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我跟开发商签订的商品房买卖合同可否记账为“在建工程”？还是只有委托代建合同可以记账为“在建工程”？
转载 编辑：李强
为了帮助网友解决“我跟开发商签订的商品房买卖合同可否记账为”相关的问题，学网通过互联网对“我跟开发商签订的商品房买卖合同可否记账为”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:我有外购房产的发票以及契税、印花、维修基金的完税凭证等。，具体解决方案如下：解决方案1：合同不能作为原始凭证记账，如果有定金、预付款之类的可以计入预付账款解决方案2：我也有发票和契税印花的完税凭证，不好意思没说清楚。有发票也是预付账款吗？解决方案3：如果是已完工交房计入在建工程或固定资产都行解决方案4：现在的状态是有发票、未完工、没交房、有借款利息。之前有咨询告诉我这个是商品房，不能计在建工程，不能借款利息资本化，请问我只能计入其他应收款了吗？解决方案5：个人认为可以记入在建工程，利息可以资本化。仅供参考。解决方案6：太感谢了，真心有用通过对数据库的索引,我们还为您准备了：答：合同不能作为原始凭证记账，如果有定金、预付款之类的可以计入预付账款===========================================问：已借款15万元支付部分工程款，下欠110万元，会计怎么记账答：这样的生活让我感到好无奈%9===========================================问：有人说，和开发商签了商品房买卖合同，房子就是我的了。但是，房产证还...答：严格说来只是签了合同房子还不是你的，因为中途可能发生什么变故； 只有产权证办下来房子才是你的，和开发商签订合同是法律上证明你和开发商的交易； 新房贷款用合同就可以向银行申请贷款了， 一般开发商会协助你办这些事，开发商也有自己的合作...===========================================问：因为签过的合同出现了一些纠纷，对于合同的部分内容开发商领导觉得不妥...答：不可以修改。因为《商品房买卖合同》是由国家住房保障部统一颁布适用的，买卖合同双方都不能对合同条款做任意修改。===========================================问：因为签过的合同出现了一些纠纷，对于合同的部分内容开发商领导觉得不妥...答：可公证也可不公证,只要买卖双方在自愿的基础上,不违背现行的国家法律法规就可以了,如果公证卖方是夫妇的需双方到公证处出具结婚证或离婚证,交纳公证费用才可以公证.===========================================问：买的是一手房，刚开始并不知道有转让协议，签买卖合同时开发商才拿出来...答：这当中可能存在问题，既然是新建房屋，业主只需要与开发商签订买卖合同，为何出现房屋转让协议，难道有人在中间转手，赚取不当利益，如果是这样，你可以要求按转让前价格交易或者解除房屋买卖合同。===========================================问：是不是有商品房预售许可证就可能签订购买合同了，答：一手房购房指南说明： 1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期 房则只能够以户型图来作为选房的依据了。 2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。 3、如果您选择的是一次性...===========================================问：如果我没去房管局登记，那么这时如果房地产公司破产了，那么这个房子是...答：这已经是在走法律程序了，没有什么关系，你有合同就能得到保障，虽然你没有去交易中心登记，但是现在一手房，交易中心都有备案，可以直接查询，你的利益国家是完全给你保障的，只是稍微浪费点时间！你先去交易中心去查询，要是没有登记就属于诈...===========================================问：开发商声称没有预售房许可证不能交纳保证金，如果交是违法的，请问这合...答：合同无效。 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金...=========================================== 合同不能作为原始凭证记账,如果有定金、预付款之类的可以计入预付账款=========================================== 如果是主体的问题或是结构的质量问题影响到房屋的安全,这样的约定由一个不具备施工资质和维修能力的自然人来承担,约定违反了法律的强行行规定属于无效条款。===========================================因为他们有利益在里面。既然没有交定金,合同里也没有注明就不应该收违约金,但目前你的钱在开发商那里,最好的办法是协商,说些好话、软话,不要强调理,开发商也是人,也会通...===========================================如果你在合同里没有提出来这个原因引起不能贷款的话,不管因为什么原因总之是你违约的,所以肯定按照你们合同里签订的违约处理办法处理的。如果改成你妻子的名字的话要...===========================================预约协议书有法律效力,在购买住房前与开发商签预约协议,并交纳了首付,说明你先履行协议,协议有效,如对方违约,则应赔偿违约金。===========================================乙提出,为少支契税建议将部分购房款算作装修费用,甲未表示反对。试分析该商品房买卖合同是固定文本的,是开发商在指定的地方买的,里面的内容也大===========================================和开发商签了房屋买卖合同, 一般商品房假如能通过银行按揭抵押那关,相对就较为安全,起码银行也会审核楼盘资料。银行觉得相对安全才会放贷。 商品房按揭就是这样办理...===========================================现在的合同基本都是网签的,合同上有备案的编号。如果是查明是备案原合同,补签也没什么的。合同需要给你一份,不给合同是不合理的,你签订的合同中对于合同一式几份,每份...=========================================== (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到... 取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以...===========================================开发商认可的情况下~可以退,不知道你的总房款是多少,如果是正规的商品房买卖合同,违约金也就是之间。如果不是开发商的原因,而是你个人原因要求退房,开发商不...===========================================
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代建招标方案定稿ok39
黄兴大道北延线项目代建招标方案；一、代建招标方案背景（说明）：；为了进一步深化政府投资体制政策，充分利用社会化、；二、项目概况；黄兴大道北延线公路工程项目起于黄兴大道（又名东八；2.5亿元，征地及拆迁补偿费用约0.8亿元，建设；三、项目代建招标方式：邀请招标；四、投标资格要求（代建单位应当具备的条件）；1、具有独立法人资格；；2、具有综合甲级工程设计资质，或
黄兴大道北延线项目代建招标方案 一、 代建招标方案背景（说明）：为了进一步深化政府投资体制政策，充分利用社会化、专业化组织的技术力量和管理经验，提高项目建设管理水平和投资效益，适应工程投资建设专业化、管理社会化、经营市场化的需要，根据县委县政府多次会议研究精神，并依据省发改委的函复意见，现将黄兴大道北延线项目代建招标所涉及的主要问题提出如下方案，其它程序性规定将依据公路招标文件范本写入招标文件。二、项目概况黄兴大道北延线公路工程项目起于黄兴大道（又名东八线）与星沙滨湖南路交点龙角湾，止于县道路青线，长约24.255 km。其中起点至规划毛塘工业园连接线段长约8.24Km，按一级公路标准建设，路基宽26.50m，预留远期改建为双向六车道市政道路条件；规划毛塘工业园连接线至终点（与路青线相接）段长约16.015Km,按二级公路标准建设，路基宽15.00m。全路段均为沥青混凝土路面。项目预算总额约4亿元，其中建安工程费用约2.5亿元，征地及拆迁补偿费用约0.8亿元，建设项目管理费约0.4亿元，其它费用约0.3亿元。三、项目代建招标方式：邀请招标。四、投标资格要求（代建单位应当具备的条件）1、具有独立法人资格；2、具有综合甲级工程设计资质，或综合甲级监理资质，或专业（公路或市政工程）施工总承包一级以上资质，或综合甲级工程咨询资质，或房地产开发一级资质；3、注册资金不少于壹亿元人民币；4、近三年内有一个以上（类似）道路工程施工管理经历；5、具有较强的经济实力（代建申请单位借款5000万元给县通途公司后取得投标资格，投标时提交80万元人民币的投标保证金，中标后提交800万元人民币的代建履约保证金，并补借4000万元给县通途公司）。五、投标邀请单位确定办法第一步：代建申请单位投标报名，并提供符合投标资格要求的证明材料；第二步：招标单位（长沙县通途建设投资有限公司，以下称为被代建单位）组织进行投标资格审查，必要时进行实地考察；第三步：对资格审查合格的申请投标队伍排序；第四步：通知排名靠前的五家单位将5000万元人民币的借款限期付至被代建单位指定账户（如果前五名中在规定期限内将借款全额付至指定账户的单位不足三家，则补充通知排名第六的单位将5000万元人民币的借款限期付至被代建单位指定账户，依次类推）。第五步：招标单位向资格审查合格且提交了足额借款的代建申请单位发送投标邀请书，邀请其参与代建投标。六、代建单位负责的主要工作：1、组织施工、监理和设备材料选购招投标活动（如果代建单位具有相应监理资质，则工程监理可由代建单位承担）。（1）工程施工、监理和设备材料采购应依法公开招标，代建单位不得自行施工，不得提供材料设备。（2）工程施工、监理和设备材料采购招标时，招标人是代建单位，具体招标工作由代建单位委托招标代理机构组织进行，被代建单位参与施工和监理招标的监督。（3）路基和路面工程分开进行施工招标，路基工程划分为7个施工标段（含1个桥梁标段）。路面工程到时由被代建单位合理划分成若干个施工标段。（4）电力、电讯、路灯、燃气、交通标志等特殊专业工程由代建单位发包给具有相应资质（资格）的专业队伍施工，原则上也应依法公开招标，因特殊原因不能招标的，代建单位应事先报批。（5）工程施工招标必须采用交通部《公路工程国内招标文件范本（2003年版）》（评标办法结合参考长沙县现行评标办法），招标代理机构编制的招标文件在送经代建单位和被代建单位审查同意后，报县招投标办备案。（6）工程施工和监理招标时， 应设上限价（或标底价、或合同价，下同），上限价由代建单位委托造价咨询机构（依据我县相关政策标准）编制，经被代建单位初审后，送县投资评审中心审核确定。2、负责工程合同的洽谈与签订工作。（1）代建单位必须严格依据招标文件和施工中标单位的投标文件与施工单位洽谈和签订工程施工合同。（2）工程施工合同须事前经被代建单位、县招投标办和县投资评审中心审核。3、对工程施工实行全过程管理，对工程施工安全负监管责任（合同实施期内发生的安全事故，被代建单位和县政府不承担任何责任）。4、按项目进度向被代建单位申报项目用款报告，并按月向被代建单位报送工程进度及资金使用情况。5、组织工程中间验收，配合政府有关部门和被代建单位共同组织交工验收和竣工验收，对工程质量实行终身负责制。6、初审各个施工单位报送的工程结算，经被代建单位复核后，报县投资评审中心（依据我县相关政策标准）审核确定。7、负责将项目竣工及有关技术资料整理汇编移交至被代建单位。七、代建管理目标1、投资控制金额（1）经市交通建设造价站审核的工程施工图预算（包括建筑安装工程费、设备及工器具购Z费、工程监理费、竣工及交工验收试验检测费、通航保障费、河道疏浚费、基本预备费）作为该项目代建投资控制金额。（2）投资控制金额在代建合同实施期间原则上不作调整，除非出现下列情况：①在工程施工期间，因人工和主要材料（仅限钢筋、水泥、沥青、碎石和砂卵石）的价格发生大的波动才允许调价。在合同中明确允许调价的人工和主要材料的数量，所列人工和主要材料价格涨跌10%以内时，不调价；所列人工和主要材料价格涨跌超过10%时，按施工时的政策人工工资和材料信息价（同期《长沙建设造价》）与预算时的取定人工工资和材料信息价（同期《长沙建设造价》）的差额乘以人工和材料预算数量进行调整； ②因自然灾害等不可抗力而造成的投资增加；③因地质情况的重大变化而造成的投资增加；④被代建单位提出的工程变更。（3）出现上述4种情况之一，投资控制金额需要调整时，代建单位应当及时（2天内）报告被代建单位，并应在上述情况发生之日起2个月内向被代建单位提交投资控制金额调整报告，由被代建单位初审后报县投资评审中心审核，并在接到申报之日起1个月内给予答复（明确是否调整投资控制金额和具体调整额度）。2、工程质量标准 符合现行国家现行公路工程施工及验收规范要求，达到合格工程标准。3、工程工期目标计划开工日期：2009年 8 月 1 日，要求于 2010 年 5 月 1 日前完成路基（含桥梁涵洞等）工程施工，于 2010 年 10 月 1 日前工程交工验收（完工通车）。工程质量缺陷维护期两年，从工程交工验收（完工通车）之日起计算，维护期满后一个月内办理竣工验收。4、代建管理期限从代建合同生效之日，至项目通过竣工验收、并办理完毕工程结（决）算和资料移交手续。八、代建履约保证金和业主借款1、代建中标单位必须在规定期限（中标公示期满后10天）内向被代建单位提交800万元人民币的代建履约保证金，并补借4000万元人民币给被代建单位（付至被代建单位指定账户）。2、项目代建评标结束后，确定3个排序的代建中标候选人，并予以公示。如果第一中标候选人在规定期限内未能按上述要求提交代建履约保证金、或者未能补借4000万元给被代建单位，则确定第二中标候选人为项目代建中标单位，依次类推。3、代建单位提交的800万元履约保证金不计息。代建单位借给被代建单位的9000万元资金从代建合同生效之日起计息，由被代建单位按人民银行同期一年期贷款基准利率的基础上上浮15%的标准支付利包含各类专业文献、行业资料、各类资格考试、高等教育、专业论文、应用写作文书、外语学习资料、生活休闲娱乐、代建招标方案定稿ok39等内容。　
　11、项目代建机构 投标单位需设立项目代建机构。 项目代建机构需含有项目负责人和...4.2 招标文件的修改将以书面形式(补遗书)发送至所有购买招标文件的投 标人,... 　2、由招标人与项目代建方签订《项目代建合同》 3、项目代建单位负责代替招标人进行项目建设工作的组织实施,包括的内 容有:编制《项目管理计划书》 ,项目建设期间的... 　五、代建方案 第二条 代建内容: 本项目为建设阶段代建,代建人负责根据已经成为批准的初步设计和经审 查的施工图, 对工程项目的招标、 施工、 监理直至项目竣工... 　广东省某教学综合楼项目代建单位(投标书技术方案)_营销/活动策划_计划/解决方案...管理措施 进行了详细的叙述,对招标文件的各项实质性要求和条件均作出一一响应,... 　都梁现代城项目代建规划路工程招标文件_建筑/土木_工程科技_专业资料。项目代建规划路工程 招标文件 招标单位: 编制日期: 年 8 月 20 日 1 目 录 投标通知书... 　代建工程管理方案_建筑/土木_工程科技_专业资料。代建如何开展工作,如何做好项目...代建技术方案 94页 5下载券 代建招标方案定稿ok 8页 免费 凤庆县中小学校舍安全... 　招投标阶段项目管理 - 13 - 险管理 在合同采取有利的反索赔方案 制订合理的工程保险投保方案 项目 阶段 代建单位工作具体内容 利用专业投资控制软件每月进行投资... 　若投 标人在投标有效期内退出投标或辙回投标文件,或收到中标通知书后拒绝 按招标文件的规定草拟并签订建设项目代建合同,则投标保证金作为付给 招标人的损失补偿费... 　XXXX 商业中心项目代建方案 XXXX 商业中心项目是 XXXX 集团公司投资建设的大型...《招标投标管理办法》等相关规定,在项目建设 、 过程中集团公司应就以下方面对...