上周黄岛区新房成交216套 楼市进入传统淡季
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核心提示：上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三甲分别是胶州市、城阳区和黄岛区。
　　上周全市新房成交1675套，环比下跌两成，其中胶州楼市最火爆，销售256套位列第一位；市场继续低迷，需求透支，成交440套，环比下跌一成&&临近春节，青岛楼市传统淡季到来，新房二手房均出现大幅下跌的情况。相关专家表示，春节来临让置业者无暇出手，购房积极性降低，这是成交量出现下降的主要原因。在全国整体调控的大背景下，2014年房价猛涨的可能性不大。
　　据相关数据监控中心统计显示，上周青岛新建住宅网签1675套，环比下跌20.54% ；上周住宅总成交面积达平方米，环比下降18.74%。住宅成交套数和面积均有大幅下跌。
　　该中心相关负责人表示，2013年岛城楼市喜迎丰收年。到了2014年1月，传统楼市淡季来了，成交量的持续下跌，一方面与开发商推盘量骤减有关，忙碌了一整年的开发商不用再为拼数据而忙&走量&，因而放慢了推盘节奏；另一方面，随着开发商推盘量减少，购房者可供选择的房源也不多，再加上春节将至，购房者们忙于置年货、走亲友等，看房买房自然是&年后再说&。
　　区域成交方面，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三甲分别是胶州市、城阳区和黄岛区。具体来看，胶州市住宅成交256套，城阳区成交247套，黄岛区成交216套。胶州楼市的&上位&，一方面与购房者逐渐从市区向郊区迁移有关；另一方面，青岛新机场等规划发展无疑是给胶州楼市打了一针强心剂，伴随着众多大盘抢滩，吸引了众多的本地和外地购房者前来置业。
　　最新数据显示，上周青岛二手房市场交易量为440套，环比降一成。从上周二手房交易详情来看，仍然只有市北一个片区突破百套大关，单周二手房成交147套房源，环比下降一成。市南以71套的交易量依然是亚军。高新区仅有一套房源成功交易。虽然以上区域二手房市场都有不同程度的下降，但崂山区二手房市场临近&年根儿&成交却出现了逆势上涨，上周共交易二手房49套，涨13%。
　　针对上周二手房市场交易情况，记者采访了青岛链家市场部分析师殷天逸，其表示，春节来临让置业者无暇出手，购房积极性降低，这是成交量出现下降的主要原因。相信春节后买卖双方的入市积极性将有所增加，或将逐渐吹响&金三银四&楼市旺季前奏曲。
　　&从价格方面来看，在全国整体调控的大背景下，预测新年房价猛涨的可能性不大，稳中有涨的趋势将会持续一段时间。另外，当下租房市场房源充足且价格可商议，但到节后打工潮回暖后，租房市场将恢复火热。因此提醒广大租房市民，当下不乏为抄底租房好时机。&
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赞助商广告成本上涨 装饰公司淡季不再打价格战
发布时间： 15:16
来源：未知
&& 5月已接近尾声，家装市场即将迎来传统的淡季。与往年不同的是，今年受上游楼市调控的影响，家装行业一直处于冷淡期，传统的淡季可能成为&史上最淡季&。今年年初，各家装公司就做好准备，新项目、新套餐、新工艺、新技术层出不穷。而由于人工费用和材料费的上涨，家装公司在成本压力下，装修淡季将不再执着于价格战，而是力图靠服务突围。
　　装修咨询量有明显下降
　　近日，阔达装饰网络营销经理发微博称，5月中旬后，家装咨询量有所下降。随后，记者致电东易日盛、业之峰、亚光亚、实创、今朝等主流家装公司获悉，5月中旬后，部分家装公司咨询量确实比4月和5月初有明显下降。
　　亚光亚装饰集团CEO王可告诉记者，随着小高潮的过去，传统淡季到来，咨询量下降并不足为奇，咨询量下降并不意味着刚性需求减少，但淡季压力确实不可忽略。
　　今朝装饰常务副总裁汪晓兵表示，从去年开始，家装公司就已经预测到今年的形势不容乐观，传统淡季的形势会更艰难。所以，家装公司对今年的淡季有心理准备，也制定了一系列措施来吸引消费者，缓解淡季压力。
　　今朝、实创、亚光亚、博洛尼等几家家装公司都不约而同地将目光瞄准和老房装修市场，今朝推出老房局部装修，抢占局部装修市场；实创针对定点小区的老房团装发力，紧盯老房和市场；亚光亚7月将推8项新工艺，专门针对老房改造。
　　业之峰装饰董事长张钧认为，除在二手房、老房市场细分消费群抢占份额外，终端小区营销也是各装饰公司紧抓的重点。
　　成本高，价格战失效
　　降价促销、加大折扣和团购活动力度是往年各家装公司拼杀淡季市场的利器，而今年大力度降价促销的情形可能很难再现。
　　王可表示，今年年初，家装公司为了吸引消费者、维持和提升公司业绩，普遍对装修价格进行了调整，降低了装修价格，或是加大了折扣力度。另外，从去年开始，家装行业人工费用和材料费用持续上涨，人工费普遍上涨30%，有的工种的涨幅甚至超过50%，家装公司成本增加，无法再通过传统的降低价格等打价格战的方式来抢占消费市场。
　　元洲装饰集团副总裁钱连山认为，虽然大力放低价格的可能性小，但家装公司依然会适当让利，元洲将继续举行团购活动，与品牌合作，通过压缩成本让利消费者。
　　王可表示亚光亚将对团购小区实行3%左右的让利，对装修的消费者推行分期付款利息、手续费全免的活动。
　　业内人士表示，淡季家装公司将把重点放在修炼内功方面，重点对工地文明施工、工地施工质量、工艺、产品质量和服务进行升级，在淡季，推出新的施工工艺、完善管理流程将是家装公司的重点。
　　- 应对方式
　　实创装饰 老房团装
　　实创装饰年初推&好邻居计划&，提供主材升级、基础工程终身保修等升级服务。实创装饰负责人表示，淡季来临，实创将继续发展邻里抱团优势，针对定点小区的老房团装进行优惠，瞄准老房和二手房市场，针对刚需消费者，重点撒网。
　　元洲装饰 跨界合作
　　元洲与国美电器、链家地产合作推出三方联名VIP服务卡。消费者持卡在国美购物将享受9.5折优惠；在元洲可享受9.8折优惠；在中融信签约抵押贷款服务享受佣金8折优惠，签约链家普通房屋租赁业务，享受中介服务费9折优惠。并将在北京不低于100个社区，联合进行大规模社区营销活动。
　　博洛尼 &笼络&艺术派
　　博洛尼继推出&零风险装修&后，瞄准艺术人群，通过细分市场，精准定位迎接淡季。近期，博洛尼携手建行私人银行和音乐人郭峰，将郭峰的绘画作品元素纳入沙发面料中，并将艺术运用到现实空间环境中，展示了时尚与软装结合的独特空间。月底，博洛尼将相继推出与文化、艺术工作者合作的多款家具，借此吸引消费者眼球。
　　业之峰 体育营销
　　业之峰将进一步深挖小区营销，重视回头客，稳稳抓牢现有的消费者和资源。虽是淡季，业之峰继续推动体育营销，赞助网球等运动项目，通过建立健康、良好的企业形象，让业之峰的环保家装进一步被更多的消费者熟悉和认可。同时，提高和完善业之峰的管理机制和服务水平，平稳应对淡季市场。
　　- 业内声音
　　把握好刚需消费者
　　●钱连山，元洲装饰集团副总裁
　　传统装修淡季的到来是无可避免的，但淡季也有市场，此时多为刚需消费者，更加关注装修的价格和质量。把握好这部分刚需消费者，淡季也不会太难过。企业除了提高装修技术和服务质量外，需要切实地将优惠带给消费者，元洲在淡季重点突出人文关怀和优惠力度，除了联手家电巨头，为消费者提供一站式购齐的便利外，定期举办优惠力度空前的团购。同时，不断提升二手房、老房甚至局部装修比例。
　　下沉渠道 探索郊区
　　●张钧，业之峰装饰董事长
　　业内有句老话叫&只有淡季的思想，没有淡季的市场&，淡季或许意味着咨询量减少，但市场总量并不会发生变化。越是淡季，企业越要不断创新，坚持特色经营和差异化经营，才能感染和打动消费者。业之峰将下沉渠道，加大对京郊周边的拓展，将触角伸向周边城市，寻找北京周边城市中合适的小区、集资房以及一些郊区小区，扩大范围寻找市场需求。
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如果没有房地产调控恐怕房产电商不会像今天.....11月黄岛新房成交3187套 12月楼市进入淡季
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核心提示：“西岸经济新区”的原开发区新房成交1937套，与10月的276套成交量相比暴涨6倍多，老胶南则成交新房1250套，与前一月基本持平。
&& 告别&金九银十&旺季后，青岛楼市并没有迅速降温，反而呈现出&淡季不淡&的热闹场面。
&&& 日，青岛网上房地产公布了11月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛11月新建商品房共成交15006套，总成交面积1572873㎡，环比小涨2.7%；其中新建商品住宅共成交13102套，总成交面积1325051㎡，住宅成交量与10月相比减少6套，但住宅成交面积反而上涨10.14%。总体上看，今年11月成交量丝毫不逊色于&金九银十&，大大超出市场预期。
&&& 纵览每日成交情况可以看出，11月楼市没有出现大起大落，虽然单周成交量降至4000套以内，出现降温迹象，但由于每日成交量十分平稳，再加上月末发力，使得新房成交总量继续攀高。
李沧&三连冠&登顶青岛楼市 郊区新房成交量大涨
&&& 从各区域销售情况来看，主城区范围内，李沧、城阳、黄岛三个刚需板块&挑大梁&，新市北成交量大幅回落，在即墨、胶州的带领下，郊区四市迎头赶上。跻身全市前三名的分别是：李沧区、胶州市以及即墨市。&三甲&区市当月新房成交量均在2000套以上，这在年内较为罕见。
&&& 李沧区是11月青岛楼市的最大&赢家&，当月共成交新房2248套，环比银十上涨7.5%，占全市成交总量的15%，连续第3个月成为全市最热销板块。作为老牌刚需腹地，李沧区连月保持量价齐增的趋势。从商业配套上来看，李沧商圈不断扩大；从交通规划上来看，主干道九水路、重庆路相继通车，提升了李沧区的居住品质；从区域规划上来看，世园会、沧口交通商务区的规划雏形初现，提升了区域竞争力&&&金九银十&前后，李沧数个刚需盘集中入市，凭借低价策略打开市场，取得&日光&的销售业绩后频繁加推，前期积攒的客源蜂拥而至，连续仨月成交量突破2000套，风光一时无两。
&&& 近郊板块值得关注。&西岸经济新区&的原开发区新房成交1937套，与10月的276套成交量相比暴涨6倍多，老胶南则成交新房1250套，与前一月基本持平。值得注意的是，西海岸已成为岛城库存大户，如何清空手中待售房源成为西海岸众多开发商当务之急。&北岸新城&城阳11月卖出新房1841套，全市占比12%，目前北岸新城热销新盘多集中于白沙湾、惜夏等较为偏远的居住板块，不过经过数月的热销，城阳区部分新盘房价已出现暗涨，但与同样飞涨的主城区新盘相比，&6字头&&7字头&仍具有巨大吸引力，受到刚需置业者的追捧。
&&& 原市北与老四方的新房成交量11月都有不同程度的&缩水&。其中市北仅卖出新房518套，环比跌了六成多；老四方11月新房成交1069套，与10月相比也下降了近三成。如今的市北曾是&金九银十&青岛楼市的主力军，新都心、滨海新区多个新盘问世，颇受改善置业者欢迎，虽然价格多在万元以上，但销售业绩反而蒸蒸日上。进入11月后，这些新盘渐次消失，市北新房成交量迅速萎缩也就不足为奇了。
&&& 郊区楼市升温。胶州11月新房成交2189套，即墨成交2014套，与李沧区一同成为成交量超过2000套的片区，将黄岛、城阳等热销片区甩在身后。一方面，郊区房价正处低谷，低价新盘吸引了不少当地刚需购房者；另一方面，伴随着&大青岛&战略的实施，郊区新兴板块正在崛起，如胶州正在规划建设的新机场周边，部分市民看中了这里的发展潜力，纷纷在此购置家产。
销量前十新盘价格不过万 主城刚需盘拼价格拼地段
&&& 在销量十强排行榜上，主城区新盘不再&独霸天下&，近郊新盘数量大幅增加。排名前十的新盘&价格几乎不过万&是这份11月青岛楼市销售10强榜单的一大亮点。
&&& 卓越蔚蓝群岛是城阳区唯一在榜新盘，以475套的成交量成为全市销售&冠军&，与9月相比，该楼盘优惠前价格已暗涨至&7字头&，11月蔚蓝群岛与的独家团购活动再度来袭，惠后首付仅需6万起，满足不少刚需购房者低价入手新房的需求。
&&& 李沧区上榜楼盘最多，均为知名度较高的刚需盘。重庆路上的中南世纪城近日推出数套特价房，户型45-50㎡，首付可分期付款，最低仅2万余元，11月共卖出470套住宅，紧随蔚蓝群岛之后成为销售亚军。毗邻李沧商圈的海尔鼎世华府一期&日光&后，在11月接连加推二期房源，均价9700元/㎡，11月卖出300套，与10月基本持平，位列第五名。曾经的&6字头&低价盘时代城如今已涨到9000元/㎡左右，仍有不少购房者买账，11月共成交274套，位列第六名。
&&& 作为一个郊区商业项目，即墨小商品新城的表现格外抢眼。该项目于10月问世，开盘当天销售过九成，现在售户型为18-70㎡，均价20000元/㎡，是榜单上唯一一个单价过万的楼盘，11月已售出382套，这一数字远超热销板块的低价刚需盘。胶州的万豪胶东首府值得关注，该项目南临少海新区，北接胶东新机场，地理位置优越，共成交241套，位列全市第八名。
青岛房价连涨 购房者心理价位跟风涨
&&& 从成交面积方面来看，在11月成交的13102套套新建住宅中，中小户型仍旧占据绝对优势。60-90㎡依然是购房者的&最爱&，共成交5919套，占比45%。90-120㎡成交4317套，环比小涨2%。60㎡以下户型成交量缩水，仅卖出365套，这与第一批上市保障房网签结束不无关系。其他户型变化不大。
&&& 从成交新房的价格来看，进入2013年以来，刚需板块李沧、城阳房价上涨明显，使得各价格段成交量也出现微妙变化。元/㎡虽然仍是大众心理价位，但成交量远不如前，环比跌了一成多；与之形成鲜明对比的是，元/㎡区间的上涨，成交量突破3000套，环比上涨41%。
青岛楼市开始淡季&猫冬& 12月新盘上市量&缩水&
&&& 根据黄岛房产网统计数据显示，2013年12月共有36个项目上市，其中24个项目新开盘，12个新盘加推，无论是与&金九银十&相比，还是和刚刚过去的11月比较，新盘上市量都出现了大幅度&缩水&，从一个侧面证实青岛楼市开始正式步入淡季。
&&& 预计12月上市的36个新盘中，同时符合&万元线以下&&小户型&的新盘只有少数几个，地处主城区的更是屈指可数。李沧区的伟东幸福之城四期湖山美地预计12月初加推6号楼，户型为69㎡、89㎡，打出首付5万的招牌，5000抵95折的团购活动正在进行中，目前在售房源均价9000元/㎡，可供购房者参考；蓝光coco蜜城预计12月底正式问世，均价元/㎡，主推69-83㎡户型，现在正在免费办理幸福卡，开盘可享受总房款0.5%的优惠。苏宁生活广场尾盘低价清仓，起价仅为8800元/㎡，主推53-69㎡小户型，但均价较高为11000元/㎡。
&&& 抛去刚需盘后，剩下的中高端住宅、别墅及商业项目共同撑起了淡季楼市的&半边天&。曾在旺季表现抢眼的市北改善新盘几乎全部销声匿迹，11月只有中广宜景湾和山东路万科中心两个项目露脸。
&&& 种种迹象表明，青岛楼市已经开始显现出了一些进入&淡季&的特征，但市场&淡季不淡&也是不争的事实，作为临近年关的12月，36家新盘上市，如此大的上市量已经实属难得，再加上11月末刚刚开始销售的4000多套保障房，青岛岁末楼市或将再掀起一个成交&新高潮&，为2013年楼市画上最完美的一个句号。
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