物业公司提前预收物业费是否合理
广西南宁市的朱女士最近买了一套房,好不容易等来了交房的日子,可是在办理入住手续的时候,却遇到了1件很不舒心的事:物业公司要她预交一年的物业费,否则就不给办理入住手续。类似朱女士这样的情况在南宁还不少。物业公司强制预收物业费的这种做法是否合理?业主是否认同这种做法?为此记者专门进行了采访。业主反映:交了物业费才能进新房朱女士对这种做法很疑惑,房子还没有验收,也没有入住,凭什么要先交物业费?物业服务不同于商品买卖,需要一手交钱一手交货,物业服务是一种延续性的服务,预交了一年的物业费,意味着在这一年内,无论物业公司的服务是否到位,业主都得认可。与朱女士同样遭遇的还有郭先生。前段时间,开发商通知郭先生办理交房手续,在办理交房手续时,工作人员告知郭先生“:先交3个月的物业费,交完钱就可以领钥匙了。”郭先生很是不解“:我们还没有入住,你们也没开始提供服务,怎么可以提前收取物业费呢?”工作人员回答说“:这是公司的规定,要是不交,就不能领钥匙。...&
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美国公寓的物业费叫做commoncharges,意思是公共收费,或者是业主共享公寓小区部分的开支收费。不过和中国的制度相比较,美国公寓物业费的制定、收集和使用与国内有诸多不同。开发商制定标准美国政府并不参与物业费的制定。政府关心的是国家的财政收入,因而只制定购买土地的税收标准,新盖的楼一般都有15～20年的减免税期。每一个造楼计划都必须得到政府的审核。开发商在消费者购楼时要附上一本已得到政府批准的该公寓的“产品说明书”,内容包括该公寓地点、结构、材料、户型图、保修期、买卖手续、地税减免计划、价格、物业费以及业主委员会选举法等等。这个文件一经政府批准,开发商就不能改变其中的任何条例,如要改变,必须由律师书写更改报告,得到政府司法部门批准方可执行。对买房的消费者来说,产品说明书中的物业费是购房的重要参数。因为买房的价格是一次性的,而物业费却是永久性的。所以,为了吸引大家购房,开发商通常会尽可能将物业费制定在一个合理的范围内。一般来说...&
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如果遇到开发商延期交房怎么办?合同上一般都有违约金这一项,购房者可按这项索赔,但开发商如果提出以免收业主一段时间的物业管理费来抵消违约金,这样的做法是否合理呢?购房者遇到这样的情况时,应该怎么办?相关法律人士指出,物业管理与开发商卖房是两个法律关系,是不同的合同主体。开发商向买受人支付“延期交房的违约金”,与业主向物业管理公司交纳“物业管理费”也是两个法律关系,是截然不同的两件事。因此,从法律关系上来说,“延期交房的违约金”与“物业管理费”是不能相互抵消的。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定“:当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。”《合同法》虽然规定了抵消,但是,是基于相同的合同主体。虽然用物业费抵违约金符合...&
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笔者在纽约生活多年,加之从事物业管理,所以对美国城市社区生活中,居民如何看待物业服务有些体会。通过浏览国内的报纸(在纽约可以订到),得知物业纠纷成了国内新建社区中的主要矛盾,所以想谈谈纽约人如何处理物业费的问题。对于交物业管理费,我觉得美国人有三个概念很清楚:一是业主交物业费是为自己交的,不是给物业管理公司交的。这与你把钱交给银行有相似之处,银行为你保管钱,你交的钱还是属于你的。在美国,业主交的物业管理费,由管理公司每月收齐之后,也是交到银行,存在以这栋公寓命名的账户上。不同的是,为维护公寓的公共设施运行,例如水电煤,电梯,花园绿地,垃圾清扫等开支,到时候由管理公司拿大家的钱来帮助支付。美国一些管理得好的楼宇,数十年的物业管理费会在银行里积累很多,在花不完的情况下,就可以由业委会商量一下这笔钱怎么用,比如可以作这样的决定:一年12个月,业主们只要交10个月管理费就可以了。还有些楼宇采取降低每户管理费或者拿部分出来返还给业主的办法...&
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案例，:吴女士去年入住了某一小区，入住前和物业公司签订了物业合同，一星期后.吴女士停在车库的自行车被偷。吴女士认为是物业公司失职，因此拒交物业费。案例2:李先生于2005年6月办理了入住手续，文纳了7一9月份的物业费。当时开发商说天然气要到三期入住率达到70%以上才能开通。到了今年1月份，4栋楼都已交完.可至今仍然没有开通天然气，使李先生的正常生活无法得到保证。李先生不知道是不是可以以此为理由拒文物业费?案例3:家住城西某小区的张先生很气愤地打来电话，他说张贴在电梯里的广告越来越多了，而且有些广告内容不健康，看了特难受。但是业主们从未享受到电梯广告带来的收益，物管也没有将广告收入的账目公开过。张先生觉得应该拒交物业费。·物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提供相应服务的情况下，业主可以不文纳相应的服务费用。括以下内容: (一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护保养; (二)物业管理区域内公共场所的清扫保洁，...&
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彝:我在某小区租了一套住宅,与房主签、了书面合同,但对物业费未作规定。不久前,小区物业管理部门送来了催款通知,要求我交纳入住2个月来的物业费300元。我觉得,该物业费应由房主承担,便将催歌通知转给房主,然而,房主却说物业费应由我承担。请问:房及出租后,谁该为物业费埋单呢? 读者王立坤王立坤读者: 物业费,是小区用于提供公共服务的费用。物业费该由谁来承担呢?《物业管理条例》第六十七条规定:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。’护据此规定,物业费应由业主承...&
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传真：010-请问临街商铺需要交物业管理费吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我有一个店面在天水市武山县渭北路，开发商与后面的小区是同一个。现在大地公司的物业要找我收店面的物业费，他没有向我们提供过任何服务，我们的位置在马路边上跟他们物业一点关系也没有！请问我们这种情况下需不需要再交物业费啊，谢谢！
自购的商铺门面要支付物业管理费吗
宜宾义乌小商品城，对我所租凭的铺面要我交保证金和管理费，可是我的铺面是私人购买了的，保证金也交给房东了，商场提出的这种要求合理吗？
商城对和商城签订租房协议的商家收取数量很大的保证金1万-10万不等，铺面租金40-100元平方米，有的可能不止10万。面积也不是很宽，我觉得他们是在集资，请问这样的收取数额合法吗？现在还想强制要我搬迁。黑公司
请问依据哪些法律法规收取物业管理费？买的车库交了物业管理费，还需要交车库管理费吗？
您好！请您为我提供法律咨询。以下是“物业服务合同纠纷”案的事实；原告：物业服务公司，被告：我（业主）。
一、我于2005年10月在广东湛江购房时，从国家有关规定、《城市居住区规划设计规范》、《海洋花园总平面规划设计图》、《海洋花园效果图》及已建好售出的商品房设计得到证实，该居住区已于2005年8月竣工，其环境是达到三级A 等的标准。
在既没有看到前期物业服务合同约定的内容，又没有看到临时管理规约的前提下，因相信物业服务公司、开发商的口头承诺“住宅区是...
商铺应该没有物业费的把？那个什么房主的中介跑来要物业费 很奇怪 请问一下商铺是不是没有物业费的？临街的
去年11月我购买了一套商品房,购房时听说此小区今后将会有物业管理.但在签订合同时售楼部并未出具任何有关物业管理的材料及协议.现在交房了,却要求我从交房之日起每月交物业管理费.请问:这笔物业费我该交吗?我还未入住,该怎样交物业管理费?
我利用自己的居民房，开了一个小餐桌，收了本小区20名孩子用餐。本小区物业管理部门，说我违反了物业管理法和物业管理条例，勒令我立即关闭，不允许经营。请问物业小区做得对吗？我是否违反了物业法和物业条例？
摩托车在小区被偷，物业不予赔偿，物业起诉我违约（前期物业管理协议），我要反诉摩托车被偷物业没有尽管理义务。之前都有按时缴交物业管理费。求反诉注意事项及要点提点。
夫妻共有财产中有商铺一个，夫妻中一方如果单独与该商铺物业管理公司签订了统一管理等协议，该协议具有法律效力吗？
我所居住的小区只有门卫和一个专门收物业管理费的，小区有掉车的，有家中失盗的，并且晚上半夜经常院内人声喧哗车子鸣笛也无人管理，作为业主该怎么办我是一家物业公司的会计新手，请问我想挂应收账款～物业费，需要什么做原始凭证？_百度知道
我是一家物业公司的会计新手，请问我想挂应收账款～物业费，需要什么做原始凭证？
提问者采纳
主营业务收入.会计根据物业费的单据做；贷：XX业主：应收账款：借;年收费的、按月&#47：1；2，即视同收入及应收产生客户联即为原始单据：在给业主联的物业费的单据盖章确认;季&#47物业费一般这样处理业务：物管费
提问者评价
太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
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其他2条回答
借：应收账款
贷：营业收入
收起 我是一家物业公司的会计新手
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出门在外也不愁物业管理费包括哪些
物业费是业主和物业之间有直接的利益关系。要想知道物业是否乱收费，就要先了解物业管理费包括哪些内容，也就是物业费的构成。在此小编为你整理出物业管理费用包括哪些内容，其中一个有很多居住小高层业主疑惑的问题：物业费包括电梯费吗？
物业费只是包括公共区域的卫生、保安、绿化、公共秩序、公共设施的费用，你的那个垃圾清运费是指你自家的垃圾，每个小区都有清理小区住户垃圾的人，你的那个垃圾清运费就是指的这一个费用。楼道公摊是每家业主都要交的费用，是指你楼道内所用照明的费用，每户平坦
物业费一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公...
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等) 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设...
一、关于物业装修管理费的问题。物业装修管理包括的范围以各个物业公司公布的项目为准；二、物业费一次性交一年的问题。需以与物业公司签订的物业服务合同约定来履行，如有该约定的，应当一次性交一年的物业费。如果装修管理费的项目已经包括在物业费的服务范围，此系重复收费，业主可以不给予缴纳。如超过物价部门核定的范...
1、 清洁卫生管理。包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁； 2、 绿化物日常维护管理。对绿化物进行定期修剪、施肥、更新，保持绿化物生长良好； 3、 治安管理。设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班，保证住宅小区内的安全； 4、 维护公共蓄水池。楼内蓄水池应定期清洗消...
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符其它答案：共1条你需要才可以查看回复。没有帐号？&&0人赞同
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