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全款房没有房产证是否可以办理抵押贷款
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责任编辑：王雪娜
　　陈先生前段时间全款买了一套房，现在正在办理房产证，不过，最近陈先生的生意遇到一点困难，急需一笔钱，于是，陈先生为了资金周转想要用刚买的房子办理，但是因为房产证还没有拿到，所以，他有些担心，会办不下来。那么，全款房没有房产证是否可以办理抵押贷款呢?　　根据当前的情况知道，在没有房产证的情况下，任何房产都是不能办理抵押贷款的，其原因是没有房产证，房屋就无法满足上市交易的条件，也不能办理抵押登记手续，为此，更不能抵押贷款了。　　除此情况之外，除了房产抵押贷款之外，若借贷人有稳定的工作和收入，并且个人信用良好，还款能力较强，那么也是能申请个人信用贷款的，虽然贷款额度不是很高，但也能在一定程度上缓解钱困难的问题。　　所以，像陈先生这种情况，如果不是很着急，可以等到房产证正式办理下来后，再着手办理房产抵押贷款，如果时间比较紧张，如名下有汽车，也可以考虑办理汽车抵押贷款。&
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作者：银率网原创&&华明&&&&日
问我目前有一套自有的房子建筑面积平米每平米 元总价约为万元我想用这套房子办理贷请问我可以获得万元年期的吗？如果可以是多少每个月需要还多少钱呢？
答您好房产是银行贷款产品中比较常见的一款产品基本每家商业银行都有相关的产品但是对于借款人来说一直存在一个误区就是认为只要是房子就能做抵押贷款这是不正确的因为房产性质复杂银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的在此为大家做一详细的介绍
　　什么是房产抵押贷款
　　首先要先了解一下什么是房产抵押贷款？介绍之前我们先简单介绍一下抵押贷款抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证向金融机构取得的贷款抵押物通常包括有价证券券各种股票房产以及货物的提单栈单或其他各种证明物品所有权的单据贷款到期借款者必须如数归还否则银行有权处理抵押品作为一种补偿
　　而房产抵押贷款顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产
　　哪些房产可以做抵押
　　知道了房产抵押贷款的概念后我们就进入正题到底哪些房产可以作为抵押物？在国家《担保法》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物可以作抵押
　　因为房产的产权性质复杂我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的
　　学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产
军队的房地产一般是不能作为抵押
有产权纠纷的房地产
产权关系不清的房地产
被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产
由国家计划即将拆迁的房地产
在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产
没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等
已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产
违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物
　　具体到我们所熟知的产权性质还包括小产权房也叫乡产权房未满五年的经济适用房军产房校产房未办理《央产上市证明》的央产房平房绝大多数银行不予受理廉以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的
　　目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括商品房公寓二次交易并已交纳土地出让金的已购公房满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等如果简单归纳成一句话就是能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款但需要注意的就是房产的房龄如果房龄太老比如在年以前建造的房产银行和其他金融机构就不能接受了
　　以上就是银行所能接受的可作为抵押贷款的房产介绍大家可以此作为判断来判断自己的房产是否能向银行申请到贷款
的具体和要求各银行并不相同目前主要办理这项业务的是和具体情况如下
如果您想要在招商银行办理那么您的贷款用途只能是和生产经营资金周转这三种贷款金额通常是房屋评估价格注不是您房屋的购买价格而是房屋评估机构给出的评估价的%贷款年限视贷款用途而定如果是和生产经营性资金周转那么贷款年限一般是年如果是买房那么贷款年限会比较长但贷款年限+房龄不能超过年贷款通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮%如果您想贷年那么利率就是%
您可以选择两种还款方式等额本息和等额本金如果您符合条件能够贷款万元的话贷款年使用等额本息还款法每月需还款元如果选择 等额本金的话每月还款金额逐渐减少第一个月还款金额为元
第二个月为元．．．．．．具体您可以使用
中国银行目前只受理房屋面积在平米以上房龄在年以下的房屋抵押同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求具体需要由您提供的支行来确定贷款金额视房龄而定年以下的为评估价格的%~年的为评估价格的%~年的为评估价格的%~年的为评估价格%贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率如果您想贷年那么利率就是%
您可以选择两种还款方式等额本息和等额本金如果您符合条件能够贷款万元的话贷款年使用等额本息还款法每月需还款元如果选择等额本金的话每月还款金额逐渐减少第一个月还款金额为元第二个月为元．．．．．．具体您可以
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本人在西安，我现在想用我父亲的房产抵押5万，只用10天，周转资金，户口本房产都可以抵押到那，但是我
本人在西安，我现在想用我父亲的房产抵押5万，只用10天，周转资金，户口本房产都可以抵押到那，但是我家里人不能露面，我有正常工作，正常收入来源，很急，最好明天早上12点前能搞定的
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近年来中国的房地产业发展迅速,已然成为我国国民经济中的支柱性行业。房地产业为拉动中国经济贡献了不少GDP。过去几年,房地产相关的建筑投资占中国固定资产投资的20%以上,并贡献10%的就业。作为资金密集型产业,房地产企业融资却存在很大问题,融资是房地产业生存和发展的关键。当前,我国房地产开发资金来源还是以银行信贷为主的单一融资格局,而另外融资渠道房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等,由于各种各样的限制,融资规模仍然有限。这种情形造成我国房地产业和银行业存在极大风险。如何突破房地产业发展的资金瓶颈,尽快建立健全多渠道的房地产融资体系,是现阶段我国房地产业面临的重要问题。本文主要对当前房地产企业融资存在的问题进行深入分析,从而提出相应对策AbstractsIn recent years, the rapid development of real estate industry of China, China's national economy has become the backbone industry. Real estate of China economic contribution to pull a lot of GDP. In the past few years, the real estate related construction investment accounts for 20% of the Chinese investment in fixed assets, and the contribution of the above 10%. As a real estate enterprise capital-intensive, financing, financing is the survival and development of real estate industry is the key. At present, China's real estate development funds or to bank credit financing pattern of single and other real estate, financing channel trust fund, overseas financing, equity financing, due to the various restrictions, financing scale is still limited. This kind of situation in China real estate and banking is a great risk. How to break the bottleneck in the real estate industry development funds, establish and perfect the system of financing channels, real estate industry at present in China is an important question. This paper focuses on t
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