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百丽等大品牌逐渐撤离香港 预测明年香港房价开始下滑
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　　报告大厅摘要：香港是国际化大都市，是全球第三大金融中心，因此香港的地价也是非常高的。香港的房地产价格也是非常非常之高的，近日，据消息称，中国内地游客赴港血拼“扫货重地”的时尚品牌百丽在港的最后一家位于将军澳的专卖店8月31日也正式关门。
　　香港是国际化大都市，是全球第三大金融中心，因此香港的地价也是非常高的。香港的房地产价格也是非常非常之高的，近日，据消息称，中国内地游客赴港血拼“扫货重地”的时尚品牌百丽在港的最后一家位于将军澳的专卖店8月31日也正式关门。
　　据称百丽退出香港的很大一部分因素也与香港租金过贵导致经营难以为继有关，投入与产出不成正比促使了百丽放弃香港市场，由于这是百丽在香港的最后一家门店，至此百丽品牌已经彻底退出香港市场。
　　百丽内地香港业绩均不佳
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　　百丽国际是中国最大鞋业零售商。其实，与香港的经营形势一样，百丽在中国内地的销售形势也不容乐观。据悉，百丽国际目前在中国内地的20228家店铺中，13704家是鞋类专卖店，约占七成。而截至今年5月底，百丽在中国内地的鞋类专卖店还有13933家，也就是说最近三个月间百丽关闭了229家鞋店。关店的主要原因正是销售业绩的下滑，数据显示，今年6月至8月间百丽国际在内地的鞋类专卖店同比销售收入下滑了7.7%。此前的报表也显示，今年3至5月间百丽在中国内地的鞋类专卖店销售同比下滑了7.8%。
　　在香港，此前百丽位于旺角朗豪坊、葵芳新都会商场、荃湾荃湾广场、尖沙咀中港城的品牌专卖店均已关闭，其中尖沙咀中港城的专卖店于今年上半年转换成了百丽旗下的另一自营品牌Millies。
　　香港商铺租金逼退大品牌？
　　对于此次百丽的退出，有商业人士表示与香港店铺租金过贵导致经营难以为继密切相关。“百丽品牌与其他的奢侈品品牌不一样，其本身定位中端、价格较为大众，本身并不受香港本地消费者的青睐。”这位人士表示，当内地游客大幅减少后，百丽的经营受到的影响可想而知；同时香港商铺租金之高全球出名，销售上不去店铺自然难以为继！
　　但另一方面，商业地产商们似乎并没有意识到问题的严重性。有香港媒体称，现在本该是地产商和商家共渡难关的时刻，但地产商们并没有降低店铺租金的意思，甚至很多地产商还按照以往惯例，每隔两三年会上调一次租金，这更使得很多商家的经营难以为继。
　　上月初香港就有媒体报道称，包括古驰（Gucci）母公司开云集团以及奢侈品集团路易·威登（LVMH）、普拉达（Prada）等都表示，如果香港房东在目前零售业不景气的情况下拒绝减租，他们将不惜关门停业。
　　有分析师表示，如果古驰、路易·威登、普拉达这些标志性品牌陆续从香港撤出，那么香港的“亚洲奢侈品中心”的地位也很快就将失去，而且这一效应已开始发酵。对此，香港立法会批发及零售界议员方刚则形容现时经济环境“差过SARS（非典）”，希望大业主愿意减租与业界共度时艰。
　　机构预测明年香港房价开始下滑
　　零售业不景气所凸显的商业物业租金过高问题，很可能也将带动整个香港房地产价格的回落。上周，摩根大通香港研究企业和房地产业务的主管梁启棠曾做出预计，香港经济减速将开始对房地产行业产生负面影响，他认为香港房价在触及创纪录新高后明年可能出现回调。当然他也表示，这其中并非完全香港自身因素导致，其中也有中国内地房地产市场降温的影响。
　　研究认为，由于需求强劲，今年香港新建住宅价格将上涨5%，二手住宅价格上涨10%；但香港住宅价格可能从明年开始以每年5%至10%的速度下滑。梁启棠表示，奢侈品牌关闭门店拖累零售市场将萎缩，同时可能带来香港的失业率上升，这些因素都将会拖累房地产销售。同时，中国经济增长放缓及金融市场可能无法经受住美国加息的冲击，这也可能将令全球投资者恐慌不安。“而与美联储加息相比，香港经济所面临的压力才是香港市场更加关切的问题。”更多相关资讯请查阅由中国报告大厅发布的。
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BRUNOMAGLI是意大利的鞋子品牌。BRUNOMAGLI，创立于1930年，源于意大利北部的波隆挪(Bologna)，由创办人Magli秉承意大利出色的造鞋传统，以及家族祖传的造鞋技术见称，更于1936年正式创办了设于地库以工场形式经营的 The Magli Shoes Factory。由于Magli认为鞋子是闲时散步的艺术品，因而在设计方面，亦自然艺术为主，加上质优兼手工精湛，很快便成为当时得令的著名造鞋品牌之一。1968年，第二代的Magli家族成员把总部移至波隆挪ViaLarga33，进一步开拓海外市场后，凭品牌鲜明的形象和时尚优雅又穿着舒适的设计，一直深受各国名媛贵族欢迎，同时奠定其奢侈名牌的定位。经过长期的发展如今Bruno Magli已被世人尊崇为&世界上最好的鞋&。在意大利众多皮鞋品牌中，Bruno Magli与A.Testoni并称为两大鞋王。Bruno Magli的鞋子走优雅舒适的路线，跟Sergio Rossi比，更适合办公室女性和男士穿着。Bruno Magli在香港由著名的连卡佛(Lane Crawford)代理，在香港的多家Bruno Magli专卖店都是连卡佛拥有。在新加坡，Bruno Magli专柜是新加坡著名的百丽宫和美年城购物中心的当家名牌之一。Bruno Magli在国内大城市的高端商场也都有专卖，如上海的锦江迪生，北京的国贸等。联系方式电话：+39 02 传真：+39 02 。
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要求鞋子质量好，全皮，价格便宜，最好是与厂商长期合作。本人寻求的是长期、稳定的合作，有意者请留下联系方式，最好是QQ号，我会与您联系。
提问者采纳
这个没有人敢做的！百丽集团的市场管理做的还不错的，抓到了是要服法律责任的。风险太高。
提问者评价
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