2011年10月中国银行吉安分行首2011二套房首付...

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-20 14:02 标签： 2011二套房首付
中国银行2012年10月做的住房贷款 贷36万分20年还请 请问月供多少？_百度知道
中国银行2012年10月做的住房贷款 贷36万分20年还请 请问月供多少？
提问者采纳
要看执行的利率水平。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/1236万20年(240个月)月还款额: .55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=2694.67元说明:^240为240次方 85折优惠利率：月利率为6.55%*0.85/1236万20年(240个月)月还款额: .55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=2490.14元
提问者评价
嗯 第一个是正确的 现在月供2700元
可是为什么没有给我85折？
来自团队：
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其他2条回答
如果是商业贷款，且是等额本息还款，贷款年利率是6.55%，每月还2,695元；若是等额本金还款，年利率相同，首月还3,465元，末月还1,058元。月供多少钱与选择的银行关系不大，要看的是：是否为首套房、还款方式是等额本金还是等额本息、贷款方式是商业贷款还是公积金贷款、贷款金额、贷款期限。请到银率网根据自己的具体情况计算，网址：
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（合肥长江中路中国银行安徽省分行
资讯中心）
? 讯 6月11日，央行&窗口指导&各大商业银行优先放款首套房贷刚好&满月&，新政半月稍有&起色&的首套房贷利好并未延续到一个月后，&6月中旬开始，各行信贷额度将再度收紧。&&
房贷利率未松动
&不到一个月，利率就涨到1.1倍。&2013年最后一天，孟先生交齐首付款，签订合同，他申请的徽商银行还未下来，因为在外地工作的关系，孟先生回来合肥一趟不太方便，所以即便利率上浮了，孟先生也没张罗着换银行，&另外几家合作银行先后也上浮了利率。&
据了解，孟先生购买合作的四家银行中，有三家上浮了首套房基准利率，另外一家中国银行是所在5月底增加的合作银行，也是唯一能以基准利率放款的合作银行。
该楼盘某工作人员告诉记者：&几家合作银行均表示信贷额度很紧，去年年底签约的七成以上客户均未接到放款通知，所以后来增加了中国银行，个别客户转换过去，中国银行额度较宽裕。&
中国银行某支行个贷人士对此表示：&之前我行放款重心都在其它领域，5月份接到分行通知，资金业务投放有所调整，用于个人住房的额度比较充足。&
截止今日发稿，本站走访合肥十家主要商业银行发现，各家银行利率政策仍和新政下来之前一样。
能办理到首套房贷基准利率的仍是中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行和中国银行。除中国银行，另外三家国有银行均根据个人信贷信用状况、首付款比例、合作楼盘等差异&有条件&执行利率基准，上浮部分比例在5%~10%。
（合肥主要银行房贷利率情况一览 365地产家居网 资讯中心）
二套房贷放款较快？
&央五条&细则中首当其冲的提到，&优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。&但从合肥几家在售楼盘案场发现，很多时候二套房贷款下来速度要快于首套房。
长江西路某品牌楼盘案场经理表示：&放款较快的客户多是信用状况较好的优质客户，很多是医生、教师这些事业单位员工，贷款金额也不是很多。&
对此，一家股份制银行信贷人士坦言：&银行的确会根据客户信用、职业、收入等情况决定放款的快慢先后，上述楼盘提到的情况是有的，特别是有限额度下。&
但就审批程序而言，二套房贷审核程序要慢于首套房，在客户资质、信用、收入等都符合条件情况下，首套房贷放款速度肯定快于二套房。
上述楼盘案场经理还表示，额度收紧情况下，外地人&资格&基本是被剥夺了，很多客户被长期&雪藏&，只受理本地户口的贷款业务，个别银行干脆就宣判了外地购房贷款&死刑&。
说好的额度消失
央行5月12日喊话后大约半个月，合肥多家楼盘案场对本站反馈了&首套房放款加快&的信息，在媒体、业内乃至社会质疑其是否能够扩大影响时，又半个月后本站对各方探访结果，在某种层面上宣告了&央五条&的失灵。
归根结底，还得回到各家银行紧绷难松的额度，&这段时间银行方面没有太大变化，但从放款上看，各家银行速度仍比较紧。&长江西路某品牌楼盘案场经理说。
5月底到6月初，迫于市场压力，合肥推出源楼盘较少，申请房贷客户有限，多数案场工作人员并不能详细说明银行放款变化节奏。
上述股份制银行信贷人士则表示：&6月中旬以后，多家银行房贷额度或再度收紧，之前放松的额度会被收回。&
已释放的额度被收回必有其特殊原因。
&银行在对已办理过房贷的客户跟踪监测后发现，很多都存在问题，为避免资金风险，总部收回了之前释放的额度，未来合肥房贷环境依旧吃紧。&该信贷人士表示。（365地产家居网 汪京）
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合肥优惠生活中行：已于10月1日起执行首套房贷新政|首套房贷|中行|贷款_新浪财经_新浪网
中行：已于10月1日起执行首套房贷新政
　　中国证券网讯（记者 周鹏峰）记者今日自获悉，该行各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
　　中行表示，将采取切实有效措施，优化调整个人住房贷款政策，提高审批效率，加大信贷投放，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求，切实做好“促消费，惠民生”工作。
　　中行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
　　中行表示，将继续加大对棚户区改造和包括公共租赁住房在内的保障房项目建设的金融支持；继续支持优质房地产企业开发满足居民首次置业和首次改善性置业需求的普通商品住房的融资需求；积极争取符合条件的房地产企业在银行间债券市场的债务融资业务，并在监管部门指导下探索房地产投资信托基金(REITs)业务。
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常见问题：
[中国银行-房贷]2014年10月在中行贷款19万，期限为10年购了一套经适房，贷款基准利率6.55的基础上为什么还要上浮15%？利率是7.5325真感到压力太大了，能否首套房并还是保障房给予优惠政策呀？
提问者：REN***
城市：兰州
提问时间:& 22:39
本问题针对
房贷利率:&首套最低基准,二套最低1.1倍
贷款条件:&一手房借款条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，...
以下回答皆来自中国银行的信贷经理或融360
您可以多比较几家银行的利率，上浮15%确实算比较高的了
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