2011 中行中行房贷提前还款款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-10 07:08 标签： 中行提前还款
& 大家签贷款合同时一定要小心黑心中国银行的陷阱,关于提前还款的
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大家签贷款合同时一定要小心黑心中国银行的陷阱,关于提前还款的
这是血的教训!在中行做资金监管时曾特意问过客户经理,关于提前还款的罚息,答复是一年内罚3个月,两年内2个月,3年内1个月,3年后免息,但都要提前一个月申请.由于LG没有经验,被催着签一堆资料,结果签贷款合同时没有仔细看条例,等拿到贷款合同时一看,真是气晕了,上面竟然写着半年内不能还款,半年后的任何时间内还款都罚息3个月!!!任何时间啊!找那个客户经理她说没说过那样的话,找贷款经理说这是他们分行的规定,态度特差,真是GP啊!黑心中行!霸王条款!如果重来我绝对不会选择中行,太垃圾了!JM们,现在我能到哪里投诉不?
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LZ：：：由于LG没有经验,被催着签一堆资料,结果签贷款合同时没有仔细看条例,等拿到贷款合同时一看,真是气晕了,上面竟然写着半年内不能还款,半年后的任何时间内还款都罚息3个月!!!任何时间啊什么算是半年内不能还款？我做的也是中国银行。现在她死命推我买理财产品[clair_liu]( 16:21:13)跟我的经历一模一样，我是10年1月买的。之前问的时候客户经理信誓旦旦说满了半年就不收罚息，我还欠了张单，说，如果半年内提前还，要收多少的罚息。言下之意就是，半年之后就不存在这样的说法了。结果拿到贷款合同，和楼主的一样。客户经理就打马虎，说什么刚下的文件。因为没有马上提前还，也就没找她吵了，听前台MM说，这个罚息可以通过购买理财产品打折的。不用怪你LG没经验，我当时仔细看过合同的，签字画押时候这些都是空白的，这也是银行强势之处吧，利率什么的都没确定，你就得同意他的条款了。考虑到还是7折利率，因此暂时我没为提前还款的问题忧虑。但中国银行确实很无耻！！！
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是啊，我也是這樣！[芳草斜阳MAY79]( 20:43:17)关于7折利率下调的，有的银行是自动下调的，中行和建行就都得本人去写申请的，因为有带朋友去办过
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跟我的经历一模一样，我是10年1月买的。之前问的时候客户经理信誓旦旦说满了半年就不收罚息，我还欠了张单，说，如果半年内提前还，要收多少的罚息。言下之意就是，半年之后就不存在这样的说法了。结果拿到贷款合同，和楼主的一样。客户经理就打马虎，说什么刚下的文件。因为没有马上提前还，也就没找她吵了，听前台MM说，这个罚息可以通过购买理财产品打折的。不用怪你LG没经验，我当时仔细看过合同的，签字画押时候这些都是空白的，这也是银行强势之处吧，利率什么的都没确定，你就得同意他的条款了。考虑到还是7折利率，因此暂时我没为提前还款的问题忧虑。但中国银行确实很无耻！！！
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关于7折利率下调的，有的银行是自动下调的，中行和建行就都得本人去写申请的，因为有带朋友去办过
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有的银行是要求三个月不能提前还款，大多是要求半年。这个几年做地产的时候就知道了，MS一直没变过
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冒汗～～～～～赶紧回家看看去
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我绝对同意！
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买房的人真是太弱势了,政府,银行,中介,到处都是陷阱!!
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中行一直都很差，我原来在中行贷款的时候，那个时候调7折的时候别的银行都是自动调，只有中行还要去申请还要等批复，态度还特别差，问谁都不能给出答复，一问三不知，后来一气之下转了
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直接找人K那客户经理一下
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版权所有，未经同意请勿转载 | ICP备案号：本人于2011年向招商银行申请了34万的住房商业贷款，还款至今已一年多，本人按时偿还每月月供、无任何不良的信用记录。今年6月初本人至招商银行申请住房商业贷款提前还款，因招商银行要求至少提前一个月申请，于是按要求申请了7月26日还款。从申请到7月26日，本人已等待过了两次还款日，照常归还多2次月供。没想到，今天7月26日的预计还款日却被告知“之前的申请未通过，要等到下个还款日之后、第二天才可以还款”。我对招行的这种作法非常不满：1、招行未告知我有何理由不通过申请，自问未有任何不良记录、到目前我的还款帐号上已经打入了该还的款项；2、“等到下个还款日之后”，这明显是招商银行的拖延之计，要我再还一个月的利息，自问之前我已经按银行的要求，提前了近两个月申请，等待过程经历两次还款日、多还了2个月的月供，有什么理由还要我多还一个月？请银监会调查此事，给我们普通市民一个合理的说法。
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最近问政观察员银行取消提前还贷违约金 提前还贷需三思后行
“最近在银行工作的朋友告诉我，现在提前还贷有的已经不要违约金了，这是真的吗？”“房奴”郑小姐向记者咨询，而这也几乎成为近来“房奴”们最为关心的话题。一年前按揭购房者若是想提前还房贷，不仅会被视作违约要扣违约金，还得排队预约等上几个月的时间。如今，银根紧缩下频呼缺钱的银行除了融资、猛发理财产品，也在提前还贷上放低了门槛，鼓励早期7折客户提前还贷。
记者调查发现，目前多数银行规定，客户贷款满一年以上提前还贷免收违约金，部分银行还缩短了预约时间。不过，银行理财师却提醒，在还款易借贷难、银行理财产品收益率又不断攀升的情况下，市民选择提前还贷时最好三思而行。尤其是那些还能享受贷款利率7折的客户，最好不要轻易提前还贷。
这是一个问题
“房奴”咨询：提前还贷是否划算
这段日子，“房奴”郑小姐被房贷折腾得不轻。一年前，她想把之前欠下的房贷还清，但跑了好几回银行，得到的回答都是“现在不接受提前还贷，至少半年之后才接受办理。”这让郑小姐很无奈，原本想着趁现在手头有点资金赶紧把房贷还清，没想到银行却冷脸相对。随着央行不断加息，贷款成本也越来越高，眼看着每月还款额一点点升高，郑小姐也有些着急了。
不过让她意外的是，这几天却出现了转机。“星期一银行的人给我打电话，说现在可以提前还贷了，我准备将剩下的30万元贷款全额还掉。”不过，郑小姐身边做生意的朋友却告诉她，现在提前还款并不划算，还不如做其它投资。这下子郑小姐对于是否要提前还贷也有点拿不准。但她最近收到银行一则短信称：“尊敬的客户，您如需办理个人贷款提前还款业务无需预约，随到随还，可免违约金。详情请联系经办行。”
“之前签订合同时特别说明提前还贷要付违约金，还要提前预约，但现在居然鼓励提前还款。”这位朋友很吃惊，现在到银行提前还贷是不是真的不用预约了？
记者调查：部分银行欢迎提前还贷
据银行业人士冯先生介绍，之前提前还贷，需要扣违约金，不同银行之间的违约金不同，同一家银行之间的不同支行违约金也不同，但一般情况下，违约金在3个-12个月利息之间。如果贷款额比较高，这也是一个不小的数目。而最近有消息称，现在银行态度发生了180度大转变，对提前还贷的“房奴”，不仅免除违约金，取消了提前一月预约的规定，而且还款额度的起点也不再限定于3个月利息。
是否真有其事？记者带着疑问咨询了一些银行的工作人员后发现，与过去的“冷面相对”不同，现在很多银行都对提前还贷持欢迎态度，有的甚至还取消了提前一个月预约、还款额度的起点限定等规定。记者在致电咨询某国有银行时，其工作人员称：“只要账上有闲钱，都可以到银行办理提前还贷，可以少还些利息。”
记者在实地调查中发现，现在提前还贷放低门槛的方式主要有两种。一种是主动向客户发出邀请，鼓励客户提前还贷。如工行东风路一家网店表示，“只要客户提前一个月写申请，基本上都可以批下来。”而建行则更为爽快，其中山大道西的一家网点工作人员向记者透露，现在房贷提前还款确实不用提前一个月预约了，“这几天来提前还贷，带上证件即可马上办理，不用预约”。
而另一只则是降低甚至取消了提前还贷的资金门槛，此前大多数银行均对提前还贷有起步资金的限制，有1万元起，也有3万元起。中行越秀区的一家网点就表示，虽然提前还贷仍须提前一个月申请，但还款额度的起点也比以前宽松了，不再限定于以前的5万元，3万元也可以还，而接受咨询的工作人员还不断提醒记者，“持续时间不会很长，想办的话要抓紧时间办理”。
此外，深发展的一位信贷人员也透露，以往每家银行对于提前还贷的客户可能都要求提前预约，排队的时间从7天到几个月不等。但是今年情况有了变化，银行大多很欢迎提前还贷的客户。他同时表示，一些银行虽然在合同中规定，部分提前还贷的情形需要收取违约金，“但是客户现在也可以提出减免违约金的申请”。
提前还贷需注意方式
最重要的是，即使选择了提前还贷也要注意方式。
据介绍，部分提前还款方式有三种：
一是部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
二是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
三是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
深发展理财专家亦提醒按揭客户，如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期，所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。
此外，申请办理提前还贷，应提前做好几项准备工作：
首先，每家银行对提前还贷的要求不同，一般会写在贷款的合同中，贷款人在申请提前贷款的时候要认真阅读贷款合同，了解提前还贷的条件和限制；
其次，将提前还贷需要提供的相关文件资料准备齐全，以节省时间和精力；
最后，提前还贷完成后，市民要记得办理注销抵押和退保手续。解除了抵押状态，房产的所有权才算完全归属购房者。
责任编辑：NF016(本文来源：大洋网-广州日报
作者：徐岚)
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