链家在线的保障服务费是必须要交的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-09-04 07:14 标签： 链家在线
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我到底要不要投诉链家，据说能退中介费，纠结？&&&&&&
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小学三年级
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我到底要不要投诉链家，据说能退中介费，纠结？
说来话长，正式过户已经一个多月了，昨天陪朋友去链家签合同，又勾起了我心中往事，就把我的悲惨遭遇说来一遍，结果那个店长说，你干嘛不投诉呢，像你这种情况投诉是要退全款的！把我吓的，一想到7万块钱，脑袋就热了，但又怕被忽悠，所以说来大家帮评评！
& && &大致的时间如下表，当时由于链家两次网签错误，导致我们过户时间滞后近1个月，当时气得牙都歪了，当时想着过了户一定投诉，可后批贷链家表现良好，用VIP态度，将批贷时间缩短至5天，也就是过户后5个工作日完成物业交割，顺利拿到钥匙。我和老公商量就算了，反正也不会退中介费。
& && & 可昨天听到链家店长一忽悠，这脑子又开始热了，不知道55各位神通有没有投诉成功的，献身说一下吧！
& && & 顺便提醒过户过程遇到问题的朋友们一定要及时投诉啊！
小学三年级
图片看不到，补充时间表
9月6号，签订购房合同，同时开始资质审查
等待5个工作日，同时准备批贷材料
9月20，链家总部面签，发现网签房东名字错误，同日交首付款110w（悲惨，我要买1个月的理财多少钱啊）
9月21日，石佛营撤销网签；
等待5个工作日
9月27日，重新打网签，送去批贷
漫长十一长假
10月9日，通知批贷通过
10月11日，约定交税过户，发现网签再次错误，房东身份证尾号X小写，白痴，当天撤销网签，撤销批贷
等待5个工作日
10月19日，亲自督办网签，检查无误后打印
等待房东手术3天
10月24日，交税
10月25日，过户完毕！
纯商贷，历时1个月20天
初中三年级
撤网签到第二次网签要等待五个工作日啊
初中三年级
喔，资质审核的时间，唉，我也面临有可能撤网签的问题呢
小学三年级
:当然，撤销后要等待5个工作日才能重新打网签
小学一年级
楼主拿回来中介费了吗？我也面临同样问题，正准备投诉。不知道有没有用。
大学三年级
过户后5天物业交割不是很正常，我过户后1天就物业交割了，没看出来啥VIP待遇。
5天批贷更是正常，因为我们卖房时候对方商代也是5天啊。
买房时候公积金3天就批贷了，是不是更快？
你这个必须投诉，犯的都是不该犯的错误。
1月20天真心不快。我买卖一共才2个月完事了。
你可以看看我帖子进度。我也是业务员犯了错误耽误过两次，不过你这个错误也错的太低级了。
虽然他们也不容易，但是连这种错误都犯，被投诉活该。
我的20平小家 /thread--1.html老房换新颜 /thread--1.html
有朋自远方来，不亦乐乎
初中二年级
别听那个店长瞎说，投诉最多给当时给你办理事宜的那个中介造成一个投诉，扣点工资，一年不能升职，服务都完了，怎么会把服务费退出来呢？您说呢，在中介方导致双发交易成交不了，才会给你退中介费，别纠结了，绝对不会退得
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链家被指变相加收二手房中介费 需交0.5%保障费
　　市发改委同市住建委联合下发通知规定，昨起二手房买卖中介费下调0.5%。有购房者咨询北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家地产）时发现，只有付全款且产权明晰的二手房交易才按2%收费，并且，需委托代办贷款等服务的客户，需向担保公司支付0.5%的保障服务费。购房者纷纷质疑新收费标准，认为链家地产是在变相涨价。　　购房者说　　市民张静（化名）近日看到市发改委和市住建委联合下发的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》），打算购入一套二手房。　　前天，张静经过链家地产门店时，向营业员咨询了下调后的中介费价格，却被告知“公司只是调整收费，我们还会有其他收费项目”。　　随后，张静拨打链家地产客服的电话，客服告诉她，中介费下调后，公司将收取0.5%的“保障服务费”。　　张静认为链家地产钻了中介费下调政策的空子，“这减完再加，等于没下调嘛，本来就是为了规范中介公司才制定的政策，如果他们还是可以随意定价，那不等于没用吗？”　　昨天，链家地产客服人员证实，总公司于前天下午通知，于8月31日开始针对二手房买卖服务收取0.5%的保障服务费。该客服称，保障服务费是由北京中融信担保有限公司（以下简称中融信担保公司）收取的，业务包括贷款服务、过户服务跟进、资料保管、纠纷协调等一系列服务的费用。这些服务在二手房买卖中属于必要服务，一般客户均选择委托代办。8月31日起，链家地产不再提供代办贷款和过户的服务，全部交给中融信担保公司负责，客户选择代办只能选择“保障服务费”。　　此前，链家地产代办贷款和过户分别收取3000元。新标准规定，代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住三项费用收费标准分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗，共1000元。“买个300万的房子，交给担保公司，代办费就涨到15000元了。”张静说。对此，链家地产客服称，保障服务费中，除了代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住三项费用外，还有其他服务，所以未按1000元收费。　　记者调查　　担保公司与链家法定代表人相同　　链家地产负责接待媒体的首席分析师张女士说，这0.5%的保障服务费并非由链家地产收取，而是客户交给中融信担保公司的。　　记者查询市工商行政管理局网站发现，链家地产和中融信担保公司的法定代表人姓名均为“左晖”。　　张女士回应称，两家公司的法定代表人的确是同一人，但中融信担保公司是一家独立的公司，与链家地产是关联企业。　　“复杂情况交易”暂没有明确标准　　根据《通知》，少数特别复杂的交易，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。链家地产客服称，在实际操作中，只有个人所有的产权明晰的商品房，且买房人全额付款的交易可以算作“不复杂”的情况，其他情况均属于“少数特别复杂的交易”，公司要加收0.2%的复杂情况服务费。　　“什么情况才算复杂交易？”购房者质疑链家地产对“少数特别复杂”情况作了扩大解读。12358价格举报热线电话工作人员称，“少数特别复杂的住房买卖经纪服务”的限定标准需向市发改委询问。截至昨晚记者发稿，市发改委未回应此事。　　业内说法　　担保公司收钱是抗调价潜规则　　一名从事中介行业的人士称，虽然有通知要求住房买卖经纪服务收费标准下调，但像链家地产借担保公司收代办费的做法很普遍，是行业内“潜规则”，“只不过一般情况下，担保公司的法定代表人与经纪公司的法定代表人不会是同一个人”。　　该业内人士称，只要房源稀缺，购房者就需要房产中介的帮助，中介还可以通过成立评估公司、外包贷款业务等渠道收费。　　新闻背景　　8月28日，媒体发布市发改委会同市住建委联合下发的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》和《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》，自日起，本市住房买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%，以降低住宅买卖交易成本，规范经纪机构收费行为。
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链家自如友家怎么样
提问者采纳
自如友家很具有欺骗性，他们玩霸王条款的，赋予你的权力只有2、3条（就是最基本的“居住”“使用”这点可怜的不能再基本的权利），需要你履行的义务却有8、9条，其余模糊条款，都是“解释权归链家所有”，明白吗？一旦有模糊的情况，都是链家说你没理你就没理，不要期望他们会好好和你商量，你交钱之前，一切都好商量，交完钱以后，一切不落在纸面上的口头承诺都会因为“公司规定”而撤销和反口。这就是“霸王条款”的厉害。遇到承担责任的问题，你猜是他们愿意承担还是推给你？他们自称“管家”系统，实际上管家就是各片区的几处房子的负责人，就像人群里的好人也是少数一样，能全方位为你解决问题的好“管家”也是少之又少，你就猜猜能有几次碰到好管家，不好的管家基本脑笨手残，有责任都推给房户的。他们的家具是宜家的合成板材，那个神奇的漆面就算不烫也会起泡，到时候算谁的？服务费和中介费是一个价钱，每年续租也是要交服务费的，等于年年交中介费。而且他们的“自如公约”不是硬性规定，说白了有些地方不合法，所以一旦你遇到极品室友提出异议，租户之间还会像普通合租一样需要“互相协商”解决。也就是说，你缴的昂贵服务费除了速度非常有限的wifi和客厅那点简单的打扫，根本不值那个价！听说有的清洁大妈会拿清走你客厅里摆放的个人物品说“扔掉”了，理由就是你的物品占用共用空间，和链家告知她的空间物品不一样，所以她“按规定”清掉了。你说理？让她赔偿？可以啊，赔偿你个不知什么东西功能相同最低标准的，你要不要？还有他们那个“海燕计划”大学生零押金的，听说有的无耻分点告知租户这个项目是房租每月涨5%的，而且为了总部不承担责任，分部的这些无耻行径总部也都是尽量帮着掩盖和躲避责任的，反正没租户什么好。而且听说他们家有两次临时搬家，搬家的原因是和房东闹不愉快解约了，而租户是和中介签的约，房东不负责，所以把租户赶出来了；结果当事中介还临时搬走了，租户两边都找不到负责人。你看着办吧。最后给您个靠谱的回答：链家的合同一定要和房主签，像自如友家这类和中介工作人员签署的合同就不必了，没有和房主直接签靠谱。房主有房子在那里是跑不掉的，有什么事还都可以“协商”，中介是可以随时跑掉的，他们再口吐莲花，都还没有坏脾气的房主更靠谱呢。
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其他1条回答
还行，主要是房屋环境好，服务好点，房租相应也贵一点
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出门在外也不愁链家地产被指合同欺诈 业主多交2万元服务费_中国经济网DD国家经济门户
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