2014年东莞农村商业银行最新贷款利率
2014 年东莞农村商业银行最新 贷款利率 自日起，中国人民银行决定，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存
2014年东莞农村商业银行最新
&&&&&& 自日起，中国人民银行决定，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人存贷款利率相应调整。（本利率为东莞农村商业银行2014最新人民币）
&&&&中国人民银行决定自日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平；个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
&&&&&以下为银行信息港小编为大家整理的日起执行的东莞农村商业银行2014最新表(更新于日)：
公积金贷款
五年以下（含五年）
东莞农村商业银行说明：
&&&上表东莞农村商业银行最新数据由银行信息港（www.yinhang123.net）小编帽子是歪的更新于日，具体执行标准详情咨询东莞农村商业银行各营业网点，以上利率数据为基准利率，仅供计算利息参考，风险自担。&
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如有意见和建议，欢迎E-mail至东莞农商行房贷利率优惠 新老客户均七五折
新年伊始,上调了个人住房按揭贷款的折扣,首套房的从原来的7折上调到75折。这是记者昨日从该行获悉的消息。
值得注意的是,农此次上调折扣,并未采取&老人老办法,新人新办法&,而是所有存量客户和新增客户,均从今年元月起,按照75折水平放贷,这引起了一些老房贷客户的不满。
目前,东莞各银行首套房贷款利率基本维持在85折,只有东莞银行的个人住房按揭贷款仍在7折利率水平,但贷款条件苛刻。
一刀切,引起部分客户不满
东莞农不分存量客户与新增客户,一律提高首套房个人住房按揭贷款利率折扣的做法,引起了一些该行房贷客户的不满。
位于南城某楼盘的多位业主说,他们是去年,有的甚至是前几年在该行贷的款。新年一上班,去银行还款时,却发现比以往每月要多还几十元甚至百元不等,却没收到该行的任何通知。后经了解,才知道银行已经上调了贷款的折扣。
一位业主说:&怎么能这样做呢?我们还是从律师那里才知道上调折扣的。打电话问客服,客服竟也说不清楚,让咨询信贷经理。&
合约写明每年都会有调整
东莞有关负责人在接受记者采访时,对这些客户表达了歉意,并称正在做解释说明工作。这位负责人说:&做这样的调整,主要是参照东莞各家银行现有的房贷折扣水平来执行的。&
不过,这个解释并不能让客户信服。
昨日,某楼盘业主的QQ群里炸开了锅。有人问道:&对新贷款的人作调整就不说了,为什么以前贷款老客户的折扣也要调整?如果这样,我们就集体转到其他银行贷款。&
不少人认同这位网友的倡议,并讨论这样单方面调整是否有法律依据。
东莞说,与客户的房贷合约中已经写明:贷款利率每年会做一次相应调整,&而这种调整有可能是向上调高的,也有可能是调低的&。
多数银行维持在85折上下
记者昨日从招行东莞分行、广发行东莞分行、工行东莞分行等多家银行了解到,这些银行的首套房房贷利率折扣基本都是85折,建行东莞分行首套房贷款的利率折扣是88折,而且大都自2010年中旬央行收缩房地产信贷,国家宏观调控楼市后进行了调整,直接从7折调整到了现有水平。
也就是说,东莞农商行的房贷利率折扣即使是调整后,也要低于东莞其他绝大多数银行的利率水平。
与东莞农商行不同的是,上述各银行并未对存量客户的利率折扣进行调整。某国有银行个贷部负责人说,以前是7折的,现在还是7折,对老客户不适用现有上调后的折扣,放款的时候是几折就是几折。
东莞银行客服中心则说,尚未接到银行关于房贷利率优惠折扣变化的通知,仍参照以前的折扣办法执行。&就算是首套房,要想拿到7折利率也很困难,要满足很多条件&。
购房者负担加重
去年10月和12月,央行连续两次上调了存贷款基准利率,此前的调整要追溯到2008年12月底。2008年12月底,商业贷款的基准利率为5.94%。加息之后,现基准利率为6.40%。以央行加息计算,50万元贷款20年,此前的7折利率,月还款约为3072元,现在85折利率,月还款约为3422元。仅央行加息一项,若现在贷款,每月还款就要多出近400元。
以东莞农商行此次上调利率折扣5个百分点计算,同样是50万元,贷款20年,7折每个月还款为3157.9元,75折后每月还款数为3244.8元,每个月要多还款86.9元。
【来源：南方日报】更多关于“”的报道
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东莞农村商业银行“宅基贷”更依赖担保
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　　根据银监会要求，2013年商业银行要探索扩大农户、农民专业合作社和龙头企业等借款人可用于担保的财产范围。支持在法律关系明确地区探索开展农村土地承包经营权、宅基地、农房等抵(质)押贷款业务。　　早在2010年，央行、银监会、证监会、保监会就联合发出指导意见，要求在全国范围内推进农村金融产品和服务方式创新。探索开展农村土地承包经营权和宅基地使用权抵押贷款业务。在不改变土地集体所有性质、不改变土地用途和不损害农民土地承包权益的前提下，探索开展相应的抵押贷款试点，丰富&三农&贷款增信的有效方式和手段。　　分析人士认为，上述标的物的抵押贷款主要阻碍在于评估难、抵押难和变现难。如果这些难题在政策上不解决，银行在实际操作中难度较大。　　据《每日经济新闻》记者了解，东莞农村商业银行推出的一款名为&宅基贷&的产品，是该行向拥有宅基地房地产权物业的业主发放的个人综合经营性贷款，最高授信额度可达1500万元。该产品虽然名为&宅基贷&，却并不是利用宅基地抵押贷款，而是通过引入担保公司的方式，借助担保手段，向宅基地业主们放款。　　而&宅基贷&的贷款要求是，&借款人或担保人拥有一定宅基地房产物业，无须办房地产权证，无须办理抵押登记，由担保公司或银行认可的保证人提供保证即可。&　　《每日经济新闻》记者以客户的身份向东莞农村商业银行咨询，该行一名客户经理表示：&我行主要是和担保公司合作来做，如果不是担保公司而是一般的企业担保，最多能贷150万～200万元。房子不用抵押给我们，一旦贷款还不上了，我们也是找担保公司，宅基地抵押是你们和担保公司的事。&也就是说，在上述业务中，银行风控考虑的最重要因素是担保方面。　　据上述客户经理介绍，&宅基贷&的成本是银行贷款利率加担保公司的担保费用，即使除掉政府的补贴，最终的成本也在月息是7~8厘，年利率就是8.4%到9.6%。这对于一般农户来说，贷款成本有些偏高。
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