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审判实务 经营性房屋租赁中的疑难问题及其处理办法
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导读：一、从事经营活动的承租人以租赁房屋存在行政管理限制致其无法办理营业执照为由，要求解除租赁合同的，如何处理？实践中应区分以下情形处理：（1）因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业...
一、从事经营活动的承租人以租赁房屋存在行政管理限制致其无法办理营业执照为由，要求解除租赁合同的，如何处理？实践中应区分以下情形处理：（1）因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照，租赁合同目的无法实现，承租人依据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十四条第（四）项规定主张解除租赁合同，并要求出租人承担违约责任的，应予支持。但承租人违反合同约定用途使用房屋，或者承租人在签订合同时知道或应当知道租赁房屋存在上述限制的除外。（2）租赁房屋在使用上虽存在行政管理限制，但承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照系因不可归责于双方当事人的原因，致使租赁合同目的无法实现，当事人一方要求解除租赁合同的，应予支持。租赁合同存续期间发生的租金，可以根据承租人是否实际使用租赁房屋、租赁房屋瑕疵是否影响承租人实际经营、租赁合同目的是否实现、当事人过错程度等因素酌情予以减免。&二、从事经营活动的承租人以出租人未协助其办理营业执照为由，要求解除租赁合同的，如何处理？租赁房屋在使用上不存在不能办理营业执照的行政管理限制，出租人迟延履行协助承租人以该房屋为经营场所办理营业执照的义务，经催告后在合理期限内仍未履行，承租人依据《合同法》第九十四条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持，但合同另有约定或根据出租房屋用途、合同签订目的等可以确定出租人不负有此协助义务的除外。&三、承租人以租赁房屋面积不符合约定为由，主张拒付、减付租金的，如何处理？实践中应区分以下情形处理：（1）租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，不予支持，但租赁合同存在《合同法》第五十四条规定的可撤销情形的除外。（2）租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，依据《合同法》第一百一十一条规定要求出租人承担减付相应租金等违约责任的，可予支持。&四、租赁合同订立后，承租人以租赁房屋为经营场所设立企业并实际使用房屋产生纠纷的，如何处理？承租人订立租赁合同后，以租赁房屋为经营场所设立企业（或个体工商户）实际使用房屋，因租赁合同履行发生纠纷的，原则上应当依据合同相对性确定诉讼主体。出租人以承租人和实际使用房屋的企业为共同被告提起诉讼，要求两者就租赁合同产生的债务承担连带责任的，一般不予支持，但有证据证明该企业对承租人所欠合同债务构成债务加入的除外。实际使用房屋的企业同意承担承租人欠付租金等合同债务，或者其存在以自己名义交纳租金、与出租人进行债务对账清算等实际履行租赁合同义务行为的，可以认定为前述的债务加入。承租人作为发起人为设立公司租赁房屋，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定情形的，优先适用该规定。&五、带照租赁合同纠纷如何处理？出租人将房屋及以该房屋为经营场所办理的企业（或个体工商户）营业执照一并租赁给承租人，约定承租人持该营业执照在租赁房屋中实际经营，该合同包含了挂靠经营和房屋租赁两部分内容，当事人主张租赁合同无效的，一般不予支持。但承租人实际经营的行业属于国家限制经营、特许经营或特殊资质行业的，应当认定合同无效。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。因承租人带照经营行为违法以致租赁合同无法继续履行，当事人一方据此要求解除合同的，可予支持。承租人要求减付租金的，可以根据承租人是否占有房屋从事实际经营、对承租人实际经营的影响、当事人过错程度等因素予以确定。合同约定当事人将企业营业执照及作为经营场所的房屋交给相对方的同时，也将企业经营权、资产或从业人员交给相对方管理，并收取相应费用的，该合同性质上应认定为承包经营合同。&六、出租人是否有权以承租人拖欠租金为由采取断电（水、气）等行为，承租人是否应当支付在此期间的租金？房屋租赁合同履行过程中，从事经营活动的承租人经出租人催告并事先告知将采取断电（水、气）等行为的情况下，在合理期限内仍未依约支付租金，出租人采取前述行为属于行使合同履行抗辩权的行为，但合同另有约定的除外。承租人应当支付断电（水、气）期间的租金。出租人采取断电（水、气）等行为对合同履行造成的影响应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应，超过必要限度给承租人造成损失的，应当承担赔偿损失等违约责&七、房屋租赁合同约定如遇拆迁合同解除，当事人何时有权解除合同？房屋租赁合同履行过程中，拆迁人取得房屋拆迁许可证或其他合法审批手续,并发布拆迁公告，当事人据此要求解除租赁合同的，应予支持。&八、房屋租赁合同当事人就停产停业损失补偿的分配发生争议的，如何处理？房屋租赁合同履行过程中遇拆迁解除，当事人就停产停业损失补偿的分配存在争议，合同对此有约定的，依约定处理，合同没有约定或约定不明的，应区分以下情形处理：（1）承租人（或次承租人）以拆迁房屋为经营场所办理了营业执照，并在此实际经营，其要求出租人给付拆迁补偿安置协议中确定的停产停业损失补偿的，一般应予支持。出租人以拆迁房屋为经营场所也办理了营业执照的，停产停业损失补偿可在其与承租人（或次承租人）之间合理分配。（2）对于存在房屋性质以租赁为主要用途、租赁合同剩余期限较短等情形的，停产停业损失补偿可在承租人（或次承租人）与出租人之间进行合理分配，但出租人分得的数额不宜超过50%。（3）有证据证明拆迁补偿安置协议确定不补偿停产停业损失，或者补偿协议尚未签订，出租人亦未取得该补偿费，承租人要求出租人支付停产停业损失补偿的，不予支持。承租人可待出租人取得补偿后再行主张权利或通过其他行政途径解决。（4）房屋拆迁公告发布时租赁合同已经期满终止，承租人要求出租人给付停产停业损失补偿的，不予支持。（5）拆迁公告发布后房屋实际拆迁腾退前，租赁合同期满终止，且出租人已经取得停产停业损失补偿，承租人要求出租人给付该补偿费的，可酌情予以支持。当事人就拆迁补偿安置协议中停产停业损失的补偿对象、标准和数额等有争议的，法院在必要时可以就相关事实咨询拆迁人予以确定。&更多文章请关注易居房产律师网：/index.asp法律咨询电话：Email:微信公众号：zhangtao_lawyer关注张涛律师，了解房产热点资讯，关注纠纷审判动态，有效预防法律风险，轻松化解房产纠纷，助您买房卖房更省心！
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1、如果你单位执行了新会计准则
（1）支付职工房租时
借：应付职工薪酬--职工福利
贷：库存现金
（2）月末分配时
借：管理费用--福利费
贷：应付...
一、租赁费发票由对方公司出具。
1、如果对方公司有正式发票的话，租赁费由对方公司开具发票。
2、如果对方公司没有发票的话，由对方公司到地税开票。
1、租的厂房不属于你单位的固定资产，因为，房产权不属于你单位所有，因此，不提折旧。
2、厂房租金如果是按年支付的
（1）支付租金时
借：待摊费用--租...
大家还关注& 简单规划问题知识点 & “王叔叔、李叔叔、刘叔叔三家共同在莲花村租...”习题详情
215位同学学习过此题，做题成功率80.0%
王叔叔、李叔叔、刘叔叔三家共同在莲花村租了一套房子，共有三房一厅，每月要交物业管理费210元．这三家的基本情况如表．
家庭月收入
1号房11平方米
公用部分（含客厅、厨房、卫生间）21平方米
2号房13平方米
3号房11平方米（1）你认为怎样分摊管理费比较合理？（请你至少提出两种分摊方案）（2）选择一种分摊方案算一算，每户各应分得管理费多少元？　&
本题难度：一般
题型：解答题&|&来源：网络
分析与解答
习题“王叔叔、李叔叔、刘叔叔三家共同在莲花村租了一套房子，共有三房一厅，每月要交物业管理费210元．这三家的基本情况如表．
家庭月收入
3000...”的分析与解答如下所示：
本题只是分摊管理费合理分配，没有绝对的合理，所以可以按平分、按面积算、按人头算，据此解答．
（1）①平分，每户：210÷3=70（元）．②按面积算：[210÷（11+13+11）]×11=66 （元），[210÷（11+13+11）]×13=78（元），这样算来分别是：66元，78元，66元．③按人头算：[210÷（3+2+2）]×3=90（元），[210÷（3+2+2）]×2=60（元），这样算来分别是：90元，60元，60元．（2）可以选择：按面积算：[210÷（11+13+11）]×11=66 （元），[210÷（11+13+11）]×13=78（元），这样算来分别是：66元，78元，66元．答：王叔叔、李叔叔、刘叔叔三家分别是：66元，78元，66元．
最好按理论来讲不应根据谁的收入多少来分这个物业费，但是人情可以考虑；最好推荐第二个方案，原因有二：1、3家之间上下幅度不大；2、考虑到李先生收入最多，按照人情讲多出一些倒无妨．
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3000...”主要考察你对“简单规划问题”
等考点的理解。
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简单规划问题
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3000...”相似的题目：
某旅游公司有下面三种车接送游客．如果你是小导游，你怎样安排车辆接送旅游团的42个游客？写出你的几种设计方案&&&&
一大一小两个油桶，大桶盛满重11千克，小桶盛满重4千克．现要盛5千克的油，只用这两个桶盛，能办到吗？&&&&
动脑筋：把20面小红旗插在正方形操场的四条边上，使每条边上的小红旗一样多，你准备怎样设计呢？在图上画一画，后算一算：&&&&
“王叔叔、李叔叔、刘叔叔三家共同在莲花村租...”的最新评论
该知识点好题
1请根据图意说明：如果儿童节要买回一批奖品，你认为应该注意哪些方面？．
2简答题：你认为怎样的数学课才是一节好课？
3组装甲、乙、丙三种产品，需用A、B、C三种零件．甲每件需用A、B各2个；乙每件需用A、B、C各一个；丙每件需用3个A和1个C．用库存的A、B、C三种零件，如果组装p件甲，q件乙，r件丙，则剩下2个A和1个B，C恰好用完．如果要使剩下的零件尽量少，那么最少剩下几个零件？
该知识点易错题
1有一个养鱼专业户，承包了一个形状近似三角形的鱼池（如图），他想把鱼池扩大．但有这样的要求：①扩大后的鱼池必须仍是三角形；②扩大后的鱼池面积比原来面积多3倍；③原鱼池的三个角上栽的3棵大柳树不能移动．你能替他设计一个施工草图吗？能的话请在原图基础上画出来，并简单说明设计方法．
2万达国际影城五月份上映的影片如下：
未知已知每张票价35元，每部影片放映二十场，每场90个座位，三部影片的成本是15万元．则要想不赔本，“关云长”至少要售出&&&&%．
3现有3米长和5米长钢管各6根，安装31米长的管道，问怎样接用最省料？
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1号房11平方米
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2号房13平方米
3号房11平方米（1）你认为怎样分摊管理费比较合理？（请你至少提出两种分摊方案）（2）选择一种分摊方案算一算，每户各应分得管理费多少元？”的答案、考点梳理，并查找与习题“王叔叔、李叔叔、刘叔叔三家共同在莲花村租了一套房子，共有三房一厅，每月要交物业管理费210元．这三家的基本情况如表．
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我的房屋被托管公司出租后不付租金我该如何处理
去年6月我和某房屋托管公司签订了房屋托管合同，合同内标明了他们每月付给我的租金和我要付的管理费用，以及他们的付款方式和时间，每月固定时间内支付，还规定如果一方违约将付对方年租金的20%违约金，去年12月对方就没有付租金，我们多次催要他们借口拖延，我们提出对方违约，要求停止合约，他们不理，后来我们找到租住房的客户让他们退出房子，他们说已把租金给了托管公司不肯退出，结果拖到现在，房子也不退租金也不给，请问我该如何维护我的权利，这种事打官司有用吗？如何能够拿到我的租金。
公众采纳地区：海南-海口市咨询电话：帮助网友：1981 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 一、托管公司的行为已经构成违约，你可以起诉到法院主张租金及违约金或解除合同；
二、具体可委托律师代理。 11:23 17:23华律网用户谢谢你的答复，听说起诉是一件很麻烦是的事情，还要请律师，要花不少的钱，这些费用对方能付吗，因为他们不是仅仅欠我们一家的钱，有人说就是赢了也拿不到钱，那我不是白白的又浪费了钱吗？
律师回答地区：海南-海口市咨询电话：帮助网友：3701 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人依照房屋托管合同处理。向法院起诉，可以拿到租金。详情可来电咨询。 19:41 17:18华律网用户谢谢你的答复，听说起诉是一件很麻烦是的事情，还要请律师，要花不少的钱，这些费用对方能付吗，因为他们不是仅仅欠我们一家的钱，有人说就是赢了也拿不到钱，那我不是白白的又浪费了钱吗？地区：海南-海口市咨询电话：帮助网友：20209 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以起诉解决的。 21:16 17:22华律网用户谢谢你的答复，听说起诉是一件很麻烦是的事情，还要请律师，要花不少的钱，这些费用对方能付吗，因为他们不是仅仅欠我们一家的钱，有人说就是赢了也拿不到钱，那我不是白白的又浪费了钱吗？地区：河南-许昌咨询电话：13598***帮助网友：3024 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人与租户没关系，你可以要求履行合同，也可解除合同，要求赔偿损失。进一步详细咨询可QQ,点击律师头像，律师资料中显示QQ号码景德镇三级心理咨询师代考
　　景德镇三级心理咨询师代考_咨询【σσ:】机构承诺_零风险安全包过_要是说万一没有通过不收取任何费用下次合作免费帮你提供服务,公司常年操作有专业的团队联盟,在全国各大城市有相关操作规模和社会关系网,有需求的亲们立马合作,保证一次性帮您通过考试,选择我们等于是选择成功,心动不如行动,欢迎有需求的亲们咨询!!!。 . .
长假归来，《河南日报》公布了一则人事消息杭州初级经济师替考“80后”女干部王艺拟出任共青团河南省委书记。拟任职公示显示：王艺出生于1980年5月，河南许昌人，哲学博士，中共党员，现任共青团河南省委副书记、党组成员，2012年9月任副厅级。关于王艺的公开报道并不多。日的《河南日报》曾报道，王艺时任共青团河南省委统战联络部部长，拟公开选拔为共青团河南省委副书记。河南本地媒体称，36岁的王艺创下了近年来河南团省委书记最年轻的记录，也是目前全国唯一的“80后”团省委书记。长安街知事APP梳理发现，王艺还是全国首个公开报道的“80后”正厅级干部。几年前，张辉、周森锋等“80后”厅官一度引起舆论广泛热议，他们目前仍为副厅级。共青团的主要职责是做青年工作，干部相对年轻一些属于正常现象。不过，正是因为进步较快，也更容易引起社会的广泛关注。比如近两年一些有过团工作经历的干部出了问题，就让人们在为之惋惜的同时，触发了更多反思。当前，团系统改革大幕拉开。首当其冲要解决的问题，就是如何密切联系群众。2015年9月，团中央和省级团委制定实施了“常态化下沉基层”工作制度，每年安排一半的机关干部在机关工作8个月，在基层工作4个月（简称“8+4”模式）；同时，团中央机关开展了“向基层服务对象报到”工作，机关全体干部除每周在机关工作4天外，还至少拿出1天的时间到基层报到（简称“4+1”模式）；今年6月，团中央建立团干部直接联系青年制度，要求全团所有专职团干部、挂职团干部、县级以上团的领导机关兼职团干部要经常性直接联系不少于100名不同领域的团员青年（简称“1＋100”模式）。总而言之，团干部要和青年在一起，要解决青年们的思想困惑和实际困难。作为团中央第一批“常态化下沉基层”干部，团中央少年部副部长刘剑波来到福建省宁德市寿宁县，一待就是半年多，跟当地团干部一起开展帮扶农村青年返乡创业等工作。他表示，真正“下沉”到了基层，才切身体会到了基层的“疾苦”。各地团组织还举办“机关开放日”，邀请青年们来做客。6月，河北团省委在微信上发出邀请函，50余位来自企业、学校、农村、公安系统、青年社会组织、新媒体等各领域的青年，被请进机关大门，参观办公场所，了解团史团情、机构设置和重点工作。团干部们还和青年加了微信好友、建了微信群，以后有什么问题困难，在手机上就能交流解决了。一位青年在开放日活动中说：“我们农民专业合作社的青年，最关心两件事：能致富，找到女朋友。团委的朋友和我们互相留了手机号、微信号，还建了微信群，一对一贴心服务，太给力了！”连找女朋友都管，团委的小伙伴们够拼的！无论是下沉基层需要，还是贴近青年的实际，年轻干部无疑更能胜任共青团工作。每当媒体上出现年轻干部的报道，有的人就开始臆想他们是不是有“后台”、是不是“官二代”，后来多被“打脸”。其实，大多数优秀年轻干部来自普通家庭，作风踏实、低调，在提拔前经过了组织部门全面、严格的考察，在他们的年龄上做太大文章，其实是没有必要的。对于他们的未来发展，真正的关注点在于，如何走得更稳。（原题为《首个“80后”正厅任职公示》）
(原标题：长安街知事：拟出任团河南省委书记的80后女干部有啥来头？)
　　今年6月，在家教O2O混战中留存下来的“请他教”完全转型托管教育业务东莞二级心理咨询师代考以“可爱学”作为新品牌名；9月，位于安徽合肥的乐思塾教育获得6600万元B轮融资的消息，像一颗石子扔进了平静的儿童托管行业。儿童托管这个细分领域大小玩家混战、分散但规模巨大，因为资本的入侵泛出了不一样的光泽。
　　对于青少年的托管，似乎并没有太准确的定义，这个词更像是代表着一种功能。
　　对于家里有2-12周岁小朋友的家长来说，在家庭成员的时间和精力不能顾及到孩子成长的时候，托管便成了一种刚需，似乎凡是能起到帮忙照看孩子的机构都可以称为托管机构。它们大多数分散在小区的居民楼里，小学周边的写字间、商住房、居民楼内，甚至连一个招牌都没有。
　　一、需求
　　1、托管机构为何而生？
　　4岁小叶子的妈妈，还有二年级洋洋的妈妈都是大兴西红门某小区的业主。一个周六的早晨，她们同时在小区公告栏前驻足，公告栏贴着一张A4的白纸公告：“本人已退休，本小区如有中午和傍晚接送需求的居民可联系我，有做饭需求亦可。电话XXXXX。”
　　小叶子的妈妈是全职主妇，丈夫在海淀区工作，她最近正打算复出工作，因为家里老人均在老家不便来北京，正发愁不能按时去幼儿园接送孩子。
　　洋洋的妈妈是某创业公司高管，天天早出晚归，由于家里没有老人也没有保姆，洋洋自从上一年级起就成了“钥匙儿童”，脖子上挂着钥匙，自己中午去学校旁边对外开放的工厂食堂吃午饭，下午放学自己回家，等到7点半家长回到家才吃晚饭。在等饭的期间，洋洋就在家看电视、打游戏，也不写作业。对于洋洋的状态，洋洋妈妈忧心重重。
　　对于公告栏上的公告，小叶子妈妈考虑到孩子还太小，不太放心给陌生人带，所以扭头就走了。洋洋妈妈看在管两顿饭的份上，记下了联系方式，打算这两天实地走访看看。
　　显然，对于凭空出现的托管小作坊，两位妈妈虽然关注却仍不放心。
　　请问如果你住在城市的社区，你对自己的邻居了解有多少？多数人或许经常见面却不知道对方是谁，或许早出晚归都不知道哪些是本小区的邻居。在城市化进程不断加快的今天，城市间人口流动速度加快，城市新型的社区关系，与农村的邻居之间大相径庭。
　　值得注意的是，由于人们生活习惯、教育整体水平等诸多原因，农村家庭几乎没有儿童托管需求，托管的需求只发生在有2-12岁孩子的城市家庭中。
　　索玛是袋鼠麻麻的创始人，袋鼠麻麻目前是一家在上海开了两家直营店的幼儿托管机构，以直营的标准化连锁方式为2-3岁的的小朋友提供托管服务。本身作为一位职业女性，她见到了许多为了照顾孩子而不得不放弃事业的女性，还有奔波在上班和接送孩子上下学路上的焦头烂额的父母们。
　　以居住在一线城市的有宝宝的典型家庭为例，孩子的爸爸一般常年工作，妈妈在孩子-0.5岁到0.5周岁这段时间内陪宝宝成长。防城港二级心理咨询师代考孩子上幼儿园的时间一般为3岁，在孩子上幼儿园之前的0.5岁至3岁之间，不同的家庭会采取不同的方式应对孩子的成长。有的父母可能陪孩子到1周岁甚至更长，而更多的家庭在孩子仅仅半岁的时候就将孩子托付给了自己的父母，或者保姆代为照看孩子，能成为全职妈妈，也是需要拼经济实力的。
　　从经济上看，城市中大量的外来定居人口为房子、车子、孩子等问题劳累奔波，不得不把更多精力用于赚钱养家上，工作赚钱与照顾孩子不可兼得的问题困恼着多数城市双职工家庭。而从孩子的角度看，孩子2周岁之后，已经对世界有了一定的适应能力，相对于每天封闭在家庭中，更适合尽早与同龄的孩子们一块玩耍。这种情况下，托管机构可以说是顺势而生。
　　索玛向鲸媒体透露，孩子在2-3岁的时候，还不能达到上幼儿园的标准，而这个时候孩子已经具有了一定的适应力，出于经济原因，孩子的父母工作1个月的薪水一定高于3000元，而一个孩子在袋鼠麻麻1个月的平均花费大概也在3000元左右。
　　从孩子的适应能力方面看，袋鼠麻麻1个班能将同为2-3岁的不超过10名宝宝聚在一起，相比于由父母、爷爷奶奶或者保姆照看的同龄孩子，将孩子放在托管机构对孩子社交能力的养成有较大的帮助。另外一方面，袋鼠麻麻也为每个班级配备3名老师，在老师的指导下更能看出每个孩子在同龄人中的不同之处。
　　2、2-12岁小朋友均有托管需求
　　彩虹蜗牛的创始人余笛在2011年就开始涉足托管行业。本来还是大学生的他开了个奥数班，但2011年时奥数与升学挂钩的情况被踩刹车。“我就告诉家长，余老师要做一个比奥数更能提升孩子能力的课程。”其实余笛本科的毕业论文是关于如何把课程和游戏结合起来，正好可以尝试在实践中试验素质教育的玩法，但由于学生大都在三年级以下，年龄比较小，实际上托管的意味更重一些。出人意料的是，40多个学生的家长居然百分百都续费了。
　　余笛向鲸媒体回忆，彩虹蜗牛的做法是周一到周五做全托（1.5岁到6岁）+晚托（6岁到12岁），周末开素质教育课。那时候的课程很简单，只有一门“创造课”，学习内容有手工、美术、音乐等。“家长把孩子送到社区的托管班首要考虑的是方便、安全，让孩子体验群聚玩耍学习的环境，如果能学一点东西更好，比如能画一幅画、学唱一首歌、做一个手工。”
　　“托管这个市场大规模爆发的契机其实是家长越来越忙（懒）了，没有时间送孩子去很远的幼儿园。同时，家长对幼儿园老师的水平不甚满意，在二胎政策放开后，家长对于素质教育的认可度更高了。”余笛说。
　　余笛也列举了一组北京地区托管需求及收费的数据如下：
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　　托管机构可以按照孩子的年龄段划分：
　　1.5-3岁的小朋友需要的是“幼幼衔接”式全托服务，类似身边的幼儿园预科班，解决的是父母选择上班还是亲自照顾孩子的问题；
　　3-6岁的小朋友是幼儿园适龄人群，家长均会将孩子送入幼儿园。这个年龄段孩子很多是由父母亲自接送，也是托管机构服务的次要年龄段。
　　但现实的一个问题是，一线以外城市的公立+私营幼儿园基本能满足所有适龄孩子的上学需求，而一线城市的幼儿园缺口较大；6-12岁的孩子处于小学阶段，是托管机构最主要服务的人群。幼儿园和小学放学时间一般在3点半或4点半，而工薪一族的父母最早的下班时间却是5点，这中间就有数个小时的时间差――托管机构瞄准的就是这个时间差。
　　袋鼠麻麻这样的托管机构提供“幼幼衔接”托管服务，面向2-3岁未上幼儿园的小朋友提供早上8点至下午5点半的日托服务。而对于年龄在3-12岁，已经上幼儿园（托幼）或者低年级小学的孩子（托小）来说，托管机构提供的是午饭时间和下午3点半至8点的晚托服务。
　　面向3-12岁年龄段的托管机构因为要承接午饭时间和放学后数个小时的孩子接送工作，对距离有较高的要求。经济师房地产专业替考一般均设在幼儿园和小学周边，每家附近有若干所。
　　目前我国的公立小学在小学中占绝大多数比例，学校按时放学，高年级的孩子一般有较好的生活自理能力，可以自行回家。而低年级的孩子生活自理能力不足，午饭和午休的需求，及放学后至父母回家之间的2-3个小时需要在托管机构度过。
　　幼儿园中，公立幼儿园一般也是按时放学，孩子在放学后由托管机构统一代家长接送至托管机构，托管几个小时，待父母下班后再将孩子接走。现在我国民营幼儿园的数量占比已经超过一半，民营私立幼儿园自主性较高，对市场敏感度高，部分也提供付费的放学后的托管服务。
　　当然，如果按照年龄段细算的话，孩子上幼儿园与小学之间也有短暂的几个月间隔，还有部分托管机构解决幼小衔接的问题。
　　二、现状
　　1、托管机构的3个版本
　　如果你住在城市中的幼儿园或者小学附近，每到放学时间，就能看到熙熙攘攘挤在校园门口的接学生的人群，这其中有孩子的父母、爷爷奶奶、外公外婆，也有托管机构的老师们。
　　托管行业的需求到底有多大呢？业内人士称，粗略估算，目前至少3000万的城市家庭有托管需求，这还不包括一些隐性需求――一些家长用户将孩子交给托管机构是最合适的方式，然而现阶段却不得不自己、请老人、保姆或者其他方式来接送孩子。
　　中国学后托管教育联盟张洪伟向鲸媒体介绍：“巨大的托管需求已经使托管机构形成了3种版本。
　　1.0版本的小饭桌模式主要满足孩子“接送吃睡”等最基础的需求；
　　2.0版本在小饭桌的基础上添加了监督孩子写作业的功能；
　　3.0版本在2.0版本的基础上又添加了类似素质教育等课程内容。”
　　现阶段3个版本共存，1.0版本逐渐转向2.0版本，3.0版本的机构也正在崛起。目前市场的绝大部分需求都被这1.0和2.0的混合版本占据。
　　据张洪伟创办的中国学后托管教育联盟（CASEA）2015年的统计数据显示，在国内城市小学的周边500M半径内，遍布各种各样的儿童学后托管中心，数量至少有30万家，这些机构大多数隐藏在小学周边的居民楼、写字间、商住房内。
　　一个典型的2.0版本的托管机构，机构面积在60-150平方米左右，每月收费在300-2000元之间，学生数量在20-60人之间，机构的主要工作内容是每日孩子的接、送、午餐、午休、作业辅导，机构服务人员在3-7人，从业人员几乎没有任何劳动保障。
　　而3.0版本对从业人员、学习内容等提出了更高的要求，除了一些小而美的地方性的托管机构外，大规模的发展需要规范化、商业化运营的托管机构，而现阶段为数不多的3.0版本的机构也开始有了新的变化。
　　2、赔钱很难，赚钱不易
　　虽然业内预计，仅仅是晚托班市场，就能达到千亿级别的规模。但“大机构盈利困难，小机构不冷不热”可以看做是现阶段托管行业机构的现状。
　　根据张洪伟的统计：“我2012年11月进入到学后托管教育行业，那时候行业内只有一两家面向全国市场在拓展业务的机构，最大的品牌所拥有的校区也没有超过100家。赤峰二级心理咨询师代考时至今日，分布在全国各地，拥有直营和加盟连锁托管校区达到100家以上的一线托管教育品牌至少有10个以上，还不包含分布在全国各地，拥有几十家校区的中小独立品牌。”
　　不过，因为一线城市的成本过高，这些机构主要覆盖于全国各地的二三线城市。
　　不难发现，这些大的机构在数年前还不受资本重视，创办之初的资本往往来源于创办者的自有资金。它们的发展模式也主要以加盟为主，但在发展到一定规模以后，就逐渐遇到了师资和盈利瓶颈。
　　大中型机构通过加盟模式往往可以快速扩张，因为儿童托管的重服务属性，在地方的托管机构发展壮大后，对总部品牌的依赖逐渐减弱，总部的盈利便出现了困难。总部对加盟商的管控能力较差，收取的费用仅仅为初次的品牌加盟费，在课程无规范的大环境下，也难以通过课本、玩教具等实现盈利。
　　而小型的托管机构准入门槛过低，“几乎只要有靠近学校的闲置房屋，几个人就可以开张，收取的费用非常固定，接下来就是长期不冷不热的状态。”余笛说。
　　事实上，很多小微托管机构根本没有实现公司注册，也没有正规的师资，甚至还存在消防安全隐患。
　　张洪伟说，从宏观上看，中国在学前教育领域的政策、监管机构、社会组织本来就少，托管领域更是一片空白。相对来说，美国、日本等发达国家早已经对这个行业有立法支持，明确将其作为国家公共服务的重要组成部分。
　　没有规矩，不成方圆，为此儿童托管机构长期处于小而散的原地踏步模式中。小规模的托管机构缺乏标准和资金，也没有动力去发展壮大，老师也长期处于高强度的工作状态。
　　因准入门槛过低，有部分托管机构被曝出老师打骂孩子，孩子饮食差等问题，每年开学季很多小区居民也与托管机构有一定的争端，这也一定程度上降低了公众对儿童托管行业的好感。
　　三、发展
　　1、摆脱同质化，内容助力行业升级
　　如何应对房租的节节高升，如何改变原地踏步的怪圈，让青少年托管的生意更高Level一些？除了袋鼠麻麻全部采用标准化自营门店的模式外，转型为C2C儿童素质教育平台的彩虹蜗牛给出了另外一种答案。
　　“我们已有的50余家直营儿童托管机构已经逐渐被加盟模式取代，公司将重点放在了标准化的学习内容研发和用互联网的方式培训托管机构师资上。公司自行研发了一整套基于自有IP，贯穿儿童全年龄段的课程体系和课程教具。同时在全国大力发展加盟商，加盟商基于当地的自有资源自行选址，要求其必须采用彩虹蜗牛的标准化的教学内容、经过培训考核的师资、标准化的财务和CRM管理系统，彩虹蜗牛与加盟商进行固定比例的分成，让每个加盟商成为合伙人。”
　　也就是说，彩虹蜗牛的的模式属于加盟代运营，就是加盟商负责出钱和场地，由总部来管理。资金先进入彩虹蜗牛公司账户，然后每个月底按照消费金额给加盟商分账。加盟商需要按照开课计划购买符合要求的教具玩具。同时，每个加盟店也是其玩具机器人等销售渠道和家庭教育体系的报名征集渠道，如果通过该渠道卖出的各种产品，加盟商都会获得分成。
　　“在托管机构的课程内容上，还有很大的提升空间，优质的内容一方面利于托管机构逃离同质化竞争，亮点突出也有利于促进招生，也有利于提升溢价能力。”余笛说，为此市场上也逐渐出现了一些为托管机构提供儿童内容的第三方机构，提供书法、艺术等课程内容。
　　2、标准没有解决的，先交给资本
　　除了公司本身所探索的转型发展，这片蓝海也逐渐被嗅觉敏锐的资本瞄上。
　　张洪伟称，2015年这个行业就开始了与资本的接触。2015年某一线品牌获得1000万人民币投资；今年4月袋鼠麻麻尚未正式开张就获得来自大众点评创始人张涛400万元的天使投资；9月，以社区化、国学化为特色的乐思塾教育获得了微企汇6600万元B轮融资；在全国拥有600余家加盟门店，刚刚举办10周年庆典的“书香源”也将“拥抱资本”作为下一个阶段的发展目标之一；此外，还有数家一线品牌的机构在积极地进行融资洽谈的事宜。
　　可以看到，业内的大玩家逐渐向资本靠拢的趋势愈发明显，不断有新的机构与资本接洽，用资本的力量加速扩张。在市场尚未形成标准时，行业中的领先者就有了制定标准的机会。
　　或许，当资本促使一批优秀的企业成为行业的领头羊后，这个行业才会吸引更多人的目光，被更多人重视。或许那个时候，行业的标准才会真正被建立，从而倒逼相关的政策、人才、内容、服务等配套逐步完善。
　　10月19日焦作二级心理咨询师替考 “搜狐新闻马拉松” 第七季在日月潭开跑。搜狐董事局主席兼CEO张朝阳，与张雨绮、印小天、许飞、金大川、李响、高云翔、李斯羽等大陆娱乐明星，以及任贤齐、范逸臣、田家大、林韦君、侯怡君、林柏妤等台湾艺人一起，齐聚日月潭尽享“最美跑步路线”。
　　跑完10公里的张雨绮在接受采访时谈了自己的感受：“感觉风景很好，一点都不辛苦。但是跑到6公里膝盖一直在疼，所以跑到10公里，一个圆满的数字。对膝盖有些担心，但是我这么幸运的人应该不会有事的。”
　　她透露自己平时也是一直在运动：“其实我平常跑步比较多，但是速度比较快。我还是习惯性比较快。”谈到今天的着装，张雨绮开玩笑地说道：“我皮肤比较黑，所以今天穿件白色的，显得比较白。最近拍戏导演一个镜头比较长，对体能要求比较高。跑步对体能有帮助。之所以报名五公里跑了10公里，主要是因为景色非常美。”
　　几位动物考古学家在饭店就餐武汉证券从业资格替考羊腿中赫然发现了猪骨，愤而与店家对质，就猪骨形态尺寸及家养还是野生的问题进行了深入探讨&&最后这道菜免单了！近日，这则朋友圈引发热议，网友纷纷表示，原来吃饭也要看专业！
　　事件：一盘羊腿？骨头是猪的
　　14日，国际动物考古协会理事会暨全球发展与中国视角动物考古学术研讨会在郑州开幕。13日晚，几位考古学家前往郑州亿福麟酒店就餐，点了一盘烤羊腿。上菜后，其中一位根据盘里的骨头判定上的菜并非羊肉，而是猪肉。于是有了朋友圈上发生的一幕。
　　研究方向为动物考古，发现“猪骨”的郑州大学历史学院讲师李凡接受北京青年报记者采访时表示，根据露出的肩胛骨，可以很明确判断就是猪骨，而非烤羊腿。现场有两位动物考古学家也都认为上的菜实为猪骨。
　　就这么盘肉，依靠一块动物的骨头，真的就能判断出？
　　李凡回忆说：“当时我最先看到的是肩胛骨，猪和羊的长得完全不一样。而且上面连着的还有其他骨头，最明显的就是肩胛骨，一眼看出来不一样。我们做动物考古，平时主要就是看骨头，所以很明显。”
　　李凡表示，肋骨、椎骨比较难，其它的随便一块常见的骨头，差不多就能判断出是哪种动物！“首先是种属、部位，然后可以通过特殊的部位看出性别，比如盆骨可以看出是雄的还是雌的。年龄一般来说可以通过牙齿判断。另外，骨头还可以看出病理方面的信息。”
　　分辨：区别很大？普通人不行
　　猪骨和羊骨差别很大吗？温州基金从业资格替考李凡解释说，动物和动物之间，尤其是跨科的话差别很大。猪骨和羊骨，除了椎骨和肋骨外，其实都很容易分辨出来。“比如羊的肩胛骨有点像偏长的三角形，猪的是有一个边缘呈圆弧状&&而且羊、牛和鹿的肩胛骨上还有一个肩峰，猪是没有的。”
　　其实这不是动物考古专业首次遇到这种情况。李凡还介绍了其它的案例：“我有一个师兄，吃烤羊腿的时候吃到了狗肉。然后还有吃鸡肉发现吃完骨头数量不够，觉得可能是饭店偷工减料&&”
　　北青菌这下好奇了，差别这么大，我们普通人是不是也可以通过骨头，就知道自己是否被骗？但李凡给北青菌泼了点儿凉水。“这个可能没办法，有兴趣的话可以自己去关注，要是系统学起来还是要花功夫的，因为骨头有很多名称，包括还有前侧、后侧、腹侧、背侧等这些专业术语。”
　　从刚开始接触这一领域，到能准确判断什么动物的什么骨头，李凡说一般至少要半年。“要通过做材料去学习，而且常见的动物会更熟悉一些。动物还可能因为地域性的变化，特征也有区别，要不断学习探索。”
　　酒店：肉没替换，这道菜免单
　　北青报记者随后也联系了郑州亿福麟酒店，酒店则坚称不会以猪代羊。
　　一位行政部员工对北青报记者表示，确实有几位顾客在点了烤羊腿之后称上来的是猪肉，该员工表示在顾客提出异议后就把这道菜的钱退了：“我们都知道进货渠道，不可能用猪肉代替羊肉。”
　　网友：我读书多，老板别骗我
　　一个比较小众，相对封闭而且专业性较强，连研究者人数都不多的学科，因为这一顿饭火了。不少网友看完，纷纷举出自己专业的免单案例。不看不知道，知识真奇妙！
　　有的专业在吃饭维权上，的确不太占便宜，但他们也拿出了自己在的其它方面的优势：
　　北青菌看完网友的留言，再想想自己，估计去饭店也只能说：
　　这道菜咸了&&小伙伴们遇到过类似情况吗？
　　欢迎写留言告诉北青菌
　　多知道点儿
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　　动物考古可不是挖恐龙
　　李凡介绍，考古就是发掘遗址、墓葬等等，通过古代人类的遗物去研究古代人类的生活。在遗址中会发现陶片、石器，同时也会发现骨头。动物考古做的事情就是把动物骨头收集起来，进行鉴定、分析，通过它的痕迹、病理现象的观察，能做出种属、年龄和性别判断。主要研究动物和人类的关系，比如动物是野生还是家养，是用于食用还是埋葬、祭祀，是不是用动物骨头做工具，用来辅助劳动等。
　　李凡特意表示，动物考古不是挖恐龙。动物考古是考古学的一部分，研究的也是跟人类相关的问题，终极目的仍然是人类。考古的时空范围就限制在人类活动的时空，恐龙时代没有人类，所以研究恐龙不是考古学，而是古生物学，地质学的一个分支。
　　文|北青报见习记者 郭琳琳 实习记者 程思
　　编辑|孙晟源 图片|网络
京华时报讯东莞三级心理咨询师替考 近日，湖南18名大学生发现“被贷款”50余万元，而利用他们个人信息贷款的是湖南文理学院大四学生黄帅。9月30日，黄帅的父亲找到学校，称儿子已成年，会承担相应责任，自己无力替他还钱。身份信息被借去多次贷款昨天下午，涉事大学生之一小桑（化名）告诉记者，黄帅曾用他的个人信息分别在8个网贷平台上贷款，到目前为止，仍有3.7万元尚未还清。据小桑回忆，2015年9月，黄帅称钱不够花，提出要借几千元，小桑表示没有足够的现金，黄帅便提出可以用网贷平台进行贷款。“我没用过网贷平台，但是当时他每月有1000多元的生活费，我觉得他肯定还得上。”于是，小桑接受了黄帅的提议。根据平台要求，小桑须手持身份证拍摄一张正面照，将此照片、学生证及银行卡信息上传至网贷平台，便可成功完成注册。“平台放款速度很快，提交申请后几分钟便可到账。”贷款发放到与平台绑定的银行卡后，小桑通过支付平台将钱转给黄帅，黄帅再每月进行分期还款。其后一年，黄帅前后让小桑在8个平台上进行注册并多次贷款，少则几百，多则上万。“有一次他要在 名校贷 上贷1.5万，平台还需要我录一段视频上传，说明自己的姓名、所在学校、借款金额、分期数、还款时间等信息。”小桑称，多个平台利息高昂，一次在“钱米”借款1000元，一个月后还款时已经产生了635元的利息。pmp答案“如果逾期还款，违约金也很多”，有一次黄帅还款逾期仅3天，便产生了49元的违约金，而他最长违约时间达到20多天。“有时他贷款并不会提前通知我，他跟我说我只要把银行卡收到的钱打给他就行了。”小桑说，黄帅还款时间短则1个月，长则3年。2016年上半年，小桑才得知，黄帅使用了多个同学的身份贷款，已欠款十几万元。“后来他多次找我贷款，都是要还款，就是拆东墙补西墙。”借钱者花钱毫不吝惜王铮（化名）说，去年10月份，好友黄帅说要用他的个人信息去注册贷款APP的用户，并进行贷款。王铮表示，后来才知道黄帅借钱是为了网上赌博。黄帅利用王铮个人信息在10多个贷款平台上贷了5万多元。王铮说，之所以继续借钱给黄帅，是希望他能翻身，把钱赢回来。王铮称，今年暑假，和黄帅待在一起时，收到过多次催款短信，于是催促黄帅还款，但黄帅说急什么急，逾期了也没事。“他生活挺奢侈的。”小桑称，黄帅爱买昂贵的名牌衣服和鞋子，“一件短袖都要好几百，听同学说，他买了新衣服之后，就把旧衣服扔掉。”黄帅有台组装的台式电脑和iPad。“上学期，他几乎都住在校外的星级宾馆，一天房费大概200多吧。”后来黄帅自宾馆搬出后，便在校外租了一套两室一厅的房子。小桑父母得知此事后，曾与各贷款平台联系，希望可以免除高昂利息。小桑表示，平台称正就相关情况进行调查，尚未答复。背债57万出走打工还账
9月30日，黄帅父亲接到通知来到学校。学校告知黄父，因黄帅存在债务纠纷，学校决定从10月1日起让其休学。此时，大家才得知，黄帅曾以18名同学的身份贷款，欠债57万。此外，黄帅称还曾在线下借有高利贷，后来才开始在网贷平台贷款，自己还欠债7万余元。10月4日，小桑与5名同学一起，与黄帅及其父亲协商解决方案，但黄父称黄帅已是成年人，应自己承担所欠债务，并拒绝在欠条上签字。后黄帅与6名同学分别打了欠条，写明会于5年内还清其中两名同学的贷款，于10年内还清另外4名同学的贷款。随后，黄帅便去往外地，打工来偿还债务。昨晚，记者联系上黄父，其表示无力为儿子偿还欠款。
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