已入固定资产房产税计征房产税从什么时间开始

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-12-07 15:33 标签： 固定资产房产税
您还未登陆，请登录后操作！
从价计征的房产税的计算
税为什么按房产原值的70%计征。依据是什么。
如果房子已低于70%的情况，还按这个比例征吗？
从租计征的依据呢？
首先要弄清从价计征，它是以单位生产经营使用的房产，在投入使用时的价值基础上，实行一次性减除其20-30%的资产值后，每年按扣除后的价值的1.2%交纳房产税.
从租计征,是指企业以房产出租收取租金,须按收入的租金额的12%计交房产税.
只要没有将房产处置减少或增加,其企业自用的房产就要每年按确定的价值交纳.如果固定资产房产因毁损拆除了,那就要将拆除后的房产价值重新确定计征.
税暂行条例》第三条规定 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
也非常感谢你的回答
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
房产不出租的情况下使用从价计征。
计算公式：
应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2%
大家还关注 上传我的文档
 下载
 收藏
免责声明：本人所有资料来自网络和个人所创，版权归原作者所有，请注意保护知识产权，如有需要请购买正版图书，请您下载后勿作商用，于24小时内删除，本人所提供资料仅为方便学习交流。 本人如有侵犯作者权益，请作者联系官方或本人,本人将立即删除。
 下载此文档
正在努力加载中...
关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知 ...
下载积分：600
内容提示：关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知 ...
文档格式：DOC|
浏览次数：275|
上传日期： 10:58:32|
文档星级：
该用户还上传了这些文档
关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关
官方公共微信您的位置：&&&&&&&&&&>&正文
从租计征的房产税应计入哪个科目
来源：中国税务网
问：从租计征的应计入哪个科目？
对于从租计征的房产税，在会计处理时应该计入&管理费用&科目还是&金及附加&科目？
现行税法中的规定
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）规定，我国现行房产税的计税方法分为从价计征和从租计征。对于出租的房产，以房产租金收入作为房产税的计税依据。此处的出租是指经营租赁，而不包括融资租赁。根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）第三条规定，对于融资租赁的房产，应当由承租方自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；如果合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
会计准则中的规定
《财政部关于印发〈企业会计准则&&应用指南〉的通知》（财会〔2006〕18号）的附录《会计科目和主要账务处理》中规范了&管理费用&科目和&营业税金及附加&科目的核算范围和账务处理方法。
&管理费用&科目用于核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等）、工会经费、董事会费（包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。按规定计算确定的应交矿产资源补偿费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税，借记本科目，贷记&应交税费&科目。
&营业税金及附加&科目用于核算企业经营活动发生的营业税、、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在&管理费用&科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费，借记本科目，贷记&应交税费&科目。
可见，现行会计准则中对于房产税的核算涉及&管理费用&和&营业税金及附加&两个科目，其中与投资性房地产相关的房产税要在&营业税金及附加&科目核算。
根据《企业会计准则第3号&&投资性房地产》及其应用指南，投资性房地产是指为赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，其中&已出租的土地使用权和已出租的建筑物&，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物（用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物）。
以经营租赁方式出租的建筑物属于投资性房地产，若该建筑物属于房产税的征税范围，则需要以租金收入作为计税依据计算缴纳房产税。以这种方式缴纳的房产税是与投资性房地产相关的，因而应当通过&营业税金及附加&科目核算。也就是说，对于从租计征的房产税应当通过&营业税金及附加&科目核算，而不是通过&管理费用&科目核算。【】 责任编辑：泥巴姐
编辑推荐：
上一篇：下一篇：
相关资讯：
&&&&&&&&&&
岗位实操课程
税务筹划课程
　　
　　3、本网站欢迎积极投稿
　　4、联系方式：
电话：010-0
Copyright & 2000 - 2015
All Rights Reserved.　北京东大正保科技有限公司 版权所有
－－－－－－－－－－－
咨询时间：全天24小时服务（节假日不休息）
建议邮箱：
客服邮箱： 投诉电话：010-
咨询电话：010- /
传真：010- / 人工转传真
　　/　　　京公网安备66　您的的位置： >
> 在特殊情况下如何计征房产税？ > 正文
在特殊情况下如何计征房产税？
&　　1、新建房屋的纳税时间
　　按照规定，企业新建的房屋，凡是企业自建的，自建成之日的次月起征收房产税；委托施工企业建设的，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。企业在办理验收手续前已经使用或者出租的、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
　　2、投资联营房产的计税方法
　　按照规定，对于企业投资联营的房产，应当根据投资联营的具体情况确定房产税的计税方法。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，以房产余值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担风险，实际上是以联营名义收取租金的，应按规定由出租方按租金收入计征房产税。
　　3、融资租赁房屋的计税方法
　　按照规定，对于融资租赁房屋，由于租赁费中包含了房屋的价款、手续费和融资利息等，与一般房屋租赁的租金的内涵不同，且租赁期满后，当承租方支付最后一笔租赁费后，房屋的产权要转移到承租方，实际上这是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在对融资租赁房屋计征房产税时，应以房产余值计算征收。
　　4、无租使用房产的纳税人问题
　　按照规定，企业无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
　　5、国有工业企业清产核资房产税征收问题
　　按照财政部、国家税务总局的有关规定，对于国有工业企业进行清产核资过程中房屋价值重估后的新增价值，应按照有关规定征收房产税。比如，某国有工业企业进行股份制改造，对固定资产进行价值重估，某一房产原值1000万元，经重估后价值为2000万元，企业已经对固定资产账户资料按规定进行调整，则在计征房产税时应按2000万元计征房产税。
[责任编辑：zj]
了解更多有关税法 常识，请点击：
发表我的评论

我要回帖

更多关于 固定资产房产税 的文章

 

随机推荐