03)　　@sandramania
19:50:27　　表示怀疑。7千9……　　==========　　7干9应该到了04年以后吧？04年天河这边房价4、5千的样子。　　-----------------------------　　要综合起来看。你说的那些4，5千的，现在哪个能卖3万7？　　其实我是希望资产升值的。但也要实际点。
　　回复第480楼(作者:@xxoxo 于
14:41) 　　300万都拿来定存明显不太明智，最少拿出1/3买绩优蓝筹股，特别是那么高分红的，未来5年必有翻倍…… ==========看到你的留言。我只能说在投资上你还没入门。在股市的资本市场。资金追求的是扩张而不是现金分红。楼主虽然炒股亏损。说明楼主在投资上还不入门。在说股市中永远是小部分人是正确的。大多数人是被淘汰的。希望楼主在不懂的情况下不要轻易介入股市。当然当你俱备投资知识后。股市赚钱对你来说是提款机。但是这只是一万个里面出一个的概率。所以得有大智慧才行。对于楼主的定存。我认为是比较稳定的做法。　　
　　@落叶横扫秋雨 732楼
17:29:47　　给LZ负责任的算个账：　　1、卖房款302万元，年利率5.225%，按复利算5年总收益率29%，资产不超过390万元。　　2、广州中心区域学位房，现在单价3.7万，5年后保守单价6万元，5年后资产490万元。　　3、现在你明白了，两项差价100万元，如果考虑你卖了房子租房因素，按每月3000元计算，5年房租18万元，则两项差价扩大到118万元。　　-----------------------------　　总是有人这么固执地认为房价一定会永远涨，正如国家不会让你存钱进银行过安乐的生活，那国家会让你买一套房就可以不用干活跑赢通胀吗？
　　@碧云老妖 775楼
17:55:56　　回复第728楼(作者:
@安贫乐道2013
17:25)　　中国楼市的理财之道　　有种理财的方法：既可以住得比原来好，又能省下买房的钱，每年还多几十万收益……　　==========　　09年的时候我在杭州化180万买了一套房子，租金2万6，年收益不到1.5%，今天刚刚签了协议，租金4万5年收益2.5%当然你还是觉存款和理财收益高，06年的时候，我在买了一套总价80万的房子地理位置市区一点，房租......　　-----------------------------　　怎能拿以前的房价来算现在的租金收益呢？　　现在房价和租金才是真正的收益比啊。
　　回复第764楼(作者:@william_ng 于
17:49)　　絕對不值.我手拿十個加一鋪,收租. 但依舊打工. 絕對不能退休. 未來是中國的天下.　　=========　　楼主才32岁，卖套房子就想着不干活了，我强烈怀疑他就是一个要换房子的伪空军。　　
　　要是我也卖了　　
　　300万存入，5年后不到400万取出？亏了！我给你8%行不？　　
　　@zejingli 　　-----------------------　　你就瞎扯蛋吧！　　今天挂牌 银行5年期利息明明是4.75哪来的5.25？　　你就扯吧你！
　　@www楼
17:57:06　　五年后300万曰元值钱吗？　　--------------------------一定比现在值钱
　　@zejingli
14:10:57　　那个41岁的同学，我觉得好低端的，可能是本地土著，一是没什么文化，没读过书，二是毕业的时候应该在工厂，不知道前几年，少部分大学生的工资还是有些开的比较高的，可以理解，但是一味的叫嚣，说别人没财力，真让人受不了，哈哈，不知道说什么好~~　　-----------------------------　　@xga521
14:37:52　　楼主也不要得理不饶人呀，呵呵。　　我03，04，05年看房较多，以下是我的印象：　　03年，东山雅住 7000 带装修　　03年，东方新世界 6200 带装修　　04年，凯旋新世界 7000＋　　04年，芳草园 6000 毛坯　　05年 珠江俊园 6000 带装修　　05年 历德雅舍 7000 带装修　　05年 东逸花园 7000 带装修　　我是工作5年后买的第一套房，均价3800，工作10年买的第二套，均价7000。　　像楼主刚毕业就买房的，应该......　　-----------------------------　　@sandramania
14:53:50　　大哥，04年凯旋新世界真要实价9千。　　你所列的这些 ，除了凯旋新世界，东山雅筑，哪个二手能上摸3万7？都不行啊。　　-----------------------------　　@xga521
15:12:49　　这些房要不就是我看过的，要不就是朋友买的，应该是实价了。凯旋03年底，04年初看的，应该能成交，当时和东山雅住价钱相差不大。我印象中房子是05年中开始抢购的，价钱没太升。05年底开始涨的。珠江新城楼盘从00年到04年基本都在之间。05年后上万了。　　-----------------------------　　@sandramania 544楼
15:19:38　　我就恭喜你了，凯旋新世界让你们买贵了。　　-----------------------------　　sand
你看过的 你买卖过的 你认为不可能的 都是你自己的经验 但你的经验和房价不是成交的唯一标准哇
　　幸好楼主也比较小心 如果也是爆脾气 贴个合同过户资料出来 你怎么下台阶 　　不平心静气探讨交流下如何卖得好 后面怎么理财
反而抓住些鸡毛细节包顶嘴
后面呵呵了
　　老师没教过你鸡蛋不要放在一个篮子里？希望楼主看到　　
　　回复第772楼(作者:@tianhaosheng2011 于
17:53)　　现在房子卖掉，我觉得不是坏事，我今年也将手头上持有的一套小房型卖掉了，上海中环，54.68平方，……　　==========　　能给你13到15个点的理财产品，只能来自两个地方，非第一集团的民营kfs和三线城市的政府担保的铁公鸡，这种理财产品的风险远比上海杭州的房子风险高，收益才这么点，而你还在宣扬这个，想想就觉得搞笑。　　
　　赶紧留个名………………　　以后来看看情况
　　回复第780楼(作者:@安贫乐道2013 于
17:59)　　@碧云老妖 775楼
17:55:56　　回复第728楼(作者:
……　　==========　　有区别吗？我们不是在比收益吗？我买房的，你就当我在十年前投了40万存某个地方，现在年收益10%。　　
　　我觉得楼主可以把每年的收益拿来定投基金啊 反正是额外收益 拿来定投不管盈亏对你生活影响都不大
　　@青青草红红花 716楼
17:19:22　　过五年300万当100万用了。印钞机很忙。你怎么不给子女留一套呢。　　-----------------------------　　现在有些独生家庭，孩子的祖父母各有一套，父母有一套，留给他（她）就3套，再找个本地独生结婚，也带来3套，一共就6套，这种情况确实存在。
　　马克5年后看
　　@zejingli　　-----------------------　　@百慕莲花 784楼
17:57:02　　你就瞎扯蛋吧！　　今天挂牌 银行5年期利息明明是4.75哪来的5.25？　　你就扯吧你！　　-----------------------------　　地方商业银行就是比4大行高的啊，义乌稠州商业银行，就是5点多。
　　@zejingli
14:10:57　　那个41岁的同学，我觉得好低端的，可能是本地土著，一是没什么文化，没读过书，二是毕业的时候应该在工厂，不知道前几年，少部分大学生的工资还是有些开的比较高的，可以理解，但是一味的叫嚣，说别人没财力，真让人受不了，哈哈，不知道说什么好~~　　-----------------------------　　@xga521
14:37:52　　楼主也不要得理不饶人呀，呵呵。　　我03，04，05年看房较多，以下是我的印象：　　03年，东山雅住 7000 带装修　　03年，东方新世界 6200 带装修　　04年，凯旋新世界 7000＋　　04年，芳草园 6000 毛坯　　05年 珠江俊园 6000 带装修　　05年 历德雅舍 7000 带装修　　05年 东逸花园 7000 带装修　　我是工作5年后买的第一套房，均价3800，工作10年买的第二套，均价7000。　　像楼主刚毕业就买房的，应该......　　-----------------------------　　@sandramania
14:53:50　　大哥，04年凯旋新世界真要实价9千。　　你所列的这些 ，除了凯旋新世界，东山雅筑，哪个二手能上摸3万7？都不行啊。　　-----------------------------　　@xga521
15:12:49　　这些房要不就是我看过的，要不就是朋友买的，应该是实价了。凯旋03年底，04年初看的，应该能成交，当时和东山雅住价钱相差不大。我印象中房子是05年中开始抢购的，价钱没太升。05年底开始涨的。珠江新城楼盘从00年到04年基本都在之间。05年后上万了。　　-----------------------------　　@sandramania
15:19:38　　我就恭喜你了，凯旋新世界让你们买贵了。　　-----------------------------　　@借问情归何处 786楼
18:02:03　　sand
你看过的 你买卖过的 你认为不可能的 都是你自己的经验 但你的经验和房价不是成交的唯一标准哇　　幸好楼主也比较小心 如果也是爆脾气 贴个合同过户资料出来 你怎么下台阶　　不平心静气探讨交流下如何卖得好 后面怎么理财
反而抓住些鸡毛细节包顶嘴
后面呵呵了　　-----------------------------　　要是有凭有据，那当然认错啦。还恭喜他交易手段高，价钱卖得好呀。　　首先你要有300万，才能理财，是不是？　　其实我觉得股票，黄金，信托什么的也不过是撞大运。国债，定期流动性差，收益也低。由于电商的影响，商铺如果非旺铺也不好说，旺铺300万也不够。选项不多啊。　　我已经出海投资房产，目的国外国人可以贷六成。利率也低。
　　@必须crash 8楼
17:48:35　　楼主英明跑的快啊，明显傻逼接手你了。明显二手房有降价的了，我最近就上搜房网看了价格。错过了这次机会，就没有机会了。楼主英明确实。。。　　-----------------------------　　QE退出，房价必降，问题是你觉得国家能无动于衷？再出个4万亿，你那300W我觉得还不值现在的200W了。投资黄金，美圆我觉得还是比较靠谱，存银行，哈哈哈大笑三声。
　　有魄力，有胆识！
　　回复第118楼(作者:@sandramania 于
19:50)　　表示怀疑。7千9买入，3万7卖出，面积60来平方，还中心区学位房。这只可能是东风广场，锦城花园，……　　==========大哥你真牛B，赚1000W，做实业赚这么多得累死了。　　
　　回复第790楼(作者:@碧云老妖 于
18:09)　　回复第780楼(作者:@安贫乐道2013 于
17:59)　　@碧云老妖……　　==========　　谈房子收益的时候，不谈租金的每年7，8%的涨幅就是在耍流氓，但只要谈到这个涨幅，所有低风险理财基本完败。　　
　　回复第64楼，@白堤之夜　　@zejingli 44楼
09:22:20 　　呵呵，谢谢大家，如果经济平稳，估计5年后悲剧的可能性比较大，再怎么说，房子没卖，每年只涨个5%的话，我都算亏了，唉，拉弓没有回头的箭，什么我都认了。。希望不要亏太多就好~~~ 　　----------------------------- 　　你会大亏的　　--------------------------　　按说这个价位在广州应该是核心地段了，只要地段好，肯定能跑赢通胀，另外你要是生了儿子就麻烦了，呵呵。　　
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