公积金贷款额120万 月供少470元
日 18:35:54点击数：
法制晚报讯(记者 宋立伟)明天起，在北京买90平米(含)以下的首套自住住房，个人贷款总额最高可到120万元了!与此前的80万+40万组合贷相比，贷30年，月供最高可省470元
公积金贷款额上调 购房人能省多少?
北京市公积金管理中心刚刚发布的消息：住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元;购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
与组合贷相比，月供可少还近470元
等额本息还款方式：
120万公积金贷款，以现行4.25%的利率，贷款30年计算，以等额本息还款方式来计，月供5903.28元，30年本息偿还合计元，偿还总利息元。
原80万公积金贷款，则有40万需要做商业贷款，以现行公积金4.25%利率、商业贷款6.15%利率、贷款30年计算，以等额本息还款方式来计，月供6,372.43元，30年本息偿还合计元，偿还总利息元。
从以上计算可以看出，公积金贷120万和组合贷120万，前者30年月供比后者少|,372.43|=469.15元，前者比后者30年累计少还利息|-|=168 895.11元。
等额本金还款方式：
120万公积金贷款，以现行4.25利率，贷款30年计算，以等额本金还款方式计算，30年支付总利息元。
80万做公积金贷、40万做商贷，以现行公积金4.25%利率、商业银行贷款6.15%利率、贷款30年计算，以等额本金还款方式计算，30年支付总利息881,441.67元。
两者总利息差额为：|-881,441.67|=114 316.67元。
以上仅计算120万贷款全部用公积金和用80万+40万的组合贷，两种还款方式的利息计算和月供计算方式。
整体来说，购房人还是能从中得到一定的实惠。
但实际上个人可能并不能申请到最高80万或者120万的公积金贷款最高限额，同时，也可能由于总价的原因而出现需要做组合贷的部分额度更高的情况。
所以以上的计算只是一种理想化情况的概算。具体到单一的购房人来说，他们所购买房屋情况的不同，也会决定其不同还款方式所能带来的实惠的不同。
只是一种理想行为下的情况。事实上市场交易里有各种情况。伟业我爱我家宋辉表示，计算方法中，没有计算商贷利率可能有的利率折扣情况。商业银行的商贷可能会由于一些原因而出现利率优惠， 而计算中假定银行执行基准利率，也不计算银行可能的基准利率上浮。
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本站通用网址：每月等额还款
逐月递减还款
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此结果仅供参考，实际应缴费以当地为准
根据选择不同按揭贷款方式，分为额本金和等额本息两种方式，每月月供、利息总额、还贷总额的差异清晰得知。
相关工具：
个人一般贷款
个人住房公积金贷款银行月供额与自己计算不一致 房贷减负如何算
来源：解放网-房地产时报
作者：沈忠民
　　房报记者沈忠民　　2013年，房贷客户终于能够减负了，但部分客户在收到银行寄来的新对账单后却发现，银行列出的月供减少额与自己计算的不一致。原因何在？　　计算依据：剩余额度和期限　　房报记者询问银行人士后了解到，这些客户计算的依据可能错了，新的月供应该按照客户剩余的还款本金和剩余的还款期限来计算，而不是按照原来的贷款额度和贷款期限来计算。　　比如，A客户贷款100万元，贷款期限为20年，采取等额本息的还款方式，如果在2012年1月办理房贷，按照当时的基准利率7.05%计算，每个月的还贷月供为7783.03元。另一位贷款额度和期限一样的B客户，如果在2013年1月办理房贷，按照目前的基准利率6.55%计算，月供款减少至7485.2元。两者的月供差额为297.83元。但对A客户来说，因为已经在2012年还款一年时间，他在2013年1月的剩余贷款本金实际上已减少为97.634911万元，按照剩余贷款年限19年及降息后新利率计算，他的新月供额度为7496.06元，每个月要比B客户多还11元左右。　　上述案例中，如果客户选择了等额本金还款方式，则A客户在2012年1月的月供额为10041.67元，以后每月减少24.48元，到2013年1月，剩余的贷款额度为95万元，按照19年剩余期限计算，2013年1月的月供额将为9352.08元，以后每月减少22.74元。而B客户在2013年1月的月还款额为9625元，以后每月减少22.74元。　　计算工具：专业网站有提供　　需要提醒的是，本文案例为方便计算，截取了整月为计算单位，但实际上，房贷的月供周期大多是跨月的，比如以20日为还款日，这样，在每年的1月，就会有两个不同的计息利率，前一年的12月21日至31日，按老利率计息，当年的1月1日至20日，按新利率计算，这样计算出来的月还款额度又会有所差异，银行一般都会提供详细的对账单，如果客户有疑问，也可以自己计算一下。　　房报记者了解到，目前商业银行、公积金管理部门及房产专业网站，大多提供房贷计算工具，可以帮助客户方便地计算月还款额度。数学基础较好的客户也可以自己按照等额本息及等额本金月还款的计算公式自己计算。 （见下表）
(责任编辑：陈大伟)
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房屋按揭月供计算公式
提问者采纳
51 合计还款 30，比较下两种贷款方式的差异等额本息还款法 20，贷款20万.83
每月递减 3有两种还款方式，贷款20年.0万元 20年 利率下浮15%
月还款 1325.14万元
利息 10：假设第一次贷款购房.81万元
利息 11.81万元
等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15% 首月还款 1674：等额本金和等额本息等额本金=贷款总额&#47.33
合计还款 31;还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率等额本息=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕举例说明
提问者评价
等额本金还款法
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0万元 20年 利率下浮15%
月还款 1325，比较下两种贷款方式的差异等额本息还款法 20，利息 10.14万元
、等额本金还款法 20.33
、等额本金=贷款总额&#471，贷款20万.51 .81万元
2，合计还款 31：假设第一次贷款购房.83
每月递减 3.0万元 20年 利率下浮15% 首月还款 1674;还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率等额本息=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕举例说明.14万元 ，合计还款 30，利息 11，贷款20年
等额本金=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率等额本息=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
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> 如何计算房贷月供
如何计算房贷月供
16:44:45&&来源：&&编者：uandu67
摘要：　　如何计算房贷月供？房贷月供的计算公式是什么？房贷月供有等额本金还款法和等额本息还款法两种还款方式，不同的还款方式，房贷月供的计算方法也不同。
　　一，和的区别。　　1，等额本金还款法，是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。　　如果用于，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。　　2，等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等）。　　对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。　　二，2013年是什么？如何计算房贷月供？房贷月供的计算公式是什么？　　1，等额本金法：（第一个月还款额最多，以后逐月递减）　　等额本金法房贷月供计算公式：　　首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数　　每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额　　2、等额本息法：（每个月的还款额相等）　　等额本息还款法房贷月供计算公式:　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金&&
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