潍坊坊子区凤凰太阳城合同地源供暖&交房后变卦--潍坊--人民网
潍坊坊子区凤凰太阳城合同地源供暖&交房后变卦
3日,家住坊子区凤凰太阳城小区的都先生反映,他于2012年购买了该小区一套高层住宅,原本购房合同上写的是地源热泵空调供暖,交房后却成了电缆供暖,昂贵的电费让人吃不消。对此,小区开发商称已与业主协商,将于近期整改。
未按合同约定供暖
3日下午,记者来到凤凰太阳城小区,都先生告诉记者,小区C区大部分是多层住宅,都使用地源热泵空调供暖,14号-17号四栋楼是11层小高层,共有近400户居民,却没按照合同使用地源热泵空调供暖。记者来到14号楼一单元都先生家中,在他的购房合同上,清楚地写着“地源空调设施、集中太阳城热水器在日前具备使用条件”。
记者在都先生所居住的14号楼发现,整个居民楼中间有大约六七平方米的空间是闲置的。都先生告诉记者,从当时的建筑规划图上看,这个地方原本应该是设置走地源热泵管道的,但最终不知道是何原因,没有使用地缘热泵空调供暖,导致这些空间闲置浪费。
电缆供暖费用太高
都先生说,开发商未经业主同意,就在居民住宅地下铺设了发热电缆。“电缆供暖经常打开后一两个小时都热不起来,而且电缆辐射对人体有害。”都先生说,“关键是太费电,我们家房子面积90平方米,一个采暖季电费就要7000多元。”都先生说,他家平时每月电费也就四五十元,而到了供暖季,一个月将近2000元。
同样住14号楼的业主殷先生也表示,他家房子面积100平方米,全天供暖的话电费得70元。据他了解,有些住宅面积大、供暖时间长的住户甚至一天电费就要100元。
将安装燃气壁挂炉
当天下午,记者联系到小区开发商山东亚特尔房地产股份有限公司,相关负责人拒绝接受采访,称他们已与业主达成协议,将于近期进行整改。
都先生告诉记者,开发商所说的整改就是要对他们4栋高层住宅安装燃气壁挂炉。记者在都先生家单元门口看到,此处贴着给C区高层业主的通知:“针对前期确定的取暖方式意见反馈,现大多数选取燃气壁挂炉取暖方式……”都先生和15号楼业主张女士均称,开发商没有征求过他们的意见。
“通过燃气供暖,存在安全隐患,比如燃气泄漏等,而且后期维护费用很高。”都先生说,他们希望开发商能给他们一个说法,要么履行合同采用地源热泵空调供暖的承诺,要么就对他们业主进行赔偿。
4日上午,记者联系到了山东王杨律师事务所的王建华律师。王律师称,开发商没按合同规定进行安装,存在违约行为；以住宅使用节能环保的地源热泵空调供暖方式为卖点卖房,存在欺诈消费者行为。开发商应赔偿违约金,还应赔偿电缆供暖与正常供暖的差价。（记者 隋炜凤 张少华）（原载潍坊晚报）
(责编：杨文鹏、王鑫福)
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青州花博会《太阳之城》：理想的“火种”在心中
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作者：问灿
大型电视系列片《正道沧桑——社会主义500年》今日播出第二集《太阳之城》，介绍康帕内拉与“太阳城”。（《北京日报》5月7日）
大型电视系列片《正道沧桑》，宛若一幅恢弘瑰丽的画卷，将500年来社会主义思想产生和发展的六个阶段在人们的视野中徐徐展开。在画卷的第二幕，康帕内拉和他的《太阳城》犹如一颗夜明珠，穿透漫漫黑夜，闪着微弱却坚定的光芒。
康帕内拉，一个崇尚自然、渴望光明、反对权威崇拜的理想主义者，在长达30多年的黑暗囚禁和酷刑折磨中，几乎付出了高昂的生命代价。但他仍以一天几行字的顽强意志写下了一生中最闪光的著作，并为它取了一个充满阳光、充满力量、充满憧憬的名字——《太阳城》，这是他内心深处对光明的迫切与追逐，对新世界的渴望与召唤。在与黑暗为伍，同阳光无缘的艰难岁月里，是什么力量让他冲破了残酷的现实枷锁，构筑了心灵中的光明世界呢？是蕴藏在心中那熊熊燃烧、永不熄灭的理想“火种”。
这理想的“火种”来自于对汇聚着威力、智慧与爱，象征着光明和希望的“太阳”的崇敬；来自于像布鲁诺、伽利略、卡拉瓦乔一样的思想者对挣脱黑暗禁锢，捍卫自由、科学与真理的强烈渴望；更来自于对盲目崇拜权威的旧时代的怀疑和批判，以及对建立“财产公有、按需分配，没有剥削和压迫的新社会”的渴求。这理想的“火种”是不竭的理想动力，是不灭的思想火焰，不仅让康帕内拉战胜了长年黑暗的折磨，还使他内心对光明的向往更加充盈。“请把高傲、无知和谎言，放在我从太阳那里偷来的烈火中销毁吧”，这醒世“鸣钟”一样振聋发聩的呐喊，也诠释了他坎坷却壮阔的一生。
康帕内拉在《太阳城》中所浇筑的对未来社会主义的种种光明图景，更像是一个理想化的“乌托邦”。在如今看来，这种理想虽然不乏停留在小生产水平上的局限性，不乏某些宗教和神秘色彩的空想性，但是对于那个充满黑暗的时代来说，这无疑是一种超脱现实的高度，是思想最前沿的灵魂召唤。“向黑暗制度宣战、向自由思想致敬”的警世之言，不仅与那个时代的杰出人物产生共鸣，而且在时隔数百年的今天，依然具有超越时空的警醒意义。这“对于人类打破隔阂，走上大同之路”的理想“火种”，为未来社会主义的认识、设计与推动起到了星火燎原的作用。
在社会主义500年的历史长河中，无数像康帕内拉一样来自国内国际的仁人志士，为了使社会主义实现从空想到科学、从理论到实践的伟大跨越，高擎着理想的“火种”，抛头颅、洒热血，前赴后继，砥砺前行。中国特色社会主义道路同样是在这些革命先烈的理想信念和实践行动中，不断探索创新、与时俱进的成果，也是实现“中国梦”的不二选择。历史的经验和教训证明了“前途是光明的，道路是曲折的”这一经典论断。在社会主义现代化建设中，所面临的曲折与漫长的奋斗历程并不可怕，实现中华民族伟大复兴的夙愿并不遥远，无论遇到怎样的坎坷与困境，无论经历怎样的苦难与磨练，只要像康帕内拉一样，有社会主义理想的“火种”在心中，坚持道路自信、理论自信、制度自信，不动摇、不懈怠、不折腾，凝聚中国力量沿着正确的方向阔步前行，那么，路的前头必定是灿烂辉煌。（问灿）[责任编辑:邬庆霞]
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　　河北省中国特色社会主义理论体系研究中心：刘月、李鉴修　　北京大学哲学系教授：丰子义
　　北京师范大学政府管理研究院院长、教授：唐任伍　　北京大学马克思主义学院：李健、孙代尧
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专访中国太阳城集团董事局主席朱凤泊：“百龄计划”开创养老产业新纪元
新华房产11月3日北京讯（记者 孙梦姝）“一个父亲的倒下，铸造了一个养老城池；一个城池的矗立，提炼出了养老模式；一个模式的确立，影响了一个行业的发展。”这是中国太阳城集团董事局主席朱凤泊建设北京太阳城养老社区的初衷。也正是由于这个圆梦的初衷，北京太阳城一直秉承着“养老功能、乐活社区”的概念在经营着。“从精神赡养开始到人生的弥留之际，让老人保持乐观积极的生活态度，科学的应对自身变化。”这是朱凤泊理想中的养老社区。
老龄化是把双刃剑
从我们国家的国情而言，我国的老龄化存在人口基数大、地区发展不均衡、城乡差距大、未富先老以及之前独生子女政策影响下的“421”人口结构等问题；从养老的社会层面和企业层面而言，养老服务相关配套政策不完善、民办养老服务机构的扶持力度不够、养老从业人员短缺、缺乏成熟的运营服务模式等；从市场定位到盈利模式，从政府角色到政策制定，尚在并不成熟的摸索、等待的阶段。这些都是造成我国目前老龄化面临的问题和挑战。
朱凤泊认为老龄化对社会经济的影响是把双刃剑，有消极的一面也有积极的一面。消极的一面是人口老龄化会造成劳动力不足、从而使得我国劳动力成本加大，增加了企业发展的负担；老龄化加大了政府在养老、医疗及社会服务方面的财政支出，也就较少了对经济建设的投入。积极的一面是政府在养老消费方面的投入不断增长，促使老年产业成为一个“朝阳产业”，拉动几万亿甚至几十万亿的经济，带动了涉老企业的发展。
14年磨一剑
2013年，我国迎来第一个老年人口增长高峰，老龄人口总数达到2.02亿，老龄化水平达到14.9%，今后20年，我国将年均增加老年人口1000万，而到2053年，更将达到峰值的4.87个亿。现在我国的老年市场需求已经超过1万亿人民币，而随着老龄化的推进，至2053年，养老市场的需求有望突破17万亿。这是一个发展空间潜力巨大的市场，养老地产成为近期热门，这也是很多其他行业例如房企等转型做养老地产的一个重要因素。
朱凤泊表示虽然很多企业，例如上市企业、国企等试水养老产业，但目前而言都是铩羽而归。很多项目是披着养老的外衣在做地产的实质，近几年这种乌龙的状态可能成为养老产业的表象。
而真正在养老领域精耕14年的朱凤泊，形成了具有自己鲜明特征的北京太阳城商业运作模式。太阳城从拿地、规划设计、开发建设以及产品的定制、市场推广、运营服务都是自己运作，太阳城本是一块住宅用地，通过协议出让拿到了644亩土地，当时是一个别墅项目，如果当初朱凤泊将此地用于别墅建设，那么盈利将是现在的数倍以上，但他没有建别墅，而是用14年的时间专做太阳城这一个项目，不过做养老项目难，而民营企业做养老项目更难。
创立成熟的养老商业模式
“我们都知道：养老机构的运营时间长、利润低、资金回笼慢，如何保障它能够良性运转起来？这就太阳城模式对养老地产的创新发展意义所在：前期销售商品房以实现快速的资金回笼，从而保障好后期建设持有型物业——医院、老年公寓、超市、文化娱乐设施等，实现为老年人提供全程化养老服务的目的。”朱凤泊讲到。
太阳城自1999年进行市场调研，2001年立项，在十几年的探索与实践过程中，逐步形成了成熟的太阳城模式。一是开发运作模式。北京太阳城确立了“三七开”的开发模式，70%建设老年公寓卖产权回笼资金，30%建设自持型的养老功能配套设施，形成一个可持续发展模式。二是运营服务模式。医护型全程化持续照料，即CCRC。针对老龄化人群的四个阶段——健康、半自理、无自理和临终关怀，制定出相应的服务载体的服务项目。三是商业赢利模式。资本循环实现赢利。以养老服务为核心，拉动养老所需的物料、购物、娱乐等配套服务，形成养老企业内部自循环的产业链，相互作用，实现赢利。
“百龄计划”的顺利进行
除了太阳城模式，在日，在朱凤泊的倡导下，“百龄平台”即将上线。朱凤泊将百龄计划产品形容为给老年人做的“会飞的房子”。目前的初龄老人就是在1949之后出生的这批老人，我们称之为“50后”。“50后”人群面临的养老局面不同以往，一方面由于子女较少造成家庭养老功能较弱，另一方面，较高的教育和收入水平决定了他们对于养老具有更加多元化的需求。“百龄计划o全球联盟”是太阳城集团倡议发起并组织的一个全球性行业联盟平台，同时也是一个能提供养老到终生的可持续养老产品。
这个平台首次提出了“生命健康4S维护”理念，集健康测评（survey）、解决方案（scheme）、维护服务（service）和信息跟踪（scout）为一体，整合老年公寓、旅游度假村、机关和企事业单位疗养院等资源，为老年人群提供高品质、全方位的健康养老服务。涵盖四大功能：1、健康跟踪维护服务；2、三甲医院绿色通道医疗服务；3、每年一次旅游度假服务；4、入住老年公寓的优先权及每年5000元，5年的会费折抵权益服务。老人花一份钱，可以在全球拥有很多个“家”。从“50后”群体开始，中国的养老市场将步入新的阶段，百龄计划将会使传统的养老方式发生重大转变，将实现养老产业的养老资金、养老观念、养老模式三方面的转变。
养老地产是做养老的一个媒介，依托地产建立养老机构是养老产业的一种形态，目的是进行养老服务而不是单纯为了卖房子，这才是真正的养老地产。养老社区是在家养老的一种方式，需要养老社区提供专业的养老服务。养老需要依托地产，才能建立养老社区以及养老机构，并配套专业的“软件”即养老服务。
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铁建太阳城携十大知名商家亮相首届商业答谢会
杭州首家亲子主题商业中心——中国铁建o太阳城，坐落于杭州城北核心，自面市至今得到了社会各界的广泛关注。在政府发展政策的红利惠及以及各类业态商家的青睐入驻，中国铁建o太阳城的亲子主题商业填补了杭城潜力商圈的市场空白，不仅为区域，更为商家赢得了绝佳的发展机会。
为了答谢长久以来与太阳城携手前行及给予支持的商家们，也为了回馈市场的关注与厚爱，8月21日，中国铁建o太阳城将举行面世以来首个商家答谢会，与极具眼光的嘉宾和最具潜力的客户一起，携手而行，面向未来，扬帆起航。
10个当红商业股的不谋而合
继4月成功引进花中城餐饮、联华超市及两家儿童培训机构之后，在近半年的时间里，中国铁建o太阳城又先后引进了百顺健身、蓝湾咖啡、新艺术钢琴公馆、SEVEN HOUSE幼儿空间、小红帽女仆咖啡、麦甜（My Sweet）烘培等优质新商家，整体商业蓝图愈见清晰。
能够获得优质商家的共同认可，中国铁建o太阳城所处的城市区位功不可没。项目地处未来规模最大、业态最齐全的城北商圈腹心，坐享由大运河、运河新城、大运河商务区、北部软件园等组成的日臻成熟的“一轴三核”发展红利：数以百万方体量计的商品房、写字楼、产业园区持续进入，区域内醇熟的商圈版图已然清晰可见，SUNCITY太阳城 3km范围内客群即达61万，更与石祥路上万达、中大银泰城等大型Shopping Mall错位互补，共同构成城北最具原动力的发展动脉。
深化亲子主题系列服务
除了城北商圈所带来的超大吞吐量，中国铁建o太阳城所依托的40万方优品城市综合体中国铁建o国际城更为入驻商家带来了极为稳定的优质客流。
中国铁建o太阳城立足40万㎡城市优品综合体中国铁建杭州国际城之上，共享大盘整体的优质配套，为商业发展提供了绝佳的后盾支持，而国际城与太阳城对亲子生活的认可更可谓不谋而合。中国铁建o国际城引入了杭城两所知名学府：省重点幼儿园浙幼师第二附属幼儿园和文澜小学，而中国铁建o太阳城作为杭州首个亲子主题生活中心，将幼儿儿童游乐、培训服务、儿童主题餐饮、休闲购物等尽揽于内，给这两所名校的学生带来了更为丰富的课外知识和课外活动，而其涵括的集品质生活、餐饮娱乐、健康休闲于一体的规划优势，更能为一家人提供一个可以休闲娱乐、亲子生活、社交欢聚、健康养生、生活服务的一站式解决方案。
层层业态互为补充
中国铁建o太阳城坚持整体持有，坚持统一规划、统一招商、统一推广、统一运营这四个原则，规划中四个楼层的业态分布互为补充。1楼以“爱家，爱生活”为核心理念，涉及精品超市、家居生活、高端IT数码体验店、化妆品等，同时引入咖啡、餐饮等，打造成全家人的欢聚空间。 2楼则以儿童游乐为核心，开放式儿童游乐场地给予儿童尽情玩乐的空间。3楼贴心引入各类特色美食，让消费者得到了除购物、娱乐、亲子等需求外舌尖上的满足，各类精致特色餐饮将解禁周边学生、家庭、白领、儿童对美食的渴望和诉求。在亲子生活、家庭生活之外，SUN CITY同样关注区域范围内众多年轻客群，4楼营造极具鲜明个性的私享空间，打造健身娱乐、艺术体验的休闲氛围。
8月21日，中国铁建o太阳城首次商家答谢会将于国际城项目售楼中心（石祥路249号中铁国际城）举行，届时花中城o世纪联华o百顺健身o蓝湾咖啡o钢琴公馆等知名商家一同参加，共筑首个亲子主题商业中心的发展蓝图。8月21日，与您相约。
地点：杭州市拱墅区石祥路249号 中国铁建.国际城销售展示中心
时间：8月21日（周四）14：00
[责任编辑：人秉承着晋江人的拼搏精神。改革开放后，他们率先在商海里搏击。借"来料加工"的名义办起了来料加工伞厂。不久，引进了福建省首家台商独资伞业企业--富兴公司。龙头企业的发展，辐射带动了周边的肖下、金瓯、凉下、梅峰、刘厝等村的伞业企业的发展，在东石形成了制伞专业村，形成了产业链。&&&&据了解，目前，晋江市东石镇从事雨伞外发加工户3600户，直接从事伞业人数27000多人，间接从业人员14000多人。2004年产值超亿元有12家企业，产值500万以上规模企业132家，多家企业跻身同行业前列。恒顺公司的成品伞年产量和出口量均居全国前茅，富兴公司的伞骨产量、东纶公司的伞布产量也居全国同行业前列。鸿兴、富裕等5家塑料配件企业的年产量3360多万打（套）；伞布生产企业福联、东纶、富兴等企业年生产能力达3.2亿码；富兴、富永等6家伞骨生产企业年产量3670万打以上。东石已成为我国制伞业的生产基地和主要出口集散地。2003年10月，被中国轻工业联合会、中国日用杂品工业协会授予"中国伞都"荣誉称号。
&&&&外向拓展品牌响&&&&10年来，东石制伞企业善于捕捉商机，拓展国际市场。东石雨伞远销东西欧、南北美、中东、非洲、东南亚等100多个国家和地区。雨伞配件行销东南亚各国和香港、澳门等地区。2004年全镇雨伞行业总产值46.98亿元，创汇24987万美元。全镇成品伞产量3.25亿把，占全国的29.5%；出口量2.58亿把，占全国的33.6%。 &&&&东石雨伞企业的销售网点遍及北京、天津、上海、长沙、武汉、广州、汕头、沈阳、哈尔滨、昆明、重庆等国内大中城市。东石雨伞频频在德国法兰克福博览会、英国伦敦博览会、意大利米兰家庭用品展、匈牙利布达佩斯博览会上亮相。东石制伞企业还在全国各地设立了专卖店、专卖柜和销售网点，办事处遍及国内大中城市。龙头连锁超市沃尔玛在国内的30多家分店、北京小白羊超市的56家分店、上海华联超市在国内的2000多家分店均销售恒顺公司的品牌晴雨伞。&&&&东石制伞业之所以能成为区域产业集群，在于舞活名牌企业。据悉，目前"梅花"牌晴雨伞获中国名牌产品和中国出口名牌企业称号，东纶"OK"牌风雨布、振华"雨思梦"牌晴雨伞等3家获福建省著名商标，集成公司产品被评为福建省乡镇企业名牌产品，富隆等3家企业产品被授予福建省名牌产品称号，"旭日"牌晴雨伞在菲律宾国际博览会上荣获金奖产品，"太阳城"牌晴雨伞更是享誉国内。富隆公司还走出国门，在美国、马来西亚、新加坡、墨西哥等国家进行商标注册。&&&&伞业的发展带动了相关产业的提升。东石制伞业的配件除在本地市场销售外，还销往广东、浙江，东南亚等地。近年来，东石镇开发了系列长短伞、自开自收伞、环保伞、防紫外线伞等1000多个品种的产品。东石企业先后申报防紫外线涂层伞布、自收自开雨伞等专利产品18项。全镇有50多家企业加入电子商务网展，进行网络交易。恒顺、富隆等40多家企业成为中国日用杂品工业协会会员。全镇拥有全国伞业协会副主任单位2个、常务理事单位9个、理事单位16个。
　　未来蓝图已绘就&&&&撑起东石伞，走遍五大洲。东石的雨伞知名度日俱攀升，但晋江人心中还有一个目标。这个目标是把东石建成全国最大的、配套齐全的伞具制品及制伞原辅材料生产和出口集散地。&&&&为将晋江东石建设成为配套齐全的国内伞具生产基地和对外销售中心、雨伞配件的最大供应基地和行业信息交流中心，2005年3月在晋江市建立"福建省伞具产品质量检测中心"。目前晋江市安东工业园区东石雨伞城项目已着手征用土地，近期将引进30个雨伞配件配套项目，总投资4亿多元。东石镇研究制定了《关于扶持伞业企业加快发展的若干规定》，对伞业企业发展开"绿灯"。 选准产业配套项目，填补目前产业链上的空白，已有多家钢板、钢槽、高档玻璃纤维中棒、先进的电镀工艺、印染工艺及高档伞生产项目投产，形成完整的产业链。东石镇还鼓励伞业企业强强合作，内引外联，引进新技术、新工艺、新设备，优化产品结构，提升管理水平。近期在台湾、深圳、厦门饶有名气的8家伞业企业，带着资金、专利、技术来到东石寻求合作与加盟。以承办第三届"中国伞节"暨首届中国（晋江）伞业博览会为契机，鼓励企业走名牌战略。力争5年内再获得泉州知名商标13家，福建省著名商标和名牌产品6家，再创中国驰名商标和名牌产品。继续组团参加"广交会"、"华交会"、"9.8"中国厦门投洽会、网博会等知名展会，提升东石伞业的产品影响力。&&&&东石的伞走遍世界的100多个国家和地区。她将凭着自己的实力向世人证明中国是伞的古老故乡。（王建新）
　新闻链接：　第三届中国伞节暨首届中国（晋江）伞业博览会&&&&由泉州市人民政府与中国日用杂品工业协会主办，晋江市人民政府和中国日用杂品工业协会制伞专业委员会共同承办的"第三届中国伞节暨首届中国（晋江）伞业博览会"，日-22日在晋江市SM国际展览中心隆重举办。该博览会共设国际标准展位500个，届时有来自国内成品伞、伞具设备及配件、制伞原辅材料等领域的数百家知名伞业企业参展。博览会期间，还将举办"中国日用杂品工业协会制伞专业委员会年会"等系列活动。
来源：新华网福建频道
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