自建厂房出租

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-13 10:34 标签： 创业需具备的条件
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造价573300元,请问要交什么税种,就详说如何计出税价格政策
1、自行建造的建筑物，如果是建筑企业内部的施工队进行施工，并且不进行工程结算的，不需要进行纳税
2、如果不同时符合第1点的两个条件，必须按工程造价缴纳营业税和附加，自己购买材料的，其增值税进项税要作为进项转出并结转到在建工程中。
3、至于计税价格，这是由当地税务机关说了算，很多核定方法各地都是不一样的。
附加费,以后每年还需缴纳房产税,房产税的税率为1.2%,
恩恩恩恩，很全面！
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从价计征的房产税依照房产原值一次性减除10%-30%后的余值计算缴纳。1、房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”中记载的房屋原价；2、房屋原值应...
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自建的厂房能抵押贷款吗
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：张淑艳
　　现在，许多企业在投资过程中，为了省去租用厂房的一些费用，选择自建厂房的占多数，而当企业遇到资金周转不灵的情况，能将厂房抵押，以备不时之需。话虽如此，但自建的厂房能吗?　　其实，厂房抵押贷款相似于我们的个人房屋抵押贷款。若厂房是合法的、归企业全部，有房产证和土地使用证，那么是能向贷款机构提出抵押贷款申请的。所以，自建厂房有无房产证和土地使用证很关键，是自建厂房能否用于抵押贷款的关键。据有关法律政策规定，若没合法用地手续，私自取得农民集体全部的土地的使用权，并非用于农业建设，例如私自建造厂房等，这类行为是不合法的。若是违法自建厂房是不能用于抵押贷款的。　　总体来说，如果厂房也是在你的名下，有相关产权证(厂房有产权等等)就可以办理抵押贷款，企业的经营情况要良好哦!那么办理抵押贷款是每一问题的。建议找当地银行办理。　　对自建厂房能否抵押贷款跟厂房的情况及企业的经营情况有直接关系，不过，一般，银行还有一些贷款机构是不支持厂房抵押的，贷款之前要先做好咨询。
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我们公司属于商业企业，自建的厂房和自产产品怎么入账？
是从外面买的钢材，水泥，砖，沙子等自建的，现在就钢材有发票，其他的没有发票，请问这个怎么做固定资产。买的钢材自已做的设备怎么入账做固定资产，厂房和设备做好了，买的原材料有时自己加工成产品这个怎么做账。先谢了，越细越好，给分的
1.厂房:买钢材有发票就按照发票金额（应该是按照实际支付的金额来入账）
借：在建工程--XX工程 --钢材
贷；现金（银行存款）
对于水泥、砖、沙子没有发票的，到国税代开发票税率现降为3%。
借：在建工程--XX工程 --水泥、砖、沙子
贷；现金（银行存款）
同时外聘人工劳务费用也要到地税去代开劳务费发票(分录同上），等待工程全部完工后，如果竣工结算报告未出具暂估入账固定资产，如果出具竣工结算报告后最终结转为固定资产。
2.自产产品：买钢材自己做的设备，应视为产品销售收入。
借：原材料-钢材
贷：银行存款（现金）
借：产成品
贷：原材料
借：库存商品
贷：产成品
借：销售成本
贷：库存商品
借：固定资产
贷：产品销售收入
应交税金--销项税
3.补充问题回答，首先收据不可以入账，没有发票可按项目分别到国地税代开发票。
其次：“原材料加工成产品这个是厂房和设备都建完才发生的业务和在建工程没关系吧”这个问题应该没关系，厂房和设备都建完才发生那就是你开始生产经营了，是你的业务，做正常的处理即可（基本同上）。
1.厂房:买钢材有发票就按照发票金额（应该是按照实际支付的金额来入账）
借：在建工程--XX工程 --钢材
贷；现金（银行存款）
对于水泥、砖、沙子没有发票的，到国税代开发票税率现降为3%。
借：在建工程--XX工程 --水泥、砖、沙子
贷；现金（银行存款）
同时外聘人工劳务费用也要到地税去代开劳务费发票(分录同上），等待工程全部完工后，如果竣工结算报告未出具暂估入账固定资产，如果出具竣工结算报告后最终结转为固定资产。
2.自产产品：买钢材自己做的设备，应视为产品销售收入。
借：原材料-钢材
贷：银行存款（现金）
借：产成品
贷：原材料
借：库存商品
贷：产成品
借：销售成本
贷：库存商品
借：固定资产
贷：产品销售收入
应交税金--销项税
3.补充问题回答，首先收据不可以入账，没有发票可按项目分别到国地税代开发票。
其次：“原材料加工成产品这个是厂房和设备都建完才发生的业务和在建工程没关系吧”这个问题应该没关系，厂房和设备都建完才发生那就是你开始生产经营了，是你的业务，做正常的处理即可（基本同上）。
最后：“厂房和设备使用了有3个月了”，应使用此月起计提折旧，厂房如果竣工结算报告未出具暂估入账固定资产，如果出具竣工结算报告后最终结转为固定资产，计算交纳房产税。房产税=房产原值x（1-30%）x1.2%。
借：管理费用--房产税
借：管理费用
贷：银行存款
贷：累计折旧
--XX工程
贷；现金（银行存款）
买的钢材自己做的设备，就按照买钢材的收据或者发票入账（分录如上面所写，在此工程未建起前，都挂入在建工程，待工程全部完工后，才结转为固定资产），买钢材做设备，如发生加工费用，按照加工费用的单据增加在建工程，分录同上。
买原材料也是如此，按照原材料收据或者发票入在建工程，原材料加工成产成品时发生的人工，费用也直接进入在建工程。
总入，所有发生的每一笔费用，都入在建工程，不管是原材料买回来加工也好，还是买回材料直接用于工程也好。都是如此记账。
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新建厂房流程
厂​房​基​本​流​程​。
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