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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-04 07:52 标签：
我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符最佳答案：libin2001,您好,1.根据国税发[2003]89号文件的规定:纳税人购置新商品房,自房屋交付使用之次月起缴纳房产税.根据这条规定并结合贵公司的实际情况来看,由于在2005年当时购买时是以个人贷款的形式来购买的,但实际上这种购买都是公司的行为,并且当时挂在了在建工程中,到2006年贷款还完后又转入到了固定资产中,这就有点麻烦.因为如果当时不在账上体现这五栋商品房价值的话,并且当时房产证是个人名的话,如果地税局来检查的还可以说的过去,并且在2006年就不用缴纳房产税了.但是2006年在账上已将这五栋商品房列为了固定资产,说明这五栋商品房的所有权已属公司所有,那么地税局很有可能认为此时这五栋商品房就已经交付使用了,所以从2006年起将这五栋商品房转入固定资产月份的次月起就应缴纳房产税.&&尽管在2007年才从个人手中购入并转入到了公司的名下,但是地税局很有可能会从交易的实质上来确定房产税的缴纳时间.也就是他们很有可能会认为如果五栋商品房既然所有权不是公司的,公司为什么会在2006年做固定资产呢?这一点就会引起他们的注意.&&&尽管房产税规定新购置的商品房自交付使用之次月起缴纳房产税,但是您公司的房产一直处于闲置状态,即只交付未使用,但是地税局则很有可能会提出疑问怎么证明这几处房产是一直处于闲置状态呢,所以我给你的建议是您最好先跟地税局的专管员沟通一下,看是否需要写一个这房产一直闲置未用的申请报告,然后报地税局批一下，如果地税局批准了的话，那么闲置期就可以不用缴纳房产税了，但是如果未批准，则要按房产原值扣除您所在地的房产税扣除比例，（房产税暂行条例规定是10％--30％的范围。）您可以问一下专管员按多少扣除。即：应纳房产税=房产原值乘以（1-扣除比例）乘以1.2％。即可求出应纳的房产税。&&&2．您所提的第二个问题根据（86）财税字第008号《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中的规定：“对于纳税单位和个人无租使用房产管理部门或免税单位或纳税单位的房产的，均应由使用人代为缴纳房产税。”结合您所述的具体情况来看，这三层办公楼已由出租方缴纳了房产税，那么现在税务局还要您企业来缴纳的话，我建议您最好与地税局专管员或税政科沟通一下，看是否需要出租方提供一个已缴房产税的证明材料或提供租赁合同，且可以要求出租方提供已缴房产税税票的复印件。以上意见仅供您的参考。如果再有问题请再提问。
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其它答案：共1条请仔细阅读房产税
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