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买房付了首付银行贷款利率上调了怎么办
一般情况下，如果个人的房贷期限没有超过一年的时间，就以当时房贷合同的利率为准，即使遇到了利率调整的情况，也不会分时间段计息；而如果个人房贷期限在一年以上，遇到法定利率调整的话，就会在下一年初开始执行最新的贷款利率。不过要注意的是，申请房贷的时候，会让个人选择固定利率和浮动利率。如果个人选择的浮动利率，出现了新贷款利率，才可以调整到最新的贷款利率；而如果个人是选择的固定利率，则不能调整。
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我说了，不要这些大道理，我只想知道我现在能不能退房，取消合同？
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出门在外也不愁分析：2015房贷新政会有何调整 - 野兔网
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分析：2015房贷新政会有何调整
时间:作者:利率达人 点击:次
2014银行在房贷方面有了不少的新政策，根据目前情况，我们不妨一起来分析预测下2015房贷新政会有何调整。
新年伊始，四大国有银行发出存量可以打七折的声响，此前一些中小银行也早已以各种形式给存量房贷最低折扣。
可详细到不同的银行不同的贷款客户，能否享受七折房贷利率却依然不够明确，贷款买房的市民纷纷打算，尽量争取到最低利率，否则可以考虑转按揭。
尽管四大国有银行以及一些股份制银行已经陆续承诺，存量房贷原则上也可享受在基础上打七折的最优惠利率，但详细到每个客户的执行却依然有点&难&&首套房、普通自住房、贷款余额、信用记录都成了打折前的一座座大山。
自日房贷新政公布后，之前已在商业买房的，其个人房贷客户利率（下称存量房贷）能否享受优惠利率，就成了市民关注的焦点。
交通银行发布了《年中国商业银行运行分析与展望报告》，其预计信贷需求受政府换届催生新一轮投资计划、收入分配改革刺激消费需求已经国家对小企业三农和战略新兴产业等信贷支持加强等因素影响会稳定增加，商业银行信贷投放亦会过度增加贷款收益率下行趋稳。
交通银行首席经济学家连平预计，2015年总体信贷环境较为过度、不会过于宽松，同时不会大幅下调也将限制银行的信贷投放能力。
综合考虑供需两方面因素，连平预计2015年人民币新增贷款目标值在9万亿，实际可能会略超，预计增速为14.5%。贷款重新定价会导致贷款收益下降但伴着这一过程的完成，商业银行发放的贷款收益率有望逐渐趋稳。
新增贷款将直接推动存款增加9万亿，外汇占款规模也将大幅增加、银行持有企业债进入扩张期带来相应存款增加，预计2015年新增人民币存款约12.5万亿。
过去的半年里，国内房价环比持续下降。对于未来的房价走势，顾云昌认为随着楼市交易量的逐渐回升，未来房价也可能出现止跌回升。他判断今年后几个月以至明年上半年房价都会维持在一个相对平稳的水平上。
现在对明年的房贷方面相关政策的预测都不能完全代表2015年实际的房贷情况，具体有什么新的变化还是要等到2015年的新规出来才能确定。
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央行宣布降息对买房房贷有何影响 央行降息意味着什么(2)
| 来源: 未知 | 编辑: zxr | 人气：0次 |
　　业内人士预计：2015年央行有望执行2-3次降息
　　对于2015年货币政策，业内人士预计，央行有望执行2-3次降息，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖。
　　不过，对于未来的货币政策调控方向，交通银行首席经济学家连平则判断：货币政策大幅度放松和目前的总体需求肯定不一致，因为经济虽然有下行的压力，不符合整个经济体稳健的要求。
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北广深部分银行房贷利率松动 昆山何时回归基准？
&&发表于 05-16-
日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
央行发布&央五条&力挺房贷 优先满足首次购房贷款需求
央行在这次会议上对进一步改善住房金融服务工作提出多项要求，其中重点包括合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等。
央行要求合理确定首套房贷利率 365地产家居网 资讯中心
这一会议引发了市场的广泛关注，一个重要原因是，目前银行个人住房按揭贷款收紧态势明显，且无改善迹象，与此同时，盛传多地房价面临下行压力。
专家解读：保护房地产平稳健康发展 保护刚需置业
中国房地产研究会副会长胡志刚认为：中央在金融方面中央不可能出台收缩的政策，只会采取中性的政策，它不是一个大幅度的刺激，实际上是对刚性需求的一个保护，这个政策不会对房地产市场带来大起大落，目前市场的供应和需求还是不太平衡的，眼前这个政策主要还是培育市场需求，还是为了保护房地产市场平稳健康的发展，是一个有选择的、中性的政策。毕竟现在供应量大于需求量，供需之间还是不平衡，刚性需求和改善性需求对市场只能是一个小的撬动，不会有大的变化。
全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为：央行做出这几项规定是一个积极的行为，特别是表现了对首套房的支持，那么既满足首套房的购买需求，同时对房地产市场的健康发展也是有好处的，是一个积极的信号。现在楼市疲软和个人住房抵押贷款没有及时跟上也有一定的关系。这个政策的出台恐怕有助于市场保持平稳。现在政府考虑的不是楼市的涨跌问题，而是稳定，是楼市不要出现大幅度下降的问题，现在的市场不是让它升，而是让它稳定下来。
央行开会是否管用看后续动作 传导性并不一定很强
13日，央行开会要求银行保证正常房地产融资需求的消息，也让不少意向购房者充满了希望。有分析猜测这或许意味着央行的政策转向，下半年银行对个人房贷业务的政策会进行微调，下半年贷款买房或许就不会那么难了。
不过，也有人疑虑，单凭央行开的一个会，到底会对个人房贷市场产生多大的影响？中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，探讨影响必须等到有政策落地，但目前央行方面并没有提出针对性措施。&央行开会管用不管用，关键还要看后续动作&，郭田勇表示。
某国有银行人士表示，从历史经验看，央行的&吹风&作用对于银行政策变化还是有影响的，但是传导性并不一定很强，&商业银行毕竟是企业，央行对信贷结构和个贷利率方面的干预都不会过于直接。&
上述国有银行人士还表示，从目前来看，央行也只是强调综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷的利率水平，最终定价权还是掌握在各家银行手上。不过，他称下半年房贷的审批过程可能加速，给银行客户更好的服务体验。
广州中原地产项目部总经理黄韬说，目前一线城市房贷申请及发放周期普遍长达3-6个月，首套房贷利率基本在基准之上，二套则多要在基准基础之上上浮30%。虽然央行态度明确，但商业银行个人住房按揭贷款面临的问题并不会因此就有很大改变。
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&&发表于 05-16-
央行召开的住房金融服务专题座谈会引发了市场的广泛关注，一个重要原因是，目前银行个人住房按揭贷款收紧态势明显，且无改善迹象，与此同时，盛传多地房价面临下行压力。不过，在全国各地房贷均在不断收紧的同时，亦有少量一二线城市针对首套房贷有放松的态势。
央行喊话力挺个人住房贷款 北广深利率已松动
北京深圳首套房贷利率现9折优惠 根据贷款人情况差异化风险定价
房贷政策走向往往被认为是&房地产市场&风向标，这次房贷利率松动的范围有多大？近期全国多个地方出台楼市放松限购等救市政策，北京和深圳等城市的银行还放松了房贷政策，加速放款。首套房贷款利率出现&松动&，北京农商行给出9折优惠。另外，多家银行的放款时间加快，年初至少需要1个月以上的时间，现在基本在10个工作日左右，最快的甚至1天放款。
不过，这些利率优惠也有相应的门槛。其实在3月，北京农商行内部就下发了一份《通知》表示，总行将按照利率水平略低于按揭贷款市场价格的定价策略随行就市，在贷款人满足贷款基本条件的前提下，首套住房贷款原则上执行不低于基准利率的0.95倍。不过，记者注意到，符合条件的客户可以享受到最低9折的优惠。
业内人士分析，北京农商行这么做和它们的&三农&的身份有关。
业内人士表示，前一阵不是国家有政策嘛，调三农银行存款准备金下调，可能跟那个有关系。
房贷利率变化的似乎并不仅仅是北京。在深圳，汇丰银行首套住房贷款可以提供有条件优惠利率，贷款额度超过150万元有望申请到九折优惠利率。此前市场中有消息称，招行银行首套住房贷款利率可以享受9.8折。但是招行方面回应说，招行严格执行国家有关政策，近期深圳地区一般性商业贷款政策并没调整，根据贷款人的资质、风险等情况可能会有差异化的风险定价。
中原地产三级市场研究部总监张大伟：我们也跟银行了解，确实有个别相对比较小的银行做了一些吸引客户、促销的商业行为，他不代表市场的趋势，因为从现在信贷来看的话，跟年初相比，反而是继续收紧的表现，比如北京银监局刚刚公布的是，消费贷要严查用于房贷，这些其实对于房贷市场来说，是更加收紧的，放款时间也都起码在两个月左右。
广州五大行利率已松动 &地产大炮&评论住房个贷优惠应是硬法规
据悉，央行要求各银行对个人房贷合理定价，上周以来，广州五大行房贷利率已见松动。其中，工行部分首套利率由上浮5%调整为基准利率，交通银行则由上浮5%调整为上浮3%。保留利率优惠的仅剩汇丰银行，该行首套房贷利率仍有9折和9.5折两档优惠，但仅限100万以上的贷款。以首付3成计算，则所购房产价格须在333万以上才能申请利率优惠。
&地产大炮&任志强在微博发表评论：&拖的周期太长了，住房个贷优惠应是硬法规，应保持市场稳定预期。&一些地产业内人士也判断，限贷政策有望继限购令松绑后全面松动。
今年以来，昆山楼市成交量总体低迷，首套房贷申请量也大幅减少。房地产行业传统的&金三银四&，在今年并没有给房企带来太多的销售业绩。农业银行昆山分行个贷部门相关人士说，今年以来该行房贷投放量差不多下降了一半。
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&&发表于 05-16-
目前银行个人住房按揭贷款收紧态势明显，且无改善迹象，与此同时，盛传多地房价面临下行压力。不过，现央行给各商业银行施加压力，或能促进房贷市场的转变。北京、深圳、广州等地房贷政策已有所松动，马年后房贷政策持续收紧的昆山，针对首套房贷利率有望回归基准吗？现多数银行申请首套房贷利率均上浮5&15%，严重影响了刚需置业者的购买欲望。
昆山首套房利率最高上浮15% 促购房者选择观望
在线金融搜索平台&融360&此前发布的3月份房贷分析报告显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，主要以中小商业银行为主。去年下半年以来，昆山不少银行暂停了此前首套房按揭贷款的利率优惠。今年，昆山个别银行更是将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%&15%，甚至收取服务费，按揭贷款的发放时间也相对较慢，促使不少刚需置业者选择了观望楼市。
对于这个金融刺激楼市的政策，对于昆山楼市的开发商和购房者或都是一个利好消息，365地产家居网第一时间采访了昆山房地产业内资深人士。
巨达房产罗能凯：存款准备金率或能下调 利好刚需购房者
&今年一季度全国房地产市场销售情况急转直下，前两个月，商品房的销售额增速已经变为负数，相较于此前动辄30%左右的销售额增速而言，显然进入了寒冬。昆山市场也好不到哪儿去，归根结底还是房贷政策太严了，一个是首付比例提高，还有就是利率上浮太高，刚需买房热情严重受挫。&巨达房产总经理罗能凯分析道，此次央行释放金融政策信号，对于楼市自然是利好，可以保护房地产市场健康稳定发展。房贷审批和发放效率提高，对于开发商的资金回笼也加快。
巨达房产总经理罗能凯 365地产家居网 资讯中心
罗总认为，现在央行是喊话，还没落实到行动，接下来存款准备金率或能有所下调。一旦降准，市场将会增加3000亿的流动资金，流入房地产市场的钱将有利于开发商资金稳定。另外，银行贷款额度充足后，昆山首套房贷利率也有望回归基准，将会鼓励刚需购房者置业。尤其是对于昆山这个以刚需为主的市场，对于购房者绝对是利好消息。
罗总表示，目前昆山市场已经是一个供大于求的市场，房贷政策调整可以提高市场成交量，但是，对于房价的上涨没有任何带动作用的。
黑马地产张遥豪ド绞滋追看视型毓榛 鼓励购房者入市
5月9日，365地产家居网针对昆山各大主流银行的房贷情况做了一次摸底调查，调查结果是银行房贷政策继续收紧，且全面上浮首套房房贷利率。昆山本地人和正常缴纳社保或者纳税的购房者，首套房利率最低上浮5%，最高上浮10%；通过补缴社保的&包装贷款&购房者，利率上浮比例为10%&15%，部分银行干脆取消了外地人购房贷款业务。
昆山现行首套房贷利率一览
在首套房首付款比例上，部分银行也针对外地人在昆山购房作了调整。其中，昆山农村商业银行、邮储银行和工商银行针对外地人在昆山购房，将首付比例提高至4成，利率也根据客户信用情况上浮10&15%不等。而中国银行针对外地购房者还设置三种选择，分别是首付4成、利率上浮10%，首付3成、利率上浮15%，或者首付3成、利率上浮10%外加1%的贷款服务费。
&本来想等几个月看利率能否有点优惠了，现在反而全部上浮了，真是竹篮打水一场空，还好我不是很急着买房，就再等等吧！&一直在坐等利率优惠买房的谢先生哀叹道。不断收紧的房贷政策打慢了诸多昆山刚需置业者的购房脚步，那么此次或将放松房贷的信号，是否能够刺激购房者入市呢？
&最近我听说上海一些银行已经回归基准利率了，而昆山暂时还没动静。央行此次金融政策调整，应该是考虑到最近的市场不太稳定，央行做出这几项规定是一个积极的行为，特别是表现了对首套房的支持，既满足首套房的购买需求，同时对房地产市场的健康发展也是有好处的。&黑马地产副总经理张胰缡撬档溃硗猓兰昆山首套房贷利率很快也会回归基准了，甚至打折。
张总表示，央行对15家商业银行施加压力，应该也是让下属银行鼓励首次购房的贷款需求，让刚需置业者积极入市，稳定市场，房地产行业传统的&金三银四&，在今年并没有给房企带来太多的销售业绩。另外，目前诸如股市等其他行业也不太景气，不如加大对房地产业的资金投入。央行释放了这个信号，或许会让昆山的购房者觉得银行在贷款方面有所放松，增加他们的购买信心。
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苏尚家园韦建贵："央五条"鼓舞人心 政策利好刺激昆山置业需求
苏尚家园销售经理韦建贵表示，&央五条&的出台对于目前的楼市来说是一个利好消息，对于昆山楼市来说更是一个鼓舞人心的消息。因为一旦刚需族置业首付提高、贷款利率提高，势必会抑制购房者的脚步，而&央五条&在合理确定首套房贷款利率水平之后，银行贷款政策上的放松会刺激广大置业者的需求，将进一步带动楼市的发展。
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萧林新天地刘必金：花桥周市等刚需聚集地将受益 住宅盘迎来春天
萧林新天地销售经理刘必金表示，&央五条&的出台对于昆山楼市来说绝对是个好消息。目前全国楼市大环境不太好，昆山也受到一定的影响，&央五条&出台之后，会迎来刚需族们购房的高潮。对于昆山来说，特别是城东的花桥镇、城北的周市镇、陆家镇这几个地方将会受益，因为这三个地方刚需族需求量大，特别是花桥镇有很多上海的置业者。
另外，刘经理提到目前昆山库存量8万多，新增房源一直在增加，&央五条&政策出台之后，对于昆山楼市来说是一个契机，昆山住宅盘将会迎来另一个春天。但是对于商业盘和豪宅来说影响不是很大，因为商业盘和豪宅受市场影响不是很大，并且需求量相对较低。
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