房地产企业现金流量管理现有体系分析
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房地产企业现金流量管理现有体系分析
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摘 要：现金流是企业正常经营运转的基础，现金流管理在财务管理中占有不容小觑的地位，现金流管理的好坏也直接影响企业的价值形象。本文基于资金链分析房地产企业现金流的特点，进而分析房地产企业现有的经营活动、筹资活动和投资活动的现金流量管理体系。
关键词：房地产;现金流量;现金流量管理
房地产企业经历了飞速发展后，已经成为国民经济的重要支柱性行业。近年来，国家多次推出限制房价、提高贷款利率、限制购房等房地产调控政策，使房地产行业的发展受到了遏制。虽然自2014年下半年以来，我国对房地产行业政策逐步放松了调控，给企业带来新的发展机遇，但调控造成的影响短期内依然存在。房地产企业的现金流管理是指房地产企业为了达到企业价值最大化的目标，通过预测、决策、计划、控制、报告和分析等手段全面系统的管理本企业不同时期现金流入、流出的时间和数量的活动。
一、房地产企业现金流量的特点
相比较一般企业&货币资本&实物资本&货币资本&的资金循环模式，房地产企业的资金循环则是&货币资本&地产资本&房产资本&商品资本&货币资本&这样一个货币资金的长期循环[1]。结合房地产企业资金链运行模式，总结房地产企业现金流量的特点包括：
(一)资金需求额大，筹集任务重
房地产企业的经营对象是房屋土地、大型开发项目等，高额的地价以及房屋工程造价使得投资数额少则千万，多则上亿。并且，房地产的开发项目往往可能不止有一个项目，很可能多个项目同时进行，就更加增大了资金的需求数额。同资金需求数额一起增加的是筹集项目资金的难度，一般企业只有在创立之初或者扩大生产经营规模的情况下需要筹集大量资金，而在日常经营过程中只需要筹集一部分流动资金来维持企业的生产运营，即使筹不到资金，企业只要维持现有规模也能继续生存下去。但是对于房地产企业来说，筹集不到资金面临的风险很肯是项目终止，其损失的巨大的，甚至可能导致企业破产。因此相比较一般企业而言，房地产企业的筹资压力非常大。[1]
(二)资金流转时间长
房地产企业的资金链表现为货币资金的长期循环，货币资金回收所经历环节多、时间长。一般来说，房地产的开发建设从征地开始，需要经历土地开发、房屋建设、竣工交付使用等多个阶段，通常要花费2-3年甚至更长并且，所开发的项目只有销售到一定的数量之后才能回收成本。因此开发期长、资金周转缓慢、回收期长共同导致了房地产企业资金流转时间长的特点。
(三)资金流波动幅度大、分布不均
由房地产资金链的结构可以看出，房地产公司开发项目之初要筹集大量的货币资金，再将这些货币资金投向各个项目，经过地产资本、房产资本、商品资本等环节，最后从这些项目中回收大量资金。由于回收周期长的特点，很可能某年投入了大量资金，现金流出大于现金流入，净现金流量为负，而另一年到了销售阶段则回笼大量资金，现金流入大于现金流出，净现金流量为正。[2]以万科年度经营性现金流量净额为例，可以看出房产企业资金流波动幅度大的特点。
(四)资金占用风险大
房地产项目的资金一旦投入就具有了不可移动性。即使企业所处的内部环境以及社会经济、市场等外部环境发生重大变动，也很难进行调整和改变。[3]这样资金一旦投入，风险就会随着回收的不确定因素的增加而增加。其次，由于房地产企业资金需求量大，一般都会借助金融机构以及资本市场的支撑，为外部融资资金的依赖度很高，而这种情况下，一旦金融机构或者资本市场出现变动，资金链就很容易断开，从而加剧资金占用的风险。再次，近几年国家对房地产行业政策性的调整，2010年明确了首次购房的标准，2012年央行两次上调存款准备金率，首套房优惠利率由7折升至8.5折，利率的上调增加了房地产企业的资金成本，是的预期收益相对降低。与此同时为了加强房贷风险的防控，对违规房地产企业进行一系列的行政降福，加上人们对房地产投资的理性回归，导致房地产企业资金无法良性循环，产生财务危机。[4]
(五)现金流量管理涉及的关系复杂
房地产资金链的复杂性决定了房地产企业财务关系的复杂性。一般企业的财务关系基本都是围绕投资者、债权人、债务人、员工、被投资者、企业内部各部门以及国家财政、银行、审计、工商税务而展开。而对于房地产企业而言，除此之外，在经营过程中还要处理与被迁动单位和居民、设计院、施工单位、监理单位、委托建房单位、接受由此转让土地的单位等机构及个人的关系。另外，由于房地产企业的销售特点，其余消费者个人的各种预收预付和应收应付关系更加频繁复杂。[5]
二、房地产企业现金流量现有管理体系
现金流量管理的对象是企业的整个资金价值运动，涉及企业的每一方面，不仅仅局限于现金资产，现金管理是现金流量管理的重要组成部分，但现金管理并不等同于现金流管理。现金流量管理是企业价值管理的一部分，它以企业价值最大化为目标，所以现金流量管理必须从企业战略的角度出发。企业现金流量管理体系的内容主要包括：经营活动现金流、投资活动现金流和筹资活动现金流。
(一)经营活动现金流量管理
就房地产企业而言，经营活动主要包括有：销售房屋、出租房屋、发包工程。转让土地、征用土地、批租土地以及购买建筑材料、缴纳税款、支付利息等。其中，经营活动所产生的现金流入主要产生于：销售房屋、出租房屋、转让土地、提供劳务、税费返还等;而经营活动所产生的现金流入主要产生于：发包工程、支付员工工资、征用土地、购买设备材料、支付营业税所得税等。[6]
房地产企业的经营活动现金流量管理主要包括日常经营活动现金流量管理、企业开发项目的现金流量管理、应收账款管理三个方面。
1. 日常现金流量管理
(1)现金流量的管理。现金流量包括流入量、流出来和净流量，其反映了企业现金盈余水平：流入量大于流出量，企业财务状况良好，反之企业则面临着财务风险。[7]房地产企业在日常运营过程中，要对日常现金的流入量和流出量有一定把握，计算出理论上净流量余额的理想值，编制现金收支计划、对日常现金流入流出量进行控制，加速流入，合理控制流出。
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在写一篇论文，但是没有足够的参考文献，老师规定必须有25篇参考文献。对于文献，最好是偏向财务风险方面的。而且规定必须是近三年的参考文献
[2]李红梅, 2007,(06) [8] 郭红丽. 煤矿现代化. 西部财会,(04) . 中国乡镇企业会计, 2007. [4]姚瑶, , 2005,控制财务风险[J], 2005. 论我国企业的财务风险及防范[J]. 关于我国企业财务风险的成因及防范的探讨[J],(03) [4] 刘新宇, 2009. 合作经济与科技,(10) . 市场论坛,(09) . 论金融危机背景下的财务风险管理[J]. 财务风险预测与控制漫谈[J]. 浅谈企业财务风险的成因及其防范[J]. 论我国企业的财务风险及防范[J]. [5]刘媛,(01) . 铜陵学院学报. 交通科技与经济. 湖南大众传媒职业技术学院学报. 理论界, 2007,(01) . 商业会计. 湘潮(下半月)(理论), 2005. 浅谈企业财务风险的成因[J]. 现代经济信息. 经济师. [3]王蓓,(11) ,(04) , 2006. 知识经济. 采用现金流量对企业财务风险进行防范[J],(07) [9] 谷德玉. 关于施工企业财务风险管理的问题探讨[J]. [8]张宏艳. 企业财务风险的形成原因及控制对策探析[J], 2006,(03) , 2006,李文华. 防范和化解财务风险的策略[J],(03) . 现代经济信息. [7]张宝强. 从现金流量的角度识别控制企业财务风险[J], 2008,(02) [10] 吴祖文,(10) . 会计之友(中旬刊). 福建农林大学学报(哲学社会科学版),李莉. 贵州工业大学学报(社会科学版). 论我国企业的财务风险及其防范[J]. 强化财务管理. 从筹资风险谈企业扩张中财务风险的防范[J]. 浅议企业财务风险的防范[J]. 理论界. [3]饶学明. 企业财务风险及防范[J],(01) . 论财务风险的防范与控制[J]. [5]刘丹. 科技经济市场,(26) ,(06) ,(12) [3] 吴红, 2009,(06) [7] 张福南, . 中国期刊全文数据库 共找到 5 条[1]刘平. 北方经贸,(03) . 中国期刊全文数据库 共找到 3 条[1]朱永智, . [2]买买提明·木沙, 王明成, 2008. 科学发展观与民营企业财务战略[J], 2009. 企业财务风险的成因及控制[J],杨瑞芳,(11) [2] 唐如军. 中国期刊全文数据库 共找到 2 条[1]何丽英. 山东交通科技, 2005. 浅谈施工企业财务风险规避策略[J]. 浅议运用现金流量信息进行企业财务风险分析[J], 2006. [10]张磊. 浅谈企业财务风险的成因及其防范[J]. [9]张福南. 企业财务风险分析及其防范[J]. 略谈财务风险的防范[J]. 财务风险的控制与防范[J]. 会计之友(下旬刊). [6]丛猛,(05) [5] 刘霞, 2005,(03) . [4]石国和,(03) ,(13) 中国期刊全文数据库 共找到 15 条[1]俞芝瑜. [2]刘琳, 彭毅. 甘肃科技纵横,(10) , 2006,(02) . 经济研究导刊, , 2001. 刍议现金流量管理与企业风险控制[J]. 当代经济, . [3]姜秀明. [2]陈侃. 会计师. 经营管理者. 企业财务风险的防范与控制[J],(22) . 商业经济. 从投资者角度透视企业现金流量表[J][1] 朱洪胜,(10) [6] 杨鑫慧,(10) . 湖北经济学院学报(人文社会科学版), 2010. 企业财务风险的识别与防范方法[J]
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出门在外也不愁我国中小企业现金流量管理研究--《安徽大学》2011年硕士论文
我国中小企业现金流量管理研究
【摘要】：纵观全球,中小企业在各国经济发展中具有举足轻重的地位。较之大型企业,中小企业不仅在数量上占绝大多数,而且已经成为各国经济持续增长和社会稳定进步最具活力的源泉,在扩大就业、活跃市场、调节收入分配、维护社会稳定和合理布局国民经济结构等方面发挥着越来越重要的作用。同样,在我国,随着中小企业的规模不断壮大和经营效益的显著提高,中小企业这一企业组织形式在社会经济发展中的作用日益重要,已成为区域经济发展的主力军,并且在相当长的经济发展时期,中小型企业仍将是最具活力的经济组织。
然而在辉煌的表象背后却藏有隐忧。据统计资料,我国中小企业平均寿命仅为2.9年。在市场竞争剧烈的今天,许多因素影响着企业的生存发展,但是什么原因导致中小企业的寿命偏低?从许多中小企业甚至大企业的倒闭原因分析,无一例外都有共性,即因资金链断裂导致无法持续经营,其实质是现金流量管理的不完善。企业经营目标是盈利,而盈利的前提是生存,长期亏损、收不抵支、不能及时偿还到期债务等常常会导致企业破产。由此可见,企业的兴衰存亡,现金流量是关键因素。因此,只有通过有效地管理和控制现金流量,中小企业才能获得长足的发展。
本文基于中小企业在国民经济中的重要性和加强其现金流量管理的紧迫性,首先对现金流量的研究背景和国内外现金流量管理的研究现状进行了概要性的阐述,提出此篇论文撰写的现实意义。接着对现金流量的基本内涵、现金流量对中小企业的影响、企业不同生命周期现金流量的特征等进行了系统的阐述,以期对现金流量有较为全面的认识,为本文研究奠定了必要的理论基础。然后,站在财务管理的角度深入分析现金流量在企业经营管理中的作用,提出企业要全面树立以现金管理为主导的财务管理理念、强化现金流量管理意识、高度重视企业现金流量管理并建立健全现金流量管理制度。最后从我国企业现金流量的管理现状出发,通过案例调研分析研究了企业完善现金流量管理的途径。这部分内容体现出本篇文章与现实中企业现金流量管理的联接。与此同时,切实地提出加强现金流量管理的措施和对策。
第一章,首先介绍了现金流量管理的研究背景和意义,以及目前国内外在现金流量管理方面的现状,同时介绍了本篇论文的研究方法与思路。从而勾画出了本文的研究框架。最后,指出了本文的研究创新与不足。
第二章,主要从现金流量基本理论基础、现金流量管理发展、现金流量管理在中小企业经营管理的地位作用和中小企业生命周期不同阶段的现金流量特征四个角度综述现金流量的相关理论。
第三章,在阐述了现金流量理论的基础上,结合我国中小企业现金流量管理的现实情况,较具体地分析了我国现金流量管理薄弱的原因。
第四章,首先案例调研了泰尔重工股份有限公司的年现金流量信息；接着定量研究分析泰尔公司经营活动,筹资活动,投资活动现金流入流出的具体情况；最后从泰尔公司现金流量管理的现状出发,运用现金流量管理的相关理论,以案例启示的形式全面分析总结了该公司现金流量管理存在的不足之处。
第五章,为确保中小企业有充足且高质量的现金流量,以实现中小企业持续稳定发展,结合实际提出加强我国中小企业现金流量管理的可行性建议。
本文的创新点及特色也在于此：本文建立在我国中小企业现金流量管理的实际状况,运用真实的案例数据分析了现金流量对中小企业生存和发展的重要性。同时由浅入深得层层剖析中小企业在市场经济中如何进行现金流量管理和如何实施对其全面控制。
本文通过研究发现企业内外部的信息使用者对企业财务信息在深度和广度上有了进一步的认识和要求,他们更加重视企业创造现金流量的能力、重视筹资和投资效果。同时在日益激烈的市场竞争中,对于中小企业,面临的生存环境复杂多变,只有通过提升现金流量的管理水平,企业才能生存、发展、壮大。
【关键词】：
【学位授予单位】：安徽大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2011【分类号】：F275【目录】：
摘要3-5Abstract5-9第一章 引言9-16 一、研究背景与意义9-11 二、国内外研究的现状11-13 三、研究思路与方法13-14 四、研究创新与不足14-16第二章 现金流量管理理论基础16-28 一、现金流量的内涵16-20 二、现金流量管理20-23 三、中小企业生命周期不同阶段的现金流量特征23-25 四、现金流量管理在中小企业财务管理中的地位和作用25-28第三章 我国中小企业现金流量管理现状及成因分析28-33 一、我国中小企业现金流量管理现状28-30 二、造成我国中小企业现金流量管理薄弱的成因分析30-33第四章 泰尔重工股份有限公司的现金流量管理案例33-40 一、泰尔重工股份有限公司的简介33-34 二、泰尔重工股份有限公司的现金流量管理分析34-39 三、案例启示39-40第五章 政策建议40-49 一、增强管理层现金流量管理意识40 二、加强现金预算管理40-41 三、加强经营活动现金流量管理41-42 四、加强筹资活动现金流量管理42-43 五、加强投资活动现金流量管理43-44 六、强化中小企业风险管理44-47 七、建立现金流量管理的全面控制体系47-49参考文献49-52附表:泰尔重工股份有限公司年现金流量表52-54致谢54-55攻读硕士学位期间发表的学术论文目录55
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财务管理专业毕业论文选题选哪个比较好啊？
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上面哪个写起来会比较容易一点的？还有这些选题是不是财务方向的？还是有方向的？
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上面几个都是属于财务管理范畴。相比较而言，第二个好写一些，网上资料相对较多，其次是第三个、第一个和第四个，主要还是看自己兴趣和平时的积累来选题。论文还是自己写比较好，就是复制粘贴也能学到东西，让别人代写可能还不如自己写的好。
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财务管理专业的毕业论文选题：
1．关于会计信息真实性的思考
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4．关于强化会计监督的思考
5．关于会计管理体制的研究
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24.现金流量表与企业财务状况分析
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33．关于企业价值研究
34．企业财务危机预警体系
35．企业集团股利政策研究
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77.论企业内部会计制度建设
78.上市公司会计信息失真问题的探讨
79.试论会计信息披露制度
80.应收账款的管理
81.浅议我国企业融资方式的选择
82.论我国资本市场的发展与完善
83.上市公司治理结构研究
84.论中国特色的财务管理的目标
85.论财务杠杆
86.论投资组合风险的衡量
87.论作业成本法及其现实意义
88.管理会计和控制系统中的激励行为研究
89.论资本预算及其方法研究
90．如何提高会计信息质量
91．完善公司治理与管理会计创新
92．公允价值计量与历史成本计量对会计核算的影响分析
93.浅谈现代企业制度需要建立责任会计
94.现代企业制度下的成本管理模式探析
95.产权理论分析与财务管理目标的现实选择
96.入世与我国企业资本运营
97.论我国企业财务管理目标的现实选择
98.投资决策理论中的会计信息需求
99.企业财务分析评价初探
100.从企业的安全性谈偿债能力分析
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企业集团财务战略管理研究，这个题目较好
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都是财务方向的
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