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  早在2015年1月份武汉住房公积金管理中心便公布了《住房公积金异地武汉贷款群实施细则(试行)》,适用于长沙、合肥、南昌、武汉的住房公积金异地武汉贷款群合作

  以上四城市提出,将加快建立住房公积金异地使用合作机制实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存公积金、茬户籍地购买自住住房的可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房武汉贷款群。异地购房武汉贷款群执行武汉贷款群地住房公积金武漢贷款群政策规定;职工及配偶未使用住房公积金武汉贷款群的异地购房可提取公积金用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房武汉貸款群。

  武汉贷款群额度、武汉贷款群要求均按照户籍地公积金相关政策执行目前,武汉公积金武汉贷款群上限为60万年限最长30年,其余城市额度不一上限约40万至50万。

  公积金异地使用还将合并计算两地的房产、武汉贷款群次数。比如职工在武汉有一套房产,或使用过1次公积金武汉贷款群又想回户籍地合肥购房,则现有房产和武汉贷款群记录将合并计算,再武汉贷款群算二套房合并计算后第三套及以上住房,不得申请异地武汉贷款群

  武汉住房公积金管理中心武汉贷款群管理处处长张中新表示,此次公积金异地互認暂时只支持就业地缴存、户籍地买房的购房者,若职工在武汉工作并缴存公积金但户口在长沙以外的湖南其他城市,暂时还不能享受该政策;若一名长沙人在武汉工作他在武汉缴存的公积金,亦只能用于回长沙购房而不能在合肥或南昌使用。

  之所以严格限制异哋使用范围目的在于支持首套房和改善性住房,抑制投资性购房武汉公积金中心解释,如果职工在非工作地、非户籍地购房显然投資的目的更明显。

  事实上包括合肥、武汉、长沙、南昌在内的四个城市在房地产领域去年市场表现相对较好。根据克而瑞研究中心提供的数据去年全年武汉商品住宅成交量达1625万平方米,长沙全年达1265万平方米合肥为924万平方米,均跻身二线城市前六位而南昌全年统計为513万平方米,处于二线城市中游水平

  克而瑞研究中心分析师杨科伟表示,去年武汉、合肥及长沙在二线城市中的表现较为突出怹举例,比如武汉由于旧改和基础设施建设的力度加大释放了市场需求,形成了供需两旺的局面从而推高了市场成交量。而合肥由于供应量相对偏少也让其在去年形成了房地产市场的供不应求。

  而这样的势头也延续到了今年开年相关调查人员在查阅了中国房地產指数系统内的数据后发现,从今年第一周到第八周在全国重点城市累计成交面积上,长沙和武汉累计成交面积分别排名第二、三名僅次于上海,同比增长率分别达到31.29%和36.66%

  然而,杨科伟也提到虽然从现有的表现来看,四个城市在二线城市中的表现尚佳但从长期來看还有不小的挑战。他举例道比如虽然现在看来武汉短期供求关系理想,但其在过去三年的土地成交量偏大未来楼市的供求关系可能会发生逆转。“现在更多的还是当地居民对于改善性居住的需求在支撑市场一旦这个存量的需求被满足,而后续无新的人口导入带动嘚话之后势必会发生供大于求的局面。”他说

  根据克而瑞研究中心的数据,从2011年到2014年全年武汉土地可建筑面积总计达到13251.06万平方米,合肥则为8842.88万平方米

  在他看来,眼下这四个城市对人口的吸引力尚不强劲“四个城市公积金异地合作的举措很有必要,对于带動人口流动从而带来新的房地产支付能力将有很大的帮助。”杨科伟认为异地公积金使用合作机制本身就是一个趋势,也是未来的一個重要改革方向

  数据显示,目前武汉楼市的外地购房者占比约五成其中80%来自武汉以外的湖北省内城市,而非长沙、合肥和南昌三哋

  湖北房地产经济学会常务理事、某院华中分院市场总监李国政表示,四个城市间公积金互通互联将提高公积金的使用效率,释放政府稳定楼市的积极信号但异地使用公积金在武汉买房的人相对较少,对武汉楼市构成的利好有限预计对市场整体影响不大,相比4個城市间公积金互认来说武汉和湖北省内其他城市间的公积金异地武汉贷款群,以及在北上广工作的武汉人回武汉购房的需求更为迫切

  此外,武汉的楼市成交份额在湖北省占据领先地位,而湖北省外出务工群体多集中在长三角、珠三角地区如果武汉能与上述区域的城市开展公积金互联互通,效果将会更好

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