二手房房贷遭遇钱荒 没关系想及时贷到有点难|二手房贷款难|二手房市场遭遇“钱荒” 房贷困局正持续发酵|武夷山网
广告载入中...
您的位置：
二手房房贷遭遇钱荒 没关系想及时贷到有点难
发布时间： 21:38:00&&来源：&&阅读次数：次
原标题：二手房市场遭遇“钱荒” 房贷困局正持续发酵
&&&&& 2013年下半年以来，“贷款难”就成为笼罩在二手房市场上空的乌云。不少买房人发现，过去房产局出件之后很快就能拿到的贷款，现在变成了未知数，等上一两个月甚至两三个月的现象已经很普遍，甚至有买房人从今年1月一直等到了现在还没见影。
&&& 最近，网友“背着房子卖身”近日忍不住在论坛里“吐槽”，他有套江宁的房子今年1月份出售 ，买房人是纯商业贷款 ，当时中介打包票说6月中旬下款，还签了保证书，结果等到6月份还没下款。着急用钱的房东就去找中介，中介联系信贷员后告诉他，银行说下款需要房东或者买房人办20张银行卡并且开通网上银行，“下个款还要办20张银行卡！我当时就愣住了。”虽然很不好接受，但等了半年终于算看到了放款的希望，买房人和中介还是想尽办法照做了，凑齐了亲戚朋友20个人办了卡，银行也说8月中旬可以放款了。又等了两个多月，说好的下款期限就要到了，没想到银行那边突然又提出了要求，“想下款，先在我们银行存5万元，1年定期。”不存钱就还得等半年，房东觉得自己已经濒临崩溃，没办法，“为了贷款，我忍辱负重，又先借了五万块钱存进去”，终于银行终于答应9月就能放款，也算是苦尽甘来。
&&&& 由于额度紧张，目前中国银行、邮政储蓄银行、建设银行、广发银行等多家银行已经陆续暂停二手房贷款，还有银行虽然照常受理，但审核更加严格，放款的时间也拉长了，商业贷款以前是房产局出件后3天左右能拿到，现在15天能拿到就算不错了，公积金贷款的时间更长。
&& 因为买二手房的购房者多数都还是要靠贷款，因此银行对于二手房贷的收紧或是叫停，对二手房市场的交易势必产生重大影响，因为买房人心里对贷款没底，不肯在合同里承诺具体到款时间，卖房人又急着拿到房款，许多已经谈好价格的买卖都没成功。因为贷款的不确定，现在一些房东都希望买房人能够一次性付款，所以在价格上也会适当做出让步，“中海凤凰熙岸有套100O的房子，房东要价310万，而且明确表示，如果买方贷款，那一分钱也不能让，如果是全款买房，可以降到300万卖。”
不过二手房贷款虽难但并不是贷不到，这就要看关系网了。现在有客户想买房卖房，中介第一句都是问：你们双方在银行有没有关系？双方都没有的话，我们会推荐客户在外资银行贷款，如果没有通过审批，就需要中介出马在四大行以外的一些小银行找关系了，现在的二手房贷款，就是拼谁跟银行的关系硬。
&&& 不少业内人士认为，目前房贷收紧对楼市的影响还不明显，但如果这种“钱荒”的状态持续下去，有可能会造成二手房成交量的减少，但价格松动的可能性不大。
&&& 银行业内人士透露，房贷业务对于银行而言本身就利润不高，比如二手房贷款，首套一般还要给9折优惠，最多也就是基准利率，而如果是贷款给小微企业，利率则可以上浮20%―30%，因此银行在资金不是非常充裕的情况下，贷款时自然会向利率高的业务倾斜。另外，银行收紧房贷业务跟政策也有关系，今年6月中旬“钱荒”爆发时央行采取的态度已经向市场传递出了要清理银行业泡沫、收紧过度信贷扩张的信号，银监会又发布了多个资本监管配套政策文件，对于银行来说，过去宽松的日子远去了，收紧将成为未来的方向，或许明年仍将收紧房贷。
【相关阅读】买新房办按揭，贷款没批下来，开发商要求向银行交4000元手续费，贷款可很快批下来，否则不予交房_百度知道
买新房办按揭，贷款没批下来，开发商要求向银行交4000元手续费，贷款可很快批下来，否则不予交房
我今年5月买了套新房，在中行贷了房贷，但是到现在贷款没有下来，买房时开处辅边恍装喝膘桶博垃发商说只要贷款通过以后，放贷由他们来催，结果现在开始交房了（售房合同上约定的是12月31日），这是提前交付的，开发商要我们交4000元给银行，可以很快就批下来贷款，我们当然不愿意交，因为这是额外的，真正贷款下来时还有约2000块的各种费用，开发商现在拿住我们，不交这个钱贷款不下来，就不交房，就算过12月31号了也不交付。请问各位，我该怎么办，如果退房也太麻烦，我们首付交了将近5成，但是交这个钱太亏。有没有什么法律法规，因为我是个法盲，对这些不太懂。
关键是现在到了交房的时候，他不交付给我啊，我还等着装好住进去呢，他不交处辅边恍装喝膘桶博垃给我我有什么办法找他理论？打官司肯定不合算，打12315投诉会有效果吗？当官的要是去查，他们想摆平那些当官肯定不止4000块吧。怎么没更多人的给俺出点主意？
提问者采纳
别上火，这个事吧，没有书面的约定，不好办，要是有书面的约定他们就必须交房，我亲身经历过这样的事，我的贷款还没下来，就交房给我了，其实只要审批通过了，下款就是个时间问题，因为银行现在受国家政策限制的原因资金短缺，说句题外话，这个开发商真不讲究，你这个问题够给当地媒体打个电话了，够暴光下了，太不讲究了和我情况比起来，要4000块钱就是他们工作人员的灰色收入，你肯定也是显示了弱示，所以他们才拿你，我们光脚的还怕她穿鞋的，我觉得这个事可以咨询下律师，但不要找律师，前阵我也因为房子的事打过官司，结果白花了4500的诉讼费，也是证据不足，通过这件事，我知道打官处辅边恍装喝膘桶博垃司劳民劳神伤财，实在不行就打媒体，打当地主流媒体，别怕他们，贷款通过了，下款是早晚的事，凭啥你当时口头承诺的话就不算数了，这以后他们物业啥的谁还能信的着啊，你现在要求退房，简直就是不讲理他们，退房是不是可能的，但至少不能不交房了，找媒体，给他们点颜色，不怕地，没事
提问者评价
谢谢了，在努力呢，无奈啊
其他类似问题
按默认排序
其他3条回答
开发商要资金回笼，所以想得垃圾办法。银行到年底了，贷款很难批下来的，你也可以不用理开发商，开发商吓唬你了，等明年开春贷款就肯定下来了，你的按揭办不完，银行就不给开发商打款，所以开发商只能吓唬你们，你有合同怕什么，你处辅边恍装喝膘桶博垃好好研究一下你的合同。。。我的房子是2010.7月交房，我号才办下来贷款，中间开发商一直说退房，你不退，他能怎么样？有合同了，合同是you法律保障的
这个是谁的原因，不好说！你可以要求：交钱开发票，发票开具体点！
看看合同，合同上没有约定的，他再催你，你就找律师
买新房的相关知识
您可能关注的推广回答者：回答者：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁　　回复第26楼，@aeiou24680　　阿姨胆子真大，贷款还没批下来，阿姨就把房子过户给你了，吹牛打打草稿好哇，不然阿姨就是sb，前段时间北京刚发生的诈骗事件都不知道。　　--------------------------　　你才傻吧，不过户买家怎么去做抵押啊　　
　　@三叶草和大鱼 67楼
00:24:57　　我是四月初卖的房，给我首付后，买家就装修了，现在也入住了，可我的尾款银行现在都没给，怎么办？，　　-----------------------------　　没收到钱，你就交房？　　咋办，1、联系买家，2、起诉，
　　回复第27楼，@tonyxu007　　@tonyxu007 18楼
16:44:43 　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例子，最后鸡飞蛋打。 　　和流程有个屁关系。 　　----------------------------- 　　@金币天堂 23楼
12:34:02 　　这位还没有用贷款买过房子吧，键盘了吧。 　　已经过户了，着急的是原房东！ 　　----------------------------- 　　我买过四套了，贷过三次款，分别是山东、广东和上海，就是因为知道才这么说，我上面说的那个买家（也拿到产证了）现在在借高利贷，我朋友说了，过户了无非房子不要了，但是房款一个子不能少，买家限期内凑不够房钱，总房款的20%违约金准备好吧，再加上房款。买家拿着那过户的产证而已，钱凑不够，够他受的。 　　有些人总是只看到物权却没有看到债权。　　--------------------------　　你的情况是你的买家银行贷款审批没过，楼主是抵押做完了，就是银行没钱放款，不一样的　　
　　回复第17楼，
@tonyxu007　　@tonyxu007
15:54:49　　不下贷款，和卖家啥关系没有，是因为买家的原因，如果这样下去，买家要么另外筹款凑够贷款的额，要么卖掉房子还钱，另加房款20%的违约金（各地不一样，但是谁有过错谁付，楼主的这个案子卖家屁错没有）。　　楼主，想想卖家没办法之后能想到的办法你就会明白最后最惨的肯定是你，虽然她比你着急。没买过房子的人经验一套一套的，但是都是害人的。　　-----------------------------　　@dsfsfds123
16:07:04　　这个不一样吧，银行已经审核过了，而且人家都过户了，问题应该在银行　　-----------------------------　　银行不会平白无故不放款，因为它提供给房产交易中心了手续，表明它愿意接受协议约束。昨天我卖房子的朋友遇到...　　--------------------------　　@gdnh000 88楼
09:40:57　　大哥，现在不放款是因为钱慌！没有额度，全国都这样　　-----------------------------　　最近我在换房子，各家银行原来4天左右放款，但是都开始推迟了，变成15天左右，不过还没听到买家没过错银行不放款的情况，上海这样。至于严格审核条件剔除作假者其实可以理解为房贷已经不是银行优先项目。　　银行不是个人，某个人的百万贷款会把一家银行憋死是比较搞笑的事。　　至于钱荒，你要信了，银行目的就达到了，钱荒是各大银行逼总理就范的联合手段，钱一点问题都没有，各家银行这种丑陋手法失败了。　　关于钱荒任志强有过详细分析。　　另外，关于6月前全国房产登记要联网，结果说没完成，你肯定信了，事实是早就联网了，为什么不公布，你想过没有，中央副总理以上的官员目前至少有500人以上吧，他们都在5个以上的城市任过职，自己或自己5个亲戚均在各地超过5个城市以上买过房子吧（人家比如在杭州任职后来去广东任职各买一套以此类推，买个十套八套不过分吧），你真要公布，住建部长是几品官？还要脑袋吗？　　所以独立思考，很重要。看到问题的本质一切都豁然开朗。其他问题上对与错势均力敌，比如早买车还是晚买车利弊讨论，在买房问题上还有人犹犹豫豫只能说对不起爹妈把他生下来。
　　回复第27楼，
@tonyxu007　　@tonyxu007
16:44:43　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例子，最后鸡飞蛋打。　　和流程有个屁关系。　　-----------------------------　　@金币天堂
12:34:02　　这位还没有用贷款买过房子吧，键盘了吧。　　已经过户了，着急的是原房东！　　-----------------------------　　我买过四套了，贷过三次款，分别是山东、广东和上海，就是因为知道才这么说，我上面说的那个买家（也拿到产证了）现在在借高利贷，我朋友说了，过户了无非房子不要了，但是房款一个子不能少，买家限期内凑不够房钱，总房款的20%违约金准备好吧，再加上房款。买家拿着那过户的产证而已，钱凑不够，够他受的。　　有些人总是只看到物权却没有看到债权。　　--------------------------　　@gdnh000 103楼
09:56:16　　你的情况是你的买家银行贷款审批没过，楼主是抵押做完了，就是银行没钱放款，不一样的　　-----------------------------　　看我上面的回帖，这是不放款的一种原因。有个朋友卖房，银行就是不放款，亲自去问，结果是评估费（1000多）没付，后来买家交钱后就放了。　　楼主不是这种情况，看似是银行单纯放款慢，不过买家要面对卖家有可能采取的手段，毕竟你房子拿到了，人家签协议目的是拿钱啊。
　　@bluegreenwind
15:03:06　　同意这位老兄的说法，目前过完户了房子就是你的了你急什么，房本不给你可以挂失，别怕，让原房东催银行去　　—————————————————　　是啊，急的应该是房东。
　　回复第54楼，@lwt7474　　@我爱建国
14:44:26 　　我也是北京的，6月24就过完户了，到现在尾款都没有放，速度比猪跑还慢，不过我不急，房本都更过名字了，只是交房时间的问题。耐心等待就是了。 　　----------------------------- 　　对的 ，我是工作于中原地产。目前是有银行出现这类放款慢的情况，但请楼主以及各位看客方平心态，银行不会不放款的，只是慢一点，而且不要去担心违约的事情！我劝解那些不懂二手房交易流程的人不要在这里乱讲，以免影响到他人生活！放款慢唯一影响的是交房了，上家贷款部分的房款拿的慢一些，但并不会存在下家违约的问题、即便是2个月才放款也不算违约，你应该去看看合同有个付款协议，里面有约定：银行贷款这部分的房款支付时间是以贷款银行实际放款为依据的。这放款时间不是下家决定的！下家也没有阻碍银行放款的时间！我建议，目前你们唯一要做的也是只能做的就是...　　--------------------------　　正解！！！　　
　　回复第27楼，
@tonyxu007　　@tonyxu007
16:44:43　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例子，最后鸡飞蛋打。　　和流程有个屁关系。　　-----------------------------　　@金币天堂
12:34:02　　这位还没有用贷款买过房子吧，键盘了吧。　　已经过户了，着急的是原房东！　　-----------------------------　　我买过四套了，贷过三次款，分别是山东、广东和上海，就是因为知道才这么说，我上面说的那个买家（也拿到产证了）现在在借高利贷，我朋友说了，过户了无非房子不要了，但是房款一个子不能少，买家限期内凑不够房钱，总房款的20%违约金准备好吧，再加上房款。买家拿着那过户的产证而已，钱凑不够，够他受的。　　有些人总是只看到物权却没有看到债权。　　--------------------------　　@gdnh000 103楼
09:56:16　　你的情况是你的买家银行贷款审批没过，楼主是抵押做完了，就是银行没钱放款，不一样的　　-----------------------------　　问题是银行和卖家没签协议啊，按照现行民事法律规定，卖家起诉对象只能是买家啊，至于银行的问题，按照买家和银行签的协议，由买家去起诉银行，那是另一个法律诉讼啊，所以一旦银行确定不放款，折腾死的是买家，因为既做被告又要做原告。
　　房本都是你的名字，还担心什么，尽量配合尽快拿到贷款呗。
　　@我爱建国
14:44:26　　我也是北京的，6月24就过完户了，到现在尾款都没有放，速度比猪跑还慢，不过我不急，房本都更过名字了，只是交房时间的问题。耐心等待就是了。　　-----------------------------　　@lwt7474 54楼
17:29:39　　对的 ，我是工作于中原地产。目前是有银行出现这类放款慢的情况，但请楼主以及各位看客方平心态，银行不会不放款的，只是慢一点，而且不要去担心违约的事情！我劝解那些不懂二手房交易流程的人不要在这里乱讲，以免影响到他人生活！放款慢唯一影响的是交房了，上家贷款部分的房款拿的慢一些，但并不会存在下家违约的问题、即便是2个月才放款也不算违约，你应该去看看合同有个付款协议，里面有约定：银行贷款这部分的房款支......　　-----------------------------　　看来这样对卖房的一方风险极大。尤其是换房的。 签补充协议，定好最死最终拿款时间应该有用吧。不然银行几个月不放款，卖家要亏死了。
　　@悲催苦B青年 10楼
15:45:20　　谢谢各位。 我没有描述清楚。　　银行已经给过我贷款证明，同意给我贷款； 然后拿了这个过完户了。现在房本的名字是我的，但是抵押给了银行。　　按照正常的情况， 后面就是 银行放贷给房东，我开始还月供。 但是现在卡在银行放款这儿了， 打电话过去说是现在工行没钱了，放不出款来。。。　　-----------------------------　　将心比心，如果是你卖房遇到这事，会不扣下钥匙吗？你耐心等一等吧。但如果硬要追究违约责任，你是有的。毕竟合同是你签订的，上面有最后违约期，银行并没有提供保证说一定会在此日期前放款否则愿承担一切责任。个人觉得，这个房主已经不错了，你们保持沟通吧，安抚她的情绪最重要。我卖房的时候要求对方是全款，同样，买房时对方也要求我是全款，就怕出这类幺蛾子。
　　回复第27楼，
@tonyxu007　　@tonyxu007
16:44:43　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例子，最后鸡飞蛋打。　　和流程有个屁关系。　　-----------------------------　　@金币天堂
12:34:02　　这位还没有用贷款买过房子吧，键盘了吧。　　已经过户了，着急的是原房东！　　-----------------------------　　我买过四套了，贷过三次款，分别是山东、广东和上海，就是因为知道才这么说，我上面说的那个买家（也拿到产证了）现在在借高利贷，我朋友说了，过户了无非房子不要了，但是房款一个子不能少，买家限期内凑不够房钱，总房款的20%违约金准备好吧，再加上房款。买家拿着那过户的产证而已，钱凑不够，够他受的。　　有些人总是只看到物权却没有看到债权。　　--------------------------　　@gdnh000
09:56:16　　你的情况是你的买家银行贷款审批没过，楼主是抵押做完了，就是银行没钱放款，不一样的　　-----------------------------　　@tonyxu007 108楼
10:26:57　　问题是银行和卖家没签协议啊，按照现行民事法律规定，卖家起诉对象只能是买家啊，至于银行的问题，按照买家和银行签的协议，由买家去起诉银行，那是另一个法律诉讼啊，所以一旦银行确定不放款，折腾死的是买家，因为既做被告又要做原告。　　-----------------------------　　有空的话，仔细看看网签的合同全本及银行的贷款合同。
　　回复第27楼，
@tonyxu007　　@tonyxu007
16:44:43　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例子，最后鸡飞蛋打。　　和流程有个屁关系。　　-----------------------------　　@金币天堂
12:34:02　　这位还没有用贷款买过房子吧，键盘了吧。　　已经过户了，着急的是原房东！　　-----------------------------　　我买过四套了，贷过三次款，分别是山东、广东和上海，就是因为知道才这么说，我上面说的那个买家（也拿到产证了）现在在借高利贷，我朋友说了，过户了无非房子不要了，但是房款一个子不能少，买家限期内凑不够房钱，总房款的20%违约金准备好吧，再加上房款。买家拿着那过户的产证而已，钱凑不够，够他受的。　　有些人总是只看到物权却没有看到债权。　　--------------------------　　@gdnh000
09:56:16　　你的情况是你的买家银行贷款审批没过，楼主是抵押做完了，就是银行没钱放款，不一样的　　-----------------------------　　@tonyxu007
10:26:57　　问题是银行和卖家没签协议啊，按照现行民事法律规定，卖家起诉对象只能是买家啊，至于银行的问题，按照买家和银行签的协议，由买家去起诉银行，那是另一个法律诉讼啊，所以一旦银行确定不放款，折腾死的是买家，因为既做被告又要做原告。　　-----------------------------　　@金币天堂 112楼
10:42:47　　有空的话，仔细看看网签的合同全本及银行的贷款合同。　　-----------------------------　　这个问题有明确的答案吗？
　　回复第111楼，@椒盐味山核桃　　@悲催苦B青年 10楼
15:45:20 　　谢谢各位。 我没有描述清楚。 　　银行已经给过我贷款证明，同意给我贷款； 然后拿了这个过完户了。现在房本的名字是我的，但是抵押给了银行。 　　按照正常的情况， 后面就是 银行放贷给房东，我开始还月供。 但是现在卡在银行放款这儿了， 打电话过去说是现在工行没钱了，放不出款来。。。 　　----------------------------- 　　将心比心，如果是你卖房遇到这事，会不扣下钥匙吗？你耐心等一等吧。但如果硬要追究违约责任，你是有的。毕竟合同是你签订的，上面有最后违约期，银行并没有提供保证说一定会在此日期前放款否则愿承担一切责任。个人觉得，这个房主已经不错了，你们保持沟通吧，安抚她的情绪最重要。我卖房的时候要求对方是全款，同样，买房时对方也要求我是全款，就怕出这类幺蛾子。　　--------------------------　　问题是现在多少人有能力全款呢　　
　　回复第27楼，
@tonyxu007　　@tonyxu007
16:44:43　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例子，最后鸡飞蛋打。　　和流程有个屁关系。　　-----------------------------　　@金币天堂
12:34:02　　这位还没有用贷款买过房子吧，键盘了吧。　　已经过户了，着急的是原房东！　　-----------------------------　　我买过四套了，贷过三次款，分别是山东、广东和上海，就是因为知道才这么说，我上面说的那个买家（也拿到产证了）现在在借高利贷，我朋友说了，过户了无非房子不要了，但是房款一个子不能少，买家限期内凑不够房钱，总房款的20%违约金准备好吧，再加上房款。买家拿着那过户的产证而已，钱凑不够，够他受的。　　有些人总是只看到物权却没有看到债权。　　--------------------------　　@gdnh000
09:56:16　　你的情况是你的买家银行贷款审批没过，楼主是抵押做完了，就是银行没钱放款，不一样的　　-----------------------------　　@tonyxu007
10:26:57　　问题是银行和卖家没签协议啊，按照现行民事法律规定，卖家起诉对象只能是买家啊，至于银行的问题，按照买家和银行签的协议，由买家去起诉银行，那是另一个法律诉讼啊，所以一旦银行确定不放款，折腾死的是买家，因为既做被告又要做原告。　　-----------------------------　　@金币天堂
10:42:47　　有空的话，仔细看看网签的合同全本及银行的贷款合同。　　-----------------------------　　@梦幻西游XYQ 113楼
10:48:34　　这个问题有明确的答案吗？　　-----------------------------　　合同上肯定没写：“若银行已与买家签订抵押贷款协议，卖家过户后买家不在承担付款责任”，也就是说，过户了买家就可以放心让卖家和银行去搞。银行有责任和谁去追究是两个概念。
　　Mark　　
　　@我爱建国
14:44:26　　我也是北京的，6月24就过完户了，到现在尾款都没有放，速度比猪跑还慢，不过我不急，房本都更过名字了，只是交房时间的问题。耐心等待就是了。　　-----------------------------　　@lwt7474
17:29:39　　对的 ，我是工作于中原地产。目前是有银行出现这类放款慢的情况，但请楼主以及各位看客方平心态，银行不会不放款的，只是慢一点，而且不要去担心违约的事情！我劝解那些不懂二手房交易流程的人不要在这里乱讲，以免影响到他人生活！放款慢唯一影响的是交房了，上家贷款部分的房款拿的慢一些，但并不会存在下家违约的问题、即便是2个月才放款也不算违约，你应该去看看合同有个付款协议，里面有约定：银行贷款这部分的房款支......　　-----------------------------　　@梦幻西游XYQ 110楼
10:31:21　　看来这样对卖房的一方风险极大。尤其是换房的。 签补充协议，定好最死最终拿款时间应该有用吧。不然银行几个月不放款，卖家要亏死了。　　-----------------------------　　最后结款这个肯定要签，大家千万别让中介忽悠了
　　我当时是一边卖房一边买房的，如果遇到贷款又放不出款的，真是想死的心都有了，毕竟那边违约要陪一百多万，如果你那个房东也是这种情况，最后一定会把怒火烧到你身上，你赶紧弄清情况，看看有没有那个中原中介说的附加条款，即银行放款时间同你无关。有的话还好，没有的话，真的得另想办法赶紧凑钱啦
　　回复第108楼，@tonyxu007　　回复第27楼， @tonyxu007 　　@tonyxu007 18楼
16:44:43 　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例子，最后鸡飞蛋打。 　　和流程有个屁关系。 　　----------------------------- 　　@金币天堂 23楼
12:34:02 　　这位还没有用贷款买过房子吧，键盘了吧。 　　已经过户了，着急的是原房东！ 　　----------------------------- 　　我买过四套了，贷过三次款，分别是山东、广东和上海，就是因为知道才这么说，我上面说的那个买家（也拿到产证了）现在在借高利贷，我朋友说了，过户了无非房子不要了，但是房款一个子不能少，买家限期内凑不够房钱，总房款的20%违约金准备好吧，再加上房款。买家拿着那过户的产证而已，钱凑不够，够他受的。 　　...　　--------------------------　　银行不可能不放款，就是说现在没钱，其实打官司是最后的选择，买卖双方都折腾不起。　　
　　回复第111楼，
@椒盐味山核桃　　@悲催苦B青年
15:45:20　　谢谢各位。 我没有描述清楚。　　银行已经给过我贷款证明，同意给我贷款； 然后拿了这个过完户了。现在房本的名字是我的，但是抵押给了银行。　　按照正常的情况， 后面就是 银行放贷给房东，我开始还月供。 但是现在卡在银行放款这儿了， 打电话过去说是现在工行没钱了，放不出款来。。。　　-----------------------------　　将心比心，如果是你卖房遇到这事，会不扣下钥匙吗？你耐心等一等吧。但如果硬要追究违约责任，你是有的。毕竟合同是你签订的，上面有最后违约期，银行并没有提供保证说一定会在此日期前放款否则愿承担一切责任。个人觉得，这个房主已经不错了，你们保持沟通吧，安抚她的情绪最重要。我卖房的时候要求对方是全款，同样，买房时对方也要求我是全款，就怕出这类幺蛾子。　　--------------------------　　@gdnh000 114楼
10:53:19　　问题是现在多少人有能力全款呢　　-----------------------------　　当然，为了找到全款购买的客户，我也是卖得比别人便宜的。如果接受银行贷款，各种风险肯定增加。
　　@椒盐味山核桃 118楼
11:14:02　　我当时是一边卖房一边买房的，如果遇到贷款又放不出款的，真是想死的心都有了，毕竟那边违约要陪一百多万，如果你那个房东也是这种情况，最后一定会把怒火烧到你身上，你赶紧弄清情况，看看有没有那个中原中介说的附加条款，即银行放款时间同你无关。有的话还好，没有的话，真的得另想办法赶紧凑钱啦　　-----------------------------　　是的，有些人的逻辑很荒诞：自己贷款买房，卖家卖房过户给你了却没拿到钱，而你买家却不用去着急。
　　回复第115楼，@tonyxu007　　回复第27楼， @tonyxu007 　　@tonyxu007 18楼
16:44:43 　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例子，最后鸡飞蛋打。 　　和流程有个屁关系。 　　----------------------------- 　　@金币天堂 23楼
12:34:02 　　这位还没有用贷款买过房子吧，键盘了吧。 　　已经过户了，着急的是原房东！ 　　----------------------------- 　　我买过四套了，贷过三次款，分别是山东、广东和上海，就是因为知道才这么说，我上面说的那个买家（也拿到产证了）现在在借高利贷，我朋友说了，过户了无非房子不要了，但是房款一个子不能少，买家限期内凑不够房钱，总房款的20%违约金准备好吧，再加上房款。买家拿着那过户的产证而已，钱凑不够，够他受的。 　　...　　--------------------------　　和上面那位中原地产的中介朋友说的一样，合同还有一条是以银行实际下款为准。　　
　　回复第108楼，
@tonyxu007　　回复第27楼，
@tonyxu007　　@tonyxu007
16:44:43　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例子，最后鸡飞蛋打。　　和流程有个屁关系。　　-----------------------------　　@金币天堂
12:34:02　　这位还没有用贷款买过房子吧，键盘了吧。　　已经过户了，着急的是原房东！　　-----------------------------　　我买过四套了，贷过三次款，分别是山东、广东和上海，就是因为知道才这么说，我上面说的那个买家（也拿到产证了）现在在借高利贷，我朋友说了，过户了无非房子不要了，但是房款一个子不能少，买家限期内凑不够房钱，总房款的20%违约金准备好吧，再加上房款。买家拿着那过户的产证而已，钱凑不够，够他受的。　　...　　--------------------------　　@gdnh000 119楼
12:08:29　　银行不可能不放款，就是说现在没钱，其实打官司是最后的选择，买卖双方都折腾不起。　　-----------------------------　　但我觉得最不利的是买家，折腾肯定是两次——与卖家和与银行。尤其是买家要是不积极的话，让和卖家的诉讼在前面的话，那就一开始就完全被动了。
　　@tonyxu007
12:13:21　　回复第108楼， @tonyxu007 　　回复第27楼， @tonyxu007 　　@tonyxu007 18楼
16:44:43 　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例　　-----------------------------　　银行未按期放款，卖房和买房的都急，但没办法，只能付点加急费给经办人。
　　@tonyxu007
12:13:21　　回复第108楼， @tonyxu007 　　回复第27楼， @tonyxu007 　　@tonyxu007 18楼
16:44:43 　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例　　-----------------------------　　另外，还真没几个进行诉讼的，成本太高，耗不起。
　　@tonyxu007
12:13:21　　回复第108楼，
@tonyxu007　　回复第27楼，
@tonyxu007　　@tonyxu007
16:44:43　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例　　-----------------------------　　@金币天堂 125楼
12:36:30　　另外，还真没几个进行诉讼的，成本太高，耗不起。　　-----------------------------　　这里面最怕的是卖家急需钱也换房或有其他用途，如果没有，可能会好办一些。
　　回复第117楼(作者:@椒盐味山核桃 于
11:06)　　@我爱建国
14:44:26　　我也是北京的，6月24就过完户了，……　　==========　　
　　。。。。。。。　　
　　回复第71楼(作者:@swen09 于
02:46)　　跟不跟帝都没什么关系。在哪都得收完尾款才能一起去过户。这里中介难逃其责。他们能最早知道银行那边的……　　==========　　小地方是这样，先给首付，再和卖家到银行申请贷款，同意批贷，再叫我们去过户，过完户，买家拿着新证去银行签合同，等放款给卖家再拿钥匙，我刚买房，拿到新证，已经和银行签了合同，再等放尾款给卖家，也不知道要等多久　　
　　回复第1楼(作者:@老用户新号 于
16:50)　　现在交易手续变了吗？　　我买的时候是银行出了同贷书（同意贷款证明书），房东才敢跟你去过户的。既……　　==========　　
　　回复第18楼(作者:@tonyxu007 于
16:44)　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例子，最后鸡飞蛋打。　　和流程有个屁关系。　　==========　　你懂个屁呀！神经。　　
13:42:18　　回复第18楼(作者:
@tonyxu007
16:44)　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例子，最后鸡飞蛋打。　　和流程有个屁关系。　　==========　　你懂个屁呀！神经。　　-----------------------------　　你吃过屁，所以你懂？
　　回复第27楼，
@tonyxu007　　@tonyxu007
16:44:43　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例子，最后鸡飞蛋打。　　和流程有个屁关系。　　-----------------------------　　@金币天堂
12:34:02　　这位还没有用贷款买过房子吧，键盘了吧。　　已经过户了，着急的是原房东！　　-----------------------------　　我买过四套了，贷过三次款，分别是山东、广东和上海，就是因为知道才这么说，我上面说的那个买家（也拿到产证了）现在在借高利贷，我朋友说了，过户了无非房子不要了，但是房款一个子不能少，买家限期内凑不够房钱，总房款的20%违约金准备好吧，再加上房款。买家拿着那过户的产证而已，钱凑不够，够他受的。　　有些人总是只看到物权却没有看到债权。　　--------------------------　　@gdnh000
09:56:16　　你的情况是你的买家银行贷款审批没过，楼主是抵押做完了，就是银行没钱放款，不一样的　　-----------------------------　　@tonyxu007
10:26:57　　问题是银行和卖家没签协议啊，按照现行民事法律规定，卖家起诉对象只能是买家啊，至于银行的问题，按照买家和银行签的协议，由买家去起诉银行，那是另一个法律诉讼啊，所以一旦银行确定不放款，折腾死的是买家，因为既做被告又要做原告。　　-----------------------------　　@金币天堂
10:42:47　　有空的话，仔细看看网签的合同全本及银行的贷款合同。　　-----------------------------　　@梦幻西游XYQ
10:48:34　　这个问题有明确的答案吗？　　-----------------------------　　@tonyxu007 115楼
10:58:55　　合同上肯定没写：“若银行已与买家签订抵押贷款协议，卖家过户后买家不在承担付款责任”，也就是说，过户了买家就可以放心让卖家和银行去搞。银行有责任和谁去追究是两个概念。　　-----------------------------　　所以要在合同里应该和买家商量好，如果到期拿不到房款，买方要付一定的违约金。不然卖家风险太大了。谁卖房子不是要用钱呀，如果几个月后才能拿钱，那房子肯定要卖得价钱高点才合理。
　　@tonyxu007
12:13:21　　回复第108楼，
@tonyxu007　　回复第27楼，
@tonyxu007　　@tonyxu007
16:44:43　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例　　-----------------------------　　@金币天堂
12:36:30　　另外，还真没几个进行诉讼的，成本太高，耗不起。　　-----------------------------　　@tonyxu007 126楼
12:41:40　　这里面最怕的是卖家急需钱也换房或有其他用途，如果没有，可能会好办一些。　　-----------------------------　　的确如此，全款的房子要便宜半层左右。
　　http://my./us/588009.shtml 支持甘肃岷县地震灾区，发起时间让央视都汗颜的公益活动，请献出自己的爱心。　　
　　回复第27楼，
@tonyxu007　　@tonyxu007
16:44:43　　楼主，你必须确定银行有过失，没有过失就像我举的例子，最后鸡飞蛋打。　　和流程有个屁关系。　　-----------------------------　　@金币天堂
12:34:02　　这位还没有用贷款买过房子吧，键盘了吧。　　已经过户了，着急的是原房东！　　-----------------------------　　我买过四套了，贷过三次款，分别是山东、广东和上海，就是因为知道才这么说，我上面说的那个买家（也拿到产证了）现在在借高利贷，我朋友说了，过户了无非房子不要了，但是房款一个子不能少，买家限期内凑不够房钱，总房款的20%违约金准备好吧，再加上房款。买家拿着那过户的产证而已，钱凑不够，够他受的。　　有些人总是只看到物权却没有看到债权。　　--------------------------　　@gdnh000
09:56:16　　你的情况是你的买家银行贷款审批没过，楼主是抵押做完了，就是银行没钱放款，不一样的　　-----------------------------　　@tonyxu007
10:26:57　　问题是银行和卖家没签协议啊，按照现行民事法律规定，卖家起诉对象只能是买家啊，至于银行的问题，按照买家和银行签的协议，由买家去起诉银行，那是另一个法律诉讼啊，所以一旦银行确定不放款，折腾死的是买家，因为既做被告又要做原告。　　-----------------------------　　@金币天堂
10:42:47　　有空的话，仔细看看网签的合同全本及银行的贷款合同。　　-----------------------------　　@梦幻西游XYQ
10:48:34　　这个问题有明确的答案吗？　　-----------------------------　　@tonyxu007
10:58:55　　合同上肯定没写：“若银行已与买家签订抵押贷款协议，卖家过户后买家不在承担付款责任”，也就是说，过户了买家就可以放心让卖家和银行去搞。银行有责任和谁去追究是两个概念。　　-----------------------------　　@梦幻西游XYQ 133楼
14:02:13　　所以要在合同里应该和买家商量好，如果到期拿不到房款，买方要付一定的违约金。不然卖家风险太大了。谁卖房子不是要用钱呀，如果几个月后才能拿钱，那房子肯定要卖得价钱高点才合理。　　-----------------------------　　想法很好，但是像在上海，房子动辄都是300万以上的，全款要买房付这样的客户有限，但是可以要求首付高加上最后付款期限的兜底条款，不过很多情况下，合适的买家往往很难找，比如付全款的要求房价低一点，首付多的不如首付少的出价高，人往往总想多卖点钱。有时候即便规定了此类条款，他真正付不了款，起诉代价太大，去做银行的工作然后要求买家付出一定费用比较好。
　　中介来解答：现在的情况是不存在违约方，银行钱慌，现在各大银行放贷都是在见它项后3月内放！目前这情况最不急的该是买方！不知你急个啥，你屁责任没有，反到是中介方应该是为了成交而刻意隐瞒真实放款时间！
　　房东确实急死了……
　　找银行内部的人搞定，给点辛苦费，很快的，各地都行得通　　
　　找银行内部的人搞定，给点辛苦费，很快的，各地都行得通　　
　　楼主来广州看看，大把大把的房子4月份入押到现在都不放款的！邮政，工行……被人骂被人送棺材上去被人砸门被人放蛇……　　
　　回复第137楼，@冰锋一冰　　中介来解答：现在的情况是不存在违约方，银行钱慌，现在各大银行放贷都是在见它项后3月内放！目前这情况最不急的该是买方！不知你急个啥，你屁责任没有，反到是中介方应该是为了成交而刻意隐瞒真实放款时间！ 　　--------------------------　　嗯，这个中介答的没错，卖家延迟收尾款、买家延迟收楼而已，没有什么违约问题。不过有好多人在3月份时被所谓的“20%税费”惊吓到，火速卖一买一、借了高利贷买了新房、结果卖旧房的钱迟迟收不到、每月还大笔利息……他们真的是被坑死了！作为买家你急什么！　　
　　回复第11楼(作者:@tonyxu007 于
15:54)　　不下贷款，和卖家啥关系没有，是因为买家的原因，如果这样下去，买家要么另外筹款凑够贷款的额，要么卖……　　==========　　这跟买家无关，是银行和卖家的事。当时我也遇到同样的情况，公积金中心放款的速度奇慢，卖家都憋得不行了，但是我还是住着房。最后拖了三月卖家才拿到，期间只是我想办法帮他催，别的他不能把我怎么样！　　
　　@寂寞野骆驼 143楼
14:59:21　　回复第11楼(作者:
@tonyxu007
15:54)　　不下贷款，和卖家啥关系没有，是因为买家的原因，如果这样下去，买家要么另外筹款凑够贷款的额，要么卖……　　==========　　这跟买家无关，是银行和卖家的事。当时我也遇到同样的情况，公积金中心放款的速度奇慢，卖家都憋得不行了，但是我还是住着房。最后拖了三月卖家才拿到，期间只是我想办法帮他催，别的他不能把我怎么样！　　-----------------------------　　我前面说了你没看到，这里面有两个法律关系：贷款协议是你和银行签的吧，住房买卖合同是你和卖方签的吧，银行不放款去追究的一方是买方，卖方去理论，银行完全可以不予理会，去法院起诉，因为不具备原告资格会被驳回。　　根据买卖合同卖方（一般是银行确定不放款或拖的时间超过合理时间）只要去法院起诉买方违约，法院必须受理，至于买方和银行之间的问题，那是另一个法律问题，先判买方败诉，把钱给卖方，如果买方有过失比如隐瞒真相等，还要付房款的20%违约金给卖方，之后，由买方另行起诉银行违约去挽回损失。　　你再从逻辑上想一下，你卖东西，别人没给你足够的钱（付不够钱的原因和卖方没有任何关系）他把东西拿走，你说他承担责任与否。　　我说了银行需要承担责任不假，但是去追究的一方是买方，卖方先赔卖方钱再去找银行吧。　　所以想办法做通银行，赶紧把款放下来，是避免这种连环套追究的一个好方法。
　　好事啊　　反正房子过户给您了啊
　　@寂寞野骆驼
14:59:21　　回复第11楼(作者:
@tonyxu007
15:54)　　不下贷款，和卖家啥关系没有，是因为买家的原因，如果这样下去，买家要么另外筹款凑够贷款的额，要么卖……　　==========　　这跟买家无关，是银行和卖家的事。当时我也遇到同样的情况，公积金中心放款的速度奇慢，卖家都憋得不行了，但是我还是住着房。最后拖了三月卖家才拿到，期间只是我想办法帮他催，别的他不能把我怎么样！　　-----------------------------　　@tonyxu007 144楼
15:20:33　　我前面说了你没看到，这里面有两个法律关系：贷款协议是你和银行签的吧，住房买卖合同是你和卖方签的吧，银行不放款去追究的一方是买方，卖方去理论，银行完全可以不予理会，去法院起诉，因为不具备原告资格会被驳回。　　根据买卖合同卖方（一般是银行确定不放款或拖的时间超过合理时间）只要去法院起诉买方违约，法院必须受理，至于买方和银行之间的问题，那是另一个法律问题，先判买方败诉，把钱给卖方，如果......　　-----------------------------　　键盘了吧，回头把房屋买卖合同和贷款合同及合同法、民诉法再仔细读读，理清一下法律关系。
　　跟银行不是有合同的吗，都是要下了本子在你名上的，才放款的，放不到钱，属于银行违约的拉，这个月额度可能放完拉，只要银行当时愿意批给你，是一定会放款你的，不然是违约，只是要排队放款的拉，
　　回复第11楼，@tonyxu007　　不下贷款，和卖家啥关系没有，是因为买家的原因，如果这样下去，买家要么另外筹款凑够贷款的额，要么卖掉房子还钱，另加房款20%的违约金（各地不一样，但是谁有过错谁付，楼主的这个案子卖家屁错没有）。 　　楼主，想想卖家没办法之后能想到的办法你就会明白最后最惨的肯定是你，虽然她比你着急。没买过房子的人经验一套一套的，但是都是害人的。 　　--------------------------　　没有这么严重。。。银行一般是承诺三个月内放款。催银行吧。三个月内放款，没人要承担违约的。超过仨月，就得追究银行责任。可银行不会让这种事发生。　　
　　回复第14楼，@xiaogou1129　　@悲催苦B青年 11楼
15:45:20 　　谢谢各位。 我没有描述清楚。 　　银行已经给过我贷款证明，同意给我贷款； 然后拿了这个过完户了。现在房本的名字是我的，但是抵押给了银行。 　　按照正常的情况， 后面就是 银行放贷给房东，我开始还月供。 但是现在卡在银行放款这儿了， 打电话过去说是现在工行没钱了，放不出款来。。。 　　----------------------------- 　　不要急，慢慢等吧，除非你急着住。 我是产证下来一个月整银行才放款的　　--------------------------　　这算快的。。小银行会比较快。。。。银行越牛越慢。。。　　
　　原来这么多朋友都是这种情况啊，我在江西省一个地级市卖出一套房子，买家也是贷款，6月18日好像是房屋他项权证放到银行，所有手续都办完了，就等放款了，到现在银行都没放，中间去问过两次银行，都说没钱，告诉我四月份的卖家还没拿到钱，还说上面银行如果放三千万才能付清，不然只有慢慢给我们，现在只能等，我觉得谁也没责任，等吧。买房的人也不急，可是如果再有三个月不放款买主也急了，因为他那时候要结婚了，钥匙还在我这。　　
　　@寂寞野骆驼
14:59:21　　回复第11楼(作者:
@tonyxu007
15:54)　　不下贷款，和卖家啥关系没有，是因为买家的原因，如果这样下去，买家要么另外筹款凑够贷款的额，要么卖……　　==========　　这跟买家无关，是银行和卖家的事。当时我也遇到同样的情况，公积金中心放款的速度奇慢，卖家都憋得不行了，但是我还是住着房。最后拖了三月卖家才拿到，期间只是我想办法帮他催，别的他不能把我怎么样！　　-----------------------------　　@tonyxu007
15:20:33　　我前面说了你没看到，这里面有两个法律关系：贷款协议是你和银行签的吧，住房买卖合同是你和卖方签的吧，银行不放款去追究的一方是买方，卖方去理论，银行完全可以不予理会，去法院起诉，因为不具备原告资格会被驳回。　　根据买卖合同卖方（一般是银行确定不放款或拖的时间超过合理时间）只要去法院起诉买方违约，法院必须受理，至于买方和银行之间的问题，那是另一个法律问题，先判买方败诉，把钱给卖方，如果......　　-----------------------------　　@金币天堂 146楼
16:00:21　　键盘了吧，回头把房屋买卖合同和贷款合同及合同法、民诉法再仔细读读，理清一下法律关系。　　-----------------------------　　你说话很有意思，我没说解释的一定正确，只是来说明买家最后会非常麻烦。你能解释的清楚，或者你是大律师你来论述一下买家过户后卖家拿不到款买家如何置身世外的。天涯上净这种神货，故弄玄虚。
　　@寂寞野骆驼
14:59:21　　回复第11楼(作者:
@tonyxu007
15:54)　　不下贷款，和卖家啥关系没有，是因为买家的原因，如果这样下去，买家要么另外筹款凑够贷款的额，要么卖……　　==========　　这跟买家无关，是银行和卖家的事。当时我也遇到同样的情况，公积金中心放款的速度奇慢，卖家都憋得不行了，但是我还是住着房。最后拖了三月卖家才拿到，期间只是我想办法帮他催，别的他不能把我怎么样！　　-----------------------------　　@tonyxu007
15:20:33　　我前面说了你没看到，这里面有两个法律关系：贷款协议是你和银行签的吧，住房买卖合同是你和卖方签的吧，银行不放款去追究的一方是买方，卖方去理论，银行完全可以不予理会，去法院起诉，因为不具备原告资格会被驳回。　　根据买卖合同卖方（一般是银行确定不放款或拖的时间超过合理时间）只要去法院起诉买方违约，法院必须受理，至于买方和银行之间的问题，那是另一个法律问题，先判买方败诉，把钱给卖方，如果......　　-----------------------------　　@金币天堂
16:00:21　　键盘了吧，回头把房屋买卖合同和贷款合同及合同法、民诉法再仔细读读，理清一下法律关系。　　-----------------------------　　@tonyxu007 151楼
17:00:56　　你说话很有意思，我没说解释的一定正确，只是来说明买家最后会非常麻烦。你能解释的清楚，或者你是大律师你来论述一下买家过户后卖家拿不到款买家如何置身世外的。天涯上净这种神货，故弄玄虚。　　-----------------------------　　键盘法律工作者，请先读民法一百遍。不然没法和你解释的。
　　@寂寞野骆驼
14:59:21　　回复第11楼(作者:
@tonyxu007
15:54)　　不下贷款，和卖家啥关系没有，是因为买家的原因，如果这样下去，买家要么另外筹款凑够贷款的额，要么卖……　　==========　　这跟买家无关，是银行和卖家的事。当时我也遇到同样的情况，公积金中心放款的速度奇慢，卖家都憋得不行了，但是我还是住着房。最后拖了三月卖家才拿到，期间只是我想办法帮他催，别的他不能把我怎么样！　　-----------------------------　　@tonyxu007
15:20:33　　我前面说了你没看到，这里面有两个法律关系：贷款协议是你和银行签的吧，住房买卖合同是你和卖方签的吧，银行不放款去追究的一方是买方，卖方去理论，银行完全可以不予理会，去法院起诉，因为不具备原告资格会被驳回。　　根据买卖合同卖方（一般是银行确定不放款或拖的时间超过合理时间）只要去法院起诉买方违约，法院必须受理，至于买方和银行之间的问题，那是另一个法律问题，先判买方败诉，把钱给卖方，如果......　　-----------------------------　　@金币天堂
16:00:21　　键盘了吧，回头把房屋买卖合同和贷款合同及合同法、民诉法再仔细读读，理清一下法律关系。　　-----------------------------　　@tonyxu007 151楼
17:00:56　　你说话很有意思，我没说解释的一定正确，只是来说明买家最后会非常麻烦。你能解释的清楚，或者你是大律师你来论述一下买家过户后卖家拿不到款买家如何置身世外的。天涯上净这种神货，故弄玄虚。　　-----------------------------　　在给你几个关键词：抵押、债权、第三人。也许对你有点帮助！
　　回复第151楼(作者:@tonyxu007 于
17:00)　　@寂寞野骆驼
14:59:21　　回复第11楼(作者: ……　　==========　　不懂装懂　　
　　四万亿决策内幕首曝光，财政部长称兜里没钱了　　　　2007年3月货币供应量M2 为30万亿 1万亿 　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （不信去baidu）　　印钞兴邦！！印钞振兴房价！！！印钞振兴食品价格！！！！
　　@冰锋一冰 137楼
14:32:37　　中介来解答：现在的情况是不存在违约方，银行钱慌，现在各大银行放贷都是在见它项后3月内放！目前这情况最不急的该是买方！不知你急个啥，你屁责任没有，反到是中介方应该是为了成交而刻意隐瞒真实放款时间！　　-----------------------------　　"中介方应该是为了成交而刻意隐瞒真实放款时间", 中介这么做很不合适, 我想问问, 这样的话, 中介有责任吗?
　　去找银行经理给三千插队这月就会放款了　　
　　太感谢各位了！ 这几天一直加班，连续工作36个小时，睡几个小时之后又是十几个小时的加班，没来得及更新一下最新的进展，抱歉：）　　现在给了一个大致的放款时间，8月上旬，可能真的是月底银行没钱了。。　　现在房东阿姨和我终于淡定了一些了。。。　　心里觉得真的挺对不起阿姨的。。 她急着用这些钱去还别人的，本来跟人说6月初，结果过户就拖了很长时间，现在放款又拖了一个月。。。
　　@悲催苦B青年 159楼
08:51:58　　太感谢各位了！ 这几天一直加班，连续工作36个小时，睡几个小时之后又是十几个小时的加班，没来得及更新一下最新的进展，抱歉：）　　现在给了一个大致的放款时间，8月上旬，可能真的是月底银行没钱了。。　　现在房东阿姨和我终于淡定了一些了。。。　　心里觉得真的挺对不起阿姨的。。 她急着用这些钱去还别人的，本来跟人说6月初，结果过户就拖了很长时间，现在放款又拖了一个月。。。　　-----------------------------　　觉得过意不去的话，还是给经办人员一点加急费。前后可以差两个星期，就怕人家不收。
　　回复第159楼，@悲催苦B青年　　太感谢各位了！ 这几天一直加班，连续工作36个小时，睡几个小时之后又是十几个小时的加班，没来得及更新一下最新的进展，抱歉：） 　　现在给了一个大致的放款时间，8月上旬，可能真的是月底银行没钱了。。 　　现在房东阿姨和我终于淡定了一些了。。。 　　心里觉得真的挺对不起阿姨的。。 她急着用这些钱去还别人的，本来跟人说6月初，结果过户就拖了很长时间，现在放款又拖了一个月。。。　　--------------------------　　楼主，你和我的情况一模一样！！！，不过我的还不知道什么时候下款呢！！！　　
　　嗯 情况类似。我是付了首付款就过户了。 我银行有熟人 ，银行人说1号放款 ，好多人排队 排不上的就再等一个月。
　　回复第159楼，
@悲催苦B青年　　太感谢各位了！ 这几天一直加班，连续工作36个小时，睡几个小时之后又是十几个小时的加班，没来得及更新一下最新的进展，抱歉：）　　现在给了一个大致的放款时间，8月上旬，可能真的是月底银行没钱了。。　　现在房东阿姨和我终于淡定了一些了。。。　　心里觉得真的挺对不起阿姨的。。 她急着用这些钱去还别人的，本来跟人说6月初，结果过户就拖了很长时间，现在放款又拖了一个月。。。　　--------------------------　　@gdnh000 161楼
13:52:03　　楼主，你和我的情况一模一样！！！，不过我的还不知道什么时候下款呢！！！　　-----------------------------　　加急费是必须的，当年兄弟可是给了5000呀。没办法，拿不到房子总是让人焦心的。
　　回复第153楼(作者:@金币天堂 于
17:49)　　@寂寞野骆驼
14:59:21　　回复第11楼(作者: ……　　==========　　这几个词，和读一百遍民法一样，没用，卖家照样可以起诉买家。我在贷款，所以对于法律规定，我只关注火会烧到我头上的概率有多高。如果现实的法律实践能和找几个法律名词这样简单，养律师不如养奶牛了。今天，农行的朋友说了，贷款没问题，即使别人的有问题，我的也不会有问题，因为我帮过他忙。　　不理解为啥有些人要花钱买通银行，买家反正又不负责任，让卖家着急去吧，要不翻着民法书找几个法律名词唬唬他。　　
　　@tonyxu007 164楼
18:24:28　　回复第153楼(作者:
17:49)　　@寂寞野骆驼
14:59:21　　回复第11楼(作者: ……　　==========　　这几个词，和读一百遍民法一样，没用，卖家照样可以起诉买家。我在贷款，所以对于法律规定，我只关注火会烧到我头上的概率有多高。如果现实的法律实践能和找几个法律名词这样简单，养律师不如养奶牛了。今天，农行的朋友说了，贷款没问题，即使别人的有问题，我的也不......　　-----------------------------　　键盘法律工作者，关键词查了没有？？？
　　@tonyxu007
18:24:28　　回复第153楼(作者:
17:49)　　@寂寞野骆驼
14:59:21　　回复第11楼(作者: ……　　==========　　这几个词，和读一百遍民法一样，没用，卖家照样可以起诉买家。我在贷款，所以对于法律规定，我只关注火会烧到我头上的概率有多高。如果现实的法律实践能和找几个法律名词这样简单，养律师不如养奶牛了。今天，农行的朋友说了，贷款没问题，即使别人的有问题，我的也不......　　-----------------------------　　@金币天堂 165楼
11:31:02　　键盘法律工作者，关键词查了没有？？？　　-----------------------------　　搞定法官比搞定法律更靠谱——为什么现在律师是法学院毕业生找不到工作时的最佳选择；　　谢国忠、易宪容为什么屡屡败给任志强——理论、文化水平低？错了，是迂腐，是抱着书本、理论（含条文）来解释复杂的现实导致的。　　法律，尤其是民法必须秉持公平正义——你这“精通条文”的法学精英居然认为买方可以不必去为银行不放款而操心，认为全部是银行的责任，你这法学水平实在是高。　　做人做事要厚道——你让人家等着卖家起诉他，自己却为了息讼而花钱买通国家工作人员，你这叫不厚道，当然精神错乱是另一回事。哦，对了，超过4000，是行贿啊，小心东窗事发啊。　　我劝楼主去做银行的工作（不含超过4000元现金的行贿，那是犯罪，是做人的底线，决不能做，当然，拿“抵押”、“第三人”或让银行行长读民法10000遍的方法不知管用与否）就是为了不要出现被拉到法庭上去的结局，连驴都知道银行肯定有责任，但是一旦上了法庭，时间上谁会耗得起？再说，来硬的，银行就这么好对付？（好对付的话，法学精英就不会拿5000去低三下四了）。　　我和你最大的区别就是没这么多法学概念罩着，但是基本的对错、正误逻辑清清楚楚，而且银行不需要我花钱搞定。　　我是键盘法律工作者，很骄傲啊，5000元钱至少买个纱巾自己可以用用吧。你说是吧，抵押、第三人和民法100遍先生。
　　@老用户新号
16:50:08　　现在交易手续变了吗？　　我买的时候是银行出了同贷书（同意贷款证明书），房东才敢跟你去过户的。既然银行已经出了同贷书，不放款的话就是银行违约了。　　其次如果是按揭买房的话，房产证也不给你自己去拿，是得银行去拿，确认盖了他项权利登记章（即抵押）后，才由银行把产证转交给你的。你怎么就拿到产证了？　　-----------------------------　　@bluegreenwind 7楼
15:03:06　　同意这位老兄的说法，目前过完户了房子就是你的了你急什么，房本不给你可以挂失，别怕，让原房东催银行去　　-----------------------------　　楼上这位真是奇葩，你这什么心态啊
　　回复第161楼(作者:@gdnh000 于
13:52)　　回复第159楼，@悲催苦B青年　　太感谢各位了！ 这几天一直加班，连续工作36个小时，睡几个小……　　==========　　楼里很多不懂装懂的人，告诉你吧，8月份放4月的，9月份放5月的，10月放6月的，全国银行都额度紧张　　
　　@tonyxu007
18:24:28　　回复第153楼(作者:
17:49)　　@寂寞野骆驼
14:59:21　　回复第11楼(作者: ……　　==========　　这几个词，和读一百遍民法一样，没用，卖家照样可以起诉买家。我在贷款，所以对于法律规定，我只关注火会烧到我头上的概率有多高。如果现实的法律实践能和找几个法律名词这样简单，养律师不如养奶牛了。今天，农行的朋友说了，贷款没问题，即使别人的有问题，我的也不......　　-----------------------------　　@金币天堂
11:31:02　　键盘法律工作者，关键词查了没有？？？　　-----------------------------　　@tonyxu007 166楼
12:00:31　　搞定法官比搞定法律更靠谱——为什么现在律师是法学院毕业生找不到工作时的最佳选择；　　谢国忠、易宪容为什么屡屡败给任志强——理论、文化水平低？错了，是迂腐，是抱着书本、理论（含条文）来解释复杂的现实导致的。　　法律，尤其是民法必须秉持公平正义——你这“精通条文”的法学精英居然认为买方可以不必去为银行不放款而操心，认为全部是银行的责任，你这法学水平实在是高。　　做人做事要厚道——你让人家......　　-----------------------------　　知道你不服气，键盘法律工作者！
　　@tonyxu007
18:24:28　　回复第153楼(作者:
17:49)　　@寂寞野骆驼
14:59:21　　回复第11楼(作者: ……　　==========　　这几个词，和读一百遍民法一样，没用，卖家照样可以起诉买家。我在贷款，所以对于法律规定，我只关注火会烧到我头上的概率有多高。如果现实的法律实践能和找几个法律名词这样简单，养律师不如养奶牛了。今天，农行的朋友说了，贷款没问题，即使别人的有问题，我的也不......　　-----------------------------　　@金币天堂
11:31:02　　键盘法律工作者，关键词查了没有？？？　　-----------------------------　　@tonyxu007 166楼
12:00:31　　搞定法官比搞定法律更靠谱——为什么现在律师是法学院毕业生找不到工作时的最佳选择；　　谢国忠、易宪容为什么屡屡败给任志强——理论、文化水平低？错了，是迂腐，是抱着书本、理论（含条文）来解释复杂的现实导致的。　　法律，尤其是民法必须秉持公平正义——你这“精通条文”的法学精英居然认为买方可以不必去为银行不放款而操心，认为全部是银行的责任，你这法学水平实在是高。　　做人做事要厚道——你让人家......　　-----------------------------　　很多东西，只有经历过才知道。理论和现实是有差距的，等过几年很多东西你就会明白的。现在的你不过是十几年前的我，历史总是不停在重复重复。
　　@tonyxu007
18:24:28　　回复第153楼(作者:
17:49)　　@寂寞野骆驼
14:59:21　　回复第11楼(作者: ……　　==========　　这几个词，和读一百遍民法一样，没用，卖家照样可以起诉买家。我在贷款，所以对于法律规定，我只关注火会烧到我头上的概率有多高。如果现实的法律实践能和找几个法律名词这样简单，养律师不如养奶牛了。今天，农行的朋友说了，贷款没问题，即使别人的有问题，我的也不......　　-----------------------------　　@金币天堂
11:31:02　　键盘法律工作者，关键词查了没有？？？　　-----------------------------　　@tonyxu007
12:00:31　　搞定法官比搞定法律更靠谱——为什么现在律师是法学院毕业生找不到工作时的最佳选择；　　谢国忠、易宪容为什么屡屡败给任志强——理论、文化水平低？错了，是迂腐，是抱着书本、理论（含条文）来解释复杂的现实导致的。　　法律，尤其是民法必须秉持公平正义——你这“精通条文”的法学精英居然认为买方可以不必去为银行不放款而操心，认为全部是银行的责任，你这法学水平实在是高。　　做人做事要厚道——你让人家......　　-----------------------------　　@金币天堂 170楼
12:50:15　　很多东西，只有经历过才知道。理论和现实是有差距的，等过几年很多东西你就会明白的。现在的你不过是十几年前的我，历史总是不停在重复重复。　　-----------------------------　　理论和现实的确有差距，否则就不会有非正常手段去处理一些正常的事情，你的观点，尤其是这个回帖倒是像我十年前的观点。我说过搞定法官比搞定法律更重要，很多同学嗤之以鼻，但是当法官在法庭上洗着脚判案子的时候，一个律师同学才说，我说的有道理，我的这些同学比我小12岁，他的认识的转变很正常。　　在中国，搞法律要是脑子里只有法律条文就是最低端的执业者。成功的律师都是从认识到搞定法官和经营好人脉开始的，至于法律条文，找个法学博士，给他一晚上，500元钱就搞定。　　返回到买房这件事上，谁要是说买方可以不用操心，那是在做误导——谁是民法上的第三人参加哪一个诉讼根本不重要，因为手段未用尽不会上法庭的，而上了法庭卖方百分之百会被拉上（也许打官司半年后才解决问题）。很多卖房的都是置换的，来不了钱交不了首付或尾款，他会不择手段的去处理，身边这种极端的已经出现。对于楼主他能做的就是做银行的工作，银行先放谁的贷款后放谁的是有顺序的，想办法让自己排到前面才是王道，我去问我银行的朋友，他反问我，你还用担心这个，弄得我很尴尬，这其实表明，银行钱荒的事实不符，只要可以操作，就不存在钱荒，其他银行有个业务员说过，现在房贷提成少，都不愿意做仅此而已。　　你一直在抛一些民法概念，却没有明确态度和需要怎么做。我看着累。
　　打错一个字：“而上了法庭买方百分之百会被拉上”不是卖方被拉上。
　　@tonyxu007
13:16:07　　@tonyxu007 164楼
18:24:28 　　回复第153楼(作者: @金币天堂 于
17:49) 　　@寂寞野骆驼 143楼
14:5　　-----------------------------　　作业做和不做还是有差别的!
　　@tonyxu007
13:16:07　　@tonyxu007 164楼
18:24:28 　　回复第153楼(作者: @金币天堂 于
17:49) 　　@寂寞野骆驼 143楼
14:5　　-----------------------------　　我的态度和作法上面都有，找一找有助于帮助记忆。
　　和没说一样。
　　网签后不可能有什么漏洞的……不要说没有网签的？　　
　　等着选房子拿钥匙，然后补钱。　　
　　@tonyxu007
16:19:08　　和没说一样。　　-----------------------------　　你想听我说什么?
　　不错。
　　回复第161楼(作者:@gdnh000 于
13:52)　　回复第159楼，@悲催苦B青年　　太感谢各位了！ 这几天一直加班，连续工作36个小时，睡几个小……　　==========　　情况一样是建行，不知道什么时候放款　　
　　塵埃落定。 阿姨昨天拿到錢了
　　@悲催苦B青年 181楼
13:49:18　　塵埃落定。 阿姨昨天拿到錢了　　-----------------------------　　月初瞬间放款？
　　回复第181楼(作者:@悲催苦B青年 于
13:49)　　塵埃落定。 阿姨昨天拿到錢了　　==========　　从签合同到放款多久啊　　
　　回复第183楼(作者:@bhy117 于
02:00)　　回复第181楼(作者:@悲催苦B青年 于
13:49)　　塵埃落定。 阿……　　==========今天也放款了，哈哈，从建行签到放款12天，买房共历时2个月　　
　　银行的朋友问我，何时放，我说等我住进去第二天没问题后放，他说好，等我通知：第一天通知，第二天放款。
　　忘了说，要是按照出产证就可以联系放款的时间来算，银行有关系的最多三天，没关系的一周。　　所谓钱荒？啥瓜才会信。
　　任大炮说房奴以后都是有钱人　　
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规同时转发到微博