住房公积金个人购房1～5年期年利率为3.6%，比购房商业贷款低1.17%。6～30年期年利率为4.05%，比购房商业贷款低0.99%。
近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用到位。
在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用?如何巧用它?下面就介绍几种巧妙运用的方法。
策略一：额度可灵活使用
按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。
王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到“以租养贷”，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计到家。
策略二：组合贷款省万元
如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。
于女士以40万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办按揭贷款时，要求帮她争取到32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的要求进行办理。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是不可能的，一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成，二来目前公积金贷款的最高限额为25万元。但亿达按揭公司人员发现，因为于女士是保险公司的精算师，月收入过万元，是银行的“优质客户”，所以她申请占成交价八成的总贷款额，银行是可以批准的。于是，在亿达按揭公司的帮助下，于女士与银行等进行了协商，最终办理了33万元的“组合贷款”，即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。
尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率是4.77%，而公积金贷款的利率是3.6%，这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元。
策略三：巧用公积金购车
目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。
如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是1823.66元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.2元。目前，有些汽车销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952.28元。5年下来，两者相差7717.72元。
此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.2元，而20年期的公积金贷款每月还款只要608.62元。这样就大大减轻了还款的压力。因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷款。
策略四：公积金存款无利息税
很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息税为1.58%，比公积金的利率要低0.13%。
因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算，更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。
策略五：相当可观的“养老金”
据了解，目前很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。
首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利率为3.6%，6～30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是，1～5年期年利率为4.77%，6～30年期的利率为5.04%。
此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。因此，随着生活节奏加快，跳槽、换岗已被市民普遍接受，你应该时刻注意保护自己的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时，
住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金账户下，员工住房公积金账号也作相应调整。这样，你才能充分享受到公积金给你带来的这些无形“财富”。资料来自财富安徽
其它7条答案
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回复如下：
网友：您好！
按规定，满足下列下列条件的城镇个体工商户和自由职业人员（以下简称个人缴存者），可以以个人名义参加住房公积金制度：
（一）在大连市行政区域内参加养老保险；
（二）男性未满60周岁、女性未满55周岁；
（三）城镇个体工商户应在大连市行政区域内领取营业执照；自由职业者应具有执业资格证书并在大连市行政区域内从业。
个人缴存者申请缴存住房公积金的，应携带本人有效身份证件、社会养老保险参缴证明、个人工商户持营业执照（自由执业者持从业资格证书）等相关证件，到市住房公积金管理中心中山办事处申请开立账户。
个人缴存住房公积金的缴存基数按大连市上一年度在岗职工月平均工资（目前为4145元）的1&3倍确定（需为正整数倍）。
个人缴存住房公积金的比例暂定为10%。
如需了解更金住房公积金政策，可拨打客服热线&96688&咨询。
感谢您对住房公积金事业的支持和关注！
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住房公积金是否有利息？
住房公积金从存入之日起，按人民银行规定的储蓄存款利率计息。每年度按月交存的住房公积金，存入当年按银行１年期零存整取储蓄存款利率计算（不足１年按银行活期储蓄存款利率计息），以后每年度均按银行１年期定期储蓄存款利率计息，１年一结息，本息逐年结转。但在租金提至成本租金以前，承租单元式公房（不含两户以上家庭合租一套单元式公房）的承租人及其配偶，其住房公积金按银行活期储蓄存款利率计息。
里面的陶妮和芳芳是谁演的?
jshl2004878
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看着武汉这贼拉高的房价，再看看自己每月2000的工资，顺便瞅一眼公积金每月个人缴存的金额：可怜的360元，想问问大家公积金的几高啊
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楼主很不错啊，2000的工资，都有个人缴存360的公积金，一看就是好单位啊。
超过个人比例8％了啊
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你这是多少的比例？18% 很高了啊~~我们才10%
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回头仔细看了眼工资表，是个人+单位=360，我还当是个人交的呢，这下更少了，我哭
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现在公积金按百分之9起了吧
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我巴不得一分钱都不交，每个月扣那么多不晓得扣哪里去了。
求粉啊~/opexed
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扣得多，买房子可以用住房公积金多贷点儿款啊，向我这种交的这么少的，申请贷款的额度很低的，愁
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能交就不错了。我们公司根本就没交公积金
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我的合起来才240
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我单位合起来是192，还低一些啊，像这样的根本用不了公积金里的钱啊，更别谈买房子了，么指望了！
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这公积金怎么查啊
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每个人都有个自己的公积金号码的，如果没查过可以去问下人事部门，他们有咱们公积金的号跟原始密码，然后登陆武汉公积金的网站就能知道了
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我们公司没有公积金
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我们公司没有公积金
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我比楼主还少40块钱咧
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大家都是可怜的孩纸啊
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没有公积金的飘过，LZ公司交的是最低档的公积金，其实五险一金里，最有用的还是公积金，你交多少，公司就交多少，最后个人加公司的都能拿出来，不像五险，单位出的那部分进国家统筹了.....最后退休的时候算待遇，谁又知道呢？按目前国家情况买最低的吧，买高级别的社保，无疑是给国家社保亏空的基金补漏洞
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单位+个人=400
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