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建行在京上调首套房贷利率 其他银行或跟进
　　编者按：存量房贷7折利率明年将取消的传闻还未消散，令购房者紧张的消息又已传来。有媒体昨日从建行证实，该行现已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。专家更是预计，不久或将有更多的银行跟进调整。不管银行是出于信贷紧张的考虑，还是又一出博取利润的诡计，嫌弃昔日的“放心肉”的必然结果就是房购者可能要“吃苦”了。
　　风向标指向越来越清晰
　　媒体消息称，建行北京分行证实，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。报道还引述建设银行一位个贷经理说法，首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。
　　今年以来，银行信贷额度持续吃紧，全国各地许多购房者表示申请房贷越来越难。作为房地产调控的重点地区，北上广信贷政策的变化具有风向标似的作用。据地产界的人士透露，上海市目前首套房贷的利率优惠已经少之有少，绝大多数银行都不再提供。在广州，部分银行首次置业房贷利率上调5%到10%。
　　此外，武汉的首套房贷利率仅有农行和工行施行这一利率最低即为基准利率；其他如中行、汉口银行、招行、华夏、光大等银行，首套房贷利率均上浮10%；交行上浮15%，建行上浮比例最高达到30%。武汉建行个贷部工作人员解释，各支行针对不同的楼盘和个人，会采取不用的贷款利率，首套房贷利率上浮比例在10%-30%之间，并非所有的首套房贷利率都会上浮到30%。
　　“放心肉”遭嫌弃
　　在此前，建设银行高级研究员赵庆明接受媒体采访时曾表示，如果是已发放贷款的，还需要遵守按揭贷款协议，但如果是新发放的，则完全有可能，毕竟银行在利率的调整上，有一定的自主权。
　　一直以来，可以说房贷都是银行的“放心肉”，是优质资产，但不知不觉间，为何风向已经逐渐变了呢？据业内人士介绍，目前优惠房贷利率的业务是微利甚至亏损的。以某行为例，5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，银行每放出1万元的优惠房贷，可能得每年倒贴56.5元。
　　上海中原地产事业一部总经理沈增泉分析认为，现在银行的额度非常紧张，中小企业融资需求也很大，银行有限的资金有很多更好的出路，房贷这一块对银行来说吸引力已经不大了。他证实，现在新增贷款的放款速度也非常非常慢，以前大概一个月左右就能放贷了，现在最早三个月能拿到钱。
　　事实上也也确实如此，从今年年初，银行的贷款额度就一直很紧张，加之目前已近年底，额度更加紧张。为此，银行已经在选择客户方面变的更加谨慎，一方面只和一些优质楼盘合作，一方面审核客户资料时也更为严格。
　　有信贷人士对中国经济网记者表示，若从公司信贷角度理解基准利率1.1倍，相当于银行贷款利率上浮10%，并不算高。但作为首套房贷，从最初的7折利率到基准再到上浮，增幅已经很快了。在国家限制信贷规模和调高存款准备金压力下，商业银行可放贷资金越来越少。在供给减少需求即使不变的情况下，也会造成供小于求，推高银行利率水平。因此，在国家不改变目前货币政策的情况下，若想让降低银行利率(包括个人和中小企业)很不现实。
　　专家预测房购者要“吃苦”了
　　诸多业内人士分析，随着年底到来，不排除北京其他商业银行会微调首套房贷款利率。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇预计，继建行之后，其他银行有可能跟进。他表示，银行上调首套房贷利率主要是因为其资金紧张，目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有需求上调利率水平，这样可增加银行的利润。
　　中国社科院金融研究所研究员易宪容则指出，利率上浮是必然的，当前楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷测试，银行的利率肯定还要提高。
　　但对于普通的购房者来说，专家们这样的预测只能更感压力大增。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟估计，上调利率后，首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加，要做好“吃苦”的准备。
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来源：房天下 &&
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对我们来说着实是件大事，除了选对房子选对贷款也很重要，选对了贷款的优惠对于买房子有很大帮助，所以对于上升我们也要有所了解。那么为什么上调？利率上调了多少？接下来小编为您详细介绍。
首套房贷利率为什么上调 １、房贷利率，是指用其房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行给定的利率支付。中国的利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行其的时候可以在一定的区间内自由浮动。 ２、中国的房贷利率其实一直变的，而是经常变动的，形式则是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。银行根据贷款人的个人征信，还款能力等方面综合评定以确定最终的贷款利率，执行的贷款利率只要在银行自身规定的浮动区间范围内就是符合要求的。 ３、房价上升过快，将使得不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。 但是国家也有一个方针，便是要保障首套房贷款，不外这属于大的引导目标，而不是详细操纵范例。你可以跟银行协商，要是这一家银行对峙不愿给你优惠的话，你也可以换银行尝尝。如今银行多，可以多多尝尝种种选择。 首套房贷利率上调了多少 我们银行的首套房贷客户还可以申请到，但什么时间能拿到就不好说了，想要早点的拿到贷款的话，利率必要自动上浮5％。某股份制银行的事情职员说到。除了，也已有多家贸易银行进步房贷利率下限，对实验较基准利率上浮5％至10％。 个体银行还同步骤高第2套房贷利率，实验较基准利率上浮11％。而从本年9月份开始，已有多家银行冷静地对首套房贷利率实验了上调，幅度在基准利率底子上上浮1.05倍至1.2倍不等。、、等二线都会的银行也差别幅度地上调了首套房贷利率，长春更是创下各都会记录，部门股份制银行上调50％，利率高达10.575％。 市场难以见到房贷利率8.5的优惠，能过做到的基准利率的也是非主流。如邮政储蓄银行针对的大品牌给出的6.55首套房。而工商银行，，等目前仍维持在基准利率上调5％，也就是6.87％的年贷款利率水平。 以上就是首套房贷利率上调原因及上调多少，小编为您介绍到这。现在贷款选择很多，选择对了贷款对您有很大帮助，希望我今天的讲解对您有帮助，如果还有不了解的地方请登录我们的官网，小编期待您的到来。
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建设银行在京上调首套房贷利率 其他银行或跟进
　　本报记者 高晨
　　昨天，记者从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。记者就此向建行北京分行证实，得到的答复是，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。
　　记者以客户身份咨询了建行多个网点，个贷经理均告诉记者，首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。
　　抱怨房贷额度小需求大
　　除了利率的上调外，当前银行在房贷的发放上依然较为迟缓，一般来讲，排队的客户需要等待一个月以上，而审批特别慢的还需更长时间。一位国有银行个贷部的工作人员向记者抱怨道：“这真不是我们不想放款，每个月就那么点额度，贷款的人又那么多，实在没办法保证放款时间啊。”同时，该工作人员还建议记者去小点的股份制银行咨询：“我们的网点多，好多人的工资卡就是我们行的，所以来我们这办贷款还款方便一些,申请贷款的人数多。我建议你去问问那些网点相对较少的股份制银行，他们申请贷款的人数比较少，额度也应该不会像我们这么紧。”
　　信贷紧缩放贷严上加严
　　京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊分析认为，越是临近年底，银行放贷额度就会越吃紧，银行多是“一贷难求”。在这种紧迫的市场环境下，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，情愿通过利率调高的手段来满足。而银行方面顺应这种趋势，与银监会提出的各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策初衷也不相违背。另外从整体发放贷款的趋势考虑，适当的微调首套房贷款的利率也较符合市场发展需要。
　　吴昊指出，在信贷不断紧缩的市场背景下，一手和二手楼市的清淡也导致银行对个人住房贷款的要求严上加严。而监管层面也多次告诫银行警惕房地产市场的风险，还尝试进行过房贷测试等一系列都反映出银行对控制贷款风险的重视程度，所以银行的贷款要求也会不断的提高。今年从商业贷款二套房首付比例升至六成，贷款利率上浮1.1倍来看，个别银行将首套房贷款利率微调也是可以理解的。
　　随着年底到来，不排除北京其他商业银行会微调首套房贷款利率，“伟嘉安捷”建议想今年买房贷款的客户，最好尽早办理。
　　Bankrate(银率)网房贷分析师认为，优惠利率取消，主要是因为银行可贷资金不足。而房贷尤其是首套房贷的贷款利率较低，银行在资金有限的情况下，更愿意将钱贷到贷款利率高的项目，比如中小企业主贷款，其贷款年利率大都会在基准利率的基础上上浮30%甚至更多。
　　易宪容：银行利率还要提高
　　中国社科院金融研究所研究员易宪容：利率上浮是必然的。房贷利率是可变的，商业银行可根据情况作出调整。目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。
　　楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷测试，银行的利率肯定还要提高。
　　郭田勇：其他银行可能跟进
　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：银行上调首套房贷利率主要是因为其资金紧张，目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有需求上调利率水平，这样可增加银行的利润。郭田勇指出，继建行之后，其他银行有可能跟进。
　　对开发商：忧！抑制需求对销售不利
　　东亚新华地产新闻发言人韩磊：这下卖房者的压力加大了，银行上浮首套房贷利率对开发商来说是负面影响。首套房贷款的客户多数为刚需的客户，对价格敏感，比较在意贷款的利率水平，上涨利率后，会使这部分购房者的观望情绪更加重。目前只有建设银行上浮了首套房贷利率，一般开发商都是和几家银行合作，可以向开发商咨询，看是否可选择其他银行办贷款。
　　对购房者：苦！相当于再加息约两次
　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟：上调利率后，首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加，要做好“吃苦”的准备。目前大部分银行的额度都非常紧张，后续仍有继续上调的可能。另外一线城市已经接近楼市拐点，再叠加信贷继续收紧，资金比较紧张的自住需求置业应该更加谨慎。
贷款额（万）
年限（年）
月还款额（元）
总利息（元）
基准利率上浮5%
　　说明：以贷款100万20年的首套房贷款为例，如上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。表格由伟嘉安捷提供
(责任编辑：UN055)
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建行在京上调首套房贷利率 其他银行或跟进
首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。昨天，记者从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。记者就此向建行北京分行证实，得到的答复是，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。记者以客户身份咨询了建行多个网点，个贷经理均告诉记者，首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。-算账说明：以贷款100万20年的首套房贷款为例，如上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。表格由伟嘉安捷提供 高晨>>银行抱怨房贷额度小需求大除了利率的上调外，当前银行在房贷的发放上依然较为迟缓，一般来讲，排队的客户需要等待一个月以上，而审批特别慢的还需更长时间。一位国有银行个贷部的工作人员向记者抱怨道：“这真不是我们不想放款，每个月就那么点额度，贷款的人又那么多，实在没办法保证放款时间啊。”同时，该工作人员还建议记者去小点的股份制银行咨询：“我们的网点多，好多人的工资卡就是我们行的，所以来我们这办贷款还款方便一些,申请贷款的人数多。我建议你去问问那些网点相对较少的股份制银行，他们申请贷款的人数比较少，额度也应该不会像我们这么紧。”>>探因信贷紧缩放贷严上加严京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊分析认为，越是临近年底，银行放贷额度就会越吃紧，银行多是“一贷难求”。在这种紧迫的市场环境下，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，情愿通过利率调高的手段来满足。而银行方面顺应这种趋势，与银监会提出的各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策初衷也不相违背。另外从整体发放贷款的趋势考虑，适当的微调首套房贷款的利率也较符合市场发展需要。吴昊指出，在信贷不断紧缩的市场背景下，一手和二手楼市的清淡也导致银行对个人住房贷款的要求严上加严。而监管层面也多次告诫银行警惕房地产市场的风险，还尝试进行过房贷测试等一系列都反映出银行对控制贷款风险的重视程度，所以银行的贷款要求也会不断的提高。今年从商业贷款二套房首付比例升至六成，贷款利率上浮1.1倍来看，个别银行将首套房贷款利率微调也是可以理解的。随着年底到来，不排除北京其他商业银行会微调首套房贷款利率，“伟嘉安捷”建议想今年买房贷款的客户，最好尽早办理。Bankrate(银率)网房贷分析师认为，优惠利率取消，主要是因为银行可贷资金不足。而房贷尤其是首套房贷的贷款利率较低，银行在资金有限的情况下，更愿意将钱贷到贷款利率高的项目，比如中小企业主贷款，其贷款年利率大都会在基准利率的基础上上浮30%甚至更多。>>分析易宪容：银行利率还要提高中国社科院金融研究所研究员易宪容：利率上浮是必然的。房贷利率是可变的，商业银行可根据情况作出调整。目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷测试，银行的利率肯定还要提高。郭田勇()：其他银行可能跟进中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：银行上调首套房贷利率主要是因为其资金紧张，目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有需求上调利率水平，这样可增加银行的利润。郭田勇指出，继建行之后，其他银行有可能跟进。>>影响对开发商：忧！抑制需求对销售不利东亚新华地产新闻发言人韩磊：这下卖房者的压力加大了，银行上浮首套房贷利率对开发商来说是负面影响。首套房贷款的客户多数为刚需的客户，对价格敏感，比较在意贷款的利率水平，上涨利率后，会使这部分购房者的观望情绪更加重。目前只有建设银行上浮了首套房贷利率，一般开发商都是和几家银行合作，可以向开发商咨询，看是否可选择其他银行办贷款。对购房者：苦！相当于再加息约两次北京中原地产三级市场研究部总监张大伟：上调利率后，首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加，要做好“吃苦”的准备。目前大部分银行的额度都非常紧张，后续仍有继续上调的可能。另外一线城市已经接近楼市拐点，再叠加信贷继续收紧，资金比较紧张的自住需求置业应该更加谨慎。(京华时报)精彩内容推荐：
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房价有没降还看不出来,但利息提高了不少,首付利率折扣由七折到现在的1.1倍无行中月供大增实际房价总额大增,只不过是原来开发商好赚钱现在换银行借机趁火打劫,你说房价无形中是不是又涨了?
建行在京上调首套房贷利率 其他银行可能跟进。建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。以贷款100万20年的首套房贷款为例，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元
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