有哪几家银行的首套房贷利率下调上调了？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-15 03:39 标签： 首套房贷利率下调
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买首套房商业贷款银行会执行基准利率吗？还是要上浮几个点，用纯公积金贷款利息会上浮吗？
提问者：| 浏览次数：174次 |问题来自：昆山
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回答 共6条
这个看你国家政策了
现在昆山可以95折了，公积金部分可以做贴息贷款，折扣最低可以做到93折
要看当地银行政策了，昆山是基准，上海有95折，最多还可以打到85折
购买首套房，只要征信良好，没有逾期，利率可做基准，如有一年社保流水，可打折，不会上浮的，公积金也是执行公积金基准利率的
这个根据每个地方政策都不一样的，正常不会上浮
商业部分的话看你 是否有信用逾期 而且有木有贷款 还有现在的话看你走的那个银行
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：银行个人住房贷款调整料有限 或限于首套房利率
来源：财经网
　　据中国证券报报道，央行近日要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。分析人士表示，商业银行对住房信贷的调整可能是大概率事件，但调整很可能仅限于首套房贷利率，一线城市的限购和房贷首付比例这两条“红线”将不会突破。　　目前，尽管部分区域房价有所下降，但自去年以来，个人住房按揭贷款利率普遍上调，部分银行甚至提高至基准利率以上，相当多购房者的实际成本不但没有降低，反而有所提高。因此，如果商业银行响应央行的要求，下调个人住房按揭贷款利率，既支持了个人首套住房需求，又有利于房地产企业库存的消化。　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，在实际操作中，部分商业银行对首套商品住宅按揭贷款的要求过于苛刻，与支持首套自住普通商品住房的精神相违背。因此，央行对其予以适当引导的做法，符合分类调控、差别调控的思路。去年下半年以来，商业银行资金成本上升，即便个人住房按揭贷款执行基准利率，仍属微利。要想让银行更多地支持首套自住普通商品住房的，央行和银监会需给予银行额外的“好处”。所以，尽管下半年个人住房按揭贷款可能不再像此前那样收紧，但也不可奢望有多宽松。　　就在央行公布上述表态之前，广西南宁、安徽铜陵、天津滨海新区等多地传出放松住房限购的消息。业内人士表示，随着政策信号的变化，跟风效仿的城市可能增多。　　中原地产首席分析师张大伟认为，未来房地产调控可能松绑的领域主要有6个，包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、调整普通住宅界定标准、限价政策放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段、公积金政策松动。　　在未来房地产调控的调整中，两条“红线”将暂时不会突破，一是一线城市的限购不会松动，二是个人住房按揭贷款的首付比例不允许擅自下调。　　对于今年房地产市场的走向，分析人士表示，如果个人住房按揭贷款利率有实质性下调，楼市成交量将有一定程度的回升，但升幅不会太大。由于整体市场的供需关系正在趋于平衡，全年的成交量不会超过去年。
(责任编辑：Newshoo)
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客服邮箱：深圳多家银行上调首套房贷利率 防范房价暴涨
来源： 华夏时报
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为防范房价暴涨所带来的潜在风险，深圳多家银行选择收紧贷款。记者获悉，对于首套房贷首付比例，目前国有五大行均已从三成上调至四成，创下历史新高。在首套房贷利率上，五大行上浮比例存在较大差别，其中，中行利率上浮10%，农行、建行、工行上浮5%，交行上浮3%。
为防范房价暴涨所带来的潜在风险，深圳多家银行选择收紧贷款。
记者获悉，对于首套房贷首付比例，目前国有五大行均已从三成上调至四成，创下历史新高。在首套房贷利率上，五大行上浮比例存在较大差别，其中，中行利率上浮10%，农行、建行、工行上浮5%，交行上浮3%。
此外，深圳另有5家商业银行暂停房贷业务，并有银行暂停受理单笔赎楼贷款业务。
受房贷紧缩及需求被透支等因素影响，7月份深圳楼市明显降温。据当地开发商反映，房价超过4万元/平米的楼盘，25-30岁之间的刚需客大幅减少。多个深圳二手房中介也向记者表示，最近二手房带看量缩减，而放盘量在增加，房价开始出现松动。
银行提高入市门槛
“首付四成是我们深圳分行下发的通知，也不是完全没有额度，其他几个大银行半个月前就上调了，我们还坚持了一段时间。”工行龙华支行一位个贷经理告诉记者。
该工行个贷经理称，现在工行积压的购房贷款业务太多，至少要一个月才能放贷。客户不断催促，工行只能追随其他国有银行，提高首套房贷首付比例，以缓解业务压力。
值得关注的是，中行与建行还出台了新规定，暂停受理个人名下有4笔或夫妻名下合计有6笔（含）以上房贷记录的贷款。
“房价涨得太多了，成交量也虚高，我们分行每天都加班加点做贷款，很多评估价根本跟不上成交价，银行出于风险控制的需要，从7月3日开始调高首付比例。”建行某支行个贷经理对记者表示，银行额度暂时不缺，主要还是响应政府缩紧房贷政策的要求。
在深圳，目前只有招行、光大银行、北京银行、邮政储蓄银行等仍执行首套房贷首付三成的政策。但五大国有银行的房贷业务占市场的绝大部分，其中，仅中行与建行，就占深圳市场的一半，中小银行的贷款额度和比例均不大。上半年，大银行已放完全年三分之二的额度。
“只能说现在是首付三成，利率还是基准利率，但不能给予客户承诺，说不定过几天就变了。其实我也希望房贷收紧点，现在真的买不起房了。”招行龙岗某支行个贷经理黄先生对记者说，房价上涨的速度太快，收入增幅远远追不上房价涨幅。
有部分银行则选择暂停房贷业务。据融360提供的监测数据，截至7月1日，深圳暂停房贷业务的商业银行增至5家，除了此前一直暂停房贷业务的杭州银行和平安银行，民生银行、天津银行、广发银行近期也暂停了房贷业务申请。
“房地产市场对贷款政策非常敏感，只要贷款放松，市场马上就会反弹，贷款收紧市场就会变淡，效果立竿见影。”深圳一位资深投资客告诉记者，去年“9·30”政策以来，很多人利用银行杠杆炒房，比如将一套房的升值部分从银行套现出来，分成两套房的首付，然后再预留部分现金做未来一两年的月供，想赚一笔就将房子转手。
该投资客说，此轮银行杠杆比例虽然有所上升，但实际上很多投资客的首付款也是从银行套取，实际负债比例较高，一旦银行收紧贷款，市场转冷，投资客的抛售压力就会激增。
“每年下半年房贷额度都比较紧，银行什么时候再放松，可能要等到深圳房价真正下跌了。”上述建行个贷经理称，虽然全国信贷政策仍偏宽松，但深圳市场会区别对待。
需求被严重透支
“现在放盘量明显增多，而看房客户量在减少，由于二季度房价一天一个价，换房的客户在卖房之后再买房吃了亏，因此很多人改变策略，先买房再卖房。但6月下旬银行开始提高贷款利率，二手房没有之前好卖了。”中原地产置业顾问李斌告诉记者，7月份银行提高首付比例，同时上浮利率，市场转淡更加明显。
中原地产华南区总经理李耀智认为，在经历了上半年的疯狂上涨后，市场已严重透支未来需求，短期内刚需无力再承受高房价。
世联地产数据显示，7月第二周深圳一手住房共成交1643套，环比下降6.11％；二手房共成交3632套，环比仅上涨0.83％。由于网签数据会滞后于市场一段时间，目前数据变化暂不明显，市场预期三季度成交量将下滑至少20%。
“25岁至30岁这个年龄段的首次置业者，现在基本上消失了，该买房的上半年已经买了，没买的短期内买不起。”万科麓城一位销售经理告诉记者，目前该盘的客户主要是年龄更大些的首次置业者或改善型置业者。
记者实地踩盘发现，万科麓城去年的单价还在2.3万元/平米，目前售价已超4万元/平米，一套88平米的房子，折后价也要350万元以上，首付需上百万元。在福田、南山、罗湖、宝安中心区乃至西乡片区、龙华、坂田等房价涨幅较快的区域，新楼盘售价普遍已超过4万元/平米。
“在关内和靠近关内的片区，单价超过4万元/平米的房子，刚需客已经买不起，只能往关外的边远地区转移。”美联物业华南区总经理江少杰说。
在需求缩减的同时，深圳楼市供应量仍在增加。中原地产的预测数据显示，今年下半年，新增供应或将达到2.5万套、230万平米，其中，龙华、宝安、龙岗仍是供应大户，占总体供应量的一半以上。
“根据以往的供应情况分析，深圳下半年的供应量一般比上半年增加50%-100%，2015年同样如此。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示。
编辑： 汤莎
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