福州台江玻璃店铺服装批发市场和中亭街的店铺租金大概...

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-09-28 10:56 标签： 福州台江玻璃店铺
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专业市场运营管理：听闻“批发城搬迁”至义序&中亭街业主忙卖铺
&&& 今年4、5月份开始，中亭街商铺大量入市流通，在售商铺量较前期上涨两成。据了解，这是因为此前有传言称，中亭街服装等批发城将搬迁至义序，引发部分业主恐慌性出售商铺。
对此，昨日福州市贸发局、台江区政府、台江区经贸局相关负责人均表示，没有听过这个规划。
二、三楼商铺空置率较高
近日，泛联房产一名置业顾问表示，今年挂牌的中亭街商铺比以往多了不少，在售商铺有沿街店面，也有二楼、三楼、内街的店面，可选择范围很大。
昨日，记者统计了福州一家房产网站的数据，截至16:00，一天之内挂出的中亭街商铺就有48个，在下午3点至4点一个小时内新更新的信息就有18个。
双安房产董事长郑爱新证实，以往中亭街福州中介挂牌在售商铺一般就五十间左右，但从今年4、5月份开始，中亭街在中介挂牌的商铺就增加了20%，仅在双安房产旗下中介门店同时挂牌在售的就有近20间。
郑爱新介绍，目前中亭街二、三楼商铺空置率相对较高，在售的商铺大部分集中在二楼和三楼的店面。
不过，商铺供应量的增加并没有带动销售。郑爱新称，虽然想卖的商铺不少，但买的人着实不多。这主要是因为今年商铺市场受到写字楼、SOHO等产品的冲击，整体都比较低迷。
泛联房产的置业顾问还透露，位于中亭街7街的一间1楼店面，去年年底挂牌，当时有一个客户有意向，但是没谈下来，从那以后就一直无人问津。
相关部门称没有接到搬迁通知
据了解，中亭街商铺突然大量入市，源于近期市场传言称，中亭街上的服装、饰品鞋包等批发城将搬迁到义序。
位于义序的海峡国际商贸城将于下半年动工，该商贸城的专业市场集群将涵盖鞋帽、皮具、陶瓷、木业、五金、服装、体育文化、灯具等产品。目前商贸城服装、鞋帽、小商品等首批专业市场开始招商。
针对中亭街服装批发城是否会搬迁的消息，福州市贸发局、台江区政府以及台江区经贸局相关负责人均表示目前没有接到运作该项目的通知。
而中亭街一内部人士也表示，暂时没有接到相关通知。对于近期中亭街大量商铺出售的情况，该人士表示，他们已关注到上述情况。但这只是个别业主对市场产生的判断，是市场发展中的正常变化。中亭街作为一个成熟的商业市场，暂时没有调整计划。
随后，记者致电海峡国际商贸城招商部询问此事，但对方表示目前不便透露。
骊特房产总经理郭华则表示，其实中亭街近期商铺供应增加与其历史背景也有一定关系。“中亭街重建时，开发商吸纳了不少企业共同开发，建成后，不少参与建设的企业、承建商自持了一部分商铺。今年经济大环境不乐观，银行银根紧缩，造成这些企业面临资金量紧张的困境。一些企业为了筹集资金，将持有的商铺打包出售。”
租金十年涨十倍售价涨5倍
昨日，福州大学管理学院教授陈章旺说，对于上述传闻，他也有所耳闻。如果传闻成真，短期内势必对中亭街造成很大的影响。
2002年，中亭街重新开街，当时为了吸引人气，中亭街推出了免租期。随后，月租金一度为60元/平方米。在苦苦支撑了3年之后，2005年，中亭街迎来了发展的转折点，随后租金不断上扬。目前，中亭街沿街商铺的月租金在700元/平方米左右，一些位置好的商铺租金甚至达到了1200元/平方米，即便是二、三楼的店面租金也能达到200-300元/平方米。
十年间，中亭街沿街商铺租金就上涨了十倍多。郑爱新表示，一般好的商圈，培育期每年的商铺租金会上涨20%，相当于五年翻一倍，中亭街十年翻十倍的增长速度已经远远高于整个水平。在福州，除了宝龙城市广场，恐怕还没有商圈能出其右。
随租金上涨的当然还有售价。郑爱新介绍，刚开街的时候，中亭街沿街店面每平方米卖2-3万元/平方米，现在已经卖到了10-12万元/平方米，涨了近五倍。目前，即便是二楼的店面，也卖到了5-6万元/平方米。
郭华认为，目前的售价已基本处于最高值，未来要上涨难度很大。
未来发展要寻求差异化
目前中亭街25万平方米的商铺，共分成8个业态区。东面有服装批发中心、饰品鞋包批发城、中亭街美食城，西面设有大型电器百货、内衣批发中心、童装城、皮具城、家具等专业市场。其中，服装类批零兼营商铺面积达15万平方米，是福建省最大的批零兼营服装中心。
郭华认为，从历史地域来讲，中亭街地处福州市黄金商贸旺地。中亭街经过十年发展，已经跻身福州成熟商圈之列。通常情况下，一个成熟的商圈不会轻易做出如此大的变动，因此是否做出业态调整，现在下定论为之尚早。如果批发城真的搬迁，当地政府也应该会有新的规划，或者引进新的业态。所以，业主也不需要过度恐慌。
业内人士介绍，服装城从最早的火车站到现在的中亭街，期间搬了几次，从这点来看，每一个市场都不是一成不变的。即便未来批发城搬迁成为现实，也不能说明中亭街就此没落。
但中亭街商圈的发展存在隐忧。郭华表示，近两年，福州开发了大量的综合体项目，分流了很大部分人流。中亭街主要业态是服装类，淘宝等网络购物平台对这块冲击很大，传统沿街店铺正面临挑战。
陈章旺也表示，中亭街十年来所形成的商业氛围也不是一朝一夕就能打破的。不管批发城搬或者不搬，作为一个传统商业街，中亭街最重要的是要运营出自己的特色，走差异化路线。
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商兴成市场投资管理（义乌）有限公司建议分辨率 咨询电话：6 咨询QQ： 邮箱： 中华人民共和国信息产业部网站备案编号:浙ICP备号&&第一次去福州台江农贸和中亭街批发服装怎样才能按批发价进到货？如何还价的？_百度知道
第一次去福州台江农贸和中亭街批发服装怎样才能按批发价进到货？如何还价的？
前不久去了趟服装批发市场,你跟小贩说拿货人家都不信你,而且价格肯定比真正的拿货价贵出不少.据说现在行话已经变了,有高人知道吗?还有去中亭街批怎么能砍下价啊?小贩咬得都很死,1块钱都很难砍下来. 第一次都进货便宜不要哪去`` 穿的最好不要太像逛街的人 这样很容易被宰的` 如果拿对多的话自然就便宜了` 譬如说你看中 一件衣服 想便宜要3件以上 再想便宜 就是没种颜色都要哪(有的老板必须你要怎么做) 总得说 量要多`第1次 进货是 很困难的`前段 我朋友去广州拿 更夸张 店里的小妹忙到都没空理你``
谁能告诉我去进货的行情！
如果你是女生的话不要穿高跟鞋 穿得土点 运动鞋之类的。。。
不要像逛街的。。最好去的时候就准备个大点的黑塑料袋里面随便装点东西看上去满满的就像拿货的人。。。
别睡到大中午 在农贸一两件也可以批得。。不一定要拿的多
现在主要是淡季
还是那句话
不要周末去。。
农贸周末他们店主都要去进货的
店里都是旧的款
你想补都没货的
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请问批发价格的衣服最低一件是多少钱，要批多少才会以最便宜批发价批
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福州中亭街服装批发市场
我想知道中亭街这边的批发商都是哪里拿货的？他们是几手批发商？主要定位是中高端吗？摊位每个月多少钱？
提问者采纳
有些是代理，有些是卖从亲戚开的工厂里拿的货。一般的店铺在楼上楼下都有铺面。楼下是一些对外卖的。二楼上有些店是做的中高档的，有的是做低档的韩版风格装。三楼有些是店铺的展示店，有些是风格店，一般拿货的少，买的比较多。一般那里生意最好的都是一些风格装的店，价位会低。我去那边拿货有好多年了。一般那边能生存下来店铺卖的都是低档的。高档的都 是一些代理的，要加盟的。 现在那边卖广东货的比较少了，一般都是卖江苏，淅江那边的，款式好看，就是质量差。
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很多是代理商，有的是广州拿货的！楼上的定位在中端偏低吧，一楼的也就算是中端吧
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