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贵阳市房地产价格变动及其影响因素分析
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贵阳市房地产价格变动及其影响因素分析
官方公共微信　　内容摘要：房地产价格波动是由多重因素引起的，但各种因素最后都是直接或间接地通过影响房地产的市场供求这个中介变量来发挥作" />
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区域人口密度变化对房地产价格波动的影响分析
&&&&&&本期共收录文章20篇
　　内容摘要：房地产价格波动是由多重因素引起的，但各种因素最后都是直接或间接地通过影响房地产的市场供求这个中介变量来发挥作用的，供求的变化导致房地产价格上下波动。多年来，我国主要大中城市的房地产价格持续大幅度上涨，已经对国民经济和社会稳定造成了一定影响。但自2012年以来，一些地方房地产价格继续大幅上涨的同时，另一些地方却开始出现“鬼城”，房价出现较大幅度的下跌。本文试图从区域人口密度变动对房地产需求影响的角度来分析房地产价格波动的原因，以求能够解释上述现象。 中国论文网 /2/view-6171497.htm　　关键词：区域人口密度 房地产需求 房地产价格 　　据国家统计局数据，2013年9月份以来，我国70个大中城市，除温州外，房地产价格继续保持着快速的上涨趋势。尤其以北京上海涨幅最为显著，国家多年房地产调控政策无法发挥有效的作用。与此同时，国内部分二三线中小城市，陆续出现了“鬼城”，房价高企的同时，却无人居住。还有些城市和地区，房地产价格在经过了长期大幅度上涨以后，开始出现了比较明显的下跌走势，而且跌幅较大。在同样的房地产宏观调控政策形势下，不同地区房地产价格为何会出现如此不同的走势？这说明：既有的房地产调控政策已经失效，要从根本上解决房地产调控问题，需要从其它途径和角度来进行思考。 　　理论分析 　　（一）房地产价格 　　商品价格是商品价值的货币表现。房地产作为一种特殊的商品，既具有一般商品的特性，也具有投资品的属性。从其具有一般商品特性的角度看，房地产价格也是其价值的货币表现。但是，房地产不仅指房屋，还包含土地因素，而土地的价格是其地租的转化形式。因此，房地产价格构成中，资本化的地租占了一定的比例，这是房地产价格与一般商品价格不同之处。 　　商品的价格受供求关系的影响，围绕价值上下波动。当商品需求大于供给时，价格上升，当商品需求小于供给时，价格下降。因此，供求的本身以及影响供求的各种因素都会对商品价格的波动产生影响。在供给一定的情况下，需求的变动会导致供求发生变动，从而使价格发生波动。在当前我国经济快速发展的情况下，特别是居民收入日益增长的情况下，相对房地产的需求来说，房地产总体上的供给相对有限，因此，房地产价格在很大程度上是由房地产的需求决定的。需求上升，房价上涨，需求下降，房价下跌。 　　房地产价格受许多因素的影响。徐静、武乐杰（2009）将房地产价格影响因素分为经济因素、供求因素、人口因素、区域因素等九个因素。这是对房地产价格影响因素进行的比较全面的分析。该分析中一个十分重要的因素是提出了人口因素对房地产价格的影响。房地产价格的表示方法，有直接的用实际成交价来表示，也有用价格指数来表示。前者主要用于微观的角度，如具体的房地产交易中，实际成交价格的使用，而后者则主要是用于宏观的角度，如国家或地区衡量房地产价格走势及其波动时的使用。本文使用的就是房地产价格指数指标。 　　（二）房地产需求 　　房地产需求是在一定地域范围内，在房地产价格一定的水平下，居民对房地产商品的需求，并有能力购买的数量。房地产需求一般分为刚性需求、投机需求和投资需求三类。刚性需求是消费者为改善住房条件而产生的对房地产的需求，投机需求和投资需求是消费者为获得额外收益而产生的对房地产的需求。 　　影响房地产需求的因素有很多，一般来说，影响需求的因素都会对房地产需求产生影响。国内的学者从收入、预期、商品本身的价格以及房地产调控政策等方面都进行过分析研究。由于房地产属于不动产，因此，在房地产需求的影响因素中，除上述因素外，一个特别重要的因素就是区域的人口因素。 　　人是一切需求的最终来源。关于人口与需求的关系，需要进行具体分析。与人口有关的概念涉及到人口数量和人口密度。对一般商品来说，人口数量的大小与对商品的需求密切相关，人口数量越大，需求也越大（当然是在收入一定，或者收入增长的情况下）。但是，由于房地产是不动产商品，房地产需求的一个显著特征是具有明显的区域性，因此，其需求不仅与人口数量有关，更与一定地区内人口数量密切相关，而一定地区范围内人口数量的多少，就是人口密度。所以，在分析房地产需求的影响因素时，用人口密度来代替人口数量更加科学合理。 　　通过上述分析，可以给出第一个假设：一定地区人口密度越大，在收入一定的情况下，其对房地产的需求就越大。也可以说，人口密度上升，对房地产的需求就上升。相反，当人口密度下降的情况下，对房地产的需求也会下降。那么，如何衡量房地产需求呢？一般来讲，房地产需求可以用居民在一定时间内购买房地产的套数来衡量。但是，从现实房地产市场的数据统计来看，衡量房地产需求的套数无法直接获取。从各方面的统计资料来看，对房地产需求统计中，更多地是用房地产的销售面积和租赁面积来表示。因此，本文测量房地产需求指标时，也采用一定时间内房地产的销售面积加上租赁面积之和来表示。 　　将一定时期内的房地产销售数量加上租赁面积的数量看作是一定时期内房地产需求，具有一定的合理性。房地产需求是动态的概念，因此，在研究房地产需求时，一般以一定时间作为单位比较合适。在本文中，以年为单位进行分析。此外，购房需求可以看成是直接的房地产需求，而租赁需求可以看作是潜在的房地产需求，将两者合并在一起，可以更加科学合理地用来衡量房地产市场的需求。 　　（三）人口密度 　　人口密度就是一个国家或地区范围内，单位面积土地上居住的人口数量，是反映某一地区人口疏密程度的指标，通常以每平方米或公顷内常住人口为计算单位。一个地区在一定时间内如果人口数量多，人口密度就大，反之，人口密度就小。 　　一个地区人口密度的大小是由多重因素决定的，这些因素包括土地面积的大小、人口的自然增长率、人口导入导出的多少等。朱震葆（2002）认为，人口迁移是引起人口密度变化主要因素，而引起人口迁移的因素包括自然和经济两个方面。并且，经济发达的地区，人口密度大。这说明在影响人口密度的因素中，经济发展水平具有重要的作用。无论是国内还是国外，经济发展水平高的地区，人口密度就大，反之，人口密度就小。这说明不同地区人口密度的差异与该地区经济发展水平相关。因此，要平衡各地区人口密度，需要使各地区经济协调发展，减少地区差异。
　　综上所述，可以得出结论：人口密度与房地产价格具有一定的相关性。关于这个问题，李婕（2006）对相关的问题进行了实证研究。她认为，“常住人口密度对住宅地价，从业人员密度对非住宅地价有着直接的影响，且后者对地价人口弹性较大”。 　　数据实证检验 　　由于房地产价格是由房地产供求决定的，在不考虑供给的情况下，房地产需求变动直接影响房地产价格。而房地产需求又是由区域人口密度决定的。那么，区域人口密度与房地产价格之间是否有直接的关系呢？这需要通过具体的数据进行相关性分析。 　　为了分析区域人口密度与房地产价格之间是否具有相关性，本文选取了上海市2000年到2011年度人口密度和房地产价格变动的样本数据进行相关性分析。关于人口密度，本文直接采用上海市历年统计年鉴的人口密度数据。关于房地产需求，主要是用历年房屋销售面积加上租赁面积来表示。关于房地产价格，各地统计口径不同，有的是用具体的成交价来衡量，也有用房地产价格指数来表示。在上海统计年鉴中，是以2000年为基数，用当年房价上涨幅度与基年进行比对。因此，本文中用房地产价格指数来表示房地产价格。 　　（一）年上海市房地产价格指数的变化 　　2000年到2011年，上海的房地产价格总体呈上涨趋势，而且涨幅非常大。本文收集了上海市2000年到2011年房地产价格指数的数据。本数据中，以2000年的价格为100作为基数。统计数据中只统计商品房，工房和二手房不计算在内（基于资料的来源），房屋租赁以及土地价格也都不计算在内。表1是上海市房地产价格指数的变化。根据上述表格数据，可以绘制2000年到2011年上海房地产价格的走势图，如图1所示。 　　从图1可以看出，12年来，上海房地产价格指数呈现大幅度上涨趋势，特别是2008年，由于国家推出了刺激经济的四万亿投资，导致2009年、2010年和2011年房地产价格出现了更大幅度上涨。 　　（二）上海市房地产需求变动 　　房地产是人的最基本的需要之一，中国自古代就流传的一句话是“衣食住行”，把住房作为个人和家庭基本的需要并列在衣、食、行同等重要的位置，可见，房地产的需求对个人和家庭的重要性。从另一个角度看，没有人，也就不存在房地产的需要。既然人是房地产需求的主体，人口数量的多少以及人口密度的大小与房地产需求的大小就呈现出一定的相关性。上面的分析已经说明，人口密度大，对房地产的需求也大，人口密度小，对房地产的需求也小。一个地区，如果由于人口流入大于人口流出，导致该地区人口密度增加，该地区对房地产需求也会增加。张桂霞认为，“高流动人口给房地产业带来负面影响”。其观点其实表明，人口的流入，会增加对一个地区房地产的需求。 　　如果把房地产需求等同于销售面积和租赁面积之和，则自2000年以来，上海市随着人口密度的不断增加，市场对房地产需求也同步增加，表2是2000年到2011年上海住宅商品房成交面积统计表。 表3为2000年到2011年上海市住宅租赁面积统计表。本租赁面积包含别墅租赁面积。一个地区一定时间内的房地产需求=房产销售面积+租赁面积。所以，将表二的房屋销售面积与表三房地产租赁面积加总在一起，就可以得出上海市2000年到2011年间每年的房地产市场需求。表4为上海市2000年到2011年房地产需求表。 　　从上述数据可以看出，2000年到2011年，上海市成交的房地产面积虽然有所波动，但总体呈上升趋势。其中2008年由于受到金融危机的影响，成交面积显著下降，2011年受到国家限购政策的影响，成交面积也出现了一定程度的下降，其余年份均呈不断增长态势。 　　（三）上海市人口密度变化 　　上海作为国际性大都市，随着经济的快速发展，其对国内外人才的吸引力日益增加，导致人口持续流入。但是，上海市区域面积并没有同步增加，特别是中心城区面积基本保持不变，这种情况必然导致人口密度的增加。表5为上海市2000年到2011年人口密度变化的数据。如果以2000年为基数，可以计算上海市人口密度变化，如表6所示。 　　从上面的人口密度统计资料和人口密度变化百分比可以看出，自2000年以来，上海市人口密度不断上升，从2000年每平方公里2537人上升到2011年每平方公里3702人，从变化比例上看，2011年人口密度比2000年增长46%。与此同时，上海正处于快速的经济发展过程中，经济增速每年都以两位数增长。这在一定程度上说明，人口密度与经济发展水平具有一定的相关性。 　　（四）上海市人口密度与房地产价格的相关性 　　一个地区房地产价格与人口密度是否有关，前文已经从理论的角度进行了分析推理，为了论证这种推理的正确性，还需要从具体的数据角度进行检验，检验的最好方式就是对房地产价格与区域人口密度进行相关性分析。两组数据相关性分析的方法很多，本文利用最简单直接的excel表格进行计算。表7是2000年到2011年上海房地产价格指数与区域人口密度统计表，是依据前面表格的数据计算而来的。 　　人口密度的计算中，以2000年为基数，也就是2000年的人口密度为100，分别计算2001年、2002年等以后的人口密度的变化。为了更好地说明他们之间的关系，对表7的房地产价格和人口密度的两组数据进行相关性分析，排除2003年和2007年异常波动的影响，利用excel直接计算，可以得出两者的相关系数为0.67。这一数据充分说明，上海地区房地产价格变动与该地区人口密度的变化具有高度的相关性。 　　利用表7的两组数据作图，如图2所示。 　　从上述曲线图形可以看出，除2003年和2007年两年外，上海市12年来的房地产价格的变动与同期上海市区域人口密度的变动总体趋势上是高度一致的，都呈现上升趋势，不同的地方在于，在相同时间内，房地产价格的涨幅要大于人口密度的增幅。
　　结论 　　通过上文分析可以得出以下几个结论： 　　第一，区域人口密度与房地产价格具有高度的相关性。一个区域房地产价格的上涨，与该区域人口密度上升具有正向的一致性关系，而且人口密度的上涨，是产生刚性需求的内在的直接动力，这可以解释为什么近年来围绕房地产调控政策屡次失效。 　　第二，区域房地产价格上涨具有传导性。一个地区房地产价格的上涨，会引起周围地区或更大范围地区房地产价格的上涨。由于人口密度上升，导致房地产价格上升，由房地产差价产生的获利越来越多，也越来越大。这种获利性可以传递到周边地区，从而使周边地区或更大范围的地区房地产价格上涨。此外，在人口密度上升带动房地产价格上升的过程中，会导致更多的居民无法购房地产，只能选择租赁住房，由此导致租赁价格的上升，租赁价格的上升，也会产生获利的示范效应，导致有实力的投资客选择购房用于租赁获利，这又会更加刺激了房地产的需求，导致房地产价格进一步上涨。 　　第三，区域人口密度上升的有限性，持续的房价上涨必然导致房地产泡沫。不同地区，由于经济发展水平不同，人口密度也会有所差异。人口密度低的地区，房地产的需求相对有限，如果房地产价格过高，必然会导致房地产泡沫。而人口密度高的地方，能够承受的房地产价格相对高一些。如果一个地区人口密度下降或不变，而房地产价格持续上升，则该地区房地产泡沫就会增加，房地产价格迟早就会下降。 　　第四，要根本上解决房地产价格问题，重要的是要平衡好地区之间经济发展水平，使人口在各地区之间合理分布，从而平衡各地之间房地产的需求，最终实现房地产价格保持相对的稳定，也能有效地化解房地产日益增大的泡沫。 　　总之，用人口密度变动来解释房地产价格变动，从一定程度上可以解释长期以来控制房地产价格上涨的调控政策失效的根本原因，同时，也能够解释在相同的房地产调控政策下，一些地区房地产价格继续上涨，而另一些地区房地产价格下跌的原因。 　　参考文献： 　　1.徐静，武乐杰.房地产价格影响因素的解释―结构模型分析[J].金融经济，2009（10） 　　2.朱震葆.人口密度的统计价值[J].统计研究，2002（3） 　　3.李婕.人口密度分布对地价影响的实证研究[J].国外城市规划，2006（8） 　　4.杜本峰，张寓.中国人口综合因素与住宅销售价格指数的灰色关联度分析[J].人口学刊，2011（6） 　　5.王春艳，吴老二.人口迁移、城市圈与房地产价格―基于空间计量学的研究[J].人口与经济，2007（4） 　　6.石忆邵，李木秀.上海市住房价格梯度及其影响因素分析[J].地理学报，2006（6）
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房地产市场价格影响因素分析及预测统计学专业毕业论文
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＞＞＞（18分）材料一近几年，由于我国各地房地产价格的持续快速上涨，许..
（18分）材料一&&近几年，由于我国各地房地产价格的持续快速上涨，许多地方的房价远远超过了普通百姓的购买力，大中城市的房价更是令人堪忧。材料二&&为解决房价上涨过快的问题，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。(1)&随着政府宏观调控力度的不断加强，不少地方的房产价格开始回落，宏观调控措施初见成效。请分析房产价格回落对人们生活和房地产企业生产经营的影响。（8分）（2） 结合材料二，用唯物论的知识说明政府是怎样促进房地产市场的健康发展的？（10分）
题型：论述题难度：中档来源：不详
（1）① 对人们生活的影响：房地产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平和生活质量。（2分）② 对房地产企业的影响：调节生产，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣汰；（2分）提高劳动生产率，促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力；（2分）不断创新，开发出更新更好更实用的房产不断满足人们需求。（2分）（2）① 物质决定意识，国家科学地分析了我们面对的国际和国内的经济形势和房地产市场的实际情况，果断作出决策，坚持了一切从实际出发、具体问题具体分析；正确意识能促进客观事物发展。国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策，这对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。（5分）&② 规律是客观的，不以人的意志为转移，我们要尊重规律的客观性。国家在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头，坚持了遵循事物发展的规律和经济运行的客观规律。（5分）本题考查学生获取和解读信息的能力，调动和运用知识的能力，考查范围经济生活、生活与哲学，考查知识点价格变动的影响、唯物论。第（1）问，较为基础，运用价格变动产生的影响，分别分析价格下降对生活和生产经营的影响即可，本题要求对基础知识要熟练。第（2）问，要求相对较高，学生要从材料中提取关键信息，一一对应唯物论范围内的知识点，政府的主观行为是从客观实际出发，政府的行为尊重客观规律，这是学生较为容易想到的知识点，但意识的能动作用容易忽略掉，所以应该仔细阅读材料，体会材料中对意识能动作用的突出强调。
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据魔方格专家权威分析，试题“（18分）材料一近几年，由于我国各地房地产价格的持续快速上涨，许..”主要考查你对&&价值决定价格，供求影响价格（卖方市场、买方市场），价格变动对人们生活的影响，价格变动对生产经营的影响&&等考点的理解。关于这些考点的“档案”如下：
现在没空？点击收藏，以后再看。
因为篇幅有限，只列出部分考点，详细请访问。
价值决定价格供求影响价格（卖方市场、买方市场）价格变动对人们生活的影响价格变动对生产经营的影响
价值决定价格:
（1）价值决定价格价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下，商品的价值量越大，价格越高；商品的价值量越小，价格越低。（2）单位商品的价值量与社会必要劳动时间、个别劳动时间 ①商品价值量由生产该商品的社会必要劳动时间决定。社会必要劳动时间是指在同样生产条件下生产同类商品的绝大多数劳动者的劳动时间。 ②商品价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比，与个别劳动时间无关。（3）单位商品的价值量与社会劳动生产率、个别劳动生产率 ①如果生产某种商品的生产者普遍提高了劳动生产率，就会导致生产该商品的社会必要劳动时间缩短，从而使单位商品的价值量降低。 ②若其他因素不变，单位商品的价值量与生产该商品的社会劳动生产率成反比，与个别劳动生产率无关。 价值决定价格:
(1)价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下，商品的价格与价值量成正比。(2)商品价值量的决定因素商品价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的。单位商品的价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比，与社会劳动生产率成反比，与个别劳动时间无直接关系。 价值决定价格：
价格与哪些因素有关系：
（1）价格由价值决定。价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下价格与价值成正比。 （2）价格受供求关系影响。当某种商品供不应求时，价格高于价值，价格上涨，反之则反。 （3）价格受纸币发行量的制约，纸币的发行量超过流通中所需要的货币量，就会引起纸币贬值，物价上涨，反之则反。 （4）国家的宏观调控、消费者的购买力、生产企业的劳动生产率、商品流通不畅、市场管理不善等因素也会引起价格的变化。 买方市场含义：
当某种商品供过于求时，商品过剩，卖方不得不以较低的价格处理他们过剩的存货，于是出现货多不值钱的现象，形成买方市场。
卖方市场含义：
当某种商品供不应求时，商品短缺，买方不得不接受较高的价格以满足自身的需要，于是出现物以稀为贵的现象，形成卖方市场。 供求关系决定商品的价格
价值决定价格，供求关系影响价格，不能认为供求关系决定商品的价格。 供求影响价格：
在商品的使用高峰期过后再去购买，消费者往往能在价格上获得实惠。为什么？
供求关系的变化是影响价格的直接因素。在商品的使用高峰期过后，商品往往供过于求。当供过于求时，商品过剩，销售者竞相出售，购买者持币待购，这时价格较低。因此，消费者往往能在价格上获得实惠。 &案例分析：俗话说：“物以稀为贵”、“货多不值钱。” (1)出现上述现象的原因：价格受供求关系影响。供不应求时，商品短缺，出现“物以稀为贵”的现象。供过于求时，商品过剩，出现“货多不值钱”。反思升华：供求影响价格，价格的变动反过来亦影响供求，两者相互影响，相互制约。 (2)决定“货”的价格的因素：决定因素：价值。同样大。反思升华：供求和价值都对价格产生影响，但它们的地位和作用是不同的。价值对价格是决定作用，是基础性的影响。供求对价格的影响、作用是常见的、多变的，不是基础性的影响。供求虽然不能决定价格但能决定价格涨跌幅度的大小。决定单位商品价值量的是社会必要劳动时间，与个别劳动时间无关。
价格与哪些因素有关系：（1）价格由价值决定。价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下价格与价值成正比。（2）价格受供求关系影响。当某种商品供不应求时，价格高于价值，价格上涨，反之则反。（3）价格受纸币发行量的制约，纸币的发行量超过流通中所需要的货币量，就会引起纸币贬值，物价上涨，反之则反。（4）国家的宏观调控、消费者的购买力、生产企业的劳动生产率、商品流通不畅、市场管理不善等因素也会引起价格的变化。 价格变动影响人们生活:（1）价格变动会引起需求量的变化。一般说来，价格上升，购买减少；价格下降，购买增加。（2）价格变动对生活必需品需求量的影响比较小，对高档耐用消费品需求量的影响比较大。（3）互补商品和替代商品 ①如果两种商品的功用相同或相近，可以满足消费者的同一需要，这两种商品就互为替代品。如：火车——飞机；空调—风扇。 ②如果两种商品必须组合在一起才能满足人们的某种需要，这两种商品就是互补商品。如：乒乓球拍—乒乓球；汽车—汽油。 ③在替代品中，一种商品价格上升，导致另一种商品的需求量增加。在互补品中，一种商品的价格上升，会使另一种商品的需求量减少。 对互为替代品和互补商品的价格变动影响可归纳为：升减替代升，升减互补减。互补商品和互为替代品对商品需求量的影响相同吗？
在可以相互替代的两种商品中，一种商品价格上升，会导致对另一种商品的需求量增加；在有互补关系的商品中，一种商品的价格上升，不仅使该商品的需求量减少，也会使另一种商品的需求量减少。
互为替代品与互补商品：
(1)含义不同。如果两种商品的功用相同或相近，可以满足消费者的同一需要．这两种商品就是互为替代品。如两种商品共同满足人们的一种需要，这两种商品就是互补商品。 (2)关系不同。在互为替代的两种商品中，一种商品价格上升，消费者将减少对该商品的需求，导致对另一种商品需求量增加；反之亦然。在有互补关系的商品中，一种商品的价格上升，不仅使该商品的需求量减少，同时也使另一种商品的需求量减少；反之亦然。&&价格变动的影响：
(1)价值是价格的决定因素，供求关系和其他因素是影响因素。在市场经济条件下，价格主要由市场形成。供求与价格相互影响、相互制约，但不能相互决定。(2)对互为替代品和互补商品的价格变动影响可归纳为：升减替代升，升减互补减。(3)价格变动对生产经营的影响的三条内容实际上是价值规律发生作用的三种表现形式。调节生产规模是从“增加或减少产量”上来说的；提高劳动生产率是从“降低成本”上来说的；生产适销对路的高质量产品则是从“提高质量”上讲的。
价格变动对生活的影响：
（1）一般说来，价格上升购买减少；价格下降，购买增加。（需求一般法则）& （2）价格变动对生活必需品影响较小；对高档耐用品影响较大。（需求价格弹性）（3）消费者对既定商品的需求还受相关商品价格变动的影响．（需求交叉弹性）
注意商品需求的弹性：
“需求有弹性”，弹性有大小，需求量对不同商品价格变动的反应是不同的 弹性小的商品（比如生活必需品），受价格变动的影响很小；反之，所受影响相对较大
替代品和互补品的价格变动影响消费选择：
互为替代品价格变动而引起的需求量的变化是反方向的，互补商品的价格变动而引起的需求量的变化是正方向的。注意：商品“需求定理”和“供给定理”●“需求定理”：价格高，需求则少；反之，则高 ●“供给定理”：供给量随着商品价格的上升而增加，反之，则下降 价格变动会引起需求量的变化：&
影响商品需求量的因素：
相关商品价格的变动对需求量的影响：
价格与供求的函数关系：
即使供过于求，空调的价格也不会比普通电扇便宜。为什么？
虽然价格的变动受供求关系影响，但价格最终是由价值决定的。在其他条件不变的情况下，商品的价值量越大，价格越高；商品的价值量越小，价格越低。空调耗费的社会必要劳动时间要比普通电扇耗费的社会必要劳动时间多，商品价值量要大，价格当然也就不会比普通电扇便宜。 &价格变动对生产经营的影响：
面对商品价格变动，生产者一般会： 1、调节生产规模（扩大或缩小规模） 2、提高劳动生产率（减少个别劳动时间） 3、促使企业生产适销对路的产品（满足消费者的需求） 价格变动对生产经营的影响的三条内容实际上是价值规律发生作用的三种表现形式。调节生产规模是从“增加或减少产量”上来说的；提高劳动生产率是从“降低成本”上来说的；生产适销对路的高质量产品则是从“提高质量”上讲的。价格变动影响生产经营：
发现相似题
与“（18分）材料一近几年，由于我国各地房地产价格的持续快速上涨，许..”考查相似的试题有：
252215272708239483252314227501261944