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2015年杭州各银行上调首套房贷利率
我是首套购房，按揭能办几折利率?&本周一，记者以购房者身份致电四大国有银行及一些主要的股份制商业银行，结果被告知：首套房贷，利率一律基准起步。首套房，利率起码基准这个春节，张小姐过得一直不安耽。年前在农行的按揭申请终于在这两天被告知通过审批，她获得了8.5折的利率折扣。&就算是8.5折，也是因为买了1万多元的理财产品才争取到的。如果不买理财产品，只能打到9折。&2012年新增信贷8万亿成业内共识理财产品预期收益全线超5%银行卡刷卡费率酝酿下调利率市场化或令银行少赚一半退休阿姨托办信用卡 被骗47万和讯网信用卡频道正式上线张小姐的确该感到庆幸。节后，杭州各家银行对新受理的按揭再次上调门槛。记者致电四大国有银行和一些主要的股份制商业银行，结果被告知首套房按揭起码都要基准利率。&春节后，我们接到总行通知，首套房贷一律三成首付、利率基准。&建设银行中山支行房贷部相关工作人员向记者透露。似乎是不约而同，记者以购房者身份咨询工行城东支行、中国银行高新支行、农业银行解放支行时，都得到了&首套房贷利率基准&的回答。&能否针对客户个体差异提供一些优惠?比如金卡客户?&记者有点不死心。没想到，得到的答案还是统一的&没有&。一些主要的股份制商业银行如招商银行(600036,股吧)杭州分行、深发展(000001,股吧)杭州分行也向记者表示，首套房贷最低只能做到基准。杭州银行天水支行相关工作人员的回答更是出乎意料&我们现在不做首套房贷，因为没有贷款额度。即使能做，起码也要基准上浮10%的利率。&二手房首套，上世纪90年代以后的才能贷除首套房货利率一律上调外，记者还从各家银行获悉，相比一手房，二手房的年限也受到严格控制。&在我们这里贷款的二手房，即使是首套房，贷款时间加上房龄必须在40年以内。&农业银行解放支行工作人员这样告诉记者。&按照一般二手房首套贷款年限20年推算，我们能够受理的二手房起码是上世纪90年代以后建造的。&中国银行高新支行房贷部的条件似乎更苟刻。&二手房首套贷款，贷款时间加上房龄必须在30年以内，市中心的二手房或者学区房因为降价风险小，可以放宽到45年。&相关工作人员回答。首套受限，主因是银行业务量大幅下降千等万等之下，杭版限购令近日出炉。限购令规定，对商业贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。使用住房公积金贷款购买改善型第二套住房的家庭，首付款比例同样不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。从最早的7折利率到现在的基准利率起步，不知不觉中，首套房利率和二套房的1.1倍利率已相差不多。让人纳闷的是，首套房需求并不是政府限制的目标，为何银行也大幅调高利率?深发展杭州分行零售主管杜志良说，限购令下，银行房贷业务量大幅下降，春节后基本就没什么新增按揭业务，再不上调利率银行就要亏本了。这话听起来似乎有点言过其实，但去年下半年来密集的几次金融机构存款准备金率上调，再加上限购令的影响，银行面临的压力也是可想而知。杭州银行一位工作人员就无奈地向记者表示，现在一方面银行额度紧，一方面也的确没什么人要贷款，按揭贷款窗口十分冷清。房贷紧缩期，首套房贷注意什么&本地人3套暂停购买、外地人暂停购买&的杭州版禁购令出台后，接下来一两年时间里，杭州楼市都将进入房贷紧缩期。在这一紧缩期内，首套置业者办理按揭贷款要注意些什么?记者采访了深发展杭州分行零售风险主管杜志良和招商银行杭州分行零售银行部总助韩剑波，提供了一些攻略供参考。攻略1利率看涨，谨慎选择贷款额去年10月至今，央行已3次加息。2011年，不排除继续加息的可能性。在利率看涨期，杜志良表示，首次置业者应该谨慎选择贷款额，严格秉承每月还款额为月收入一半的贷款原则，不要超负担贷款，还款压力相对就会小一些。韩剑波则表示，首次置业者经济实力相对较弱，贷款时应尽量用足贷款年限。贷款年限一般为女60周岁，男65周岁，有些商业银行会适当放宽到女65周岁，男70周岁。攻略2利率调整，尽量选择来年起算的现在处于加息通道，银行界人士提醒，首次置业者在签定贷款合同时，要看清合同上的利息调整起算时间，最好选择从下一年度开始按新利息起算。这样，可以节约些利息成本。据杜志良介绍，就现行的贷款合同来说，如果出现利息调整，新利息的起算时间一般由购房者自行选择。选择项有四个，分别是下月起算、下一年1月1日起算、下一年签约日起算、下季度起算。一般购房者也不知道自己有自由选择的权利，往往糊里糊涂地由银行的人代选了事。攻略3等额还款，不如等本还款省钱在利息相对较高的2011年，经济实力相对较差的首次置业者应该如何选择适合自己的还贷模式呢?据韩剑波介绍，常规的还贷模式为等额还款法和等本还款法两种。等额还款法指每月还款额均等的模式。等本还款法指每月归还本金均等，但利息逐月递减的模式。
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蓉城首套房贷款利率:无一低于基准最高上浮15%
&&尽管四大行均表示将认真贯彻执行央行、银监会关于房贷的通知，不过基本也都强调具体的执行标准由各分行根据当地实际情况自主把握。&&截至目前，在已经开始执行房贷新政的商业银行中，首套房(含已结清再贷款的)首付都是不低于三成，但利率标准暂未确定，或者依然执行较基准利率上浮的标准。&&房贷新政近期成为坊间关注的热点！成都商报记者获悉，截至上周六，建行、中行、招行等几家银行总行近日纷纷宣布已开始实施房贷新政，具体标准由各分行自主把握，但更多银行实施新政还在等待之中。&&而从目前各家银行的房贷新政情况看，首套房三成首付基本没有悬念；但利率多少则需随行就市，即参考目前上行业的通常房贷利率水平。那么，成都各家银行目前对首套房的贷款利率究竟能给到多少，就成为消费者最为关注的焦点。&&上周六，成都商报记者走访调查了蓉城各主要商业银行及部分房屋中介和，了解到无论是已实施新政的，还是正在沿用老政策的银行，首套房贷款利率多数都要上浮10%，最高达到15%；但也有少数银行正在执行基准利率或只上浮5%左右。&&银行&&无论是否已实施新政利率最低为基准&&目前，包括工、建、农、中在内的四大国有商业银行均表示，将认真贯彻执行央行、银监会关于房贷新政的通知，不过四大行基本都强调，具体的执行标准由各家分行根据当地实际情况自主把握。&&上周六上午，成都商报记者来到工行春熙支行，其个贷中心工作人员表示，暂时还没有听说新的房贷政策何时开始执行，目前贷款买首套房，都按首付三成、利率至少上浮10%的标准执行。在附近的农行总府支行，个贷中心客户经理也表示还没收到最新的房贷政策，如果客户是首次贷款购房，目前就是首付三成，利率至少上浮8%。&&在交行、邮储、中信、民生等几家银行，成都商报记者了解到，目前最新的房贷政策还没收到，客户贷款购首套房，利率需要上浮10%。交行相关负责人称，优质客户可能优惠到上浮8%左右，但有的客户也可能上浮到15%。兴业银行成都分行相关负责人表示，新的政策还不知道何时执行，但目前该行已将首套房的贷款利率从上浮10%下调至基准。&&上周六，成都商报记者从建行下属的一家支行负责人那里了解到，该行已开始执行房贷新政，首套房(含已结清再贷款的)首付都是不低于三成，但利率标准暂未确定，这个月依然执行上浮10%的标准。当天，记者又从一家开发商那里获悉，建行当天给他们发了一份新房贷政策的通知，里面明确表示，&利率政策：首套至少上浮5%，二套至少上浮12%，如遇不良记录，按每逾期1次增加1个百分点增加上浮比例。累计逾期6次，连续逾期3期原则上不符合建行贷款准入条件。&&&尽管中行总行已下发实施新政的通知，不过成都商报记者从中行下属一家支行消费信贷部获悉，该支行暂时还未收到最新的房贷政策通知，目前对首套房贷款客户仍执行首付三成、利率至少上浮10%的政策。据介绍，根据合作楼盘和客户资质情况，有的客户最高可能上浮15%。中行四川省分行相关负责人也证实，预计分行的政策在本周出台。&&招行成都分行个人信贷部负责人告诉成都商报记者，该行各分支行从10月8日起执行新政，凡是在那以后申请住房贷款的客户，只要满足最新的首套房贷款要求，利率至少上浮5%，&同时我们也会考察客户资质，5%的上浮标准绝不是固定值。&据透露，有的客户也可能上浮10%。&&中介&&多数未收到银行最新政策&&上周六，成都商报记者来到位于橡树林路的两家房产中介询问房贷新政的消息，均得到&没有收到最新通知&的答复。&&链家地产的工作人员告诉记者，银行还没有将本地最新的房贷政策告知他们。&我们还在等银行出细则，首套房贷款付清再买一套的话，首付应该可以三成，但是利率就不知道会怎么定了，目前银行普遍都要上浮。&该工作人员当时专门打电话进行了一番咨询，得到了&大概20日会收到利率细则&的答复。&&伊诚地产的工作人员则表示，目前还没有收到银行执行最新政策的通知，&房贷执行新政的消息大家都知道了，但是最终还是要看各银行如何执行。&该工作人员建议过一周再来询问，&估计至少还要一周才能有确切消息。&&&开发商&&少数合作行已通知执行新政&&城东一家开发企业的营销负责人上周末告诉成都商报记者，目前正在和包括邮储银行、建设银行在内的7家银行进行合作。但目前只有邮储银行相关人士口头上告诉他们，购房者的首套房贷款结清后，第二套房可按照首套房标准执行，但具体利率也还未明确，并且首付比例可能比三成要高，&没有收到纸质的明确的东西，我们也不敢轻易告诉客户。&该负责人称，总的来说，所有合作银行目前执行的首套房利率都上浮了5%~10%。&&城南一家企业的负责人表示，在他们合作的银行里面，目前招行的首套房利率是上浮10%，但据说如果客户资质比较好，银行也可能只上浮5%左右。&&更多的开发商向成都商报记者表示，目前银行的政策都在陆续出台中，购房者如果想要享受到最新的房贷优惠政策，还需要等待一段时间。&&答疑&&如果借过低折扣贷款 提前还款不划算&&虽然获得房贷优惠利率的几率不大，但仍然有人开始琢磨是否需要提前还款。银行工作人员表示，提前还款是否划算要视每个客户的具体情况而定。&&银行人士表示，客户是否提前还款通常需要考虑3个因素：第一，未来是否还有房贷借款需求，利率水平如何？央行虽然给出了最低7折的优惠利率，但通过成都商报记者实地调查了解，该优惠利率如今在商业银行几乎不可能贷到款，能拿到基准利率就很不错了。鉴于此，对于已拿到85折、甚至7折利率优惠的客户来讲，提前还贷就不划算。&&第二，考虑闲置资金的潜在收益。如果你手中的这笔资金有比较好的投资渠道，而预期收益率又明显高于你目前的房贷利率，那提前还款就没必要了。但如果你没有合适的投资渠道，又不愿意承担更高的贷款利率，选择提前还款是可以的。&&第三，考虑还款时间。如果你选择的等额本息，还款期已过半，或是等额本金，还款期已过1/3，意味着已偿还了大部分银行利息，此时选择提前还款的意义就很有限。反之，如果你还款时间不长，选择提前还款则可节约利息支出。
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2015新乡房贷利率：多个银行首套房利率上浮10%
提要：3月12日，新浪乐居编辑咨询了新乡七家银行2015首套房房贷利率情况。调查结果显示，各大银行已经全面下调了贷款利率，由6.15%降至5.9%。目前新乡首套房贷利率的执行标准大多为在基准利率基础上上浮10%
新浪乐居新乡讯 （编辑 原小云）距离央行降息至今已有十余天，新乡各大银行房贷利率以及折扣的调整一直备受购房者关注。3月12日，新浪乐居编辑咨询了新乡七家银行2015首套房房贷利率情况。调查结果显示，各大银行已经全面下调了贷款利率，由6.15%降至5.9%。目前新乡首套房贷利率的执行标准大多为在基准利率基础上上浮10%，相对2014年首套房普遍15%-20%的房贷利率，2015年新乡首套房房贷利率较2014年有所下降。
2015新乡多个银行首套房利率上浮10%2015新乡部分银行房贷利率一览表
据了解，新乡多数银行在2015年对房贷利率有所调整。交通银行去年10月底的首套房利率为基准上浮21%，如今调整为上浮10%。建设银行去年10月底的首套房利率为基准上浮15%，今年3月份开始调整为上浮10%。农业银行去年10月底的首套房利率为基准上浮20%，如今调整为上浮10%。邮政储蓄银行今年首套房贷款利率调整为上浮10%。中国银行去年10月底的首套房利率为基准上浮25%，如今调整为上浮10%。2014年10月底新乡部分银行贷款利率
中信银行去年10月底的首套房利率为基准上浮20%，3月12日新浪乐居编辑咨询2015年中信银行最新房贷利率，工作人员表示合作楼盘不一样，房贷上浮情况不一样，想买哪个楼盘，具体可以找负责该楼盘的客户经理详细了解。
工商银行去年10月底的首套房利率为基准上浮20%，3月12日新浪乐居编辑咨询2015年工商银行最新房贷利率，工行某工作人员表示可去官网查询，乐居编辑表示每个地区利率不一，官网并不能查到当地详细房贷利率，工行某工作人员表示能查到，并未向乐居编辑提供2015年工行新乡地区的首套房贷款利率等相关信息。
新乡在售楼盘合作的银行有哪些？
日，新浪乐居编辑致电新乡多个楼盘，咨询了新乡在售楼盘合作银行的信息，以下由信息由各楼盘提供。新乡32在售楼盘合作银行名单（统计时间：）
央行降息这和我之前签订了贷款利率上浮20%有关系吗？我的会下浮吗？
和你关系不大，你的上浮会一直持续到你还完房款，而你的贷款合同里也不会明确贷款利率，只会明确上浮或下调比例，所以，这次下调基准利率，你的还款利率也会跟着下调，但上浮比例不会变，还得按合同要求上浮。
之前上浮20%的利率是：6.15X1.2=7.38（央行下调利率之前你的还款利率）
新的上浮20%的利率是：5.90X1.2=7.08（央行下调利率之后你的还款利率）
2015新乡公积金贷款利率是多少呢？
自3月2日起新乡公积金贷款利率已执行新政策（）3月3日，新浪乐居新乡编辑致电新乡市公积金管理中心得知，自日起，新乡公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以下（含5年）的贷款利率降至3.5%，5年期以上公积金贷款利率降至4%。
对于此前已经办理的公积金贷款业务，自日起按照日调整的利率进行还款（即，5年期以下的贷款利率为3.75%，5年期以上贷款利率为4.25%），日起按照新调整的贷款利率执行。
新乡哪些楼盘可以用公积金贷款呢？
日新乡住房公积金管理中心发布了经公积金受托贷款银行认真审核，证件齐全可进行公积金贷款楼盘。共有62家，分别是：大景城、兰亭花园、华中首座、绿都枫景上东、金色奥园、中建海德壹号、开祥天下城（天下城博筑花园）、蓬莱华府、康桥美庭、星海国际文苑、绿地迪亚上郡、发展红星城市广场、新华园、天鹅第一城、深业世纪新城、绿茵河畔、东郡府苑、正商城福园、东方家园、松江帕提欧、开元新城、恒基绿城时代广场、金龙幸福居、凤凰故里、万汇国际广场、恒顺昌雅典城、朗庭豫峰紫星花园、师大嘉苑二期、新投星座、常青藤 、畅想剑桥城、世 纪 村（二期）、上宅公园城邦、嘉联橄榄城、忆通未来城、奥园康城、伟业中央公园、尚东鑫城、新美城上领地、水岸怡景、太阳城、理想城、城市旺点（亿源和谐城）、绿都城、绿都塞纳春天、桂竹花园Ⅱ期、上海公馆、牧野花园、华中公园道1号、金宸国际、盛大凯旋城、大学源、名门丽景、明大拉斐国际、宝龙城市广场、建业壹号城邦、普罗旺金、紫金广场B区、馨华佳苑、新泓家园、华彬美寓、新视小区
这些楼盘的房地产开发商已与受委托银行签订了按揭协议，并向银行和济南住房公积金管理中心提供了真实、有效的有关部门核发的营业执照、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工许可证、商品房销售许可证。开发商预售商品房都为借款人的个人住房贷款提供阶段性担保，担保期限从贷款发放之日起到将《房地产其他权利证明》交贷款人执管之日止。新乡市（市本级）住房公积金个人住房贷款开发企业担保合作明细序号小区名称·坐落位置房 地 产 开 发 企 名 称合作终止时间1大景城
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