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本帖最后由 ~xiao米粒~ 于
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无形资产的确认条件：无形资产确认是指将符合无形资产确认条件的项目，作为企业的无形资产加以记录并将其列入企业资产负债表的过程。《企业会计制度》规定，某个项目要确认为无形资产，首先必须符合无形资产的定义，其次还要符合两项条件。（1）该资源的有关经济利益很可能流入企业；（2）该资源的成本或者价值能够可靠计量。企业的人力资源、内部产生的品牌、客户名单等，其成本或者价值不能够可靠计量，故其不能作为资产确认。无形资产的初始计量：无形资产通常按其实际成本计量。不同渠道取得的无形资产，其实际成本的构成并不相同。&&来源&&外购成本=购买价款+相关税费+直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出投资者投入成本为投资合同或协议约定价值，但约定价值不公允的应按无形资产的公允价值入账，所确认初始成本与实收资本或股本之间的差额调整资本公积。非货币性资产交换、债务重组、政府补助应分别按照“非货币性资产交换”、“债务重组”、“收入”、“政府补助”等相关准则的有关规定确定。自行开发并按法律程序申请成本包括自满足资本化条件至达到预定用途前所发生的支出总额，但对于以前期间已经费用化的支出不再调整。为宣传推广新产品而发生的广告费、管理费用等不计入无形资产成本。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的初始成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。土地使用权--应区分以下四种情况分别处理：&&土地使用权&&一般情况下无形资产用于建在对外出售的房屋建筑物（房企）存货（开发产品）&&【注意】用于建造自用建筑物则仍作为无形资产与建筑物一并购入，价款无法合理分配固定资产&&【注意】能分配则按比例分配，确认无形资产用于赚取租金或资本增值投资性房地产单项选择题房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为（　）。A、存货B、固定资产C、无形资产D、投资性房地产【正确答案】A【答案解析】房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权属于该企业的存货。
超值全程班
协议通关班
中级会计实务
好东西，希望最后来个大汇总！
似乎是D A 轻松1的内容？&&或者楼主总结的确实非常漂亮。感谢
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BOT项目资产的会计确认和计量问题探讨
承包商会&&&&阅读次数：1961
&&& BOT是社会资本参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种特殊的投融资模式,包括建设（Build）、经营（Operate）、移交（Transfer）三个过程。所谓BOT是指政府部门或政府性的公司（下文统称为&政府&）就某个基础设施项目与社会资本签订特许权合同，授予签约的企业来承担该基础设施项目的投资、融资、建设、经营与维护，在合同规定的特许经营期限内，企业向设施使用者收取适当的费用或由政府直接偿付一定款项给企业，以此来实现项目的投融资、建造、运营和维护，在特许经营期结束时，企业将资产无偿移交给政府。
　尽管以BOT模式建造基础设施项目在我国得到越来越普遍的应用，但由于该投资模式具有的特许经营、受限的经营管理权和期末无偿移交等特征，该类项目的会计处理方法有一定的特殊之处，至今尚没有明确和规范统一。本文试图就BOT项目资产的会计确认及其计量问题进行一些初步研究和探讨。
&&& 一、项目资产的会计确认
　在BOT模式下，企业如何确认投资形成的资产属性，决定着投资成本的计量。目前会计实务中主要有以下几种处理方法：（1）作为固定资产；（2）作为无形资产；（3）作为长期应收款；（4）作为长期债权投资。这四种资产确认方法都有一定的可取之处。项目资产作为固定资产是基于这样的理由：项目建设投资能形成有形资产，且该有形资产既能满足固定资产的定义，也能满足固定资产的确认条件，因此可以作为固定资产处理。而建设项目作为无形资产处理，是根据&实质重于形式&的会计原则，在BOT 方式下，投资人的经济活动实质可以描述为：通过投资建设&自创&或以此为对价交换而取得了项目一定期限的专营权和收益权。因此，应当确认其投资形成资产的属性为无形资产。另一种会计处理方法是将其确认为长期应收款，常见于不面向社会公众收费的基础设施BOT项目，这样处理主要是基于将其经济活动的实质认定为是一种企业代政府融资行为，财办会〔2004〕26号文《关于企业以BOT方式参与公共基础设施建设业务会计处理问题的复函》即明确了这一处理方法。还有一种是将BOT项目资产确认为长期债权投资，它是将BOT 建设项目的投入作为债权性投资，这种处理方法也主要是使用于不面向社会公众收费的项目中，在财办会〔2004〕26号文发布后，这种处理方法已经很少使用。
　对于BOT项目资产在会计处理时确认为哪一种资产，笔者认为应视项目具体特点而定，根据企业是否拥有BOT项目实物资产所有权和该项目是否面向社会公众收费可以将BOT项目分为四种类型。
　如果企业拥有实物资产的所有权，无论该项目是否面向社会公众收费，都完全符合固定资产的定义和确认条件，将BOT资产确认为固定资产是比较合理的，目前很多上市公司也都是这样处理，争议较少。很多标准的BOOT（建设-拥有-经营-移交）项目，项目设施的固定资产即按此原则确认。
　但是在不少BOT项目的特许经营合同中明确规定在特许经营期间该项目的实物资产所有权属于政府，而非实际投资、经营管理该资产的企业，在这种情况下如何确认该BOT项目的资产属性呢？有人认为虽然在形式上企业没有实物资产的所有权，拥有的只是经营管理权，但是从经济实质上来看，企业是该实物资产的实际经营和管理者，与其他固定资产一样由企业使用，因此也可以确认为固定资产。笔者认为虽然企业负责基础设施项目实物资产的运营和管理，但这种运营管理权利存在较多限制；另外，更重要的是，BOT项目资产未来之所以能给企业带来经济利益，更多地是取决于特许合同所约定的权利，而不仅仅是因为项目公司运营管理着该实物资产。
　具体来说，如果企业并不拥有该实物资产的所有权且该项目也不向社会公众收费，而是由政府在特许经营期间每年给予企业偿付款（款项金额比较确定），并且支付的款项根据资金市场的某一基准利率调整，这类项目在实质上是企业代政府为基础设施项目建设及其运营管理而融资，在会计处理上将其形成的资产确认为长期应收款比较合适。如近年很多城市因为取消市区桥隧收费后，为吸引社会资本投资，采用所谓影子收费制度的BOST（建设-经营-补贴-移交）项目。
　若项目建设完成后，项目公司并不拥有该实物资产的所有权，但企业根据特许经营合同的约定享有向社会公众收费的权利（该权利在未来为企业带来的经济利益具有很大的不确定性），由于其符合无形资产的定义，并且满足无形资产的确认条件，作为无形资产处理更为合适。如国内一些采用准BOT模式建设的收费公路、污水处理厂项目中，特许协议中明确规定项目公司对项目设施并不拥有资产所有权，而且项目收费取决于车辆通行量或实际处理水量等，即属于此类。
&&& 二、资产的初始计量
　资产的属性确认往往决定了如何对其进行初始计量，根据上文分析，BOT项目投资形成的资产可能被确认为固定资产、无形资产或长期应收款，因而其计量方法亦有所不同。
&&& （1）确认为固定资产时的初始计量
　确认为固定资产的BOT项目资产应视为自行建造，根据准则1，自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 具体来说，应包含企业的自有资金投入，银行贷款本金及可资本化的借款费用。
&&& （2）确认为无形资产时的初始计量
　因BOT项目而获得的无形资产应作为外购无形资产而不是自行开发进行计量，外购支付的对价即是依特许经营合同约定投资建设该项目的实物资产。根据准则，外购无形资产的成本，包括购买价款、进口关税和其他税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
　笔者认为在实物资产建设完成后，该无形资产即可视为已达到预定用途，因此在实物资产建设完成后发生的运营管理费用不应记入初始成本，而应看作为维持该无形资产的持续有效而发生的必要支出。
　那么，为购买该无形资产而支付对价时所发生的借款费用能否资本化呢？原准则2规定为取得无形资产发生的借款费用不能资本化，新准则规定满足条件的借款费用可以资本化。但准则又规定了&符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长的时间购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产&，其中并没有明确包含无形资产。从业务本质及合理性上来分析，笔者认为建造项目实物资产而发生的借款费用应予以资本化，记入无形资产的成本中去。
&&& （3）确认为长期应收款时的初始计量
　上文指出，资产被确认为长期应收款的BOT项目实质上属于代政府融资建设及运营管理该项目，因此，企业应将实物资产的建设成本及运营期间发生的所有代融资利息都计入长期应收款，其中的建设成本包括建设期企业的自有资金投入和银行贷款本金及利息。在实务工作中，初始计量时应仅包括建设成本，并在运营期间逐年将发生的代融资利息增加到长期应收款，在企业收到政府的偿付款时，将其中属于归还代政府融资的本息部分直接冲减长期应收款，其余部分确认为因提供运营管理等服务而应取得的收入。　
&&& 三、资产的后续计量
　资产的后续计量包括折旧/摊销，后续支出和减值等方面，本文仅就BOT项目的后续计量中需要特殊注意的一些问题进行探讨。
&&& （1）期末预计净残值
　由于BOT项目实物资产在特许经营期结束时需要无偿移交给政府，因此如果BOT项目资产被确认为固定资产，其期末应不计残值；而如果被确认为无形资产，由于特许经营期结束时无形资产使用寿命也将结束，且不再具有任何价值，因此，其期末预计残值亦应当视为零。
&&& （2）折旧/摊销年限
　如果BOT项目资产被确认为固定资产，无论该实物资产的预计使用寿命有多长，其折旧年限均不应长于特许经营期，如预计使用年限长于特许经营期，则应按特许经营期计提折旧；反之，则应按预计使用年限计提折旧。
　同样，如果BOT项目资产被确认为无形资产，也应该遵照此原则确定摊销年限。
&&& （3）折旧/摊销方法
　固定资产可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额法和年数总和法等，在BOT项目中，根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，可选用年限平均法或工作量法。
　根据准则，企业选择的无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式，也就是说，现在的无形资产摊销方法已不再仅限于直线法这一种摊销方式，一般来说，BOT项目资产选用直线法或工作量法比较妥当，而不宜选用双倍余额法和年数总和法。
&&& （4）后续支出的确认
　基础设施项目建设完成后，项目公司还负责项目的经营管理，那么其后续支出中的大修费用是否可资本化呢？
　笔者认为，如果是依据特许经营合同有关约定而发生的大修费用则不可进行资本化。新准则对此未做明确规定，而原准则明确规定，&与固定资产有关的后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先的估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高，或者使产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值，其增计金额不应超过该固定资产的可收回金额&；及&无形资产在确认后发生的支出，应在发生时确认为当期费用。&笔者认为，项目公司发生的大修费用是维持固定资产/无形资产持续有效运营的必要支出，资产预期带来的收入并未超过原来估计的水平；相反，若项目公司不进行必要的大修支出，将严重影响资产的预期收入，如政府提前终止特许经营合同等，因此有关的费用支出不应资本化。
1、如无特殊说明，文中的准则、新准则均指财会[2006]3号文规定的有关会计准则。
2 、指财会[2001]7号文规定的有关会计准则。　
参考文献：
1．企业会计准则2006，财政部，经济科学出版社，2006年2月第1版；
2．关于BOT模式下若干会计问题的探讨，余兴喜，对外经贸财会，2006年第4期；
3．BOT方式建设项目运营后的会计问题探讨，张维宾，会计研究，2004年第10期
4．财会[2001]57号文
5．财办会[2004]26号文
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15:27:50&&&来源：&&&评论： 点击：
2013年注册会计师考试《会计》重难点精讲:无形资产的确认和初始计量
&&第一节&&无形资产的确认和初始计量
&一、无形资产的定义与特征 &&无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
商誉的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，不属于本章所指无形资产。
二、无形资产的内容
无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。
三、无形资产的确认条件
无形资产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：
（一）与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；
（二）该无形资产的成本能够可靠地计量。
四、无形资产的初始计量
无形资产应当按照实际成本进行初始计量。
（一）外购的无形资产成本
外购的无形资产，其成本包括：，购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。其中，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出包括使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等。
【提示】下列各项不包括在无形资产初始成本中：
(1)为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用；
(2)无形资产已经达到预定用途以后发生的费用。
【例题1．单选题】日，甲公司以1800万元的价格从产权交易中心竟价获得一项专利权，另支付相关税费90万元。为推广由该专利权生产的产品，甲公司发生宣传广告费用25万元、展览费15万元，上述款项均用银行存款支付。甲公司取得该项无形资产的人账价值为 (
【解析】无形资产的入账价值=&90（万元）。
购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本应以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照本书 &借款费用&的有关规定应予资本化的以外，应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。
【例题2．单选题】日，A公司购入一项管理用无形资产，双方协议采用分期付款方式支付价款，合同价款为1600万元，每年末付款400万元，4年付清。假定银行同期贷款利率为6%，另以现金支付相关税费13.&96万元。该项无形资产购入当日即达到预定用途，预计使用寿命为10年，采用直线法摊销。已知4年期利率为 6%的年金现值系数为3.4651，假定不考虑其他因素，该项无形资产的有关事项影响2013年度损益的金额为(
)万元。（计算结果保留两位小数）
A．223.&&16
C．213.&96
D．353.&96
【解析】该项无形资产的入账价值=&400& 3.&=&.&96=&1400（万元），未确认融资费用=&1600&-&.&96（万元），当期应确认的融资费用=&1386.&04&x&60/0= 83.16（万元），计人当期财务费用；无形资产当期摊销额=&0（万元），计入当期管理费用；该项无形资产的有关事项影响2013年度损益的金额=&83.&&16+&140=&223.&&16（万元）。
（二）投资者投入的无形资产成本
投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
（三）非货币性资产交换、债务重组、政府补助和企业合并取得的无形资产的成本，应当分别按照本书&非货币性资产交换&、&债务重组&、&政府补助&和&企业合并&章节的有关规定确定。
（四）土地使用权的处理
企业取得的土地使用权通常应按取得价款和相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：
1．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2．企业外购房屋建筑物所支付的价款应当按照合理的方法在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。
企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，将其转为投资性房地产。
【提示】土地使用权可能作为固定资产核算，可能作为无形资产核算，也可能作为投资性房地产核算，房地产开发企业还可能计入所建造的房屋建筑物成本，作为存货核算。
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会计(2014)
原题：计算题
A公司日，从B公司购买一项管理用专利技术，由于A公司资金周转比较紧张，经与B公司协议采用分期付款方式支付款项。合同规定，该专利技术总计1200万元，从2011年起每年年末付款400万元，3年付清。该专利技术尚可使用年限为10年，采用直线法摊销，无残值。假定银行同期贷款利率为8%，已知（P/A，8%，3）=2.5771。（答案中的金额单位用万元表示，计算结果保留两位小数）
（1）计算无形资产入账价值并编制日相关会计分录。
（2）计算并编制2011年年底有关会计分录。
（3）计算并编制2012年年底有关会计分录。
（4）计算并编制2013年年底有关会计分录。
正确答案：
（1）无形资产入账价值=400&2.（万元）。
借：无形资产&&商标权　　　　　　　　　　　　　 1030.84
　　未确认融资费用　　　　　　　　　　　　　　　　169.16
　贷：长期应付款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1200
借：长期应付款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 400
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 400
借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　103.08
　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　103.08（）
借：财务费用　　　　　　　　　82.47[（）&8%]
　贷：未确认融资费用　　　　　　　　　　　　　　　　 82.47
借：长期应付款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 400
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 400
借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　103.08
　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　103.08（）
借：财务费用　57.06{[（）-（169.16-82.47）]&8%}
　贷：未确认融资费用　　　　　　　　　　　　　　　　 57.06
借：长期应付款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 400
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 400
借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　103.08
　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　103.08（）
借：财务费用　　　　　　　　　29.63（169.16-82.47-57.06）
　贷：未确认融资费用　　　　　　　　　　　　　　　　 29.63
知识点：无形资产的初始计量
关于计算公式[答疑编号：]
sammyliangwei
老师，您好！请教两个问题
1.题目中并未提到该无形资产是商标权，只是说专利技术，编辑会计分录的时候，如果这样写，可以吗？
借：无形资产&&专利技术　　　　　　　　　　　　　 1030.84
　　未确认融资费用　　　　　　　　　　　　　　　　169.16
　贷：长期应付款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1200
2.关于这样的计算细节一定要写上去吗？
借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　103.08
　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　103.08（）
借：财务费用　　　　　　　　　82.47[（）&8%]
　贷：未确认融资费用　　　　　　　　　　　　　　　　 82.47
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知识点出处：&>&会计&>&<a
href="/openqa/showQaList.html?examId=713&year=&>&第六章 无形资产
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本题/页答疑
“长期应付款”
愉快的风1 提问：
看的我都晕了，我就是这里怎么也想不明白。
2011年末账面价值=.16不就行了吗？
列报的时候也扣除一年以内到期的400不就行了吗？
“长期应付款”科目相关的问题
愉快的风1 提问：
首先，这一题我自己做的时候有几个疑问，因为自己的会计知识不扎实，我就按着无形资产最基础的知识做的，但是我一边做就一边对自己说，自己肯定做错了，可是看到答案时，发觉自己做的是和答案一致的，于是我就有了几点疑惑，请老师帮我详细讲一讲，谢谢了！
1、2011年底，我们长期应付款付出400万元，余额800万元，此时我想问&长期应付款&的账面价值是多少？
&长期应付款&资产负债表列报的金额是多少？
&长期应付款&账面价值=800-（）？应该不是800万元吧？
特别是资产负债表列报金额是多少？我不会算？
另外，此时的&长期应付款&科目计算的时候是否还需要考虑1年内到期的部分，这个1年内到期部分指的是哪一年？
2、2012年底&长期应付款&账面价值和列报金额
3、2013年底&长期应付款&没有了吧？还是2012年底就因为只有一年就到期了需要转出来呢？
请老师帮我详细解答一下，谢谢了。
本知识点其他学员的提问
符合资本化条件的资本化
s08 提问：
我的理解是否正确：对于研发支出，一般情况下研究阶段全部费用化，开发阶段符合资本化条件的资本化，不符合的费用化；如果题目中有说研究阶段有部分资本化，则分别将研究阶段支出资本化及费用化确认，之后开发阶段的支出全部资本化？
可否举例说明？
xinkefulong 提问：
P102页，有证据表明为获得重新延续所必需的所有条件将被满足，以及企业为延续持有无形资产付出的成本相对于干预期从重新延续中流入企业的未来经济利益相比不具有重要性。
请问这句怎么理解？
未确认融资费用
xinkefulong 提问：
p112 例题2每年年末付款400万，那么于日应该支付400万。当期未确认融资费用里为什么不用减去此400万？列式为（）x 16%?
进产品成本
xinkefulong 提问：
如果一项无形资产专门用于生产某产品，1月购入，2月开始用于生产，那么1月的摊销要进产品成本么？
其他业务成本
yangzhousiyu 提问：
1、土地使用权作为无形资产，建造期计入在建工程，达到预定可以用状态后计入管理费用，对么？
2、土地使用权作为投资性房地产，摊销可以计入其他业务成本或是管理费用，什么时候是其他业务成本，什么时候是管理费用呢？
经济利益的预期实现方式
wardnnwar 提问：
企业选择的无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式。无法可靠确定预期实现方式的，应当采用直线法摊销
无法可靠确定预期实现方式的，不是不用摊销吗？ &这个不是指没有有效期的无形资产吗？
一般情况下某项无形资产的取得源自合同性权利或其他法定权利，其使用寿命可以超过...
张庶人 提问：
本道题C项老师可以解释下什么意思吗
一般情况下某项无形资产的取得源自合同性权利或其他法定权利，其使用寿命可以超过...
张庶人 提问：
一般情况下某项无形资产的取得源自合同性权利或其他法定权利，其使用寿命可以超过合同性权利和其他法定权利的期限
这句话什么意思呢，老师
请老师详解
s64 提问：
摊销和折旧有什么区别，固定资产和无形资产在这两个的计算上面的区别？
摊销时计入“制造费用”
老师，轻一 P124 综合2这边专利技术用于生产产品，摊销时计入&制造费用&，而之前综合题1中也是用于生产新产品A，却计入&生产成本&？
这边是不是理解为，综合1中，是专门用于生产一个产品；而综合2中，并没有明确说用于几个产品？
注册会计师
京公网安备：号&&
& Inc. All Rights Reserved无形资产怎么做初始计量_百度知道
无形资产怎么做初始计量
提问者采纳
　　5，作为投资性房地产核算。
　　（三）投资者投入无形资产的成本，计入当期损益　　（一）外购无形资产的成本。
　　（五）土地使用权
　　1。应该按照非货币性资产交换和债务重组的原则来做计量。
　　4，而仍作为无形资产进行核算，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，包括购买价款；如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，公允价值相对比例）在土地使用权和地上建筑物之间进行分配，实质上具有融资性质的。注意，按照固定资产确认和计量的原则进行处理，如果用于赚取租金或资本增值.企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当对实际支付的价款按照合理的方法（例如，应当全部作为固定资产；
　　2.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的、管理费用等，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，一般作为无形资产核算。
　　（四）通过非货币性资产交换和债务重组等取得的无形资产，也即计入存货（开发产品）成本；　　3，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本.企业取得的土地使用权，但合同或协议约定价值不公允的除外.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时。
　　（二）购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付：不包括新产品的广告费.企业取得的土地使用权，无形资产的初始成本以购买价款的现值为基础确定、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出
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