> 关于成立《筹备组》所应该知道的一些知识，希望对大家有帮助！！
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关于成立《筹备组》所应该知道的一些知识，希望对大家有帮助！！成立业主委员会的基本。。。
成立业主委员会得分八步走
　　第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。
　　第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
　　第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立15天前通知全体业主和告知相关居委会，开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。
　　第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。
　　第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，业主大会成立，业主委员会章程通过，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
　　第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。
　　第七步，将业主大会成立简要过程，业主委员会主任和委员名单，业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。
　　第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。
筹备小组主要的工作
一、提出申请
物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：
(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；
(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
二、成立筹备小组
街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。
三、筹备小组开展筹备工作
(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。
筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
四、筹备小组后期主要工作
召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。
会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
五、申请登记业主委员会
自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；
(一)业主委员会登记申请表；
(二)街道办事处核准证明；
(三)业主委员会选票；
(四)业主代表选票；
(五)业主授权委托书；
(六)业主大会或业主代表大会签到表；
(七)业主委员会章程；
(八)业主公约；
(九)其他相关资料。
六、核准批复
业委会筹备组成员到底由哪些人组成？　　
区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
发展商、居民委员会、街道办事处人员、物业公司代表、业主代表都可以组成。
　　发展商成为筹委会成员是合理合法的。发展商在实现销售前拥有业权大家都比较熟知；同样，在业主大会成立前，也需要实现包括产权证、管理权在内的权利的转移，实现发展商和业主的权利交接。从某种程度上讲，发展商一般情况下仍或多或少拥有小区的物业，也是业主之一，具备筹备组主体资格。
　　居民委员会和街道办事处的指导也必不可少。随着政府对业委会在小区内活动的重视，以及从业主们长久利益和社会稳定的角度考虑，政府又要求业委会从筹备阶段就必须接受政府的监督和指导。
　　特别提醒：筹备组中的业主代表不必是业主本人，可以是业主的亲戚、律师，但要有代表身份证明。而业主委员会的候选代表人必须是业主本人。
筹备组的业主代表如何产生？
表的人数以十人左右为合适，容易形成决议。如果自荐人数超过所需人数时，所有自荐人应首先决定自荐人数。对于多余人选的淘汰，有以下三种方式：1.自动退出。2.无人自动退出时，全体自荐人应先制定集体文字协议，并在所有自荐人认可签字(或录像存证)后，再进行互相推选。3.当所有自荐人不能形成集体协议时，可在小区中进行“海选”。在小区全体业主中“海选”出业主代表。但是这种方法成本很高。
筹备组工作的公正性如何保证？
筹备组代表的产生应坚持自荐的形式，反对领导推荐和“钦定”。《物业管理条例》中相应的解释为：首届业主大会的建立由房屋建设部门和业主组成业主大会筹备组。虽就一句话，却是实际操作中最困难的事情。如果业主希望参加筹备组，需要将自荐材料张贴在社区布告栏内。如果没有严格的候选人产生程序，即便筹备组号称与业主商议之后推荐产生了候选人，也将因这个“商议”没有确定的程序和规则而无法被公开监督，自然会导致候选人的产生遭到业主的广泛质疑；如果筹备组直接推荐候选人，更将被业主们称为“黑箱操作”产生的候选人。即便这些候选人通过了选举程序，也由于他们的产生过程受到质疑而无法开展实质性的工作。
筹备组的经费怎么筹集？
费用可由业主募捐、或发展商支付、或垫付、或物业公司垫付。一方面，在业委会筹建初期，工作十分的繁杂，很多发起人都在利用业余时间承担着超过一般工作时间和负荷的事务。另一方面，委员们的工作是他们大量时间和智慧的结晶，而受益人又是全体业主，而且印选票，召开会议的花销也都很大。所以，由全体业主支付相应的酬劳和补偿似乎是合理的。由于《条例》中没有严格限制，故业主大会产生的决议，可以解决这些花费的合法性问题。从资金的来源上说，让业主在物业管理费以外再筹集业委会的费用是不现实的。而目前物业管理企业在按照政府有关文件规定的收费标准进行收费时，又没有这笔开支。这个时候，业委会的人力资源和资金资源就显出匮乏。在“包干制”的物业管理合同中，由物业管理公司支付该笔额外费用又显得不那么“公平”，也会造成“这儿多花了钱，那儿就少花”的借口。所以，与物业管理公司友好协商；在有条件的小区，适时推广物业管理的“酬金制”合同；政府修改相应的收费标准等，都是目前可以参考的解决问题的办法。
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成立业委会的工作任重道远啊，还有好多具体工作要做，希望大家能把工作做细做实才能真。。。
成立业委会的工作任重道远啊，还有好多具体工作要做，希望大家能把工作做细做实才能真正做到成立一个合法、公正的为全体业主办事的业委会！
成立业委会要理智，不能让有个人私心的人钻空子。小区的问题往往根源不全在物业，开发。。。
成立业委会要理智，不能让各别有私心的人钻空子。小区的问题往往根源不全在物业，开发商在中间起的反作用有时更大，不要盲目的更换物业，要监督物业提高服务，改善管理。不管哪家物业公司都会有这样那样的问题，关键在于项目经理的管理水平和态度是不是真正的为业主着想、为业主办事。
北京市副市长陈刚：组建业主委员会 街道要牵头
北京市副市长陈刚：组建业主委员会 街道要牵头
loong-31 15:56:18 发表于焦点房地产网-谈房论市-业委会联盟论坛
北京市副市长陈刚：组建业主委员会 街道要牵头
日09:13 新京报 蒋彦鑫 张媛
北京将出台《意见》加强物业管理；业主大会和业委会成立率仅17.9%
北京市十二届人大常委会第三十九次会议闭幕。
会议听取并审议了北京市政府关于“规范物业管理，营造良好生活环境”议案办理暨《物业管理条例》执行情况的报告；市人大常委会做了关于检查《物业管理条例》执行情况的报告；市人大城建环保委做了关于对“规范物业管理，营造良好生活环境”议案督办情况的报告；及人事任免事项。
昨日，北京市十二届人大常委会第三十九次会议闭幕。副市长陈刚在向会议做报告时称，今后社区居委会可根据业主的要求，重新选举业主委员会，由街道（乡镇）负责组织业主委员会的成立等工作。同时，街道还要参与新建住宅项目的交付验收，监督协调物业项目交接。
街道需监督物业项目交接
会上，陈刚报告了北京“规范物业管理，营造良好生活环境”议案办理情况。会议还听取并审议了市人大常委会执法检查组对北京《物业管理条例》执行情况的报告。
陈刚提出，北京将出台《关于加强住宅区物业管理工作的指导意见》，明确规定社区居委会可以根据业主的要求，组织召开业主大会，重新选举业主委员会。由街道（乡镇）负责组织、指导业主委员会的成立和换届等工作。同时，街道还要参与新建住宅项目的交付验收，监督协调物业项目交接。
北京业主委员会成立率较低
调查显示，目前北京业主大会和业主委员会的成立率较低。全市3200个住宅项目中，成立业主大会和选举产生业委会的只有574个，成立率仅为17.9%。全市商品住宅维修基金使用率仅为3%。对此，市建委负责人表示，北京正在抓紧调研和制定规章，全面规范相关各主体的权利和义务，重点解决物业管理区域划分，业主自治与居民自治的关系等问题。
今年年内，北京还将出台《业主大会成立和运作指导规则》、《物业服务合同示范文本》等规章，以此促进成立业主大会和建立业主委员会。陈刚表示，下一步北京要规范物业项目交接。年底前，将出台物业项目交接技术规范，对擅自撤管、拒不撤出和强行接管的物业加大惩处力度。
小区维修基金启用难
目前全市130亿元商品住宅维修基金仅使用415万元
本报讯 市人大常委会检查组报告称，截至今年4月份，北京市共归集商品住宅维修基金130亿元，但目前累计启用维修资金只有415万元，使用率约为3%，不少小区面临着维修基金使用难的问题。
家住昌平区龙泽苑东区23号楼的翟校义称，龙泽苑小区分为东西两区，西区建设较早，目前有数户居民家房屋有漏雨现象。但由于小区没有成立业主委员会，至今无法拿到大修基金。为此，他们曾多次找物业商谈，可物业本身没有资金，不肯垫付，漏雨屋顶至今无人修复。
家住海淀新起点嘉园的李宝霖是小区的业委会主任。他说，小区建成已近5年，今年5月21日成立了业主委员会。由于小区电梯损耗严重，所以业委会决定启用大修基金。
业委会秘书李女士称，今年6月8日，她到银行开户专门设置了大修基金账户。随后她开始在小区进行入户调查，约90%的业主同意对小区进行修护，于是业委会向市建委大修基金办公室提出申请，希望启用大修基金。然而近4个月过去了，至今业委会未能拿到这笔约2300万元的资金。
新起点嘉园小区的物业经理郝春来表示，小区物业费收缴率不足40%，物业本身无法完成大规模的维修工程。
“商品房小区应有物业费指导价”
市人大常委会副主任赵久合称，应完善经适房、危改回迁小区物业费政府指导价格
在昨日的会议上，北京市人大常委会副主任赵久合指出，北京的部分物业公司服务意识淡薄，商品房小区物业收费无标准，这些呼吁了很久的问题亟待相关部门解决。
专项维修资金使用率仅3％
目前在全市3200个住宅项目中，成立业主大会和选举产生业主委员会的只有574个，绝大多数小区无法使用专项维修资金。赵久合表示，目前维修资金的使用率仅为3％。
回应：北京市建委物业处处长赵成表示，房屋维修资金闲置较多，主要是因为多数房屋建设时间较短，还没有到大修期。要给小区业主发放维修基金查询卡，使用查询卡可以查询资金的使用和结余情况，目前已经发放了45万张，预计全市共将发放100万张。
部分小区物业费收缴仅10％
报告中指出，部分小区物业费收取较难。据对石景山4家物业企业去年经营情况的调查发现，大多数小区的物业费收缴率为70％左右，最低的鲁谷重聚园小区只有10％。
回应：赵成表示，业主无法按照有关规定行使物业费决定权，因而拒绝交费。另外，普通商品房物业服务收费缺少指导价格，业主与物业企业对收费标准达不成共识。欠缴有物业公司的问题，但也希望市民能按时缴纳。
开发商指定“自家人”管理
报告指出，很多小区既没有按规定采取招投标方式选聘物业服务企业，也没有执行建委关于“开发商具有物业管理资质的，不得承接本企业及相关单位开发的新建住宅项目”的规定，而是仍然由开发商直接指定自己的附属企业来进行物业服务。
回应：赵成表示，对于目前“与开发商有一定股权关系、但系独立法人的物业公司，参与所属集团开发的小区管理”的现象，还是不能回避的，这属于历史遗留问题，要根据项目的情况逐步解决。但不会对其进行清理，主要是看业主大会的态度，以业主大会的选择为主。
商品房小区物业收费无标准
报告建议，应尽快出台普通商品房住宅小区物业费政府指导价格，进一步完善经济适用房小区、危改回迁小区物业费政府指导价格，确保其权威性和代表性。
回应：赵成表示，从长远来看，物业价格应该是通过竞争形成一个市场价格，而不是通过政府行政命令的方式来确定。商品房的物业费会不会划定一个范围，市建委还需要会同有关部门继续研究。
■ 视察办法
人大代表视察不跨区进行
市人大常委会表决通过《北京市人民代表大会代表视察办法（修订草案）》
昨日，北京市十二届人大常委会第三十九次会议表决通过了《北京市人民代表大会代表视察办法（修订草案）》，办法将更好地保障代表的知情权。办法规定，代表小组视察一般在代表原选举单位的行政区域内进行，不跨区进行。
办法规定，代表小组视察一般在代表原选举单位的行政区域内进行，不跨区进行。代表参加市人大常委会统一安排的视察时，可以就视察中发现的重大问题，向市人大常委会有关工作机构书面提出约见本级或下级有关国家机关负责人。
据北京市人大法制委员会副主任委员张引介绍，为了提高视察质量，可以将明察与暗访相结合。“在被视察单位选择上，兼顾不同类型的单位，增加一些事先不被通知的单位，以便了解更真实的情况。”
需要用行动来证明仅仅是能力或水平的问题,至少为业主服务的真情还在。就怕是为黑钱而。。。
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关于传化国际成立业主委员会的问题
来信人姓名
&&&&关于传化国际成立业主委员会的问题及相关问题尊敬的领导：&&&你们好.我是传化国际新城的一名业主。目前传化的房子也接近尾声了。就成立业委会的事也应该提上日程。今日咨询下成立业委会筹备组的条件和要求，具体操作流程。一部分业主已经一致委托我办理此事，请详细告知。&&&传化大部分业主对物管非常不满，您们可以走访调查。传化小区简直像安置房。物管长期没有监管，很不作为。小区绿化被暂用，垃圾死角到处都是，设施配套不全，以及物管非法侵吞房屋维修费，乱收停车费等等这都是铁证的事情，还有小区里面的旅馆问题和小偷数次偷盗问题依然严峻。依照法律法规，我们必须成立自治组织来履行我们的权力和义务，依法有效的监督物管，并和物管一起共同维护小区的安宁。单靠行政主管部门和执法部门毕竟有限，请引起你们的重视，务必详细告知，如再次推诿不办。本人将到政务中心以及信访办咨询。&&&&
张兴文：您好！&&&&来信收悉，现将办理情况回复如下：&&&&关于成立业委会的问题。根据《物权法》第七十五条、《四川省物业管理条例》第三章、《成都市物业管理条例》第三章，同一建筑区划内（同一物业管理区域内），符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，设立一个业主大会：（一）交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上；（二）首套房屋交付已满两年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上；（三）物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同到期前90天。&&&&如传化国际小区符合上述条件，其开发建设单位应当向我街道提出设立业主大会的书面报告，开发建设单位未及时书面报告的，由小区百分之十以上的业主联名向我街道提出设立业主大会的书面申请。我街道将在收到书面申请之日起15个工作日内组织指导业主成立业主大会筹备组，指导协助业主大会会议设立和筹备组的工作。&&&&此复。&&&&&&&&&&&&&&&&&
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