买房必看：杭州公积金新政策11月实行
自日起，浙江省直住房公积金和杭州市公积金将对原有的贷款和提取政策进行调整。首套房使用公积金贷款，最低首付比例为两成。同时，将调整职工个人可贷额度确定方式，由原先的“按住房公积金月缴存额度确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定”。
“新”变化：贷款条件放宽 缴存时限由一年调整为6个月
根据原有政策，职工申请住房公积金贷款，必须按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。
&&新政大大缩短了缴存时限，由12个月以上调整为6个月（含）以上。
“新”变化：贷款额度提高 由80万元提高到100万元
原先政策规定，符合贷款申请条件的，个人最高贷款额度为50万元；职工及其配偶每户最高贷款限额为80万元。
&&新政将每户最高贷款额度，由80万元提高到100万元，但单人可贷额度不变，仍不超过50万元。
“新”变化：首付比例降低 首套首付最低2成
市公规定，今后购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%（原先为30%）；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款，最低首付款比例为30%；未结清相应商业性购房贷款的，最低首付款比例为40%（原先为60%）。
&&省公的规定稍有不同。首套首付同样为2成，但在二套房申请要求上，省公只要求结清相应公积金贷款，并不包括商业贷款；同时，省公也没有首付4成的规定。
“新”变化：推行存贷挂钩机制 贷款额度由账户余额决定
新政规定，日起，个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数确定。月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额，不足12个月的按实际月数计算。目前，省公、市公均规定（杭州含萧山、余杭、富阳）按15倍确定。
换句话说，11月后，个人想要贷款50万元公积金，必须要保证公积金账户月均余额在3.33万以上。
&&&&“15倍”如何计算？新的公积金贷款计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数。缴存时间不足12个月的按实际月数确定。（不含近12个月的一次性补缴）。
杭州办理公积金需要哪些申报资料？
职工应按购买住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请，填报《杭州市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明，以及相应购房证明材料：&&&&1、购买商品房（含经济适用住房）的，提供购房合同、首付款收据（发票）。&&&&2、购买本市二手房的，提供房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户），出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。&&&&3、购买公有住房的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证。&&&&4、拆迁安置的，应在合同签订、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证（分户证）及资金结算单。
杭州公积金的贷款期限？
贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65周岁，女性60周岁）。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。
杭州公积金的贷款利率？
根据相关规定从日起，杭州住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。
日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自日起按新利率执行。 杭州公积金的还款方式？
住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷款申请时选择。具体还款额公式为：
1、等额本息月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数次方]/[（1+月利率）还款期数次方－1]。&&&&2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率。
杭州公积金的贷款归还方法？
正常还款：1、借款人按担保借款合同约定，在合同扣款日前存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣收。2、扣款日若遇双休日及法定节假日则顺延至下一工作日扣收。
提前还款：1、贷款期间借款人需提前归还贷款的，应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请，经委贷银行审核后办理相关手续。2、借款人在办理手续当日，应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。3、贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。
杭州公积金查询
杭州住房公积金查询电话:（自助语音服务:24小时）
杭州住房公积金官方查询网址为:个人用户:http://www.:8080/WebAccounts/pages/per/login.jsp （查询内容:查询本人的住房公积金帐户信息、订阅手机短信服务。）
单位用户:http://www.:8080/WebAccounts/pages/com/login.jsp（查询内容:查询本单位的住房公积金帐户信息。）&&&&合作方:http://www.:8080/WebAccounts/pages/coop/login.jsp（查询内容:本单位公积金贷款客户的贷款审批发放进度信息等。）
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公积金账户余额不足5万按照5万算 利好刚需人群
& 近日中央国家机关住房资金管理中心在官方网站上发布通知，自本月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整。其中，国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万元。& 官网信息显示，本月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款时，将会在北京住房公积金管理委员会确定的贷款额度内，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素确定住房公积金个人贷款具体额度，借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。& 将额度从2万元调整到5万元，这对于刚刚参加工作不久、缴纳基数较低的购房人来说是个利好消息。按照以前的规则，国管公积金缴存职工购买普通商品房时，其能够在国管公积金中心贷款的额度，和其账户额度直接相关。一人申请时，审批的贷款额度为账户余额的10倍，那么如果此人账户中余额只有1万元，按照原本的规则，以2万元的限乘以10倍这个系数测算，即可以贷款20万元。但在调整之后，他的账户余额中虽然仍旧只有1万元，却可以按照5万元的额度计算，即可以贷款50万元。& 其余3项调整为：自日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月及以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款额度为120万元。对住房公积金个人贷款申请材料符合规定的，受委托银行贷款经办网点予以受理并出具受理单，住房公积金个人贷款自受理单出具之日起15个工作日内完成审批，但这15个工作日不包括因个人原因补充材料的时间。同时，缴存职工可以通过中央国家机关资金管理中心网站“个人贷款查询”栏目，或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度，查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。
【延伸阅读】
均价 : 5200元/㎡
位置 : 广元市利州区市政务中心东侧
热线 : 400-839-
均价 : 4500元/㎡
位置 : 广元市万源大桥桥头
热线 : 400-839-
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位置 : 雪峰大道北侧
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均价 : 6000元/㎡
位置 : 万源新区胤国路政务中心南侧
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位置 : 广元市利州区雪峰兴安路(澳体对面）
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位置 : 广元市利州区利州东路三段市工商局右侧
热线 : 400-839-
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号住房公积金贷款是一个银行，购房贷款的又是另一个银行，是不是不能办理公积金贷款？_百度知道
住房公积金贷款是一个银行，购房贷款的又是另一个银行，是不是不能办理公积金贷款？
我有更好的答案
公积金贷款还款方式确实比较恶心 主要有两点： 1.还款的钱只能通过公积金账户里的定期余额来还 而这部分钱是每年转一次的（好像是7月份） 比如我今年三月份还公积金贷款 那么其实是从我去年7月份之前的公积金账户余额来还的
去年7月份之后到现在交的公积金都不能用来还款的
直到今年的7月份过了之后
才可以用 如果账户里的钱不够的话 就要自己往里搭了 2.如果余额不够当月还款额度的话 只能是还全部的现金 不能把账户里剩下的那部分钱提出来用 在举个例子你就明白了
假设每个月公积金账户存2000 去年的7月份 公积金账户定期余额有2万 去年的8月份开始还贷 假设每月还3000
还了6个月 账户余额剩2000了
不够还第七个月的了 这个时候你就要往公积金账户里打3000 第八个月还是3000.。。。一直到今年的7月份 上...
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出门在外也不愁新公积金政策11月实行 贷款额看月均余额
来源：搜房网房天下 &&
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从日起，浙江省直住房公积金和杭州市公积金将对原有的贷款和提取政策进行调整。首套房使用公积金贷款，最低首付比例为两成。同时，将调整职工个人可贷额度确定方式，由原先的“按住房公积金月缴存额度确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定”。“15倍”如何计算？此次政策最大的一个调整就是，自日起，将职工个人可贷额度由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定”。新的贷款政策上，贷款额度将直接与账户余额挂钩，特别要提醒的是，新政实行后，购房者如果要提取公积金就需要掂量以下，账户余额是否足。新的公积金贷款计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额&倍数。缴存时间不足12个月的按实际月数确定。（不含近12个月的一次性补缴）。前几天，准购房者刘先生来我爱我家门店就公积金新政策的相关事项来咨询，他得知11月以后公积金政策将有所调整，担心自己额度不够，刘先生公积金账户余额现在有3万多，个人和单位每月合计缴存公积金1500元，拟在城西购买一套总价150万元左右的、面积约为90平方米的房子，属于首次置业，想用纯公积金贷款，想请经纪人帮他算算能贷多少？经纪人小王帮他算了笔账，按照之前的公积金政策，刘先生可贷的最高额度为50万元，而新政后刘先生的账户平均余额则为（+27000+…+13500）/12，计算结果是21750元。按15倍计算刘先生的可贷额度为：250元。从政策前后刘先生的贷款额度变化来看，经纪人建议刘先生有购房计划应加快速度，最好能赶在政策前完成置业计划。银行实际受理时间或将提前虽然近几年公积金放款政策在不断放宽，从今年4月开始，家庭公积金贷款的额度上限又从80万提升到100万，但随着房屋总价的提升，公积金所能覆盖到的客户群体有限，贷款额度也越来越紧张，特别是从批贷时间来看，现在申请公积金贷款，从申请到放款至少得半年时间，就算申请公转商贴息贷款，一般也要2-5个月时间，而借款人在手续齐全的情况下，使用商业贷款审批时间一般1个月以内即可。特别是9月30日，央行发文对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%政策的出台，无疑给购房者注入了一针强心剂，据了解，目前杭州已有部分银行开始落实央行政策，下调首套房贷的政策了。因此从批贷时间和政策力度上看，建议购买房屋总价较高的客户，可选择商业贷款或商业和公积金混合贷的方式来购房。那么公积金新政策11月1日执行，该如何界定新老政策的时间点呢？一位业内人士透露，新老政策的适用点将以银行受理时间为准，按照实际操作情况，日前，银行受理成功的申请客户，仍将执行旧的贷款政策。而之后受理的，将按照11月的新政策，所以这个月打算以旧政策申请公积金贷款，需要尽快提交资料了。
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Q：想买房，首付不够怎么办？
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我公积金每月单位和个人各交800元，就是1600元，目前账户余额20000元左右，退休后能取多少公积金？_百度知道
我公积金每月单位和个人各交800元，就是1600元，目前账户余额20000元左右，退休后能取多少公积金？
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我说的是公积金要到退休一下子领出来的
我能领多少？不是养老金哦。
提问者采纳
因为每年的7月份公积金会做基数的调整，没办法算到退休时候的数额，一般来讲都是每年都会增加，所以每一年你缴存的公积金数额是不一样,而且调整幅度也是不一样的，因此不可能算的出来每个月更被到不了2000的
公积金的每年最低标准都在提高 我们本市现在提高到92元（个人）一个月，但是我们公司交得是800元，大大高于最低标准，所以我觉得公司在最近几年甚至十年内，不会大幅度提高了。咱们就按照800元（个人）800元（单位）的额度计算，按照这个利息算，到退休我能一次性拿多少？
加上你现在的余额大约可以领到48W左右，当然，在这个未来的23年里，你的公积金缴存额一直是这个水平。
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