&>&&>&　　　　
长的像老帕 就不给办卡？　　英男子酷似帕瓦罗蒂 银行办卡平添麻烦　　英国男子科林-米勒因外貌酷似意大利已故男高音歌唱家卢恰诺-帕瓦罗蒂，申请办理带个人照片的银行卡时遭到拒绝。发卡行的理由是，要避免名人照片被冒用。好在经过解释，银行方面最终同意发卡。　　酷似歌王　　帕瓦罗蒂嗓音丰满、充沛，中高声区统一，音色宽厚、力度强。他因1972年在美国纽约大都会歌剧院以9个高音C结束《军中女郎》的咏叹调，获称“高音C之王”，与西班牙男高音歌唱家普拉西多-多明戈和何塞-卡雷拉斯并称世界三大男高音歌唱家。帕瓦罗蒂日因胰腺癌去世。　　米勒现年66岁，住在斯塔福德郡特伦特河畔伯顿。他一头黑色短发，留着浓密的络腮胡子，由于有些谢顶，额头显得格外宽。　　米勒以自己这张名人面孔，20多年来靠模仿帕瓦罗蒂为生。英国《每日邮报》6日刊登的照片中，他手持自己模仿帕瓦罗蒂的演出照（如图）。　　办卡受阻　　英国巴克莱银行发行一种带有个人照片的借记卡，米勒和妻子同时通过银行网站递交申请。　　“我上传了自己的一张照片，那是我在名片上使用的照片，我把它剪成大头照。”他说。之后不久，妻子收到了带照片的银行卡，而米勒只收到一张不带照片的普通卡。　　米勒猜测是自己的外貌带来麻烦。他说：“我对此感到震惊。我没有想长成这个样子。我没做过整容手术，平时也没有假扮帕瓦罗蒂。我觉得自己因为长相受到银行的惩罚。”　　“我拨打投诉电话，电话在银行客服中心被不停转接，折腾了45分钟，”他说，“我问银行工作人员，但他们说不知道我被拒绝的原因，只说我不拥有帕瓦罗蒂的肖像权。”　　终获解决　　在办卡须知中，巴克莱银行规定不得使用名人照片，以避免版权纠纷。对于米勒的情况，银行方面没有给出具体解释，只说“无法处理”。　　米勒说：“生活中，我从没遇到代表帕瓦罗蒂的人找我谈版权问题，或是因此受到什么威胁……银行不受理我的办卡申请，是对我的不尊重。”　　巴克莱银行伯顿分行在收到米勒的投诉后回复，是工作人员发生“可以理解的失误”，以为米勒使用了帕瓦罗蒂的照片，而不相信那就是米勒本人。　　伯顿分行经理尼古拉-福克斯说：“我们正在与米勒先生接洽，以便他用先前的照片重新递交申请，再办一张带照片的借记卡，上面完全是他自己的形象。”乔颖（新华社供本报特稿）
[声明] 加拿大华人网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何投资或其他建议。转载需经加拿大华人网同意并注明出处。本网站部分文章是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请联系我们。
编辑推荐阅读
本周点击排行
24小时论坛热点本周论坛热点本月论坛热点
Copyright &
加拿大华人网
SinoNet.ORG All Rights Reserved.&>&&>&　　　　
　　今天和一个银行做审计的聊了会。去年四万亿贷款中，有一半以上是小企业代去炒房子了，而企业贷款只能是流动资金贷款，流动资金贷款一般在3个月到1年，也就是说银行放出去的贷款在一年到期时小企业必须还给银行。　　去年9月份后刚性需求已经不敢入市了，也就是说在2010年9月会有大量的炒房客开始抛盘，不管房价涨与跌都要抛售还银行钱。而如今接盘者寥寥，房价必跌，炒房客被套在高处，现在还存在幻想，所以不到逼不得以是不舍得让煮熟的鸭子飞了的，逼不得以的时间就是今年9月份开始。　　银行一直调高准备金率，就是在收紧货币。咋们不要听别人说涨与跌，自己学学银行贷款业务，自己就能分析了，没有宽松的信贷下一波想涨也涨不上去。而温州炒房客看房价已经涨到顶了，也会不惜一切的跟风抛盘。就象股市，谁都不想走在最后。　　房子将来涨不涨，要看货币政策制定者有没有勇气在搞一次象去年那样天量印钞放贷，搞恶性通胀。不过再那样的话，估计穷人连饭都吃不起了。　　本来我也不相信国家能把房价弄下来，和银行的朋友一聊，心理有底了，原来企业只能贷流动资金贷款，其实开发商也一样，都是短期贷款，最长的也就三年，三年那利息高着呢。所以一般就一年半载的，后来想想也是，房产是中国的摇钱树，决策层决不会把摇钱树连根拔起。　　所以把房价调控下来是必然。傻多不要存有幻想。很多人不明白这个道理，所以还在不顾一切的买房子，而傻多们连个唱多的，有说服力的理由都没有。就是想着别人帮他去接盘，能骗几个骗几个。不知道弄清楚流动资金贷款业务的人还有几个会去买房子的。我问过银行的朋友会跌多少，他告诉我，今年年底会跌到去年年初那个水平，如果以后国家不再印天量的钞票去救市，以后5年将阴跌来达到合理价位。　　最近以来专家都说会跌，但没有一个说出跌的理由，今天我终于弄清楚了跌的理由，所以和空空们一起来分享。同时也给多多们敲一个大大的醒钟。
[声明] 加拿大华人网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何投资或其他建议。转载需经加拿大华人网同意并注明出处。本网站部分文章是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请联系我们。
·[] ·[] ·[] ·[] ·[] ·[] ·[] ·[] ·[] ·[]
编辑推荐阅读
本周点击排行
24小时论坛热点本周论坛热点本月论坛热点
Copyright &
加拿大华人网
SinoNet.ORG All Rights Reserved.　　丰业银行(代号BNS)行政总裁Rick Waugh表示﹐加国楼市现况值得关注﹐银行需要管理好它们手上房屋按揭组合的风险。他补充说﹐虽然要提高警觉﹐但不用对楼市悲观。　　他在沙省沙斯卡通举行的股东周年大会上表示﹐同意政府所说﹐要由银行自己﹐并非政府或监管机关管理它们的风险﹐并要向顾客提供适当意见。　　加国大型银行近期展开按揭利率战﹐部分把按揭利率降至2.99厘﹐以图争取更多顾客。分析家已警告说﹐一旦利率掉头回升﹐现时享有超低利率的屋主未必可以负担按揭供款﹐到时不仅影响屋主﹐还可能衝击银行﹐楼市也会被拖低。　　联邦政府已明白当中风险﹐在过去几年内﹐已3次收紧按揭规定。但上周财长费拉逊公布最新财政预算案时﹐没有再提出任何新按揭规定。
[声明] 加拿大华人网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何投资或其他建议。转载需经加拿大华人网同意并注明出处。本网站部分文章是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请联系我们。
留空为匿名
·[] ·[] ·[] ·[] ·[] ·[] ·[] ·[] ·[] ·[]
····················
Copyright &
加拿大华人网
SinoNet.ORG All Rights Reserved.&>&&>&　　　　
　　美国房价已经连涨23个月，迎来了新一轮地产繁荣期，也吸引了不少海外投资客。在分享这场美国地产复苏盛宴的阵容中，来自中国的投资客成为不可忽视的一股力量，甚至有媒体发出“中国人要买下美国”的惊呼。　　在加州圣荷西，当地人笑称圣荷西楼市的救世主是中国人，他们惊讶于这些中国人豪掷全款的阔气。据当地地产经济行业协会的统计，2013年圣荷西房产的国际买家中有五成来自中国，同比激增89%，而其中七成以上的房款都是一次付清。　　然而，在加州的一些高档住宅区，这些来自中国的新邻居并不十分受欢迎，他们被指对美国的“房事”一无所知。事实上，在美国持有一座房屋并不仅是一纸房产证或是稳定的投资收益那么简单，美国人终生都在与房屋打交道，房屋投资也绝非一锤子买卖，对于掘金美国房市的中国投资人来说，需要补的功课还很多。　　房屋升级文化　　2013年美国在房屋改建上的消费额高达2140亿美元，占居民房屋建造总支出的46%，占日常生活支出的32%。　　在美国购置房产，除了后续每年都要缴纳的房产税和保险，房屋的维护经费是最大的支出。　　在美国这个二手房超过90%的房产市场里，买到新房子的几率很小。即便是新房，也少不了每年的常规保养，这些保养通常涉及一年一次的清理空调排气管道，清理屋顶瓦片，清理雨槽、检查地基、检查白蚁、疏通下水道……如果说这些事项不太紧急还能暂缓，那么房屋前后院从夏季开始每周一次的剪草和修枝便是一笔逃不掉且庞大的支出。　　旧房子由于价格便宜，在很多华人投资客眼里，抄底买下来再花点钱升级改造应该仍是很划算的买卖。但在美国的房屋建造成本里，人工与材料设计各占一半，通常一个厨房或卫生间的简单装修就算是大工程了，费用在3~5万美元不等，工期也通常是国内的两倍。像去年底特律1万美元抄底价卖出的“小黑屋”，那整修费用恐怕是天价了。　　在美国，尤其是新英格兰地区，五十年甚至是一百年以上高龄的住宅随处可见。许多年代久远的房屋虽历经风雨，仍能保持姣好的面貌，其持久的秘诀就在于美国人“自扫门前雪”的细心维护。　　美国房屋的每个部分都有特定寿命。比如木质的架构大概是30年使用期，屋顶20年，电路25年，外墙30年, 锅炉30年……到期自然就要更换。但事实上，美国人的更新率比这要高得多，笔者所住的小区建于1978年，外墙木板5年就更换一次，因而小区的面貌得以常换常新。　　根据美国运通消费与储蓄追踪报告, 每年近三分之二的美国屋主会针对房屋的改进进行投资，这一数字即使是在地产经济严重下滑的2007年之后也未曾下降。究其原因，屋主们相信房屋升级会在房屋的再次出售时提升房屋价值。能使房屋明显升值的改建，例如对洗手间和厨房的装修、新增房间、建造车库、庭院设计等项目成为屋主们改建工程的首选。在美国的房产市场上，最抢手的房源通常是维护较好、庭院美观、并有较多升级和装修的房子，而那些疏于保养和没有特色装修的房屋一般都乏人问津，甚至只能折价卖出。　　根据美国房屋建材行业协会的数据，2013年美国在房屋改建上的消费额高达2140亿美元，占居民房屋建造总支出的46%，占日常生活支出的32%。　　美国人是如何花费这笔钱的?美国崇尚DIY文化，在这种环境中熏陶长大的美国人通常练就一身好本领，会拆电线会通水管，会爬屋顶会伐木，他们仅需要付一部分工具和材料钱。但对于动手能力非常有限的中国人来说，将房屋维护服务分摊给各个工程承包商是最现实的选择，但这些承包价格并不便宜，每年一次的壁炉烟囱清洁80美元、下水道疏通300美元,每季一次的自动灌溉设备保养150美元,每周一次的草坪修剪30美元，而许多难度较高的维护服务更是以小时计费。　　当然，屋主也可以一次性购买一种房屋维修服务——Home Warranty，美国的许多房产投资人、尤其是海外的投资人更倾向于购买一年期的这种保障性服务，这项服务是针对房屋中电器设施或房屋配件(例如管道、电路)的一揽子服务计划，房主可选择购买一种服务合同，根据条款包含范围不同，这种服务年收费介于300至600美元。一年内如果合同范围内的设施发生故障，服务商会派出人员进行修理或者置换。屋主只需为每次服务承担100美元左右的免赔额。　　权力独大的HOA　　由于社区管理局的权限独大，美国房屋的业主们通常对于住宅没有完全独立的使用权，诸多活动受到限制。　　在美国购置一幢房屋，通常意味着永久拥有100%的地权及产权，但却并不等于可以随心所欲处理这幢房屋。美国的住房既是独立的私人财产，也隶属于特定的社区，社区又有专门的社区管理局(HOA)监督管辖。也就是说，自从屋主买下房子的那一刻起，他就必须恪守社区的规章制度，并履行社区成员的义务。这些规章制度中最多的是对小区业主在房屋以及周边环境维护上的约束与规范。　　美国的社区管理局和中国的物业管理公司不一样，它负责挑选合适的物业管理公司，有点类似于中国的街道委员会，但是权力要大很多，如果屋主违反了某些规章，它可以强制执行惩罚措施。还可以在地产上加上扣押权，使得该地产的出售十分麻烦。 笔者的一位朋友，就因为在厨房擅自装了不符合社区规定的排烟管道，而在房屋最后交易的时候被社区管理局给扣下，只能请人将管道拆除才让交易顺利进行。　　一个环境美观、房屋齐整的社区意味着房产上更多的附加值，以及整个小区在市场上更高的估值。许多华人买家往往在买房之初看重了这一点，殊不知，一个社区的环境是需要业主们付出相当的克制和代价的。　　笔者去年从一个环境普通的社区搬到了一个学区好、环境优雅的社区，小区居民以白人为主，本以为也能过上“优雅”的生活，但自从入住的那天起，便麻烦不断。笔者过去的生活经历中，庭前花草树木全有物业或公寓管理方帮忙打理，从没接触过剪草和修理花枝的事务，对于草长高了几寸、花枝是否过长，也通通没有概念，因而接二连三地接到社区管理局的“贴条”，而那些看上去友善优雅的美国邻居在这种事上，也总会乐此不疲地敲门提醒。　　自住房尚且如此，那些投资房的屋主，若是没有雇请一个专门的地产中介来打理房屋事宜，或是人在外地，未能及时回应社区管理局的要求，通常会被处以高额的罚金。而一个高档小区的社区管理局为了控制社区的流动性，也通常不欢迎租客，因而会千方百计地刁难投资房的租客。　　由于社区管理局的权限独大，美国房屋的业主们通常对于住宅没有完全独立的使用权，诸多活动受到限制。而不同社区的管理条例也不尽相同，如：不允许养大于20英镑的宠物，不能在后院建游泳池，禁止装卫星天线等。因而在买房时，房产所在的社区管理局通常成了一个捆绑的买卖，如果比较仓促地决定，恐怕日后的烦恼将源源不绝。
[声明] 加拿大华人网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何投资或其他建议。转载需经加拿大华人网同意并注明出处。本网站部分文章是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请联系我们。
编辑推荐阅读
本周点击排行
24小时论坛热点本周论坛热点本月论坛热点
Copyright &
加拿大华人网
SinoNet.ORG All Rights Reserved.&>&&>&　　　　
　　昨日，中国保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点指导意见》（以下简称《意见》），将于7月1日起至日，在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点。这意味着，“以房养老”政策正式落地。　　四城试点2年　　《意见》指出，此次试点选择在北京、上海、广州、武汉四个城市实行。保监会有关部门负责人介绍，老年人住房反向抵押养老保险业务在我国尚属新生事物。保险公司开展此项业务，将面临较为突出的利率风险、房价波动风险、长寿风险、现金流风险等业务风险，同时也将受到房地产政策、税收政策以及法律环境的影响。保监会对此非常慎重，设立了2年的试点期，希望通过试点的方式，逐步积累经验。基于上述原因，保监会决定仅在个别城市开展试点工作。其中北京、上海、广州作为一线城市，经济较为发达，保险市场相对较为成熟，老龄人口数量较多，房地产市场容量较大；武汉和北京均已有保险公司投资兴建养老社区，可在老年人住房反向抵押养老保险和养老社区的结合上开展一些尝试和探索。　　开业至少5年　　保监会指出，支持符合资格要求、参与意愿较强、具备一定专业能力和技术水平的保险公司参与试点工作。申请试点资格的保险公司应开业满5年，注册资本不少于20亿元；满足保险公司偿付能力管理规定，申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%；具备开展反向抵押养老保险所必须的专业技术、管理能力和各类专业人员等。　　有30天犹豫期　　据悉，“以房养老”业务是建立在自愿基础之上的，凡是符合《意见》相关规定的老年人均可根据个人意愿和养老需求自主决定是否投保。　　根据保监会的规定，投保人群应为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。同时，按照保险公司是否参与分享房产增值收益分为参与型产品、非参与型产品。　　这份指导意见从老年人角度进行规定，例如“产品条款简单易懂，业务流程规范可行，使投保老人便于理解和接受”，“客户的犹豫期不得短于30个自然日，如不愿意继续持有该合同，可选择在犹豫期内解除合同”等。　　由于该项业务较为复杂，保监会建议老年人应当在充分了解该项业务特点的基础上再选择是否购买，并在购买过程中特别关注确认销售人员资格，并确认房产价值由具备国家一级资质的房地产估价机构进行评估。此外，建议老年人由家属或律师陪同签署保险合同。　　受访者普遍不看好　　作为“以房养老”的首倡者、幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏曾公开表示，中国“以房养老”产品设计需满足三个条件，即高房价的城市，高潜质的房屋，高素质的老人。随着我国老龄化人口越来越庞大，失独家庭比重也在不断增加，未来“丁克”家庭比重也可能随之上升，上述群体或成为“以房养老”的主要受众。　　此前，华东师范大学统计学学生做的1400份相关调查显示，上海有子女群体不愿意参加“以房养老”比例高达80.3%，相比之下，无子女群体中有55.3%不愿意参加。　　“以房养老”　　俗称“倒按揭”，是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋居住权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
[声明] 加拿大华人网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何投资或其他建议。转载需经加拿大华人网同意并注明出处。本网站部分文章是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请联系我们。
·[] ·[] ·[] ·[] ·[] ·[] ·[] ·[] ·[] ·[]
编辑推荐阅读
本周点击排行
24小时论坛热点本周论坛热点本月论坛热点
Copyright &
加拿大华人网
SinoNet.ORG All Rights Reserved.