中国建设银行行房产证货20万的款分五年付.总...

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-05 19:53 标签： 中国建设银行
今天下午，财政部国税总局宣布夫妻房产加名免征契税。不过，对于房贷族来说，想在房产证上加名，也不是一件容易的事情。银行业内人士称，房贷族若想在房产证上加名，可能要多付出十几万的代价。
“房贷族”房产证加名难 或全清贷款或多付十多万
　　XMHOUSE消息（记者 林婧璇 陈小文）今天下午，财政部国税总局宣布夫妻房产加名免征契税。不过，对于房贷族来说，想在房产证上加名，也不是一件容易的事情。银行业内人士称，房贷族若想在房产证上加名，可能要多付出十几万的代价。
　　给房产证加名属于私产变更业务，市民如需办理，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、房产证到各区房产部门，缴纳一定的手续费用后即可办理。但是，从目前的情况来看，房产证加名都是在全款购房或者贷款还清的前提下办理。而如果是“房贷族”，想要在房产证上加名还需要有贷款银行的放行通知。
　　昨日，记者走访了市内十几家银行网点，发现只有中国工商银行可以直接提交申请办理加名。而大多数银行则表示，贷款人需要将之前的贷款还清，才能办理加名，而且之后再办理贷款只能是办抵押贷，利率将上浮20%以上，这就意味着，“房贷族”在房产证上加个名字可能要多付出数万甚至是超过十万的代价。
　　记者从中国工商银行思明区某分行的个贷部了解到，贷款房可以办理加名，但先须提交申请，然后提交到律师行进行公证，再转交到工行个贷部办理，还贷方式等还是与原来一样，这属于合同变更，手续费最多收300元，办理时间大约需要30个工作日。
　　不过在走访中，除了工行以外，其他的银行均表示，其所在行并未开展“加名业务”，一般也不受理客户的“加名申请”。想要取出抵押的《房屋他项权证》办“加名”，贷款者须还清贷款后才能解押。或者，去公证机关办理公证，证明房产中的一半份额为另一半所有。
　　建行滨北支行的工作人员告诉记者，如果要办理房产证加名，就等于是要更改合同。需要贷款人还完之前的贷款之后才能加名。而且，如果还清房款之后再继续贷款的话，就只能是办理抵押贷款，利率比之前上浮百分二十以上。“大部分之前办理房贷的人都是有7折优惠的，如果为了加名，还清贷款再继续做抵押贷款，那整个利率和之前相比会上浮不少，即使以目前的这样折腾下来贷款利息可能要会多付十来万，非常不划算。”
　　建行的工作人员给记者算了一笔账，以50万元20年期等额本息房贷为例，如果之前申请贷款的时候利率为七折，那么利息为27.6123万。如果还清贷款再申请商业贷款，以目前最低的1.1倍利率来算，应还的利息涨到48.5508万，多出了不止20万。“为加名多还这么多，值吗？”建行工作人员反问。
　　中国银行、农业银行、交通银行、光大银行以及兴业银行和建设银行的政策相似，基本都需要贷款人还清房贷后才能办理加名。而东亚银行（思明支行）表示没有办理过加名，具体政策不太清楚。如果有客户正式申请加名，则需问过房管局具体如何操作，加名会不会影响抵押权限，而且正式加名则需把原来的协议文件重新签订，手续费肯定也是要收的，贷款利率理论上不会变化，但具体还得研究才能定论。
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请问一下用房产证抵压贷款(房屋价值70万);准备贷款20万,10年期或5年期,请问一下每月还款多少?
提问者：| 浏览次数：326次 |问题来自：无锡
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回答 共2条
我和我老婆前几年买了套，没迁过去
你这种属于消费贷款,一般银行利率会上调;看你在哪家银行贷款,最好去落实最好,可能每家银行都不会一样。
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中国建设银行房屋抵押贷款20万5年还清利息怎么算
提问者采纳
你好！基准利率为5.94%。房屋抵押贷款一般利率上浮10%，年利率为6.534%。上浮10%-30%，是在银行的政策范围之内。如上浮20%，也是正常的浮动范围之内。
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