我刚开始做商业地产 中原地产写字楼月报和商铺 求高...

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-11 08:47 标签： 中原地产写字楼月报
商铺写字楼这一类型的商业地产整体消防成本大约需要多少钱1平方？_百度知道
商铺写字楼这一类型的商业地产整体消防成本大约需要多少钱1平方？
各位老师，请教一下商铺写字楼这类型的商业地产整体消防成本大约需要多少钱1平方（按整个项目的建筑面积算）
提问者采纳
消防水加消防风，大约400-500元/平米
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商铺、写字楼的面积计算与编号提要：工作指引1）项目公司收到设计单位送来的商业物业平面图（一式四份）后，送总工室。（2）总工室审核图纸，经确认无误后，一份存档
　　商铺、写字楼的面积计算与编号
　　计算商铺/写字楼的面积：按照行业标准规定，根据单体平面图计算出每一个商铺/写字楼单元的建筑面积、公摊及实用率，作为定价和租售依据。
　　1、工作流程
　　2、工作指引
　　（1）项目公司收到设计单位送来的商业物业施工平面图（一式四份）后，送总工室。
　　（2）总工室审核图纸，经确认无误后，一份存档，另三份发给营销中心、审核部、营销中心商业物业经营部。
　　（3）营销中心、审核部收到施工平面图后，根据国家颁布的《测量方法》以及公司的有关规定，分别计算出每一商业单元的面积（建筑面积、分摊面积和实用率）。
　　（4）营销中心计算出面积表并予以编号，经部门负责人签字后，送审核部核对，经核实无误后，送工程、营销老总审定。
　　（5）获准的面积表返回营销中心，由营销中心分发给审核部和营销中心经营部。
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想在上海好点的地段购买商业地产，投资写字楼或商铺都可以
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
房产土地类型分两种：1商业 2住宅。商业类型又分为写字楼、商铺和厂房等。收益主要来自于3种：1租金收益，2物业升值收益，3金融收益。投资需要考虑以下问题：1：如果你是外地人，住宅不用考虑，本地政府有限购限贷政策。如果你是本地人，也不建议住宅，虽然上海的住宅价格下跌的可能不大，但是收益相对于其他项目较低。租金的回报率一般是办公楼商铺的一半。2：商铺和写字楼同属于商业地产，但是目前上海沿街商铺价格很高且没有新铺，上海的二手商铺回报率在4%算是比较高的。3：目前上海内环办公楼供应量同样少，可开发土地越来越少。但在售的新项目还有（
）中信和SOHO中山。个人建议目前只要是内环项目就可以购买。能买到的都是稀缺产品，目前国内大力推动第三产业，写字楼利用率高，供求关系在这，未来升值空间自然很大。对新楼盘而言，租金回报率不用太计较，只要地段好，不愁租不出去。租金每年都在上涨，去年上海普涨7.5%，新楼盘租金回报率基本上都保持在5%以内。因为租金在涨高，售价自然也涨。核心地段未来越来越高。目前上海的租金水平仅在7块左右，北京在20块左右，香港在37左右。由此可见，未来上海的上涨空间还很大。根据上海“十二五”规划，未来上海主力发展区域在（
）商务区。政府投资1300亿，未来20年，使虹桥商务区堪比陆家 嘴，成为上海西大门。SOHO的项目在上海具有一定的分量，未来10年上海的商业地产SOHO占了半壁江山。可放心购买。 另我们目前的房源大多是带有租约出售，目前在售的有法国领事馆租约房源、人人网租约等一大批跨国机构的租约，这种房源租约稳定，租户对租金的承受能力较高，并且装修成本相当高，不会轻易更换办公地点。待到租约到期后涨租也很方便。最后金融性收益主要，若你买了1000万的产品，每年收租金50万。之后可以做银行抵押贷款，贷1000万，每年80万利息。而租金可以还掉一大半利息！三年后租金上涨，租金不仅还掉贷款，而且还有1000万现金可以使用。我是SOHO中国的销售经理王灿 电话：
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你好地铁口商铺可以吗 你可以了解一下 如果需要的话 可以联系我 买不买没有关系可以帮你介绍下
你也可以实地考察下 去售楼中心看看
个人办理房产证只需要身份证就行
可以要提前审核客户资质，要是全款，过了就可以
房价稳步上涨，今年看去年的价格就会知道！
你好，上海自贸区有一块地产出售，您有需要的话打我电话详谈，我电话
肯定是商品房占优势。回迁房总的质量不太满意。
）核心地段《平高世贸中心》简称：茸城第一高楼。隔壁就是5星级假日酒店，对面就是松江第一百货。房屋类型：5A甲级写字楼，面积53㎡—140㎡，总价95万起，年租金回报率7%—8%，本月隆重上市，欢迎来参观。有疑问可来电话咨询。售楼员：182-211-141-51
迪尼斯乐园周边三公里内唯一大型商铺
如果感兴趣我们详谈
嘉兴市区的有个项目也很不错，位置相当不错，在市中心。低总价，高回报，12年包租，最低8%的保底，超过18%的部分才会征收管理费用。咨询电话：
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