住房贷款上浮和下调银行贷款利息下调有什么规定吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-12-07 05:49 标签： 银行贷款利息下调
首付和贷款最高限额均有调整
作者：张文博
　　商报讯　　（记者 张文博） 昨日记者从兰州住房公积金管理中心获悉，为进一步拓展住房公积金个人住款业务，支持住房公积金缴存人改善住房条件，提高住房公积金使用率，兰州住房公积金管理中心近日下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对个人住房贷款最高限额、贷款对象、贷款额度及利率等方面作出了调整。个人购买商品房、经适房等住房申请贷款时，首套房首付比例调整为不低于20%，二套房首付比例为不低于30%；贷款最高限额上，由原来的50万元提高到60万元,其中单身职工贷款最高限额由40万元提高到50万元，新规从4月1日起执行。　　个人贷款最高限额提高至60万元　　兰州市住房公积金贷款新政执行后，个人贷款最高限额60万元,其中单身职工贷款最高限额50万元。缴存职工家庭购买首套房，或在还清前次住房公积金个人贷款后购买二套改善性住房时,均可申请住房公积金个人住房贷款，首套房及二套房的认定以职工家庭夫妻二人在中心贷款信息记录为准。缴存职工家庭第三次及以上申请贷款的，不予受理。　　兰州市住房公积金贷款新政规定，若借款人所购住房为首套房的，分为以下几种情况：初次交易的商品房或经济适用房，贷款额度比例不得超过总房款的80%；若为二手房，贷款额度比例不得超过房产评估价值的80%；若不具备抵押登记条件采用他房抵押，贷款额度比例不得超过所购房产总价的80%，同时不得超过抵押房屋评估价值的70%。若借款人所购住房为二套房的，分为以下几种情况：初次交易的商品房或经济适用房，贷款额度比例不得超过总房款的70%；若为二手房，贷款额度比例不得超过房产评估价值的70%；若不具备抵押登记条件采用他房抵押的，贷款额度比例不得超过所购房产总价的70%，同时不得超过抵押房屋评估价值的70%。此外，不论是首套房还是二套房，若为“商转公”（即购房人申请商业住房贷款转公积金贷款），贷款额度比例不得超过拟转贷余额的100%。　　贷款利率均按当期基准利率执行　　新政执行后，兰州住房公积金管理中心的首套房及二套房均按人民银行公布的个人住房公积金贷款当期基准利率执行。目前，贷款1至5年内的利率为3.5%，6至30年内的利率为4%。对比此前政策可以发现，二套房在贷款利率上有明显“政策利好”,新政执行前该中心对二套房的贷款利率是按现行利率上浮1.1倍执行。　　此外，若申请住房公积金贷款后未按合同约定日期还款，计收罚息，罚息利率按照借款合同载明利率上浮50%执行；若未按合同约定用途使用贷款，同样计收罚息，罚息利率按照借款合同载明利率上浮100%执行。
（责任编辑：HN666）
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银行降低贷款利率后，之前的个人住房贷款利率会不会也随之降低？
会！调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新至现行利率代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等2、放款对应月更新至现行利率代表银行：中国银行
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提问者采纳
因为你的是个人住房贷款,会在明年一月1一以后调整,如果你当处发放的是浮动的你好,所以是浮动利率,不会变,如果是固定的,会到明年1月1日按明年1月1日时的贷款利率重新调整
提问者评价
贷款利率的相关知识
其他2条回答
要到明年元月1日才能执行新的贷款利率行降低贷款利率后，但今年不会降低，之前的个人住房贷款利率也会随之降低
作为银行人人员的我来说这个问题很好解答:那是一定的,国家的政策对的就是全民利益,一视同仁的,所以你可以放心
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出门在外也不愁个人住房贷款利率如何调整？_中国建设银行吴江分行_银行理财 _理财_吴江新闻网
个人住房贷款利率如何调整？
自日中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率后个人住房贷款利率将如何调整？
首先，要查看一下您的借款合同。如果贷款利率采用固定利率，那么在整个贷款期限内利率都将保持不变；如果采用浮动利率，那么在合同约定的利率调整日有可能调整贷款利率。个人住房贷款一般采用浮动利率。
其次，利率调整日是哪一天？借款合同会载明具体的利率调整日，目前大部分银行以每年1月1日作为个人住房贷款利率调整日。所以请各位注意啦，现在您的住房贷款利率会有调整哦。
第三，利率如何调整呢？目前，住房贷款利率一般按人民银行基准利率上浮（或下调）一定比例计算，到了利率调整日（每年1月1日），即按该日人民银行基准利率及合同约定的上浮（或下调）比例进行调整。
举例说明：小明日办理的十年期住房贷款，利率为人行基准利率（当时五年以上贷款利率为6.55%）上浮5%；因人行调整基准利率，到日，小明的利率就按该日同期同档次贷款基准利率6.15%上浮5%进行调整。
当然，如果利率调整日的人行基准利率无变化，那么您的房贷利率就不作调整。
责任编辑：顾剑平

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