许家印认为稳市场就要加大武汉城中村改造造

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-25 07:23 标签： 武汉城中村改造
许家印：加大城中村改造力度以增供给降房价_渐明渐朗_天涯博客
今日访问：[$DayVisitCount$]
总访问量：16989
开博时间：
博客排名：110136
(105)(82)(1)(4)(1)
(7)(25)(12)(24)(31)(20)
　　　　房地产问题仍是此次两会备受关注的焦点之一。日前，广东地产界代表人物之一、第十一届全国政协委员、全国劳动模范、恒大集团董事局主席许家印向政协递交了提案，他认为，城中村改造可以缓解老城区供需矛盾，降低房价稳定市场，同时，为了能使城中村改造更为公平高效，应该规定，80％以上村民投票同意即可进行城中村改造，而在城中村改造项目的拍卖上建议提高竞买保证金至起拍价60-80%。　　应主动挖掘老城区的供应　　许家印在提案中表示，近年来，随着中国经济高速增长和城市化进程的加速，城市人口数量及居民购买力显著增加，住房需求增长很快,特别是在经济比较发达、房地产市场起步较早的城市，大部分市民受地段成熟度和心理归属感影响选择在老城区置业。旺盛需求与老城区持续紧张供应的矛盾突出，成为推高老城区房价及城市整体房价的一大因素。　　在他看来，老城区房价仍在上行，市场供需矛盾剧烈（尤其老城区），城中村改造将成为增加供应的突破口。　　提高准入门槛可严控城中村改造风险　　许家印表示，从本质上看，当前老城区城中村改造的做法缺乏公开、公平、公正的机制，存在诸多问题，严重影响改造的进度。”许家印直言，老城区城中村改造中存在突出问题。　　为了加快推进城中村改造，加大老城区商品房供应，降低房价、稳定市场，使城中村改造更加公平高效，许家印建议，村民只对是否同意进行城中村改造进行投票，80%或以上村民投票同意进行改造的城中村，即由政府主导推向市场，实行公开拍卖。　　为了加快改造进度，建议城市的政府规划部门分区域设定统一的区域规划条件原则，使同一区域不同的城中村改造项目规划要点基本相同，例如容积率、限高、公建配套比例等重要指标。这样可以在保证公平的基础上，大大加快各个改造项目规划要点的确定，同时避免推诿扯皮现象的发生，为公开拍卖节省大量时间。　　探索新模式完善法律法规　　城中村的问题长期以来都是城市改造的一个难点，也是不断诞生不断扩大的一个新问题。据学者估算，按2030年我国城市化程度提高到63%、总人口规模达到140450万人估算，现在城市面积1.4倍到1.6倍的城镇郊区，在2030年将变为市区，当前地处郊区的农村将逐步被城市包围，形成新的“城中村”，未来“城中村”的数量也将伴随着城市规模的扩张而成倍增加。　　在许家印看来，破解城中村改造难题在于政府主导，市场运作。解决“城中村”问题，需要改革城市发展模式、控制“城中村”数量扩张，更需要加快对现有“城中村”的改造步伐。　　分类： |成都商报多媒体报刊
第07版：要闻
&&&&&&&&&&
全国政协委员、恒大集团董事长许家印：
建议加大老城区城中村改造力度
&&昨日，全国政协委员、恒大集团董事长许家印在接受采访时说，此次两会，他特别带来一份提案，建议加大老城区城中村改造力度。&&许家印提到自己的提案，认为中国经济高速增长和城市化进程加速，城市人口数量及居民购买力显著增加，住房需求增长很快，特别是在经济比较发达、房地产市场起步较早的城市，大部分市民受地段成熟度和心理归属感影响选择在老城区置业。旺盛需求与老城区持续紧张供应的矛盾突出，这成为推高老城区房价及城市整体房价的一大因素。许家印认为，应主动挖掘老城区的供应，加大老城区城中村改造力度。这不仅可改善城中村居民的生活水平和居住环境，更重要的是可以缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价、稳定市场。&&许家印建议，应让城中村改造推向市场公开拍卖。居民只对是否同意进行城中村改造进行投票，80%或以上居民投票同意进行改造的城中村，即由政府主导推向市场，实行公开拍卖。&许家印建议，城市的政府规划部门分区域设定统一的区域规划条件原则，使同一区域不同的城中村改造项目规划要点基本相同，例如容积率、限高、公建配套比例等重要指标。居民投票同意城中村改造，规划部门很快确定规划要点，国土部门即可将项目推向市场，实行公开拍卖。此外，竞买保证金缴纳比例提高到起拍价的60%到80%，以确保城中村改造有充足的资金，并由政府主导专款专用，由居民自主选择货币补偿或回迁安置。&&成都商报两会特派记者 赵倩 发自北京
Copyright内江日报数字报刊
所有内容为四川新闻网版权所有.未经授权不得复制转载或建立镜像恒大董事长建议加大老城区城中村改造力度
提要：政协委员、恒大老总许家印称：“村委会与企业合作启动老城区城中村改造，这样从一开始就没有遵循公开、公平、公正的原则，项目运作存在先天不足，并很容易滋生部分村官的腐败。”
南都讯 特派记者 王卫国 发自北京&昨日下午，全国政协委员、恒 大集团董事局主席许
家印刚刚出现在人民大会堂东门外广场，就被记者团团围住。“许委员，谈谈你怎么看待今年的房价？”“房价会下降吗？”“现在房价为什么会涨得那么厉害？”记者们将有关房地产的问题纷纷抛给了许
家印在接受采访时称，今年将提交提案，呼吁加大老城区城中村改造力度，降低房价，稳定市场。并认为房地产的供需矛盾是造成房价高涨的主要原因。
大力改造老城区能降低房价
“老百姓的居住习惯不希望离开老城区，所以老城区的供应和需求矛盾就比较突出。”许家
印分析指出，尤其是经济比较发达的城市和房地产发展起步比较早的城市，这种供需矛盾就更大，造成了这几年房价暴涨。
印认为，在经济比较发达、房地产市场起步较早的城市，大部分市民受地段成熟度和心理归属感影响选择在老城区置业。旺盛需求与老城区持续紧张供应的矛盾突出，成为推高老城区房价及城市整体房价的一大因素。
对于近年来国家出台的一系列房地产调控措施引导合理消费、打击投机、抑制投资政策，许家
印认为，这些措施集中在调控需求层面，供需不平衡的根本矛盾未化解。
“我认为应主动挖掘老城区的供应，加大老城区城中村改造力度。这既符合中国城市化发展的大势，有助于提升城市形象和竞争力，改善城中村村民的生活水平和居住环境，更重要的是可以缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价。”许家
印给房地产调控开出了一剂“药方”，他还透露，今年将提交提案，呼吁加大老城区城中村改造力度，降低房价，稳定市场。
城中村改造应实行公开拍卖
“从本质上看，目前这种老城区城中村改造的做法缺乏公开、公平、公正的机制，存在诸多问题，严重影响改造的进度。”许家
印直接指出了目前城中村改造存在的问题，他认为村委会与企业合作启动老城区城中村改造，这样从一开始就没有遵循公开、公平、公正的原则，项目运作存在先天不足，并很容易滋生部分村官的腐败。
“村委会与企业的合作，令城中村项目改造的村民投票环节变得复杂，比如经常会出现拉票、跑票、强迫投票等各种现象，使村民被动投票，民主表决沦为‘空投’。”许家
印建议，今后的城中村改造，村民只对是否同意进行城中村改造进行投票，80%或以上村民投票同意进行改造的城中村，即由政府主导推向市场，实行公开拍卖。
制定区域容积率指标
对于市民关心的改造容积率问题，许家
印建议城市的政府规划部门分区域设定统一的区域规划条件原则，使同一区域不同的城中村改造项目规划要点基本相同，例如容积率、限高、公建配套比例等重要指标。“这样可以在保证公平的基础上，大大加快各个改造项目规划要点的确定，同时避免推诿扯皮现象的发生，为公开拍卖节省大量时间。”许家
印还建议将竞买保证金缴纳比例提高到起拍价的60%到80%，以确保城中村改造有充足的资金，并由政府主导专款专用，由村民自主选择货币补偿或回迁安置。
编辑：文涛
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。许家印：应加大城中村改造力度 增加老城区有效供应
导语：旺盛需求与老城区持续紧张供应的矛盾突出，成为推高老城区房价及城市整体房价的一大因素。
经济观察网 记者 姜雷 政协会议开幕前，全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印接受本网记者采访时提出，要加大老城区城中村改造力度，降低房价稳定市场。
许家印表示，随着中国经济高速增长和城市化进程的加速，城市人口数量及居民购买力显著增加，住房需求增长很快，特别是在经济比较发达、房地产市场起步较早的城市，大部分市民受地段成熟度和心理归属感影响选择在老城区置业。旺盛需求与老城区持续紧张供应的矛盾突出，成为推高老城区房价及城市整体房价的一大因素。
老城区城中村改造模式不尽相同，一般的总体做法是：企业先和村委会签署意向性的城中村改造合作开发协议；然后由村民投票表决是否同意改造，80%或以上村民同意后，由村委会和企业共同上报政府审批并申领规划要点；随后组织形式上的招拍挂，让前期参与的意向企业获得土地；最后，由村委会和企业主导拆迁补偿、安置和开发建设。
许家印认为，从本质上看，这种老城区城中村改造的做法缺乏公开、公平、公正的机制，存在诸多问题，严重影响改造的进度。在许家印提案中，他强调，村民只对是否同意进行城中村改造进行投票，80%或以上村民投票同意进行改造的城中村，即由政府主导推向市场，实行公开拍卖。
他表示，为了加快改造进度，建议城市的政府规划部门分区域设定统一的区域规划条件原则，使同一区域不同的城中村改造项目规划要点基本相同，例如容积率、限高、公建配套比例等重要指标。这样可以在保证公平的基础上，大大加快各个改造项目规划要点的确定，同时避免推诿扯皮现象的发生，为公开拍卖节省大量时间。
许家印还建议，村民投票同意城中村改造，规划部门很快确定规划要点，国土部门即可将项目推向市场，实行公开拍卖；同时建议将竞买保证金缴纳比例提高到起拍价的60%到80%，以确保城中村改造有充足的资金，并由政府主导专款专用，由村民自主选择货币补偿或回迁安置。
经济观察网相关产品

我要回帖

更多关于 武汉城中村改造 的文章

 

随机推荐