责任编辑：xlx
回复0条，有0人参与
以下网友评论只代表同花顺网友的个人观点，不代表同花顺金融服务网观点。
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2366347',
container: s,
size: '198,24',
display: 'inlay-fix'
净额（亿）
同花顺财经官方微信号
手机同花顺财经
炒股必备—同花顺财经
同花顺爱基金
您有什么问题想要告诉我们？
留下您的联系方式，以便我们向您反馈结果
提交成功，感谢您的支持！股票靠不住、买房有限制 老百姓现在咋理财
股票是靠不住的、买房是有限制的、银行产品还会负收益&&我们老百姓理财，还能看哪些产品呢？ ;被美债危机搅动的投资市场近日连连地震;，对普通百姓来说，很难把握如过
& & 股票是靠不住的、买房是有限制的、银行产品还会负收益&&我们老百姓理财，还能看哪些产品呢？ ;被美债危机搅动的投资市场近日连连地震;，对普通百姓来说，很难把握如过山车般的股市行情。其实对于家庭理财来说，增值和避险同样重要。理财专家建议，市民在进行家庭资金分配时常常重视投资、轻视保障，两则来自寿险市场的实例或许能为大家敲响警钟。
& & 保费豁免发挥关键作用
& & 日前，市民常太太收到了来自新华保险上海分公司对其先生意外身故给付的135万元保险金，同时收到的还有48.8万元保费豁免的决定。
& & 今年年初，常先生驾车出行，在高速公路上与另一辆集卡相撞，当场身故。由于常先生投保的尊享人生;保单中包含了保费豁免条款，根据这一条款规定，投保人常先生因意外伤害身故或全残，将免交后续各期的保费，而保险合同继续有效。故常太太在收到先生身故理赔款的同时，也获得了高达48.8万元的保费豁免，并继续享受保单的各项保险利益。
& & 新华上海分公司核赔经理陈亮对记者表示：这么高额的保费豁免并不多见。保费豁免条款是一个经常被消费者忽视的保障，实际上却十分有用。尤其是在父母为孩子投保的时候。 ;
& & 陈亮指出，保费豁免分为投保人豁免保费与被保险人豁免保费两种。前者指当投保人由于意外或疾病而完全丧失劳动能力后的保费豁免。适合家长为未成年子女，或成年子女为退休的父母投保等情况。后者是指被保险人由于意外或疾病而完全丧失劳动能力情况下的豁免，更适合自己给自己购买保险的情况。
& & 记者从中意人寿了解到，8月8日起，该公司将对部分指定的疾病保险类产品进行升级。升级后，这些产品可保障的疾病种类最多将可达到40种。
& & 据了解，此次升级涉及到的疾病保险类产品共计20款，不同产品新增的可保障的疾病种类不一，最少增加5种疾病，最多增加了10种疾病。如严重类风湿性关节炎、严重溃疡性结肠炎、多个肢体缺失等疾病都将被列入可保障的范围。客户可登陆官网或拨打服务热线，了解自己所购买的产品是否在升级范围内。中意人寿营销员将在近期上门为客户服务，协助办理升级手续，客户无需额外支付任何费用。
& & 跨国产品保障力度加强
& & 近日发生在瑞典的车祸依然让人记忆犹新。一辆满载中国游客的大轿车在瑞典中部城市阿尔博加附近欧洲18号公路的一个弯道处，因车速过快导致翻车。车祸造成23人受伤，这些中国游客大多是年龄在70岁以上的老人，在离事故发生地最近的瑞典两个城市的医院接受治疗，其中有四名旅客伤势十分严重，跨国医疗转运和救援工作迫在眉睫。
& & 事发后，作为全国旅行社责任险主承保人和游客出境旅游意外伤害险的主要承保公司，中国人保财险在第一时间组织专门人员，与国际救援合作伙伴-国际SOS成立救援工作小组。但由于当地无法用英语沟通，救援工作小组通过国际SOS中国报警中心派遣中国籍医生，并从伦敦报警中心派出精通瑞典语及英语的协调人员赶赴当地，为受伤游客与医生之间提供顺畅的沟通平台。
& & 记者注意到，保险公司除了在跨国服务能力上进步很快，近年来，随着中国出国留学人员迅速增加，国内财产险公司的跨国产品在保障范围、力度上也都有所加强。
& & 以永诚保险新推的面向境外留学人员的保险为例，作为一款综合保障型产品，包含1个主险、9个附加险，具有保障范围全面、性价比高等特点。
& & 在产品设计上，从满足留学生的实际要求出发，此款产品的保障额度最高可以达50万美金，满足哈佛、斯坦福等著名高校的保险要求。其保险医疗保障范围较市场同类产品的保障范围更为宽泛，不仅局限于意外险部分，还包括一般疾病，并提供包括精神疾病、产科、既往症等的扩展责任在内，能满足境外留学人员对保险的多种需求。
& & 此外，该产品的保险责任中包括被保险人父母、配偶或子女。如客户的上述亲属在二级及以上公立医院连续住院治疗超过14天的，经保险人或第三方管理机构的医师确认后，将提供一张往返经济舱机票、火车票或轮船票以协助被保险人返回陪伴被保险人亲属，作为双向探访的保障。
& & 银行信贷紧，企业老差钱
& & 募集资金由公;转私;
& & 虽然目前中小企业的直接融资比例上升幅度较快，但仍有98%的中小企业需要通过间接融资来获得发展资金。而在银行信贷紧缩、企业融资越来越困难的境况下，通过发展私募股权基金、创业投资以及风险投资等方式为中小企业提供多样化的融资渠道正在成为业新方向。
& & 在刚刚成立的湘江投资产业基金中，招商证券 （600999股吧,行情,资讯,主力买卖）对湘江投资;出资3亿，几乎等于招商资本去年全年的PE投资总额，约占拟募资总额20亿元的15%；管理公司出资3000万，并按公司业绩提成。自有资金的高度注入意在实现招商证券、管理公司与公司股东的利益共享与风险共担。
& & 据悉，作为招商证券涉足PE基金的第一支大规模产品，其总规模200亿，本期是整体产业基金的第二期，也是招商证券对招商湘江增资扩股后的首期。此次湘江投资;募资规模不超过20亿元，单一机构投资者最低出资额为人民币 1000万元，以1000万元为单位递增，一次性缴足。募集对象不超过50个。营业期限5年，3年投资期，2年回收期，可酌情延长2年。
& & [银行卡]
& & 针对买房、买车、子女教育
& & 新发银行卡打家庭理财概念
& & 买房、买车、子女教育可以说是当下年轻家庭最重视的三件事儿。 8月新上市的银行卡在此时不仅充当支付功能，还能满足家庭理财的需求，既能帮助持卡人省钱，还有多个附加服务。
& & 市民刷卡买房成现实
& & 市民陈先生看房已有几月，一般在有意向时中介会要求支付几万元的 意向费;，若到买房阶段，动辄几十甚至几百万元的资金一般只能走转账流程。但记者最新了解到，借助第三方支付平台，市民通过借记卡、信用卡就能完成支付。
& & 8月9日，新浪乐居和汇付天下宣布，达成独家战略合作伙伴关系。汇付天下将为新浪房商平台 ()提供全程支付服务和解决方案。记者注意到，新浪乐居觊觎房产电子商务业务已久，早在今年4月，就和SOHO中国潘石屹一起成功试水网上卖房，紧接着陆续与城开等大型房产公司展开全面的战略性合作，并取得了不错的成绩。此次,更与中国领先的电子支付企业 汇付天下;结为独家战略合作伙伴，全面地推出中国首家综合型的专业房地产电子商务平台，旨在引发 买房网络化;的时代变革。
& & 据悉，在确保资金安全的前提下，汇付天下将助力新浪乐居简化支付流程，购房者无须注册，直接通过借记卡、信用卡即可完成大额支付；并可通过线下POS终端完成支付。
& & 记者了解到，由于房产电子商务涉及大额资金交易、多渠道收款等特殊行业需求，高效安全的支付平台成为不可或缺的基础。汇付天下将根据新浪乐居的交易需求，为中国房产电子商务第一平台量身定制了包含网上支付和线下POS支付在内的综合支付解决方案。
& & 汇付天下相关负责人告诉记者，其经营策略就是聚焦行业的差异化发展，目前该公司已在国内航空旅游、理财支付领域中位列第一。未来，汇付天下将继续着致力于将资金流和电子商务无缝结合，让资金转起来。
& & 记者注意到，支付企业结合自身发展优势，已经向航旅、基金理财、教育和产业链等多个领域的渗透。可以预见的是各支付企业将在不同的细分市场逐步形成稳定的市场竞争优势，多元化格局将逐步显现。而首批 支付牌照;的顺利下发也意味着有着庞大支付需求的传统行业领域向支付市场打开，将使电子支付行业的量级快速扩展至数十万亿元及以上。
& & 有车家庭实现一卡全包;
& & 针对有车的家庭，新上市的银行卡除了可以提供加油等优惠，还提供道路救援、增送意外险等附加优惠。平安产险与平安银行本月新推合作联名信用卡平安i车信用卡;就有强大的保险保障功能，持卡人在平安车险商业险有效期内可享受平安电话车险的免费非事故道路救援服务，包括接电、加水、换胎、现场抢修、拖车牵引、吊装救援等。 i车卡还为车主提供200万元航空意外保险。
& & 同时，作为业内首创， i车卡与平安车险后台挂钩，万一出现理赔事故， i车卡可以成为车险理赔款的优选账户，在获得车主允许后，无需提供其他银行卡信息，理赔款可直接打入i车卡账户，真正实现了一站式理赔服务。
& & 此外，申办此卡的车主客户可享受车险保费垫付 (最长51天免息期)、车险分期支付优惠，刷卡加油双倍积分、积分累积一定量可换购平安集团回馈的礼品或加油奖励金，还可参加全国加油优惠活动，最低可享95折。平安银行和平安产险将不定期开展各类汽车增值服务，如洗车打蜡、汽车美容、餐饮购物等特惠活动。i车卡亦可同享平安信用卡一系列打折优惠、积分兑换，以及挂失前72小时失卡保障、免费消费短信提醒等特色服务。
& & 16岁以下少儿也可用卡
& & 按银行传统业务来说，绝大多数银行卡都是面向成年人发行的。不过记者在招商银行 （600036股吧,行情,资讯,主力买卖）了解到，其最新面的银行卡 快乐伙伴;卡则是面向16周岁以下少年儿童，可设置零花钱储蓄计划、亲子账户关联等特色功能。而 金葵花;亲子财商成长营则为家长和孩子们专门设计了多元化的理财课程，从教育小朋友如何进行货币识别和真假辨认、如何管理压岁钱，到帮助家长规划子女大学教育金、就业成长金等内容都有涉及，为 金葵花;客户及其子女提供金融服务。
& & 据悉，父母的 一卡通;与子女的 快乐伙伴卡;在招行柜台建立亲子关联后，即可通过网上个人银行大众版、自助查询终端等渠道进行灵活互转。父母还可以通过柜台或网上个人银行专业版为子女设置 零花钱储蓄计划;，要求招行自动于指定日期向子女的 快乐伙伴卡;转账，转入账户包括活期、整存整取、零存整取、教育储蓄。
& & 考虑到 快乐伙伴卡;持卡人年龄较小，为了用卡安全，招行对该卡的部分功能作了限制。例如：不提供专业版、外汇买卖、质押、结售汇等服务，不允许通过自助渠道开通自助缴费、网上支付功能，不允许通过自助渠道购买受托理财产品等等。
本文地址：
------分隔线----------------------------
何谓P2P资金池与自融？ 所谓资金池，借鉴央行对以开展P2P网络借...
现在很多人在有了一定的资金以后都想要自己创业，所以说他们...
作为我们这些资金不多的小小投资者，在网上小额投资理财,可以...
很多人选择在网上进行投资，因为在网上进行投资会比较的方便...
据了解的相关信息显示，网上赚钱投资的办法其实是非常多的，...
在互联网金融飞速发展的大环境下，信托公司越来越会根据自身...以理性投资的名义，总结下我的投资理财和房产投资理念
　　3年前，在TY发了个贴，关于追求财务自由的目的地的地产投资贴。现在形势在变，心理和想法也在变，一直想着更新，来个翻新升级。　　现在形势，与以往很不同。我专门买了几册财经理财杂志，也没速成出一些个专业术语；又总觉得最近对钱的关注少了，敏感度低了。但还是总结下吧：　　1.形势在变。掌门人变了，家规家法什么自然在变。　　2.经济产业是真的在变，一切以制造业和应用技术为中心的在变。　　基础性生产产业在迁移。农业要升级，休闲度假要启蒙，文化产业高附加值。　　事情跟咱们高中、大学毕业的背景真不同了。　　以前听D的话，学好数理化、勇于下海和周旋，就可以物质丰富。　　以后，可能得有软能力了吧。　　万事归宗，做人为本，不变应万变，倒也可以。　　3.投资结构在变。以前是不动产永恒真理，有点钱就买点房，最稳妥不过。　　现在，房价在涨，首付高企，利率高企，房票紧缩。买房，不过是现金避难；不能指望多大的涨幅和短线炒作。　　有时候，也分不清，房价当涨当跌。市场禁入，物以稀为贵，价格掉也掉不了多少。但关外旧房子都奔2万去了，你还能指望涨多少呢？　　炒楼是最划算的投资渠道，曾经。以后，可能没了。那么，就真博智慧了。　　4.货币在增发，货币在贬值。老百姓的钱，放银行不是办法。至少，要保值吧？　　5.以前有个财务自由的念想，现在很现实，退休来不了那么早。　　那么也不能象新加坡，活到老、工作到老，70岁还去工作拿工资吧？　　6.产业在变，经济结构在变，世界在变。平凡如我们，必定不可能预测个10－30年后，给孩子拿啥主义。　　未来人人可能都是大学生，拼的是啥？对孩子，他能过好就行；不能真指望他养老我们吧？　　日本在那里做例子呢。　　7.移民？前些年移，错过国内的发展期。现在移，有的来得及、有的来不及。　　怎么说，还有个文化、生活、亲情的牵扯。　　那么，在这种情况下。有志于稳妥生活、奔向幸福、自食其力的普通人们，该怎么办？
　　为了起这个贴的头，略为总结了下自己。是那种期待有份认可的工作，稳定的收入，可靠的资产配置，温煦的生活，放心的养老安排的人。　　真心的没啥雄心大志。为了这么点小生活的理想，在理财投资这个领域理论深入的学习了很久。响声很大，动作很小，行事很谨慎。所以，到现在，也不过是各方面勉强达到目标或还没达到目标的状态。离发达、有钱、财务自由、成功人士，差很远。但又喜欢说。看的人，不要以为这是金手指，就好，嘿嘿。　　记得做小姑娘时，俺没啥理财的计划的。重点是把钱花出去，买自己喜欢买的，主要是书和吃的。因此，本质上估计是个月光族。但当时没这种说法。反正就是，钱还是经常花，吃的方面从未委屈自己，各种闲书杂志沉溺着看。没想过攒钱做点啥。可能倒钱见底时，就显现了克制感，可以在断粮钱，让钱尽量够用着。总之，不是看起来就天生理财理家的人哈。　　后来吧，被一些同事灌输了理财，就速度的开始长大了。知道如何攒钱，如何买房。然后想着如何理财，琢磨了一些理财模型，最后一头载到楼市里。　　从初期进行理财琢磨后，估计我对理财组合的价值观就没变过。　　1.开源节流。开源其实很辛苦，要不努力工作加工资，要不去做生意。工资其实很难加很高（针对购买力），做生意太辛苦。节流其实很难做。　　这块，定投是个不错的攒钱方式。　　2.还是不能接受各种基金什么的。刚刚还看了一堆。不大相信别人会认真对待自己的钱。而且都是有陷井的条款。　　但很多人，特别是MM是买的。好处是金额可以不高，交易方便。但其实很琐碎，不适合我。　　3.保险这玩儿，听浮云的。最初的理财，都是保险网站在忽悠。保险怎么可能是个理财呢？　　真正算一算，没啥意义。　　4.理财和记账工具，这个我也想表达。这只是工具，不是理财。钱，不是记出来的。不是从小本子小软件中长出来的。　　当然，乐于耐心记账的妹纸还是不错的妹纸，典型的贤惠型。　　与我，记账、不做小钱的投资理财，其实是省了时间很精力。可以多点时间去想别的东西。　　5.在人生第一阶段，理财就剩下置业这个路。当年有0首付，速涨价，机会各种多。我都没刻意去抓住。只是保了个本。不少人，就是传说中炒楼的人，是挖到人生的金矿了。　　咱也不羡慕，技不如人呗。　　但是，这个路子，现在显然是行不通了哈。　　深圳的炒楼的，都琢磨别的门道去了哈。后文咱会说下的。
　　这几年沉静下来，可以客观对待投资客和炒楼客。没有前些年那么偏激。那时候总是觉得这社会是不对的，不鼓励人们老老实实干活。结果一FQ，机会就让给了投机者。交流多了，其实发现自己本质还是很投资很投机的。　　1.我喜欢一切能升值的东东，一旦发现有投资潜力，不喜欢的东西都会变得喜欢。　　2.大家本质是一样，追求一种不需要很多人力物力投入的投资方法。是典型性的懒人。或者希望钱找上门。　　因为这样，所以就不会太喜欢实业。因此都会走上对务虚型的投资的分析。　　3.忍不住的做短线。利润当头，难以错过。所以哪怕从道义上不想炒楼，但自己住的房子总要买买卖卖的折腾几手。　　比如现在，灰常有卖自住房的动机。　　4.做实业太辛苦。百色人等，各路神仙，智慧附加值太低。　　好象现在形势变了。聪明的人可能会有优势起来。但是投资性性格的人，还是尽量会投机取巧，从懒而来。
　　简单分个类：　　1.银行的理财　　定投、货币基金什么什么的。定投，适合攒钱；攒了钱，去进行真正的投资。其他的，适合耐心的人；但发不了大财，个人认为耗费太多精力，不是太合算哈。当然，如果没有深度钻研投资的精神，做做这种小投资也很好。怡情。　　2.股票　　其实是不错的。但需要价值投资。做真正的产业、SWOT分析、8卦人家董事会和内部行政人事的信息蜘蛛水平。　　最忌讳是跟风型。　　至于各种工具和技术，是否有用？如果有用，也得是一个用心、勤快的人去用才有用。　　多数人炒股，是亏了。所以做不做也罢。　　炒股，巴菲特做得是股权吧。投产业。这个我喜欢。钱不够。　　3.现货黄金、期货什么的　　这些带投机炒作。需要专业、盯盘，需要赌博性心理。如果给我钱，我可能会喜欢上期货，但肯定是过山车。　　一般人不能玩这个的。切记。没啥好处。　　4.彩票等等　　这个其实不是投资。但很好玩的一个东东。是很多人对命运的一种意外的寄托。　　沉溺在这些里面的人，现实中总是不够如意。　　如果精于算法和概率，那么买彩票和去赌场一样，考的是数学能力。还没学会定投时，对彩票有过琢磨。不表。　　5.不动产投资　　设计到住宅、工业等等。等下专节分析。　　6.创业和实业　　小本实业，新兴文化和服务产业，淘宝小电商，互联网赚钱小门道。　　因为就业和社保和大经济产业的不确定性，建议都为自己的养老多做考虑。　　配置个小农场什么的，移个小民什么的，都是养老的筹划。　　对这节感兴趣的，举手，举手的多，我就详写。否则，略过。　　7.收藏品类　　包括茶叶、古董、艺术品、红木、白酒等等。　　玩的是圈子里的击鼓传花，发财心理上的精神传销。　　品类可以不断丰富，只要有钱人愿意玩，啥都可以炒作。　　里面涉及到囤货这种古老传统的炒作手段。
　　该说下投资的配置和组合等概念了。　　1.投资，不是有普适的策略的。因人而异。主要，因年龄和家庭不同而不同。　　年轻时，重积蓄，要学习，拼事业，买房安家。然后才是理财，才是投资。　　中年时，重点是投资，为老了先安排，未雨绸缪嘛。人无远虑必有近忧。　　2.工作和事业，这是人生幸福和稳妥的根本。　　理财投资只是一种钱的方式，比较偷懒、钱生钱的方式。　　所以我会一直把自己互斥到投机炒楼之外。　　但素，那些财务自由的人们，有的是真的抛弃了工作事业什么的，就去折腾当前最来钱来钱最快的。然后，顶着个天使投资名义，去挖掘理想青年来掩盖自己这辈子还是没彻底放弃事业理想的自欺欺人的赶脚。　　3.东西肯定要分散组合，鸡蛋不在一个篮子里。　　断中长期，货币不动产实体，要有个搭配。　　而且还不能太多种类，精神分散啥也做不好。　　4.人生必须有些爱好和兴趣，一则精神愉悦有追求有寄托，一则兴趣可能是另外的发财门路　　新经济时代，很多赚钱的人都是在别人眼里“玩儿”赚钱的。　　互联网、文化、旅游等等就酱紫滴。
　　好了，说到不动产了　　1.住宅投资，这是大家最熟悉的。但现在被限制了。价格风险也高了。欲哭无泪型。　　- .出租型物业　　好低端的易出租的租金回报高的。这只是稳妥型。现在住宅被限，很多打着商业公寓的物业。　　- 学位房：保值而已，升值其实一直一般　　2.工业物业投资：买些个未来5－10年有交通和规划裂变的地方的工业等物业，是不错的。　　比如八卦岭摇身一变为文化和服饰的集散地。经营性物业的升值是明显的。　　这个机会，肯定有。在城乡结合带，在被产业转型腾空的工业区。　　3.公寓住宅、小产权、农民房、厂房的出租型改造　　前阵子深南花园140的8房就是的。年轻人总是要住的，起薪总是不高了。　　交通好，通风采光有一定居住尊严的，总是被强劲需求的。　　禁而不止。　　特别是农民房、小产权、工业厂房改造，是很难被查的。　　一下子就把租金回报提高了。　　4.老旧房子、农民房房、废弃土地，盘活为各种经营性物业　　我另外有贴写过的。就是废物再利用的意思。物业的循环经济。　　5.置办土地、潜力地段产权买入　　到内地去，跟着高铁、跟着铁路，跟着都市圈的投资、物流、休闲流，去提前布局　　去买个山坡、买个土地做个农场主　　8.旧改物业　　这个从长线值得，只要产权能交易，有闲钱，是不错的　　9.养老度假物业：风险比较大　　那种人流并不多的所谓景区和度假区，商品化小区，不具备经营性，又生活不便利，又真正休养和养老的人去住的少。泡沫最严重的一种。
　　回答前面的悬问，炒楼投机的人现在都玩儿的啥呢？　　其实我不可能穷举的，因为也不知道那么多。　　但有几个明显的趋势，他们玩儿的是楼上的2、3、4、5、8　　当然，股票是永恒的主题。　　个别的会玩儿些实业：用互联网思维，用智慧去做传统实业的改造。
　　关于置业知识，还在脑子里构思。天长日久的慢慢来吧。　　还是说说我所认识的浅浅的实业（没下河太深，浅浅水边走）。　　既然不能靠炒楼发家致富，还能做些啥？制造业真不可行了么？否！　　1.有需求，就有市场。人们还是要消费。　　2.消费主体、消费力变了，对产品要求就变了。　　3.美国还是玩儿的高科技救美国，他们不会做苦力。　　做产品，不外找用户，找需求。用户需求，可能会更品质，更多内涵。产品不能只是产品，要有故事，让用户消费后得到精神的回味。当然技术和科技进步也重要。但故事和文化性，可能是变革力。这个，一门槛。所以很多人做不来了。
　　做投资，就是少了很多琐事繁碎；又不需要很多人，人一多就要管理。所以，最聪明的人往往很喜欢投资。特别是懒的。　　做实业的人，就比较踏实，一般有些理想。一失败，就可能颗粒无收。　　做地产投资，很少亏这么多。　　说回这个实业。形势之变，补充：　　1.以前，中国人是0起点；赤贫-&创富/小康。供不应求。　　人工也是0，又勤奋勉力；对海外来说，也是供不应求。　　所以，只要下海，只要开厂，只要开外贸，只要开店，都可能赚。大趋势耳。谢谢邓爷爷吧。无他。　　2.现在，中国和欧美，制造成本差，难以抵消物流和营销成本。中国技术又缺乏创新。　　中国文化，又难营销欧美；其实，连影响东亚、东南亚都还没。　　3.现在，中国人普遍小康（除了农场赤贫和城市草根赤贫）。　　开始挑品质、特色、精神反馈。　　所以，不是简单做，推出功能性产品就行。　　因此，实业难。　　难，不在于经济环境。　　难，在，当事人不行、不懂。　　4.高精尖的人才，回流传统行业，创业、改造、包装，逐步有成功案例。　　5.社会裂变，适应者生存。　　文化、知识、思考、巧力，是根本。
　　小实业，有没有得做？有得做。吃住行游购娱、精神物质，人们是不可能不要。做法如何？功能之外想办法，编制情感、注入故事、粉刷形象、提升格调。前店后厂，都可以继续有，租金可能还会更便宜点（电商冲击实体导致商业地产租金下降）；但要选择一些顺手的营销小工具：QQ群、微信、淘宝、微博、论坛==。不要把这种工具当高科技，就当是以前的“电话”、“传真”、“社区小广场”。这种工具是用来维系用户关系，用来宣传广播。不用太介意人数，你不是做新华社。几百人的成员或粉丝，都可能支撑起一门营生——想想村里的小卖部，村里才几多人呢，不也活得好好的。　　不过，这段话，也是剩饭+罗嗦，在不同场合总结好几次了。只是，似乎，必须有一堆罗嗦的开场白，才能去真正说到房子。　　上面段话，补充下，营销小工具，还包括淘宝。不要太把淘宝当回事。开专卖店有专卖店的做法，开杂货铺有杂货铺的做法，开商超有商超的做法。你就一个小店儿，方便客户交流往来支付查单，就整个淘宝店。把宝贝详详细细真真实实啰啰嗦嗦地写清楚，该买的人，自然来买。东西味道对口，开始没星没钻，也做的起来。对付繁杂的世界，简单、质朴、直接，是最好的办法。
　　说到淘宝，也是一投资生财方法。先都不往大的整，那些B2C、C2B什么的都是专业选手的玩法。淘宝其实确实是个好地方，如果你有一些货源、货真的有市场需求、自己有时间做，就可以做。什么都可以卖，只要想得到。　　在传统的道路人流外，新时代还有百度人流、淘宝人流、手机人流。在有人流的地方，部署你的小生意，都是有可能的。　　有些投机取巧的机会，在这四类人流之间做信息差。把一个地方的信息，导到另一个地方，销售出去；服务，都由那个地方的供应商解决。要知道，人真的是行为习惯惰性和不可能穷尽搜索比选的局限；这两个，是很多大的小的成功者的生存之道。　　太过专业的话我也不说，因为在微博说过。做法举例，就是完全可以在论坛、微博广而告之电商渠道的精选的商品信息，就足够牟利。　　说这段话，也不真为了推销一种方法方式。而是想说明，接下来的时代，适者生存的适者，所倚以生存之道。他们不一定是传统的实业、传统的商铺、传统的前店后厂、传统的贸易外贸方式存在，但其实他们做的依然是倒买倒卖的事儿。但可能更少实体层，不重、更轻量级的方式。　　然后，最重要的话来了：未来，能发现和做到这类方法的人；才可能真正傲然与房地产之上。或者说，这些很可能是跑得比房地产还快、比很多大众投资渠道来钱还快的。　　而且，这种方法，除非有人像传道士般义务普及；否则学习、领悟还是有点门槛，算是靠智力智慧的。不会过于泛滥。　　华强北的倒掉，是电商对实体业的一大傲视。　　未来，至少几年内、短期，很难看到炒楼的轻松发大财咯。以后很多人可能会很羡慕一些表面上吊儿郎当、没什么重资产和人员的人赚钱来得快。　　最聪明的那批炒楼者，都在变成“物业增值性改造+取巧式经营”来赚钱。这样，比做传统好点，没那么苦逼。但已经告别暴利。只是比常规的租金回报率要高。已经需要投入智力去策划、设计、落实，甚至还得投入一小点人力去管理。纯粹的转手+击鼓传花的炒楼模式，似乎在告别舞台。　　以后，聪明人，一定是在找别的法子。跟驱使一堆心不在焉的90后、00后的产业工人比，类似上一楼的那种赚钱方式，显然还是要轻松一些。做个富士康，其实很累。聪明的是马云。马云驱使的蚁民比富士康多多了，偶尔爆出个过劳死的也不影响声誉。
　　除了淘宝，互联网和手机应用上，还有各种机会。有点像上面说的，在不同的渠道或平台间倒买倒卖信息。别看这么轻巧一句话，实际是很多赫赫有名的一些新兴互联网和手机应用巨额融资的背后的本质。当我开始领悟到这个的时候，我和小伙伴们惊呆了！　　再就是新兴文化和服务产业，其实跟前面说过的一些概念是相近的。以后功能性产品的供应是充足的，安家置业是困难的；人们会更乐于消费，获得其他层面的精神享受，来产生人生的价值感。文化和服务，是靠脑袋质量不是靠数量人头。特别懂某个人群，又蛮聪明，执行力强的人，可以很好的做起这个。　　同时，很多广泛传播的淘宝的成功案例，就是提供上述那种带格调和文化的产品的商家。　　这些话就说得差不多了，意思是，这些都比现在开始的置业炒楼，可能回报更高。同时，也不一定比“物业增值性改造+取巧式经营”更重量级的操作。对于懂某个人群、某个行业、某个领域、某些技能的人，做这些新媒体的销售，可能是回报更高的。只有那种还看不明白或者没这几个能力的、又足够聪明的，就会做“物业增值性改造+取巧式经营”。
至于股票，这些聪明人都忍不住碰。但真能做好的不多，就是玩票。要不，就是对股票这种载体更敏感的人，他会选择股票什么的，而不会选择物业经营或其他行业的经营。
　　说到这里了，提个问题，你知道我接下来要说什么，怎么说么？　　我想说的是，如果住宅都不是最好的投资渠道后，你为啥还要买房？想清楚了这个，我们就知道，接下来，我应该谈些什么？　　房子的本质是啥？家的承载体。因为家的价值是无穷的，土地资源是有限的；所以，土地最后还是值钱的。只是，涨得没那么快。但是，货币TMD还是在贬值的；银行的那些个破理财工具不一定能保证你的积蓄不贬值。所以，最终，咱还是要买楼。　　与是，为了安家（丈母娘需求），为了保值（安全感需求），房子还得继续买。只是，不大可能带来财务自由了。所以，我2、3年前的那个贴，就不可能照搬。但里面选楼选址的本质的方法是有用的，因此要重理架构，来表述。　　但是，写这段文字时，我心里有个小小的呐喊和一支欲望的小手：土地、土地，我想买土地。买一个离尘不离城、山清水秀的土地，似乎觉得以后必定有用。但这个门槛比较高比较高，我的钱比较少比较少。　　好了，今天到此。我自己的论述思路也出来了。接下来，就是要写，买房子本身了。虽然买房跟赚钱关系小了很多，但为了生活，房子还是个刚需嘛。
　　@深山圳水行
22:55:30　　简单分个类：　　1.银行的理财　　定投、货币基金什么什么的。定投，适合攒钱；攒了钱，去进行真正的投资。其他的，适合耐心的人；但发不了大财，个人认为耗费太多精力，不是太合算哈。当然，如果没有深度钻...　　-----------------------　　mark
　　微博洪生说我还是对房子纠结，只是认为没傻傻暴利。对股票看法还是如众人，没看到现在蓝筹股机会。　　可能房子本身我还没想清楚。但每次发贴时，那个关键点的所谓的预测，都不是千般思考后的一句判断。都是写的时候心理最真的一句话。[face:17]自己都未必遵从。或许这就是纠结。　　还有若干没提到的炒楼出路。有人会盯笋盘，会乌鸡变凤凰改造。有人会订区域差，会挖掘潜力区域，如前海。这些，都需要更多的功课。　　股票？我相信我自己做，是能在执行面找到方法。但我不相信大众。　　悖论来了。我这里提到的那些可能比炒楼炒股还有牟利潜力的，可能更多人搞不懂。但其实又确实有人有天份好好的在做这些，且不是天才。　　总之，未来的钱，都不是博傻型的了。
　　强贴留名　　
　　房子早就不适合投资了
　　感谢分享！
　　@dx298 19楼
08:46:44　　感谢分享！　　-----------------------------　　O(∩_∩)O
　　这两天，去了广州、增城，又狠狠的坐了个“公交化”的城际大巴，在东莞大街小巷穿城越镇的绕行了4、5个小时。有点小小的感触！　　我发现，东莞除了没有传说中的冷热极端，给人的整体感觉就是没变化。都还是前店（商区）后厂（工业区）的模式，商贸店和街铺都还是轻工业商品为主、辅之各种工业和生产用品的销售。人气不冷不热。　　没变化，其实就是不好。新时代，应该不兴简单加工、低价批零中心模式了吧。　　恰好去了广州，离那个扭着腰的小蛮腰塔不远，原广州的服装学校什么的附近的老式工业区，被改造为很有时光和设计感味道的T.I.T创意园。感觉比华侨城创意园，还要有格调、范儿、创意。让八卦岭迅速变成了一个大腹便便的土服装铺老板。T.I.T创意园，都是6、70年底的那种老厂房，改造后还故意粉刷了些当年元素的图。很多的服装和创意企业。不大的园区，有好几个咖啡店。　　一个是，蓝衣服的人一群，吃着大排档的烧烤喝着啤酒。一个是，穿着特色设计的服装，在竹子下懒洋洋的灯光里喝咖啡听小众的音乐。其实，人本身的学历和年龄，不一定有区别。　　另外一个感触是，85后和90后，是比较柔和淡定的人群。不像前辈们有很多理想的呐喊或生存的那种压力。这次坐大巴，司机和司乘，温和、快乐、善谈。不像传说中记忆中那种充满戾气的那种人群，不会有卖猪仔的可能。当然，忽悠你上车是一样不含糊，但是温和、人性很多。——这也是时代的变化。　　但从文化、素质（出身来源），中国，可能还是要10-20年后，才会真改变。　　以前是美国人设计、中国人制造、返销欧美；中国要真正腾飞，得成为：中国人设计、越南人制造、行销欧美、东亚、东南亚。
　　@pauldaisz 17楼
01:30:45　　强贴留名　　-----------------------------　　^_^
　　@股坛高手321 18楼
01:50:13　　房子早就不适合投资了　　-----------------------------　　投资还是可以。但简单的暴利不再。
　　然后，最重要的话来了：未来，能发现和做到这类方法的人；才可能真正傲然与房地产之上。或者说，这些很可能是跑得比房地产还快、比很多大众投资渠道来钱还快的。　　而且，这种方法，除非有人像传道士般义务普及；否则学习、领悟还是有点门槛，算是靠智力智慧的。不会过于泛滥。　　-----------------------------------------------------------------------　　感觉这个是大势所趋呀，so，恬不知耻地求楼主义务普及：）
　　此帖必火！先留名，期待楼主精彩继续……　　
　　马一个先
　　楼主，看了你三年前贴，跟到这一个贴来了，向楼主请教一下：　　最近房价又在一路高涨，本人目前又刚需，手头50W，想买小产权，一次性付清60W，等以后有小孩了，再买一个小的学区房，小孩上学用；但是感觉一次付清60W,也可买一个二手的商品房了，所以还有一种选择是买一个二手的小户型，月供7000以内，占到收入的60多，还是很有压力的；而且现在高位买进，会不会是传说中的最后一棒？
　　收藏了，值得一看 http://findababy.tk/sp/index.php/1.jpg http://findababy.tk/vp/index.php/1.jpg http://findababy.tk/fjm/index.php/1.jpg http://findababy.tk/wc/index.php/1.jpg http://findababy.tk/fvp/index.php/1.jpg http://findababy.tk/yt/index.php/1.jpg http://findababy.tk/fxiu/index.php/1.jpg　　
　　然后，最重要的话来了：未来，能发现和做到这类方法的人；才可能真正傲然与房地产之上。或者说，这些很可能是跑得比房地产还快、比很多大众投资渠道来钱还快的。　　而且，这种方法，除非有人像传道士般义务普及；否则学习、领悟还是有点门槛，算是靠智力智慧的。不会过于泛滥。　　-----------------------------------------------------------------------　　@madfroj 23楼
14:44:23　　感觉这个是大势所趋呀，so，恬不知耻地求楼主义务普及：）　　-----------------------------　　呵呵
　　@hylx1156 26楼
16:23:35　　楼主，看了你三年前贴，跟到这一个贴来了，向楼主请教一下：　　最近房价又在一路高涨，本人目前又刚需，手头50W，想买小产权，一次性付清60W，等以后有小孩了，再买一个小的学区房，小孩上学用；但是感觉一次付清60W,也可买一个二手的商品房了，所以还有一种选择是买一个二手的小户型，月供7000以内，占到收入的60多，还是很有压力的；而且现在高位买进，会不会是传说中的最后一棒？　　-----------------------------　　哪个城市？深圳？小产权也还可以，看租金和地段。
　　@大明潭喝不干 24楼
00:14:27　　此帖必火！先留名，期待楼主精彩继续……　　-----------------------------　　多谢吉言
　　最近做这个事就是赌博：　　1.房间涨跌还不确定，经济阶段性低迷，但似有放松迹象　　2.个人觉得，很多泡沫房子很难在当前价格基础上大涨
比如关外2、3万单价新房，要涨到4、5万的条件：货币大幅度贬值、中上白领收入上到普遍1、2万起步。　　现在价格的暴涨，不是喊口号就可以。必须要有购买力的支持。　　3.但也看不出大跌的可能　　4.后续调控政策可能松弛，松弛后，房价又必然有一些波动。以上涨为主（跟第二点不冲突）　　比如，可能一些低调、居家社区的2手房，价格可能会涨。　　5.要抓在这个点，先高位清盘。然后等到政策放松，不限购不限贷之极，立马3成买入　　那样的房产，可以安稳放在手中好几年　　我其实并不预测。但是我会感觉到赌博。一般我说赌博的时候，去赌的人，可能是赚的。
　　还是要谨慎阐述下。有人说我会预测，我觉得这个神话了。只是趋势波动时，我会有直觉。我会在口头上勇于言论，但自己不一定会做。　　现在的房子，从居住和保值角度，是可以买。前提是有钱、有需要、能负担。该买就买。　　我只是觉得，房子不会太暴利，也不大可能催生一堆隐形富翁。如果有，这些人也不是简单的炒作；更多的是融入了智慧，去提升了物业的价值；或者擅于挖掘信息差，找到价格落差空间去操作。多少都更多精力和思维的投入了。只是，还是比茫无头绪做些实体小产业，要轻松：不需要管人，不需要跑工商，不需要讨好客户。　　但是，做事做趋势。真正要发家致富或实现个人的一个人生价值；接下来，恐怕不是做这种了。得去发现真正的潜力行业、找到取巧的方法、并有效率的去执行。　　这次提到了什么？信息消费、节能环保、新能源、服务业。　　这些行业，卖苦力地做是一种做；找到轻巧的方法去做，也是做；找到最大的爆发点和巧力也是做。　　物业增值性改造+取巧式经营---前文的2、3、4项楼主再八卦些案例吧　　__________________________　　其实，苦力的也是有可能的。比如，做一个移动实体服务厅，做移动小吃的连锁供应商。专门在写字楼区域全天候卖小吃、小餐、小甜品，品质+格调型的。比金麦谷更亲外省人口味。　　如果说网络上的，就形形色色各种咯。　　比如，琢磨下珠宝知识。专门从专业角度讲解珠宝+改运促运，再加点软修饰美容经验，都足够在网络上通过bbs+微博+微信卖东西了。
　　从产品的角度，未来中国的行业发展或业内的发展：曾经的自行车交通工具时代——&汽车时代、代步自行车企业灭亡——&休闲运动骑行年代、中高阶自行车堪比汽车价格。所谓的产品、设计、附加值的提升，一种依赖设计或技术进步本身、一种依赖生活方式改变、一种是文化和情感的注入？
　　买　　
　　感谢LZ分享，以后买房就发财的时代不复返了，但说实话，当时买房也需要勇气的，否则早知道现在这样，每个人都去买了
　　@hylx1156
16:23:35　　楼主，看了你三年前贴，跟到这一个贴来了，向楼主请教一下：　　最近房价又在一路高涨，本人目前又刚需，手头50W，想买小产权，一次性付清60W，等以后有小孩了，再买一个小的学区房，小孩上学用；但是感觉一次付清60W,也可买一个二手的商品房了，所以还有一种选择是买一个二手的小户型，月供7000以内，占到收入的60多，还是很有压力的；而且现在高位买进，会不会是传说中的最后一棒？　　-----------------------------　　@深山圳水行 29楼
15:03:55　　哪个城市？深圳？小产权也还可以，看租金和地段。　　-----------------------------　　深圳的，小产权房看在大浪，一次性付清也要60左右了。
　　@hylx1156
16:23:35　　楼主，看了你三年前贴，跟到这一个贴来了，向楼主请教一下：　　最近房价又在一路高涨，本人目前又刚需，手头50W，想买小产权，一次性付清60W，等以后有小孩了，再买一个小的学区房，小孩上学用；但是感觉一次付清60W,也可买一个二手的商品房了，所以还有一种选择是买一个二手的小户型，月供7000以内，占到收入的60多，还是很有压力的；而且现在高位买进，会不会是传说中的最后一棒？　　-----------------------------　　@深山圳水行
15:03:55　　哪个城市？深圳？小产权也还可以，看租金和地段。　　-----------------------------　　@hylx-06 15:56:28 　　深圳的，小产权房看在大浪，一次性付清也要60W左右了。　　-----------------------------
　　@godsonangel 35楼
21:09:19　　感谢LZ分享，以后买房就发财的时代不复返了，但说实话，当时买房也需要勇气的，否则早知道现在这样，每个人都去买了　　-----------------------------　　不需要勇气，只需要少想一点，为了住就买就可以了
　　速度的来，把绕弯儿的东东给接个尾巴。然后就去发严肃滴讨论置业技术部分。　　那天，巴巴地去搜了下格林斯潘：《动荡年代》中国面临的选择；最后不得不看了把英文的。　　之前看了乔布斯传，发现中国和美国的环境差距太大。哪怕中关村，恐怕都没有一种相当open、面向社会的鼓励科研、创新、商业的环境。　　那么，中国就很难在产业结构上真正美国化。虽然，他们也都说中国开始有技术含量高的产品出口了。　　我有点疑心，至少近10年，甚至更久，中国还是无法在设计、科技、商业模式上真正走在世界的前列，进而引导世界。　　中国先面临是社会化的改善，才可能有产品的改善，商业的改善。格林斯潘对这个是悲观的又是乐观的。其实我宁可认为是乐观的。总有那么一天。但，这个不拓展。点到为止。　　我在想，中国是一个幅员辽阔的大国。对东亚、东南亚总是有文化上的辐射和交流上的不可避免。这种大国，如果走不上美国和俄国的方式，肯定也很难是简单的欧洲模式。某些方面可能会象日韩，有些局部性的领先和突破。那么，中国更可能是混搭了美国、印度、日韩台的一种模式。都市可能都逐渐区域香港化，十分商业、功利、局部高效和开明。　　这么大的国家，某些东西还不很确定，那么人的思想可能是很发散的。中低层可能还是未开智的。所以，可能思想性的东西更易于流转。做事的效率和压力不高，就容易多想么。同时，在劳动密集上还是会有效率的。象印度的外包中国的制造业。　　总之就是，形势在变。会咋样，咱不晓得。这政策一会儿松，一会儿紧，咱也不晓得。　　简单看，以后前海总归是深圳的标杆房价的标准。　　这是个小老百姓理财的安心性方法，操作上门槛不高，只需要首付和持续的流动供楼资金。　　于是乎，这前言就结束哒。　　然后就是来梳理，置业的技术操作体系部分。
　　现在整体价位高点。政策还在波动。本身多数受众的收入还不支撑普遍的这么高的房价。但客观上，深圳新房（优质楼盘）紧缺，物以稀为贵。　　可经济不好，政策银根、地产融资可能放开，那么房价很难降。　　炒楼界的共识是：地产投资已去快速暴利化，但还在存在一定保值或升值空间；部分笋盘通过凤姐变冰冰模式或运营提升模式能重估价值，可以带来不错的收益。　　而且，永远是，自住：有钱首付，就买。
　　刚刚想到一案例，就在眼下。或许也能说明做证了。　　今年全国旅游很不好。一个zf机关限游了，一个是经济不景气。一个是珠三角多雨天气。普通民宿销售不如往年。　　但是，做为旅游从业者，我知道暑假周末在大鹏半岛找个不错的客栈，已经一房难求。为什么稍微包装多点服务的特色客栈可以逆市飞扬？　　就是软包装+一定服务+互联网营销。
　　马克　　
　　略看了2011年下那些东西，分类和思想，都不需要大改。部分更当年当时情况关联，具体发的时候再调整即可。但是现在看地产，真的更简单。还是把现在的简单方法理一下：　　1.置业，关键要素是片区。也就是选地点、选址。而且不仅仅选当前，还要选未来；选未来，看规划，但也要评估ZF的资金、招商能力。更要调出规划，分析其核心产业本身，看是行业内的大佬会可能来这个地方不。　　中国这些年的鬼城，不是没规划，而是规划太好了；但产业内的投资不来，落实不了。比如天津、鄂尔多斯等等。泡沫！　　2.片区热点也会变。就变成短线投资了。前天看龙华，昨天看南山，今天看宝安。　　关键是看哪个片区，能成为国际级、省级、城市级等等。　　前海概念，哪怕被上海抢注，但至少在深圳是唯一一个未来能跟世界级挂钩的。所以，龙华完败。　　3.选址之后，就是选盘。地铁、学校、公园、园林、楼盘品质，这是核心四要素。　　没有，就不用激动。有，且自己有钱，可吃入。　　楼盘品质指：高端、大气、上档次。看起来得像豪宅。如宝安、龙华新区很多楼盘是这样的。　　一路之隔，非豪和豪，哪怕同期新盘，价格可落差50%。如宝中卡罗社区与天悦龙庭，一个2万多，一个3万多，步行就10分钟多点儿吧。天与地！　　4.接下来的要素就是：小区规模、商业配套、户型朝向、建筑质量、物业和小区文化。　　宜家宜居，人见人爱的房子，自然保值。深圳大盘（楼盘），总是跑得比小规模或单体楼盘好。　　楼盘大，定位中上，居民素质层次保障，形成良好邻里文化，就是好风水了。　　户型朝向、建筑质量属于居住舒适度、安全感的。但其实对房价影响并不很大。所以存在投资低楼层或小区西向房，升值其实比楼王单位高的现象。　　5.升值是“选时间点”，这个是投资真正的最关键的一个因素。拐点，出手！这是靠眼光。　　也就是，买房其实相当简单。第一时间点要对，如果不对作为刚需也不需要踏空，得果断卖。　　第二，就是选片区。这个决定升值幅度。每个时期，只有1、2个真正的潜力片区。　　第三，选个盘。跟着地铁学位公园走，怎么都差不了。　　第四，关起门来的要素，户型朝向等等，都是家里人的偏好，做不得数。但往往是非专业置业者最关注的。为了生活为了爱，也应当。但很多投机者，就是搞凤姐变冰冰的，往往就是找常人看了摇头的房子，整容美容后卖给刚需。我也飞典型性操作过一般，ps+磨皮后，果然小美女一个顺利加价出手。　　所以，买房子，还是看你的眼睛，能看到多远。能否在脑子里ps效果。所谓投资的空间，就在于看到常人看不到的，并敢出手；同时，能去执行做到。
　　投资置业概览，关键16因素浅析　　1． 人生阶段：不同人生阶段，考虑因素、决策依据、目的都不同。要随需应变。如单身、婚房（刚需）、生子（刚需）、学位房、改善、豪宅、养老，所要考虑的都不同。不同阶段的风险承受度也不同。一辈子，不能用一套标杆去置业，随时而变。　　2． 置业类型：置业是个性化的，目标不同，方式不同。整体分为自住、改善、投资、投机。　　自住考虑负担能力、居住需求满足度；投资考虑租金回报中长期升值；改善考虑户型和舒适度长期保值升值；投机考虑大趋势和介入点和贷款利率成本。　　3．选房本身指标：户型、区域、园林、朝向；不同人生阶段和置业类型考虑重点不同。如投资不重朝向，自住要朝向好。后续专文详述。　　4．置业城市：买熟不买生，宁买大城市小的，不买小地方大的。地段就是城市，城市就是地段。四大城市，房子是投资品有规范的市场和进出机制。近年城市化进程，1线、2线、省会、小城市都有投资机会。大城市波动大，需要更强的头脑，但牟利机会就更大。珠、长、京三角，核心城市投资价值和升值更可靠，周边城市只适合度假和养老投资性不强。　　5．投资组合：鸡蛋不要放在一个篮子里。在投资预算内，尽量购置多套房。主意产品的布局，类型组合。比如大中小户型组合，成熟和新区组合，短中长线组合，现金流和升值线组合。　　6．经济周期和置业点：经济有周期有波动，整体螺旋上升（50年），一个周期是一个抛物线（8－10年）。大趋势（世界和国家宏观经济），小环境（微观和产业经济）。投机和投资，介入时点比较重要。放贷规模、利率是核心的指标、直接导致拐点，税赋只是一个态度不影响趋势最多影响幅度和速度。　　7．置业心理分析：设身处地，推测各方的心理。买之前，先想好卖：何人何时何目的何价来买你的房。政策和拐点，在中央、市、局角度考虑、富豪角色考虑。升值和出手预期，关注投机者、实业家、工薪、小老板、白领、金领的置业心理。预估人口红利的影响，分析60后、70后、80后。反向思维。　　8．房屋类型：小公寓、酒店公寓、2房、3房、改善、大户、豪宅、别墅、第一居所、第二居所。可卖条件、价值因素、升值潜力、变现率都不同。2、3房是首套房，公寓是投资房，第二居所是改善且长线产品。　　9．置业常胜：地段、地铁、学位、大社区、高赠送、新规划区（可靠）。满足上述条件，户型不错，哪怕在高点买，都不会亏太多；涨起来更快；卖起来变现率高。　　10．不影响投资价值因素：临路噪音、高压线－辐射塔、朝向，自住可以避免，但投资不影响价格和升值。地段第一，地段和配套好，其他因素都是小因素，至多影响成交率。　　11．资源置业：稀缺且难复制资源，才是价格预期的要素。配套资源，学校、商业、金融中心、办公中心、行政中心。景观资源，城市中的永久优美自然景观资源，优于郊远景观；景观在美观、自然、独一的前提下，离城市近价格越高。荒郊野外的孤零零的一个区，没有当地经济支持，抗不起波动。户型资源，大户型、别墅等，比较重要，但不真正稀缺，很多变通方式可以推出更好的新型大户型。深圳的山多，山景不是真正稀缺资源。　　12．置业成本和回报：投资回报、租金回报、杠杆。投资回报，指投出第一笔钱和持有成本，在物业卖出后，获得的利润比，用于升值和投机。租金回报，指每年可靠租金减除持有成本后，多久收回购置成本，用于投资城市出租型公寓。杠杆，指付出首期，从银行贷款购买，比如20万首期实际购买100万的房产，升值1倍，就是20万赚回100万，投资回报是5倍。侧重升值，可以忽略利息成本，不用计算10年付出多少利息。　　13．房价及走势因素：区域经济、中国经济（货币金融政策）、世界经济发展，决定大趋势；供求关系：有购买力和购买动机的人决定房价；区域房价＝人口×收入×中高端人数比率；钱多者决定房价，穷人被动接受　　14．二手房价格：同区同类新房价格*0.8；预期价＝标杆区域价格差×规划前景和实施速度×周边企业和经济×人口组成和收入×经济和人口趋势。经济基础决定上层建筑，荒郊野外的别墅，无论升值还是套现性都不如中心区域的3房。发展商逐利，成熟区域新房价格比２手可能贵很多，比如５０％，并不意味着高价新房会大涨，不未必周边２手会即刻涨到新房价，但价格差可能会缓慢缩小。　　15．深圳置业：考虑区域、个盘、户型、地铁、学位，自住兼投资购买较新区域的大盘有地铁带至少省级学位，错不了。　　16．郊远豪宅和度假物业，投资没有想象得美。能够在预期时间和价位顺利卖出的房子，才是投资胜品。好的房子，3－7天能成交，变现率赶上银行定期，这样的房子一般是在城市中心或成熟区域、居家的社区和住家户型。深圳的关内三区、龙华、布吉的年开盘的大社区的2－3房，在2007年高峰和2009年高峰期，都能1周成交。而郊远所谓豪宅大户，挂牌半年成交是常态；樟木头淡水的别墅，1年都可能卖不出。
　　mark一个！
　　@深山圳水行
22:55:30　　简单分个类： 　　1.银行的理财 　　定投、货币基金什么什么的。定投，适合攒钱；攒了钱，去进行真正的投资。其他的，适合耐心的人；但发不了大财，个人认为耗费太多精力，不是太合算哈。当然，如果没有深度钻研投资的精神，做做这种小投资也很好。怡情。 　　2.股票 　　其实是不错的。但需要价值投资。做真正的产业、SWOT分析、8卦人家董事会和内部行政人事的信息蜘蛛水平。 　　最忌讳是跟风型。 　　至于各种工具和技术，是否有用？如果有用，也得是一个用心、勤快的人去用才有用。 　　多数人炒股，是亏了。所以做不做也罢。 　　炒股，巴菲特做得是股权吧。投产业。这个我喜欢。钱不够。 　　3.现货黄金、期货什么的 　　这些带投机炒作。需要专业、盯盘，需要赌博性心理。如果给我钱，我可能会喜欢上期货，但肯定是过山车。 　　一般人不能玩这个的。切记。没啥好处。 　　4.彩票等等 　　这个其实不是投资。但很好玩的一个东东。是很多人对命运的一种意外的寄托。 　　沉溺在这些里面的人，现实中总是不够如意。 　　如果精于算法和概率，那么买彩票和去赌场一样，考的是数学能力。还没学会定投时，对彩票有过琢磨。不表。 　　5.不动产投资 　　设计到住宅、工业等等。等下专节分析。 　　6.创业和实业 　　小本实业，新兴文化和服务产业，淘宝小电商，互联网赚钱小门道。 　　因为就业和社保和大经济产业的不确定性，建议都为自己的养老多做考虑。 　　配置个小农场什么的，移个小民什么的，都是养老的筹划。 　　对这节感兴趣的，举手，举手的多，我就详写。否则，略过。 　　7.收藏品类 　　包括茶叶、古董、艺术品、红木、白酒等等。 　　玩的是圈子里的击鼓传花，发财心理上的精神传销。 　　品类可以不断丰富，只要有钱人愿意玩，啥都可以炒作。 　　里面涉及到囤货这种古老传统的炒作手段。　　———————————————
　　回复第21楼(作者:@深山圳水行 于
22:29) 　　@股坛高手321 18楼
01:50:13 　　房子早就不适合投资了 　　…… ==========0　　楼主认为广州的发展潜力如何？　　
　　居然人这么少　　
　　好贴！楼主的几个贴子都很有质量！　　
　　有营养的贴子！！
　　霍霍！山水行前辈原来是个姐姐啊！不简单！！　　我们家投资的事情都是我的事了，我老婆一概不管，我买的房我不带她去她都找不到　　楼主多次提到物业增值性改造，这里面利润空间巨大我承认，可这很多都是偏门，比如工业地产商业化改造不是普通百姓能搞定的吧？买地自建房待拆迁也要经过多轮博弈吧！　　为什么楼主从不提商铺呢？
　　很欣赏楼主的生活态度和投资观念,楼主觉得地铁口写字楼如何　　
　　顶起来，楼主不错。
　　顶个。
看了楼主帖子才发现，我妈真是个投资天才啊，，，
虽然是教书的，但是这方面确实牛。
中秋回家好好讨教。　　
　　@我爱庭院 51楼
15:50:35　　霍霍！山水行前辈原来是个姐姐啊！不简单！！　　我们家投资的事情都是我的事了，我老婆一概不管，我买的房我不带她去她都找不到　　楼主多次提到物业增值性改造，这里面利润空间巨大我承认，可这很多都是偏门，比如工业地产商业化改造不是普通百姓能搞定的吧？买地自建房待拆迁也要经过多轮博弈吧！　　为什么楼主从不提商铺呢？　　-----------------------------　　商铺提过，但没操作过，需要看人流，更专业。　　改造物业，比如做包租公
　　@plmoknijbbji 52楼
11:32:52　　很欣赏楼主的生活态度和投资观念,楼主觉得地铁口写字楼如何　　-----------------------------　　写字楼的升幅以前一直不如住宅。现在流行的是卖商务公寓。
　　@boponto 55楼
11:10:51　　顶个。
看了楼主帖子才发现，我妈真是个投资天才啊，，，
虽然是教书的，但是这方面确实牛。
中秋回家好好讨教。　　-----------------------------　　问了么
　　楼主写的不错啊，顶一个
　　6.创业和实业 　　小本实业，新兴文化和服务产业，淘宝小电商，互联网赚钱小门道。 　　因为就业和社保和大经济产业的不确定性，建议都为自己的养老多做考虑。 　　配置个小农场什么的，移个小民什么的，都是养老的筹划。 　　对这节感兴趣的，举手，举手的多，我就详写。否则，略过。 　　墙裂感兴趣！
大家还爱看