有买过商铺成功和失败的多多来聊聊你们的经历吗？
　　为什么你们的社区铺都能开起来
佛山那些不是传统市区的铺
基本都没什么人
我感觉社区铺没前途
　　那些差不多10年的小区
铺租也不高
面积倒是不大
估计也就30到50
那还是正街
　　@就是来吵架 902楼
18:45:17　　那些差不多10年的小区
铺租也不高
面积倒是不大
估计也就30到50
那还是正街　　-----------------------------　　看投资回报率啊，租金少，你投入也少啊。　　我感觉没有租不出去的铺子，租不出去，说明价要的高，换句话说，不值那租金。
　　@就是来吵架
18:45:17　　那些差不多10年的小区
铺租也不高
面积倒是不大
估计也就30到50
那还是正街　　-----------------------------　　@walker楼
18:47:55　　看投资回报率啊，租金少，你投入也少啊。　　我感觉没有租不出去的铺子，租不出去，说明价要的高，换句话说，不值那租金。　　-----------------------------　　明显跑不过商圈铺和市区铺
所以地段还是很重要的
　　我感觉还是专业市场租金涨幅大
商圈铺也是
那些社区铺 比如开中介的 沙县小吃的 兰州拉面的
没什么前途
　　刚才回复可能含敏感信息了。自我批评一下。　　总的意思就是上海南京路北京王府井香港铜锣湾之类的顶级品牌必抢的铺子跟我等实在没啥关系。这些个不在讨论范围。另外想说的就是，买成熟地段铺子还有个就是旧城改造带来的问题，这估计要伤心动骨。之前买的两个铺子产权都是新小区边上的商业配套，产权还是70年的。
　　关于专业市场，我有朋友买了。回报率确实不错。但是分析其风险点，有重大疑虑：1.商家经营不善突然关门，随之而来的空租期可能很长，2、电商的冲击，这类商铺应该是首当其冲的。虽然目前不错，但将来不好说，有可能集体萧条。庭院兄弟也反复强调了，投资是对未来的描述，专业市场好像在俺火眼金睛照射下，好像有阴影，有癌变可能。。。　　上海浦东有个五角大楼商铺，超级大，做建材装修材料的，好几年了，价格一直上不去，半死不活的。坚决不碰。
　　回复第901楼，@就是来吵架　　为什么你们的社区铺都能开起来 佛山那些不是传统市区的铺 基本都没什么人 我感觉社区铺没前途　　--------------------------　　不能一概而论，好位置的社区铺回报也是很惊人的。我认为社区商铺的特点就是就是比较稳，不会血本无归。　　
　　@就是来吵架 901楼
18:44:00　　为什么你们的社区铺都能开起来
佛山那些不是传统市区的铺
基本都没什么人
我感觉社区铺没前途　　-----------------------------　　我来说一下出现这种现象的原因，买铺就是买人气，没有人当然就开不起来了，但有了铺不等于有人气，很多打着铺旗号销售的铺子是伪铺　　不仅是佛山，珠三角很多地方，包括东莞，顺德，中山等地，因为历史的原因，改革开放后，工厂先行，首先工厂遍地开花，然后原来的村落里面的农民拼命建房，广东当地百姓一般建个5-10层楼都是很普遍的（这在我们这里是不可想象的）形成了大量城中村，然后才见缝插针的安排住宅区，整个城市的规划按现在的眼光来看简直谈不上规划，住宅工厂村落混杂在一起，（规划的落后和滞后效应现在慢慢体现出来了，广东的经济发展速度逐步被江苏赶上来了） 　　这样的发展难以持续，东莞有个很出名的地方叫樟木头镇，当地房价从10几年前的七八千跌倒几年前的两千，就是因为有不少工厂开不下去了，投资的人和打工的陆续离开，房价只能跌跌不休了，人都跑了，当地的商铺情况可想而知了　　当地本地和外来打工的人很大一块都居住在城中村里面，可以说每一栋村民自建房的一楼都是商铺，你去看看城中村，真挺热闹的，当然村民自建是商铺租金也不高，不过人家成本极低，铺子的成本几万块，收益率还是不低的　　人分散在各个郊区的镇村里面，而郊区已经没有新的地块来升级产业，没有外来人口的持续再输入，那市区边缘新建的住宅和街道当然也很难火起来，还有，任何地方都有不火的商铺，佛山也有很好的商铺，因为上述的原因，找到这样的铺子难度大一些而已
　　@就是来吵架
18:44:00　　为什么你们的社区铺都能开起来
佛山那些不是传统市区的铺
基本都没什么人
我感觉社区铺没前途　　-----------------------------　　@我爱庭院 909楼
19:58:50　　我来说一下出现这种现象的原因，买铺就是买人气，没有人当然就开不起来了，但有了铺不等于有人气，很多打着铺旗号销售的铺子是伪铺　　不仅是佛山，珠三角很多地方，包括东莞，顺德，中山等地，因为历史的原因，改革开放后，工厂先行，首先工厂遍地开花，然后原来的村落里面的农民拼命建房，广东当地百姓一般建个5-10层楼都是很普遍的（这在我们这里是不可想象的）形成了大量城中村，然后才见缝插针的安排住宅区，整个城......　　-----------------------------　　跟城中村没关系
入驻的人也很多
房价也在上升
但是人气就是不行
我住的小区入住率也很高 楼下的铺面也不行
都已经住了7 8年了
　　@就是来吵架
18:44:00　　为什么你们的社区铺都能开起来
佛山那些不是传统市区的铺
基本都没什么人
我感觉社区铺没前途　　-----------------------------　　@我爱庭院 909楼
19:58:50　　我来说一下出现这种现象的原因，买铺就是买人气，没有人当然就开不起来了，但有了铺不等于有人气，很多打着铺旗号销售的铺子是伪铺　　不仅是佛山，珠三角很多地方，包括东莞，顺德，中山等地，因为历史的原因，改革开放后，工厂先行，首先工厂遍地开花，然后原来的村落里面的农民拼命建房，广东当地百姓一般建个5-10层楼都是很普遍的（这在我们这里是不可想象的）形成了大量城中村，然后才见缝插针的安排住宅区，整个城......　　-----------------------------　　佛山的社区铺不行
步行街和综合体都还好
最好的是专业市场铺面
那些好一点的 　　顶手费就要几百万
　　@就是来吵架
18:44:00　　为什么你们的社区铺都能开起来
佛山那些不是传统市区的铺
基本都没什么人
我感觉社区铺没前途　　-----------------------------　　@我爱庭院
19:58:50　　我来说一下出现这种现象的原因，买铺就是买人气，没有人当然就开不起来了，但有了铺不等于有人气，很多打着铺旗号销售的铺子是伪铺　　不仅是佛山，珠三角很多地方，包括东莞，顺德，中山等地，因为历史的原因，改革开放后，工厂先行，首先工厂遍地开花，然后原来的村落里面的农民拼命建房，广东当地百姓一般建个5-10层楼都是很普遍的（这在我们这里是不可想象的）形成了大量城中村，然后才见缝插针的安排住宅区，整个城......　　-----------------------------　　@就是来吵架 910楼
20:30:23　　跟城中村没关系
入驻的人也很多
房价也在上升
但是人气就是不行
我住的小区入住率也很高 楼下的铺面也不行
都已经住了7 8年了　　-----------------------------　　这年月，生意不好做，全国哪都一样。正常。
　　@就是来吵架
18:45:17　　那些差不多10年的小区
铺租也不高
面积倒是不大
估计也就30到50
那还是正街　　-----------------------------　　@walker楼
18:47:55　　看投资回报率啊，租金少，你投入也少啊。　　我感觉没有租不出去的铺子，租不出去，说明价要的高，换句话说，不值那租金。　　-----------------------------　　你觉得4线城市的万达金街，二楼门面，卖价是2万，值不值得，城市人口只有70多万，当地房子均价在6000，公务员工资一年是7万多，一楼门面万达居然卖4万，且是郊区
　　@就是来吵架
18:44:00　　为什么你们的社区铺都能开起来
佛山那些不是传统市区的铺
基本都没什么人
我感觉社区铺没前途　　-----------------------------　　@我爱庭院
19:58:50　　我来说一下出现这种现象的原因，买铺就是买人气，没有人当然就开不起来了，但有了铺不等于有人气，很多打着铺旗号销售的铺子是伪铺　　不仅是佛山，珠三角很多地方，包括东莞，顺德，中山等地，因为历史的原因，改革开放后，工厂先行，首先工厂遍地开花，然后原来的村落里面的农民拼命建房，广东当地百姓一般建个5-10层楼都是很普遍的（这在我们这里是不可想象的）形成了大量城中村，然后才见缝插针的安排住宅区，整个城......　　-----------------------------　　@就是来吵架
20:30:23　　跟城中村没关系
入驻的人也很多
房价也在上升
但是人气就是不行
我住的小区入住率也很高 楼下的铺面也不行
都已经住了7 8年了　　-----------------------------　　@walker楼
20:37:34　　这年月，生意不好做，全国哪都一样。正常。　　-----------------------------　　兄弟说的没错，现在我们的主业非常不好做，从01年到现在是最差的，可怕的是预测将来几年会更差
　　猜想讨论佛山的朋友说的是不是那些佛山建材市场或其他与专业性市场，很多商品都是销往全国各地的？如果是这样，那基本就是个全国性的建材商品一级批发市场，租金肯定厉害。但我觉得论稳定性，这种批发市场铺子不如大型居住区的社区铺。一旦产业转型，可能就是灭顶之灾。外地小地方的小区铺发展不好还有一个感受就是很难找到几千户以上的大盘，一般都在几万方的中小盘，撑死10万方，而且容积率普遍低，这对商铺是长期的硬伤。另一个就是大城市的消费能力还是相当可以的，在上海外围的新上海人虽然房子买的便宜，但是受教育程度普遍高，工资中等偏上，支付能力和消费习惯是个优势。
　　@就是来吵架
18:44:00　　为什么你们的社区铺都能开起来
佛山那些不是传统市区的铺
基本都没什么人
我感觉社区铺没前途　　-----------------------------　　@我爱庭院
19:58:50　　我来说一下出现这种现象的原因，买铺就是买人气，没有人当然就开不起来了，但有了铺不等于有人气，很多打着铺旗号销售的铺子是伪铺　　不仅是佛山，珠三角很多地方，包括东莞，顺德，中山等地，因为历史的原因，改革开放后，工厂先行，首先工厂遍地开花，然后原来的村落里面的农民拼命建房，广东当地百姓一般建个5-10层楼都是很普遍的（这在我们这里是不可想象的）形成了大量城中村，然后才见缝插针的安排住宅区，整个城......　　-----------------------------　　@就是来吵架
20:30:23　　跟城中村没关系
入驻的人也很多
房价也在上升
但是人气就是不行
我住的小区入住率也很高 楼下的铺面也不行
都已经住了7 8年了　　-----------------------------　　@walker9999
20:37:34　　这年月，生意不好做，全国哪都一样。正常。　　-----------------------------　　@我爱庭院 914楼
20:50:58　　兄弟说的没错，现在我们的主业非常不好做，从01年到现在是最差的，可怕的是预测将来几年会更差　　-----------------------------　　你是什么行业的？
　　算是石化行业的下游
　　@时空达人 915楼
20:53:12　　猜想讨论佛山的朋友说的是不是那些佛山建材市场或其他与专业性市场，很多商品都是销往全国各地的？如果是这样，那基本就是个全国性的建材商品一级批发市场，租金肯定厉害。但我觉得论稳定性，这种批发市场铺子不如大型居住区的社区铺。一旦产业转型，可能就是灭顶之灾。外地小地方的小区铺发展不好还有一个感受就是很难找到几千户以上的大盘，一般都在几万方的中小盘，撑死10万方，而且容积率普遍低，这对商铺是长期的硬伤。......　　-----------------------------　　专业市场这个其实跟大小没关系
你有没有发现
一般城市旁边的火车站 都会形成很多专业市场
比如批发衣服之类的
里面租金都非常高
还有很多什么水货手机一条街 餐饮一条街
茶叶一条街 业态集中度高的店铺
租金增幅都是跑赢社区铺
　　对于你说的这种专业性、业态集中型商铺，我觉得电商就是其掘墓人。。。不碰为妙。
　　今年的大学生就业率让人揪心。官家媒体已经念叨好几遍了。看来基本面有点悬，瓷器国的转型任重道远。如果积攒了几千万的大学毕业生找不到工作是不是太可怕了，他们可都是会用手机会上网会思考有力气的群体啊
　　电商可以打垮标准化
低资金 专业化低的的行业
但是其他的她是没有优势的
而且现在电商跑马圈地快结束了
那些没有实体店 只做电商的人
会被淘汰的一干二净
　　@时空达人 920楼
21:12:27　　今年的大学生就业率让人揪心。官家媒体已经念叨好几遍了。看来基本面有点悬，瓷器国的转型任重道远。如果积攒了几千万的大学毕业生找不到工作是不是太可怕了，他们可都是会用手机会上网会思考有力气的群体啊　　-----------------------------　　要么被运动，要么自己散步。
　　@就是来吵架
18:45:17　　那些差不多10年的小区
铺租也不高
面积倒是不大
估计也就30到50
那还是正街　　-----------------------------　　@walker9999
18:47:55　　看投资回报率啊，租金少，你投入也少啊。　　我感觉没有租不出去的铺子，租不出去，说明价要的高，换句话说，不值那租金。　　-----------------------------　　@落花流水虎 913楼
20:49:34　　你觉得4线城市的万达金街，二楼门面，卖价是2万，值不值得，城市人口只有70多万，当地房子均价在6000，公务员工资一年是7万多，一楼门面万达居然卖4万，且是郊区　　-----------------------------　　二楼的尽量别碰。
　　@时空达人 919楼
21:08:48　　对于你说的这种专业性、业态集中型商铺，我觉得电商就是其掘墓人。。。不碰为妙。　　-----------------------------　　不能这样下定义吧，专业市场一般批零兼营，只要位置不太差，没有不火的，的租金的确相对高，业态集中也是优势，而且很难被电商取代，比如茶叶市场，没有品尝和样品的观摩，一般不会买太多的　　专业市场的缺点是税收贡献少，周边环境差，属于政府打压的对象，虽然我几年前就关注这样的产品，但是在南京新建的专业市场都是家居卖场，家居卖场我不感兴趣，其它的专业市场只有被拆迁的份，没有新建的
　　电商和实体店铺之争这个命题太大，双方都是难以说服对方。我觉得未来几十年以内，电商并不会消灭实体店，但它是促进商业空间在利用形式上转型升级的一股强大力量，会消灭一些传统型商业，同时也会繁荣另一些新兴业态，形成相辅相成相得益彰的局面。我甚至在想，以后科技电信高度发达之后，人有必要走出去上班上学吗？当然特殊服务行业的除外。
　　-----------------------------　　@就是来吵架 918楼
21:03:03　　专业市场这个其实跟大小没关系
你有没有发现
一般城市旁边的火车站 都会形成很多专业市场
比如批发衣服之类的
里面租金都非常高
还有很多什么水货手机一条街 餐饮一条街
茶叶一条街 业态集中度高的店铺
租金增幅都是跑赢社区铺　　-----------------------------　　你总是在误区里。这些地方的从业者或者铺子主人都是第一批下海的。第一个吃螃蟹的，现在你知道螃蟹好吃了，可这些人当年都是扔了铁饭碗自谋职业的，当初的风险比现在买社区铺的风险大百倍。　　再说，好铺子哪有出售的。后来的只能去外围，然后再后来的再外围。就像北京一环，二环，三环，四环，五环，通州大兴。
　　-----------------------------　　@就是来吵架
21:03:03　　专业市场这个其实跟大小没关系
你有没有发现
一般城市旁边的火车站 都会形成很多专业市场
比如批发衣服之类的
里面租金都非常高
还有很多什么水货手机一条街 餐饮一条街
茶叶一条街 业态集中度高的店铺
租金增幅都是跑赢社区铺　　-----------------------------　　@walker楼
21:27:14　　你总是在误区里。这些地方的从业者或者铺子主人都是第一批下海的。第一个吃螃蟹的，现在你知道螃蟹好吃了，可这些人当年都是扔了铁饭碗自谋职业的，当初的风险比现在买社区铺的风险大百倍。　　再说，好铺子哪有出售的。后来的只能去外围，然后再后来的再外围。就像北京一环，二环，三环，四环，五环，通州大兴。　　-----------------------------　　这也不是
随着消费的升级
总会有新的专业市场诞生
而且也不是说老的在 新的就没了
06年义乌新开的小商品城
离现在很遥远吗
人总是后知后觉
　　现在新起的专门卖婴幼儿产品的市场
会不会变成以前的茶叶城？
　　@就是来吵架
18:45:17　　那些差不多10年的小区
铺租也不高
面积倒是不大
估计也就30到50
那还是正街　　-----------------------------　　@walker9999
18:47:55　　看投资回报率啊，租金少，你投入也少啊。　　我感觉没有租不出去的铺子，租不出去，说明价要的高，换句话说，不值那租金。　　-----------------------------　　@落花流水虎 913楼
20:49:34　　你觉得4线城市的万达金街，二楼门面，卖价是2万，值不值得，城市人口只有70多万，当地房子均价在6000，公务员工资一年是7万多，一楼门面万达居然卖4万，且是郊区　　-----------------------------　　当然不值了，这种铺子是给钱来的容易的有钱人洗钱用的，自己辛苦挣的钱买万达的铺子很亏的，我大概算过，万达的铺子租金要把铺价收回来，普遍在25到40年，太不合算了
　　@就是来吵架
18:45:17　　那些差不多10年的小区
铺租也不高
面积倒是不大
估计也就30到50
那还是正街　　-----------------------------　　@walker9999
18:47:55　　看投资回报率啊，租金少，你投入也少啊。　　我感觉没有租不出去的铺子，租不出去，说明价要的高，换句话说，不值那租金。　　-----------------------------　　@落花流水虎
20:49:34　　你觉得4线城市的万达金街，二楼门面，卖价是2万，值不值得，城市人口只有70多万，当地房子均价在6000，公务员工资一年是7万多，一楼门面万达居然卖4万，且是郊区　　-----------------------------　　@我爱庭院 929楼
21:40:53　　当然不值了，这种铺子是给钱来的容易的有钱人洗钱用的，自己辛苦挣的钱买万达的铺子很亏的，我大概算过，万达的铺子租金要把铺价收回来，普遍在25到40年，太不合算了　　-----------------------------　　我认识个，男的是做工程的，买了，130万，60多个平米，而且是在没有许可证情况下买的
　　新兴产业是机会。　　这几年汽车4s店，尤其合资企业的店不是都发家了。　　可是北京一摇号，不是好多店惨淡经营了吗。还是一是有钱人多，二是门槛底，同业竞争激烈，各个城市哪个不是有一两个商场好，其他惨淡经营。　　前几年的各地电脑城雨后春笋的出来，还不是第一个电脑城好，以后的很快就上马，然后惨淡经营。　　没有一直好的。　　MOTOrola不是黄了，柯达黄了，nokia倒了，ibm倒了，连微软的老大地位都不保了。　　你总盯着王府井这类的热门地区，就是生活在过去，那就没法投资了。
　　庭院看来对专业类市场深有研究了，所言有实践基础，不像我主要凭主观想象。但你说的茶叶以及有类似特点的商品应该占少数，难以撑起目前的这种格局。身边有位领导，自从去年在1号店买完茶叶后至今再也没有到店铺去买过茶叶，直呼方便可靠。一叶落而知秋？　　我经常把欧美的情况作对比，人家领先了我们几十年，实体店好像也没有被灭顶，感觉进水不犯河水。跟长期住在那边的朋友聊过这个话题。他的解释就是老美不喜欢成天宅在家里，开着车出去买买东西，逛逛走走其实也是一种生活。这应该是一种文化层面的支撑，但背后还是有物质的因素，即城市整体的容积率小，规划是摊大饼式的，低密度，大家把车开出来，停车后在附近逛逛有这条件。另一个他们是纺锤体结构中间收入者占多数，电商的那点差价不足让人家太在意。但是我们国情好像很不一样，北上广的整体容积率很高，以后会更高，一起开车出去远离家门购物消遣公共设施承受不了，另一个电商提供的低价对于未来保障薄弱的工薪层还是很有吸引力的。
　　@时空达人 932楼
21:46:37　　庭院看来对专业类市场深有研究了，所言有实践基础，不像我主要凭主观想象。但你说的茶叶以及有类似特点的商品应该占少数，难以撑起目前的这种格局。身边有位领导，自从去年在1号店买完茶叶后至今再也没有到店铺去买过茶叶，直呼方便可靠。一叶落而知秋？　　我经常把欧美的情况作对比，人家领先了我们几十年，实体店好像也没有被灭顶，感觉进水不犯河水。跟长期住在那边的朋友聊过这个话题。他的解释就是老美不喜欢成天宅......　　-----------------------------　　达人，专业市场我没有研究，只是经常关注，机会总是留给有准备的人，而且即便我去研究，也没有信心研究透，还有比如综合体和分割商铺写字楼等等，我压根都不打算去研究它们，太高深了，没把握的事情不要做
　　不是一定要找王府井的热点
但是一定要找热点
或者说有能力成为热点的
王府井找不到 去通州 好歹也要靠近通州的热点地区吧 五环找不到
去六环 好歹也要靠近沃尔玛之类的地方吧
不能说 你这个铺买下来 就是为了租给中介 沙县 兰州
　　像我们这样的小城市，市中心马路边上的沿街老公房，一楼全都改成小店了，人家位置好，投入几乎为零，后来的如何跟人家竞争。　　第一批下海的大多发家了，人家扩大再生产，随着新建的好的市场，都被这些人买了，因为人家捞着第一桶金了。即便现在像庭院兄说的万达的铺贵，普通人不敢伸手，可人家还不是成排的买，过10年，后来人又说了，你看人家万达的铺子多好。　　没办法，人家这叫良性循环。有点像人才储备。
　　而且现在二线城市机会很多
因为开始大规模铺设地铁线路
大部分二线城市要铺设地铁网
而我国的土地财政
决定了地铁铺设地区
大多新区或者郊区
必然带动商业地产的兴旺
而彼时的店铺 会不会如同10年前的房子呢？
　　正要再买铺
　　@就是来吵架 936楼
22:02:25　　而且现在二线城市机会很多
因为开始大规模铺设地铁线路
大部分二线城市要铺设地铁网
而我国的土地财政
决定了地铁铺设地区
大多新区或者郊区
必然带动商业地产的兴旺
而彼时的店铺 会不会如同10年前的房子呢？　　-----------------------------　　兄弟，现在是什么时代，人民币大幅贬值，地产热，全民炒房，商业地产更热。　　不是人选铺。一个好铺子出来，八个人在抢。谁不知道哪个好啊。好铺价也好啊。　　买社区商铺是没有办法的办法。好的铺子买不起。　　我家边上，成熟商业街，新建几个街铺，买了就火，我买不起，只能去买便宜点的社区铺。
　　庭院说的太好了。平时多留意，是商铺投资的五字金言啊。你说商业综合体写字楼太高深是客气吧，在我看来那就是个基因突变之后的更可怕的庞氏骗局。首先说商业综合体，这应该类似股份制企业，你的铺子就是其中一股，一是有系统系风险，二是脱离掌控，没有独立性，基本就是把钱交到人家手上指望人家替你把钱挣了。在这个古老国度，把钱交给别人指望别人替你挣钱就是做梦。小区边的街铺就类似个独资企业，自己操控着，命运不受制于人。　　再说写字楼，跟上面说的商业综合体劣势基本吻合，还有个劣势就是往空中大量发展，稀缺性不足，最后就是之前说的，以后真的有必要出门走到几公里甚至几十公里之外的写字楼里去干那些完全可在家里完成的工作吗？总而言之，言而总之，散卖的写字楼坚决不碰。当然整栋买得起，就不在这瞎掰了。
　　不是说社区铺好，是能买起。　　不是不知道哪个哪个地儿的铺好，是真买不起。
　　@时空达人 939楼
22:11:01　　庭院说的太好了。平时多留意，是商铺投资的五字金言啊。你说商业综合体写字楼太高深是客气吧，在我看来那就是个基因突变之后的更可怕的庞氏骗局。首先说商业综合体，这应该类似股份制企业，你的铺子就是其中一股，一是有系统系风险，二是脱离掌控，没有独立性，基本就是把钱交到人家手上指望人家替你把钱挣了。在这个古老国度，把钱交给别人指望别人替你挣钱就是做梦。小区边的街铺就类似个独资企业，自己操控着，命运不受制......　　-----------------------------　　兄弟明白人。
　　看大家讨论买铺的经验这么热烈，都是高手，帮我这个新手看看这个铺怎么办:　　本人在广州，前段时间被中介带着去看了一套商铺，就是大家说的商场内铺。位置算是市中心比较繁华的地段，宝业路，靠近江南西，那边有广百新一城、地下的江南新地之类的，是一个楼盘的1-3层，规划是做婴幼儿商品和儿童游乐及培训，叫什么儿童反斗城，1层和3层开发商自己做不卖，卖的是2楼，共有分割出来独立单间的300多个铺吧，面积4-30方，有独立产权，前两年开发商统一包租，每年返点8%（说是在总价里扣掉这部分），第三年开始收回可以自己出租，物管每月30/方。当时看着人好多，人挤人，一冲动，买了一套6方的，30多万。　　现在看看各位有经验的前辈都是买街铺，或者社区铺，帮我看看这个铺到底怎么样，是不是买的很失败？　　唉，都怪自己听中介销售的忽悠，自己做的功课太少！现在天天担心这个铺以后成了死铺。
　　@时空达人 939楼
22:11:01　　庭院说的太好了。平时多留意，是商铺投资的五字金言啊。你说商业综合体写字楼太高深是客气吧，在我看来那就是个基因突变之后的更可怕的庞氏骗局。首先说商业综合体，这应该类似股份制企业，你的铺子就是其中一股，一是有系统系风险，二是脱离掌控，没有独立性，基本就是把钱交到人家手上指望人家替你把钱挣了。在这个古老国度，把钱交给别人指望别人替你挣钱就是做梦。小区边的街铺就类似个独资企业，自己操控着，命运不受制......　　-----------------------------　　我对这几个品种和你的看法完全，完全的相同！！
　　上面的兄弟，你要是掏了钱了就顺其自然吧。不过这30元每方的物管费着实把俺吓得不轻。你基本买了一个三年的期房，三年后的情况取决于你的交易对家或其关联方血管里有没有流淌着道德的血液。。。
　　@时空达人
22:11:01　　-----------------------------　　@walker楼
22:15:15　　兄弟明白人。　　-----------------------------　　建议walker9999的投资方向跳出小城市，向地区性大城市进军，将来尤其是东亚城市，人口密集，但人口的集中方向是大城市，特大城市，韩国汉城，台湾台北的城市人口都占了整个地区的一半左右，不要和趋势作对
　　@tiezhu1 942楼
22:16:59　　看大家讨论买铺的经验这么热烈，都是高手，帮我这个新手看看这个铺怎么办:　　本人在广州，前段时间被中介带着去看了一套商铺，就是大家说的商场内铺。位置算是市中心比较繁华的地段，宝业路，靠近江南西，那边有广百新一城、地下的江南新地之类的，是一个楼盘的1-3层，规划是做婴幼儿商品和儿童游乐及培训，叫什么儿童反斗城，1层和3层开发商自己做不卖，卖的是2楼，共有分割出来独立单间的300多个铺吧，面积4-30方，有独......　　-----------------------------　　前面已经看到你的提问了，无语！因为你买都买了，还能说什么?只能说，你还是尽快止损转手吧，能卖多少是多少
　　@时空达人
22:11:01　　庭院说的太好了。平时多留意，是商铺投资的五字金言啊。你说商业综合体写字楼太高深是客气吧，在我看来那就是个基因突变之后的更可怕的庞氏骗局。首先说商业综合体，这应该类似股份制企业，你的铺子就是其中一股，一是有系统系风险，二是脱离掌控，没有独立性，基本就是把钱交到人家手上指望人家替你把钱挣了。在这个古老国度，把钱交给别人指望别人替你挣钱就是做梦。小区边的街铺就类似个独资企业，自己操控着，命运不受制......　　-----------------------------　　@我爱庭院 943楼
22:28:00　　我对这几个品种和你的看法完全，完全的相同！！　　-----------------------------　　但是以后肯定是综合体的时代
街铺业态已经落后了
这个问题困扰了我很久。。。。
　　@tiezhu1
22:16:59　　看大家讨论买铺的经验这么热烈，都是高手，帮我这个新手看看这个铺怎么办:　　本人在广州，前段时间被中介带着去看了一套商铺，就是大家说的商场内铺。位置算是市中心比较繁华的地段，宝业路，靠近江南西，那边有广百新一城、地下的江南新地之类的，是一个楼盘的1-3层，规划是做婴幼儿商品和儿童游乐及培训，叫什么儿童反斗城，1层和3层开发商自己做不卖，卖的是2楼，共有分割出来独立单间的300多个铺吧，面积4-30方，有独......　　-----------------------------　　@我爱庭院 946楼
22:32:30　　前面已经看到你的提问了，无语！因为你买都买了，还能说什么?只能说，你还是尽快止损转手吧，能卖多少是多少　　-----------------------------　　郁闷，现在转手估计也不行，还在办房产证中。是不是内铺就不可能做成功的？
　　@时空达人 944楼
22:29:28　　上面的兄弟，你要是掏了钱了就顺其自然吧。不过这30元每方的物管费着实把俺吓得不轻。你基本买了一个三年的期房，三年后的情况取决于你的交易对家或其关联方血管里有没有流淌着道德的血液。。。　　-----------------------------　　这么吓人，网上也看到有些内铺确实后来很麻烦的事情报道，当时买的时候也对这个不懂，没经验。
　　@时空达人
22:11:01　　庭院说的太好了。平时多留意，是商铺投资的五字金言啊。你说商业综合体写字楼太高深是客气吧，在我看来那就是个基因突变之后的更可怕的庞氏骗局。首先说商业综合体，这应该类似股份制企业，你的铺子就是其中一股，一是有系统系风险，二是脱离掌控，没有独立性，基本就是把钱交到人家手上指望人家替你把钱挣了。在这个古老国度，把钱交给别人指望别人替你挣钱就是做梦。小区边的街铺就类似个独资企业，自己操控着，命运不受制......　　-----------------------------　　@我爱庭院
22:28:00　　我对这几个品种和你的看法完全，完全的相同！！　　-----------------------------　　@就是来吵架 947楼
22:37:15　　但是以后肯定是综合体的时代
街铺业态已经落后了
这个问题困扰了我很久。。。。　　-----------------------------　　哪里的话，不同的产品，无法相互替代
　　@时空达人
22:29:28　　上面的兄弟，你要是掏了钱了就顺其自然吧。不过这30元每方的物管费着实把俺吓得不轻。你基本买了一个三年的期房，三年后的情况取决于你的交易对家或其关联方血管里有没有流淌着道德的血液。。。　　-----------------------------　　@tiezhu1 949楼
22:41:51　　这么吓人，网上也看到有些内铺确实后来很麻烦的事情报道，当时买的时候也对这个不懂，没经验。　　-----------------------------　　广州的店铺普遍人没有买的价值
还不如买写字楼
　　庭院同志又谈到了一个很重要的问题，就是在什么区域投资商铺的问题。这个问题我在认识上有变化。开始坚信一线大城市的前景好。后来自己家里人买了小县城的商铺一对比，发现小县城的回报率高多了，比如2010年81万的投资，起步3万，第三年竟然到了5万。因此觉得商机要到小地方去找。但是仔细深入一想，不对，这有点像股票，成长性明显好的股是要用发展的眼光来看待其市盈率的（回报率的反向指标）。论成长性，北上广深还是明显高于其他地方。所以在上海外圈找机会比二三线强，尽管目前回报率低，但拿个10年今后的差距可能越来越大。相信15年后上海的外环就是北京的三环。庭院总结的好，不能跟趋势作对。　　但是有个比较现实的问题，买商铺能不能离自己太远。毕竟管理是个问题。如果有点什么纠纷，从几百里甚至上千里外赶到大城市可不是个轻松的事啊。
　　@时空达人
22:29:28　　上面的兄弟，你要是掏了钱了就顺其自然吧。不过这30元每方的物管费着实把俺吓得不轻。你基本买了一个三年的期房，三年后的情况取决于你的交易对家或其关联方血管里有没有流淌着道德的血液。。。　　-----------------------------　　@tiezhu1
22:41:51　　这么吓人，网上也看到有些内铺确实后来很麻烦的事情报道，当时买的时候也对这个不懂，没经验。　　-----------------------------　　@就是来吵架 951楼
22:43:37　　广州的店铺普遍人没有买的价值
还不如买写字楼　　-----------------------------　　你是说广州的商铺普遍没有买的价值吗？为什么
　　@tiezhu1
22:16:59　　看大家讨论买铺的经验这么热烈，都是高手，帮我这个新手看看这个铺怎么办:　　本人在广州，前段时间被中介带着去看了一套商铺，就是大家说的商场内铺。位置算是市中心比较繁华的地段，宝业路，靠近江南西，那边有广百新一城、地下的江南新地之类的，是一个楼盘的1-3层，规划是做婴幼儿商品和儿童游乐及培训，叫什么儿童反斗城，1层和3层开发商自己做不卖，卖的是2楼，共有分割出来独立单间的300多个铺吧，面积4-30方，有独......　　-----------------------------　　@我爱庭院
22:32:30　　前面已经看到你的提问了，无语！因为你买都买了，还能说什么?只能说，你还是尽快止损转手吧，能卖多少是多少　　-----------------------------　　@tiezhu1 948楼
22:38:47　　郁闷，现在转手估计也不行，还在办房产证中。是不是内铺就不可能做成功的？　　-----------------------------　　就你买的单价这么贵，达到5万每平了，必是寸土寸金之地，死铺的可能性不大，但是钱你赚不到的，给开发商和运营商打工而已，内铺做的成功也有的，运营商吃肉你喝汤，做的不成功，你自己扛着，想卖？现在你30万买入25万卖出你肯定舍不得，将来25万想卖出别人一看生意不旺没人接
　　@时空达人
22:29:28　　上面的兄弟，你要是掏了钱了就顺其自然吧。不过这30元每方的物管费着实把俺吓得不轻。你基本买了一个三年的期房，三年后的情况取决于你的交易对家或其关联方血管里有没有流淌着道德的血液。。。　　-----------------------------　　@tiezhu1
22:41:51　　这么吓人，网上也看到有些内铺确实后来很麻烦的事情报道，当时买的时候也对这个不懂，没经验。　　-----------------------------　　@就是来吵架
22:43:37　　广州的店铺普遍人没有买的价值
还不如买写字楼　　-----------------------------　　@tiezhu1 953楼
22:47:22　　你是说广州的商铺普遍没有买的价值吗？为什么　　-----------------------------　　是普通人别买
价格已经吵上天了
我感觉比上海都贵了。。。。。。你看那个松江的还说社区铺有2W的
广州的街铺有低于10W的吗
　　@tiezhu1
22:16:59　　看大家讨论买铺的经验这么热烈，都是高手，帮我这个新手看看这个铺怎么办:　　本人在广州，前段时间被中介带着去看了一套商铺，就是大家说的商场内铺。位置算是市中心比较繁华的地段，宝业路，靠近江南西，那边有广百新一城、地下的江南新地之类的，是一个楼盘的1-3层，规划是做婴幼儿商品和儿童游乐及培训，叫什么儿童反斗城，1层和3层开发商自己做不卖，卖的是2楼，共有分割出来独立单间的300多个铺吧，面积4-30方，有独......　　-----------------------------　　@我爱庭院
22:32:30　　前面已经看到你的提问了，无语！因为你买都买了，还能说什么?只能说，你还是尽快止损转手吧，能卖多少是多少　　-----------------------------　　@tiezhu1
22:38:47　　郁闷，现在转手估计也不行，还在办房产证中。是不是内铺就不可能做成功的？　　-----------------------------　　@我爱庭院 954楼
22:48:54　　就你买的单价这么贵，达到5万每平了，必是寸土寸金之地，死铺的可能性不大，但是钱你赚不到的，给开发商和运营商打工而已，内铺做的成功也有的，运营商吃肉你喝汤，做的不成功，你自己扛着，想卖？现在你30万买入25万卖出你肯定舍不得，将来25万想卖出别人一看生意不旺没人接　　-----------------------------　　嗯，有道理，而且二手商铺的转让，税费是不是也很贵？
　　@时空达人 952楼
22:46:15　　庭院同志又谈到了一个很重要的问题，就是在什么区域投资商铺的问题。这个问题我在认识上有变化。开始坚信一线大城市的前景好。后来自己家里人买了小县城的商铺一对比，发现小县城的回报率高多了，比如2010年81万的投资，起步3万，第三年竟然到了5万。因此觉得商机要到小地方去找。但是仔细深入一想，不对，这有点像股票，成长性明显好的股是要用发展的眼光来看待其市盈率的（回报率的反向指标）。论成长性，北上广深还是明显......　　-----------------------------　　哈哈，我的经历和你一样，真特么的搞笑，周边两个城市我有投过住宅和商铺，距离问题和升值缓慢是不争的事实，我现在就在家门口转悠，1小时车程内的区域，车里放个小自行车，没有我转不到的地方
　　@时空达人
22:29:28　　上面的兄弟，你要是掏了钱了就顺其自然吧。不过这30元每方的物管费着实把俺吓得不轻。你基本买了一个三年的期房，三年后的情况取决于你的交易对家或其关联方血管里有没有流淌着道德的血液。。。　　-----------------------------　　@tiezhu1
22:41:51　　这么吓人，网上也看到有些内铺确实后来很麻烦的事情报道，当时买的时候也对这个不懂，没经验。　　-----------------------------　　@就是来吵架
22:43:37　　广州的店铺普遍人没有买的价值
还不如买写字楼　　-----------------------------　　@tiezhu1
22:47:22　　你是说广州的商铺普遍没有买的价值吗？为什么　　-----------------------------　　@就是来吵架 955楼
22:49:36　　是普通人别买
价格已经吵上天了
我感觉比上海都贵了。。。。。。你看那个松江的还说社区铺有2W的
广州的街铺有低于10W的吗　　-----------------------------　　确实，街铺好地段的几十万每平的都有，就是因为普通人买不起，所以开发商搞这种分割式的内铺，总价能承受的起，才容易让我这种没经验的人上当。
　　@tiezhu1
22:16:59　　看大家讨论买铺的经验这么热烈，都是高手，帮我这个新手看看这个铺怎么办:　　本人在广州，前段时间被中介带着去看了一套商铺，就是大家说的商场内铺。位置算是市中心比较繁华的地段，宝业路，靠近江南西，那边有广百新一城、地下的江南新地之类的，是一个楼盘的1-3层，规划是做婴幼儿商品和儿童游乐及培训，叫什么儿童反斗城，1层和3层开发商自己做不卖，卖的是2楼，共有分割出来独立单间的300多个铺吧，面积4-30方，有独......　　-----------------------------　　@我爱庭院
22:32:30　　前面已经看到你的提问了，无语！因为你买都买了，还能说什么?只能说，你还是尽快止损转手吧，能卖多少是多少　　-----------------------------　　@tiezhu1
22:38:47　　郁闷，现在转手估计也不行，还在办房产证中。是不是内铺就不可能做成功的？　　-----------------------------　　@我爱庭院 954楼
22:48:54　　就你买的单价这么贵，达到5万每平了，必是寸土寸金之地，死铺的可能性不大，但是钱你赚不到的，给开发商和运营商打工而已，内铺做的成功也有的，运营商吃肉你喝汤，做的不成功，你自己扛着，想卖？现在你30万买入25万卖出你肯定舍不得，将来25万想卖出别人一看生意不旺没人接　　-----------------------------　　上次问开发商，说现在正招商，每月350/m2起，也不知道是不是真的。
　　@时空达人
22:29:28　　上面的兄弟，你要是掏了钱了就顺其自然吧。不过这30元每方的物管费着实把俺吓得不轻。你基本买了一个三年的期房，三年后的情况取决于你的交易对家或其关联方血管里有没有流淌着道德的血液。。。　　-----------------------------　　@tiezhu1
22:41:51　　这么吓人，网上也看到有些内铺确实后来很麻烦的事情报道，当时买的时候也对这个不懂，没经验。　　-----------------------------　　@就是来吵架
22:43:37　　广州的店铺普遍人没有买的价值
还不如买写字楼　　-----------------------------　　@tiezhu1
22:47:22　　你是说广州的商铺普遍没有买的价值吗？为什么　　-----------------------------　　@就是来吵架
22:49:36　　是普通人别买
价格已经吵上天了
我感觉比上海都贵了。。。。。。你看那个松江的还说社区铺有2W的
广州的街铺有低于10W的吗　　-----------------------------　　@tiezhu1 958楼
22:56:44　　确实，街铺好地段的几十万每平的都有，就是因为普通人买不起，所以开发商搞这种分割式的内铺，总价能承受的起，才容易让我这种没经验的人上当。　　-----------------------------　　你资金压力不大 就扔那好了
要是运营好了 可以骗到别人
我估计也不会吧
这种铺面就跟赌博一样
广州的商铺开发商是全国最差的 我感觉 整天想那些骗钱的招数
　　@时空达人
22:29:28　　上面的兄弟，你要是掏了钱了就顺其自然吧。不过这30元每方的物管费着实把俺吓得不轻。你基本买了一个三年的期房，三年后的情况取决于你的交易对家或其关联方血管里有没有流淌着道德的血液。。。　　-----------------------------　　@tiezhu1
22:41:51　　这么吓人，网上也看到有些内铺确实后来很麻烦的事情报道，当时买的时候也对这个不懂，没经验。　　-----------------------------　　@就是来吵架
22:43:37　　广州的店铺普遍人没有买的价值
还不如买写字楼　　-----------------------------　　@tiezhu1
22:47:22　　你是说广州的商铺普遍没有买的价值吗？为什么　　-----------------------------　　@就是来吵架
22:49:36　　是普通人别买
价格已经吵上天了
我感觉比上海都贵了。。。。。。你看那个松江的还说社区铺有2W的
广州的街铺有低于10W的吗　　-----------------------------　　@tiezhu1 958楼
22:56:44　　确实，街铺好地段的几十万每平的都有，就是因为普通人买不起，所以开发商搞这种分割式的内铺，总价能承受的起，才容易让我这种没经验的人上当。　　-----------------------------　　@tiezhu1　　投资失败不可怕，况且你投的还不一定失败呢，也许就能保本，投入也不多，30万亏不了太多，哪里跌倒哪里爬起来　　我见过太多投资失败的例子，我家附近一个商场铺，浙江人搞的商业街，开发商建了4栋商场楼，跨10年分期建的，每栋楼几百间商铺，都卖光了，让我概括一下那叫投资者“血流成河”不为过，奇怪的是同一个开发商，前面的商铺都空在那里几年了，后面的商铺楼照样能卖光，原因不外乎下面几个原因，地段还算热闹，铺价便宜30-40万一个，返不返租我不记得了，那么多买铺的人我不知道他们怎么想的，难道投资就是为了把钱扔出去吗？　　我还见过一些我业务单位的老板，投资失败的也很多，有的企业主几千万投资失败的都有，但是人家没有倒下去，还越做越大，因为人家产品多，这个失败那个成功总体上有赚　　所以我感觉投资失败就是投资的一部分，我自己也经历过不止一次，冲动性投资也有过，但已经不再害怕，勤思多跑，多谋少动，成功率已经高多了，还有，不做比乱做要好的多
　　广州的同学，我的建议仅供参考。现在就卖出倒是显得乱了方寸。不如守着，静观其变。这是你处女作，有很大的实践和调研意义。在这个实践基础上慢慢摸索学习对比，回头再看，这个学费并不贵。说不定铺子整体运营不错，到时候再伺机卖出，兴许还能挣点。但不用恋战，这种铺子的本质是资产信托，没有严格的法治保障和职业经理人精神的支撑，即使运营好也就给你个不咸不淡的回报。　　另外再谈点万达，万达基本隔三差五去。它好有两个突出的优势，一是引进的外资超市带来了不少人气，二是品牌餐饮多，本土的外资的很丰富。购物和吃喝休闲是绝大部分人去万达的主要内容。但其他部分仔细观察，大多是惨淡经营。万达这种综合体还有很多后来者，一窝蜂的趋势比较明显，比如宝龙，大拇指，正大等等。万达这种商业模式面临竞争，这是个危险因素。在大城市，以后周末年轻人吃喝玩乐的消费确实会稳步增加，但我发现核心的东西，也就是生意最好部分的商业物业万达都是自己持有不散卖的。卖出的都是出于融资目的，面子上做个陪衬。我对这个不看好。总而言之，建林同学挺精的，想占他便宜有点难。
　　嗯，多谢上面 庭院、 就是来吵架、 时空达人等的建议和分析，很受用，确实是自己的第一次买商铺，就当交学费吧，不过这学费也挺贵。因为之前只是听说某某某买了商铺之类的，脑子里根本没有什么街铺，内铺，社区铺之类的概念，看了各位的帖子之后才逐步学习了，可惜那时候我已经买了这个商铺。　　现在只能先看看吧，看前两年开发商经营的怎么样，毕竟1楼和3楼是开发商自己经营，据说1楼是超市，3楼是给儿童打疫苗的防疫站，至少应该能有小朋友来消费吧，第三年交给我之后，看情况择机转让算了。　　再次多谢上面几位！
　　@时空达人 962楼
23:13:21　　广州的同学，我的建议仅供参考。现在就卖出倒是显得乱了方寸。不如守着，静观其变。这是你处女作，有很大的实践和调研意义。在这个实践基础上慢慢摸索学习对比，回头再看，这个学费并不贵。说不定铺子整体运营不错，到时候再伺机卖出，兴许还能挣点。但不用恋战，这种铺子的本质是资产信托，没有严格的法治保障和职业经理人精神的支撑，即使运营好也就给你个不咸不淡的回报。　　另外再谈点万达，万达基本隔三差五去。它好......　　-----------------------------　　上个月去青岛出差，一天晚上皓月当空，闲来无事我就就去青岛大拇指考察，外观和地段感觉不错，不是周末人比较少，上了二层，没留神一脚踏空差点跌倒，正要骂娘看到旁边一个MM也踏空差点跌倒，原来是2楼广场上有一级台阶凹下去，还没有任何提示和围栏防护，白天可能好点，晚上走到这儿的人一大半会踏空，很平整的地面凹下去一级台阶有什么意义呢？为了视觉上的美观吗？我只能神经性的念叨“山寨，山寨”　　证大在南京南站拿了一块很好的地，我表示担忧，这些都是资本催生出来的泡沫，既然是泡沫，都会破掉的，万达的早期第一代产品和第二代产品都不成功，现在所谓的三代四代产品也不是每个地方都成功，跟风买铺的人都会尝到苦果　　我发现，报纸电视上登的，超级大的商铺产品，一卖几百上千套商铺的，买下来99%都要品尝苦果
　　06年偶然的机会买了个县城的铺子10W 60平 非重要商业街 当时租金8，9K/年吧 10年是2W 11年3W 今年4W/年 不懂这个 谁帮我算下回报率
　　成功的综合体项目 一般经营权都会上缴
而上缴了经营权 其实物业费就会坑你的租金
这是个悖论 我看到个很繁华的综合体
还很诧异为什么租金那么低
现在想想 估计是被物业费填充了 不过这个综合体倒是没失败
因为07年KFS卖出去的时候 是10年返还100% 　　现在买 回报率只有4% 这么算来 涨了4倍？
　　@就是来吵架 966楼
23:36:02　　成功的综合体项目 一般经营权都会上缴
而上缴了经营权 其实物业费就会坑你的租金
这是个悖论 我看到个很繁华的综合体
还很诧异为什么租金那么低
现在想想 估计是被物业费填充了 不过这个综合体倒是没失败
因为07年KFS卖出去的时候 是10年返还100%　　现在买 回报率只有4% 这么算来 涨了4倍？　　-----------------------------　　涨了2.5倍
　　@walker楼
21:59:50　　像我们这样的小城市，市中心马路边上的沿街老公房，一楼全都改成小店了，人家位置好，投入几乎为零，后来的如何跟人家竞争。　　第一批下海的大多发家了，人家扩大再生产，随着新建的好的市场，都被这些人买了，因为人家捞着第一桶金了。即便现在像庭院兄说的万达的铺贵，普通人不敢伸手，可人家还不是成排的买，过10年，后来人又说了，你看人家万达的铺子多好。　　没办法，人家这叫良性循环。有点像人才储备。　　-----------------------------　　你在滁州把
　　@上网的马甲 965楼
23:33:43　　06年偶然的机会买了个县城的铺子10W 60平 非重要商业街 当时租金8，9K/年吧 10年是2W 11年3W 今年4W/年 不懂这个 谁帮我算下回报率　　-----------------------------　　回报率10年以内，属于金铺
　　这种铺可遇不可求
　　呃 这种铺子 如果出售可以卖多少啊 租金应该没办法再上涨太多
　　@时空达人
22:29:28　　上面的兄弟，你要是掏了钱了就顺其自然吧。不过这30元每方的物管费着实把俺吓得不轻。你基本买了一个三年的期房，三年后的情况取决于你的交易对家或其关联方血管里有没有流淌着道德的血液。。。　　-----------------------------　　@tiezhu1
22:41:51　　这么吓人，网上也看到有些内铺确实后来很麻烦的事情报道，当时买的时候也对这个不懂，没经验。　　-----------------------------　　@就是来吵架
22:43:37　　广州的店铺普遍人没有买的价值
还不如买写字楼　　-----------------------------　　@tiezhu1
22:47:22　　你是说广州的商铺普遍没有买的价值吗？为什么　　-----------------------------　　@就是来吵架
22:49:36　　是普通人别买
价格已经吵上天了
我感觉比上海都贵了。。。。。。你看那个松江的还说社区铺有2W的
广州的街铺有低于10W的吗　　-----------------------------　　@tiezhu1
22:56:44　　确实，街铺好地段的几十万每平的都有，就是因为普通人买不起，所以开发商搞这种分割式的内铺，总价能承受的起，才容易让我这种没经验的人上当。　　-----------------------------　　@我爱庭院 961楼
23:12:31　　@tiezhu1　　投资失败不可怕，况且你投的还不一定失败呢，也许就能保本，投入也不多，30万亏不了太多，哪里跌倒哪里爬起来　　我见过太多投资失败的例子，我家附近一个商场铺，浙江人搞的商业街，开发商建了4栋商场楼，跨10年分期建的，每栋楼几百间商铺，都卖光了，让我概括一下那叫投资者“血流成河”不为过，奇怪的是同一个开发商，前面的商铺都空在那里几年了，后面的商铺楼照样能卖光，原因不外乎下面几个原因，地段......　　-----------------------------　　庭院兄说的正是。我当时去看那个商铺时，本来也没打算买，但看到里面人潮涌动，大家就好像不要钱一样抢购，我开始也较冷静，以为那些人都是托，但后来看到那些人确实都下定金交钱了，后来自己也就买了。　　我觉得像这种大家不顾一切的买，可能有几个原因：1，是确实民间资本充裕，好多人手里有闲钱；2，是在***这个国度里能给大家投资的渠道确实太少了，股市骗钱，住宅限购，人们又不愿意看着钱这样一年年贬值，现在商铺还没限购，所以就冲进来了。或许有点像前段时间大妈们抢购黄金的情形。
　　@tiezhu1 942楼
22:16:59　　看大家讨论买铺的经验这么热烈，都是高手，帮我这个新手看看这个铺怎么办:　　本人在广州，前段时间被中介带着去看了一套商铺，就是大家说的商场内铺。位置算是市中心比较繁华的地段，宝业路，靠近江南西，那边有广百新一城、地下的江南新地之类的，是一个楼盘的1-3层，规划是做婴幼儿商品和儿童游乐及培训，叫什么儿童反斗城，1层和3层开发商自己做不卖，卖的是2楼，共有分割出来独立单间的300多个铺吧，面积4-30方，有独......　　-----------------------------　　这个东西，刚才达人说的形象，就是入股了。就买一股，挣也挣不了多少，赔了就像炒股是的当股东，好赖有六平，隔个2~3十年翻一番也是可能的。赔不着，也挣不多少。就当玩了。正经要买铺，投入得大，一年收益个人认为比较可观才行。
　　-----------------------------　　@我爱庭院 945楼
22:30:41　　建议walker9999的投资方向跳出小城市，向地区性大城市进军，将来尤其是东亚城市，人口密集，但人口的集中方向是大城市，特大城市，韩国汉城，台湾台北的城市人口都占了整个地区的一半左右，不要和趋势作对　　-----------------------------　　这个，我不这么看。看投资回报比。各地差不多，小城市不一定比大城市差。　　还有达人说的，距离问题。　　举个例子，神木的房姐。能量不比北京银行行长小。
　　现在从几个方面分析商业地产都处于绝对高位：1，住宅限购；2，股市下跌；3，黄金高位；4，信托债券收益下降。　　各种对比都觉得商业地产已经透支了2-3年潜力，感觉现在还是改善性大户型和别墅相对买点较好（刚需无法竞争，有钱人因为限购贷抑制了竞争）　　所以，本人现在的操作是升级老家住宅，51帮弟弟在碧桂园订了个160多方，卖掉一个老住宅给弟弟做首付升级，目前还准备卖掉09年帮母亲买入的一个住宅去碧桂园升级到双拼。　　等升级结束后，再看商业地产　　
　　混了天涯3，4年，从什么都不懂，到现在非常明确认为中国房地产30年内不会崩盘，究竟是我太乐观，还是智商不够？　　
　　房地产会不会因为泡沫崩盘跟银行系统会不会因为坏账率崩溃本质上是一个命题。我的答案是不会，但是伤痛会转移到食物链的下端去承受。
　　大家都没注意到系统风险。　　或许就是过于乐观。　　经济服从附属于政治。看明白经济先要看清政治。　　满清~1912
八骑子弟玩花溜鸟　　
军阀混战　　
大跃进　　
文化大革命　　
经济改革，领导终身制取消　　
老大权利彻底平稳转移　　即便最困难的二战时期，老百姓依然活下来了，没有灭种。凤凰古城依然传下来了。即便文化革命，资本主义的苗还是传下来了。　　说的啥意思呢，粮食，对，就是粮食是第一位的。国军，宫军，皇军，美军都得吃粮。哪个暴君也得靠老百姓，靠土地吃饭。二战，内战，一样开饭店，一样得有铺子。哎呀，扯回来了，扯回铺子上了。那么说，第一是粮食，第二是把粮食加工的场所，铺子。这时候，大商场，写字楼，综合体通通歇业。只有街铺顽强的存在。　　不要说，国家还能这样状态万年，谁也不信，能说30年不变，谁也不敢肯定。　　说了半天，我都不知道自己要说啥了。　　对，就说人活着吧，第一是吃饭。靠土地，靠自己劳动。联系到铺子，就是铺子要你自己说了算。如此就除外内铺了。第二，要靠个人劳动。如此，写字楼就除外了。　　杂文，想到哪写到哪。　　还有庭院兄说的，去大城市发展。　　其实，自己都好几十岁的人了，有点倦了，其实对金钱的需要是能满足自己生活就足够了，再多不是太想。对大城市的喧嚣，雾霾，钢筋水泥看开了，心中最大理想是找一丽江那样的，不，如丽江那样的不知名的小镇，日出而做，日暮而息。与土地为伴，与自然为伴，走进自然，融入自然，最终变成黄土回归自然。墓地我是一定不要的。唉......................
　　回复第978楼(作者:@walker9999 于
09:57)　　大家都没注意到系统风险。　　或许就是过于乐观。　　经济服从附属于政治。看明白经济先要看清政治……　　==========　　系统性风险就和地球爆炸一样，对个体来说没有任何解决办法，既然无法解决，去考虑的话就是自寻烦恼和不安，所以我的办法就是无视他，甚至乐观看待他。该干嘛干嘛　　
　　楼主对于系统风险这个问题可以说是乐观，也可以说是鸵鸟政策。面对它，我觉得最现实也是最有效的风控办法就是脚踏两条船式的移民，说得通俗点就是弄张绿卡，资产两边布置，从以内为主慢慢过渡到以外为主。两边跑跑，尤其是退休后，要扩大自己的行动范围。对于自己，我的计划就是先把小孩送出去，培养原则就是练好身体，学好英语以及加减乘除，别的不多要求。自己退休后找个能给自己办理长期工作签的工作，慢慢布局。。。一辈子当两辈子活。
　　@时空达人 980楼
12:41:57　　楼主对于系统风险这个问题可以说是乐观，也可以说是鸵鸟政策。面对它，我觉得最现实也是最有效的风控办法就是脚踏两条船式的移民，说得通俗点就是弄张绿卡，资产两边布置，从以内为主慢慢过渡到以外为主。两边跑跑，尤其是退休后，要扩大自己的行动范围。对于自己，我的计划就是先把小孩送出去，培养原则就是练好身体，学好英语以及加减乘除，别的不多要求。自己退休后找个能给自己办理长期工作签的工作，慢慢布局。。。一辈......　　-----------------------------　　我发现达人兄弟的看法很积极。真是这样。相当赞同。　　一个国家腐烂的不能再烂了，大家都得想点办法。这国家才有希望。　　虽然移民是很消极的逃跑主义，但还是比啥也不做强一些。
　　我是在广州做商业地产的，有需要咨询帮忙的可联系我　　
　　转贴一段吧。　　商铺投资金额较大、投资价值组成、投资回报所需的技术条件比较复杂，投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析。那 么，支撑商铺价格保值增值的因素到底有哪些?个人投资者投资商铺又有哪些小诀窍呢? 　　1、街区铺优于商场铺 好的商铺有一些共同特性，即：交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。个人投资者财力一般有限，更适合选择街区 铺。首先街区铺权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小。其次，投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’，以时间换得 升值空间，从而使得投资收益最大化，更具有经营上的安全性。　　2、交通、人流是商铺投资的首要元素 在投资前要对商铺进行充分考察，看商铺的潜力究竟有多大。首先，出于经营的考虑，商铺所处的位置一定要交通便利，而且要有一定的 人流量，但要区分街铺人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，前者如商业中心、娱乐中心，后者如交通枢纽等，且双边型商铺结 构比单边商铺结构有利得多。 人气也是另外一个重要指标，要看看周边商业是否已经或者预期成势，周边是否有重要的顾客来源等。 3、商铺选“熟”慎“生” 那些在开发商或管理公司数年经营下，有固定的经营商家，经营规模和效应都已具备，已有了旺盛的人气、　　行业里被称为“熟铺”。优先选择熟铺的原因是这类商铺已进入成熟经营期，具有良好的市场成长性，出租率高、　　报明显。通常情况下，商业类的地产进入经营阶段后，由于商气、人气都不够，需要短则一两年，长则三四年的培育期，最终才会达到理想的 状态，而熟铺的培育期都已过去，培育期中存在的风险都由开发商承担，它兼顾了投资者的收益性和安全性，因此颇受投资者的欢迎。 4、社区商铺要看住宅空置率 社区商铺由于其目前和未来的人流有保证，而且投资额低，是近年来倍受关注的商铺投资渠道，社区铺投资的不利在于其人流是固定的， 所以一些住宅投机过重的社区，住宅的空置率高，人流没有保证，因此建议投资者谨慎入市。 总之，要投资商铺要选好地，靠客流量吃饭。
　　@时空达人 980楼
12:41:57　　楼主对于系统风险这个问题可以说是乐观，也可以说是鸵鸟政策。面对它，我觉得最现实也是最有效的风控办法就是脚踏两条船式的移民，说得通俗点就是弄张绿卡，资产两边布置，从以内为主慢慢过渡到以外为主。两边跑跑，尤其是退休后，要扩大自己的行动范围。对于自己，我的计划就是先把小孩送出去，培养原则就是练好身体，学好英语以及加减乘除，别的不多要求。自己退休后找个能给自己办理长期工作签的工作，慢慢布局。。。一辈......　　-----------------------------　　我仔细考虑过移民浪费时间成本和精力成本，对比国内可能出现大的政治风险的可能性，感觉付出不抵回报。当然资产亿计的，可以当给自己买个保险。还有移民的问题，我看过身边有2个案例，都是9几年据说就资产过亿的大BOSS，前几年都放弃了入籍，一个在湖南投资一个很大的学校，一个在浙江投资也是搞学校。　　我绝对不移民，就看到他们的例子，他们远比我睿智和成功N倍。现在还有2个关系很好的70后马上要坐移民监了，哈哈，看看他们的结果如何
　　多大点事啊 还移民
现在这个经济 再差也不会比93-96差
93年代再差 也比89好
89在怎么差
也比60年代好
中国人扛过了那么多坎坷
何苦在物质条件丰富的今天跑去国外当二等公民
如果我身家过亿
我可能还会考虑分散下风险
去新西兰买块牧场之类的
现在刚刚够上移民的档
何苦放着国内的中产生活 跑去国外被歧视
　　我亲戚也是早年出国的
儿女都第三代了
也没见融入主流社会
只能开开酒店 华人黑工在西班牙工资已经低至4000一个月了
法国也不高
12W竟然是酒店大厨
教育倒是免费
不过这样的学校我估计好不到哪里去
　　@就是来吵架 985楼
15:08:29　　多大点事啊 还移民
现在这个经济 再差也不会比93-96差
93年代再差 也比89好
89在怎么差
也比60年代好
中国人扛过了那么多坎坷
何苦在物质条件丰富的今天跑去国外当二等公民
如果我身家过亿
我可能还会考虑分散下风险
去新西兰买块牧场之类的
现在刚刚够上移民的档
何苦放着国内的中产生活 跑去国外被歧视　　-----------------------------　　呵呵，和我想法很一致
　　@就是来吵架
15:08:29　　多大点事啊 还移民
现在这个经济 再差也不会比93-96差
93年代再差 也比89好
89在怎么差
也比60年代好
中国人扛过了那么多坎坷
何苦在物质条件丰富的今天跑去国外当二等公民
如果我身家过亿
我可能还会考虑分散下风险
去新西兰买块牧场之类的
现在刚刚够上移民的档
何苦放着国内的中产生活 跑去国外被歧视　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 987楼
17:49:18　　呵呵，和我想法很一致　　-----------------------------　　楼主开始时关注的商铺开始卖了么？ 价格如何？
　　@就是来吵架
15:08:29　　多大点事啊 还移民
现在这个经济 再差也不会比93-96差
93年代再差 也比89好
89在怎么差
也比60年代好
中国人扛过了那么多坎坷
何苦在物质条件丰富的今天跑去国外当二等公民
如果我身家过亿
我可能还会考虑分散下风险
去新西兰买块牧场之类的
现在刚刚够上移民的档
何苦放着国内的中产生活 跑去国外被歧视　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
17:49:18　　呵呵，和我想法很一致　　-----------------------------　　@香榭里的光 988楼
18:37:37　　楼主开始时关注的商铺开始卖了么？ 价格如何？　　-----------------------------　　周六开盘，但恐怕无缘了，最近祸不单行，前几天急性阑尾炎，肚子打了3个洞，今天刚出院，现在走路都肚子痛
　　慰问一下楼主。
　　@walker楼
19:06:38　　慰问一下楼主。　　-----------------------------　　谢谢，谢谢！
　　高手帮忙看看，感谢，P1-P5最靠近综合体，价格可能要3-4万,尾端P40-P51可能1.5-2万。大家觉得如何，具体那几个门面优势大点。准备下周去认个筹，如果太贵了就不想买了，那个地方发展往上有个硬伤，2公里后被京珠高速拦腰截掉了，以后这块区域很难开发，楼盘是中山保利国际广场，上个图片给高手们帮忙分析下
　　各位大侠，真心需要你们的分析，商铺这2年认筹过3次，但都放弃了，这次真的想来真的了，因为住宅没名额了
　　价格应该都知道了
网上有的吧
他们会备案的
　　楼主图片太小
　　这排铺，将来都没问题，肯定很火的，不能确定的是铺的价格，如果价格过高，有个回报率的问题，也就是每间铺有多宽，多大面积，总价多少，楼主图片过小，单价未知，不好置评　　从本项目来看，总占地40万方，容积率3，住宅体量巨大，本身的住户数量完全可以喂饱商铺的人气了，至于2公里外的立交桥，对本商铺没有太大的影响，铺的有效辐射半径不会超过1公里　　还有一个不确定的事情，保利对面的一大块空地（百度地图上显示有近30万平方），现在建的是什么？如果是公园那就是利空，如果是住宅那就是利好
　　是红线中位置的铺吗？
　　@我爱庭院 997楼
20:55:19　　这排铺，将来都没问题，肯定很火的，不能确定的是铺的价格，如果价格过高，有个回报率的问题，也就是每间铺有多宽，多大面积，总价多少，楼主图片过小，单价未知，不好置评　　从本项目来看，总占地40万方，容积率3，住宅体量巨大，本身的住户数量完全可以喂饱商铺的人气了，至于2公里外的立交桥，对本商铺没有太大的影响，铺的有效辐射半径不会超过1公里　　还有一个不确定的事情，保利对面的一大块空地（百度地图上显示......　　-----------------------------　　对面的空地现在规划是商业地（暂时未定，但不可能是公园），再过去就是中信的别墅和洋房
　　@就是来吵架 994楼
20:19:19　　价格应该都知道了
网上有的吧
他们会备案的　　-----------------------------　　在什么网站可以查到，我还真不知道，能不能提供下
　　楼主之前有做过调查吗？　　每间铺大概总价多少？应该是2层吧？每间铺的门面宽多少？搞清楚这几个问题可以判断能不能买