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太原买新房要缴哪些税费？如何计算新房交易税费？
除购房款之外，还需要缴纳一定额度的税费。
购买新房是一笔巨大的款项，那么买新房要缴纳税费吗？这是很多人不大清楚的问题。其实，除购房款之外，还需要缴纳一定额度的税费，这些税费被称为“新房交易税费”。
买新房需要缴纳的税费
释义：印花税是指因买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
缴纳标准：印花税在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总的0.5‰交纳。
释义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
缴纳标准：购买面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。
释义：房屋保险一般由屋主或住户投保，保险费率为0.1-0.2%，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。
缴纳标准：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
释义：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费。
缴纳标准：律师费为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取。办理住房公积金贷款的，不收取律师费。但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
释义：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费。
缴纳标准：公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
房屋维修基金
释义：公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
缴纳标准：开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。维修基金按购房款的2%-3%缴纳。
物业管理费
释义：物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
缴纳标准：物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。
房屋产权登记费
释义：房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。
缴纳标准：房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。
房屋所有权证（证）
释义：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
缴纳标准：商品房住宅工本费80元。
（来源：法律在线）
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买房时有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳？
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& 你知道个人买卖住房要交哪些税吗?
你知道个人买卖住房要交哪些税吗?
发布时间：&&来源：新浪乐居&&点击:&次
&&根据税法规定，对个人购买住房征收契税、印花税;对个人出售住房征收营业税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税。其中，土地增值税和印花税目前暂免征收。
&&& 对个人买卖住房实际要缴纳的契税、营业税和个人所得税，税法根据购房年限、住房类型和是否家庭唯一住房等条件给予了一定的减免。纳税人在决定买卖住房前，应仔细考虑自己应该承担的纳税义务。
&&& 赶在4月1日前，&国五条&地方实施细则相继落地，个人转让住房开始严格按照买卖差额的20%征收个人所得税。至此，持续了将近1个多月的二手房交易过户热潮渐渐散去，二手房市场开始进入观望期。
&&& 实际上，对个人买卖住房，税法规定个人需要缴的税除了个人所得税，还有契税、营业税等多个税种。而对不同税种，税法又根据不同情况作出了一些减免规定。对这些涉税规定，人们其实并不是很了解。小编对此一一梳理，供广大读者参考。
&&& 买房缴契税，税率最低1%
&&& 前不久，结婚已3年多的北京小伙子倪新终于在北京城南的大兴区买下了一套85平方米的新房子，总算有了属于自己家庭的第一套住房。签房屋买卖合同那天，倪新除了支付230余万元购房款外，还支付了由开发商代收代缴的2.3万多元契税。对这笔契税款，倪新说他不太了解该怎么计算，很想知道税法都有哪些规定。
&&& 根据税法规定，个人在购买住房时要缴纳契税、印花税。不过，《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔号)规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此，个人购买住房实际上只需缴纳契税。对个人购房契税，税法根据不同情况给予了不同程度的减免。
&&& 具体来说，按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减按1%税率征收契税;对于个人购买90平方米以上144平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。
&&& 需要注意的是，文件中规定可以减征契税的住房类型是普通住房。如果购买的是经济适用房或者公寓类的其他住房，抑或是商业用房，则一律按照3%的税率计缴购房契税。
&&& 目前，国家规定的普通住房认定标准有三个方面：一是住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;二是单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;三是实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。根据规定，各省(区、市)可以根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。地方具体标准允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过国家标准的20%。因此，不同地区普通住房与非普通住房有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准，以便确定自己是否符合减免税条件。鉴于倪新购买的这套住房属于90平方米以下的普通住房，而且是他家庭的唯一住房，因此他可以按照1%优惠税率缴纳契税。
卖房缴营业税，5年是个门槛
&&& 北京市民吴先生打算改善自己的住房条件，准备卖掉现在的一居室，然后升级成二居室。他在向一些房产中介咨询时，中介人员多次追问他准备出售的一居室是否满5年。如果满5年，就算免税房，挂牌就能卖。吴先生在中介门店的房源展板上也看到，&5年免税房&的字样被印在了最显眼的位置。什么是&5年免税房&?免的是什么税?吴先生不太明白。
&&& 税法规定，个人在出售住房时，要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔号)规定，对个人出售住房暂免征收土地增值税和印花税。因此，个人销售住房实际上需要缴纳营业税及附加和个人所得税两种税。
&&& 上例中房产中介人员所说的&5年免税房&，指的是购房满5年可以免营业税的住房。按照规定，个人住房转让营业税税率为5%，再加上营业税附加，即城市维护建设税(营业税的7%)、教育费附加(营业税的3%)、地方教育费附加(营业税的2%)。
&&& 为了体现国家对房地产市场的调控，国家一般会在不同的时机对个人住房转让营业税予以调整。根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，个人卖房是否缴营业税，5年购房年限是个关键的门槛。
&&& 需要注意的是，按照《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。因此，购房年限具体指上述时点至出售日的时间间隔，而非房屋年龄。
&&& 吴先生的一居室如果购房年限已满5年，他出售时将无需缴纳营业税。在目前的房屋买卖市场，由于通行的潜规则是卖房人要将自己承担的税费千方百计转嫁给买房人。因此，如果卖房人无需缴纳营业税，买房人会感觉自己没有承担房屋税费而更愿意购买。房产中介人员多次追问吴先生的房是否满5年，也正是基于这样的原因。
卖房缴个税，20%税率并非新规
&&& 赶在3月31日&国五条&北京细则落地之前，市民欧阳坚将自己名下的一套110多平方米的住房，以480万元的价格卖了出去。按照欧阳坚的说法，&早出手早放心，20%个税新规一旦实施，卖房人负担太重，难以转嫁给买房人，二手房恐怕不太好卖&.
&&& 欧阳坚的说法有一定道理，但&国五条&要求转让二手房严格按照买卖差额的20%计征个税并非新规。经1993年全国人大修订、1994年起实施的《中华人民共和国个人所得税法》规定，&财产转让所得&应按20%的税率缴纳个税，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。这里所说的财产就包括房产。
&&& 从日起执行的《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔号)，明确了征收住房转让所得个税可以采取据实征收和核定征收两种方式。对纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关按照转让收入额减除房产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后余额的20%据实征收个税;对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其实行核定征收。在核定征收中，税务机关按个人住房转让收入的一定比例核定应纳个税金额，具体比例由各地在1%～3%的幅度内确定。目前，大多数地方将这一比例定为1%。而对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。
&&& 由于据实征收需要核实房屋原值及相关税费，征收难度较大，因此一直以来大多数地方的税务机关采取相对简单的核定征收办法。这也造成很多纳税人误认为&国五条&中强调的20%个税是一项新规定。但是，&国五条&实施细则落地后，各地税务机关将加大对转让住房个税的征收力度。即凡是税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能够核实房屋原值的，将严格按差额20%征收个税。由于近年来房屋管理部门大力推行购房网签制度，不少地方的税务机关和房屋管理部门也已实现了信息共享，税务机关可以比较容易地核实房屋原值，因此据实征收个税将成为税务机关的首选。
&&& 当然，在现实操作中，对于确不能提供房屋原值相应凭证，且主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，依然可以根据房屋交易价格按核定征收率计算个税。
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2015年在天津买房 税费应该如何缴纳?
3月小阳春，降息等各种政策利好掀起了买房热。很多人选择在此时买房。但是，很多人还不知道除了房价本身，购房同时还需要交付相应的税费。这些税费到底都包含哪些内容以及比例如何呢？
3月小阳春，降息等各种政策利好掀起了买房热。很多人选择在此时买房。但是，很多人还不知道除了房价本身，购房同时还需要交付相应的税费。这些税费到底都包含哪些内容以及比例如何呢？网易房产特意走访业内人士，为各位网友解读购房所需缴纳的那些税费。新房税费一、契税: 总房款的3%无论购买何种住宅，新房的契税为购买房屋总房款的3%。买家要注意哦，通常契税跟着首套付款一起缴纳，开发商代收，开发商会出具正式的购房发票。所以，购房预算需要将契税部分纳入其中。二、房屋维修基金维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造基金。购房者缴纳的房屋维修基金均为1%，而开发商缴纳的维修基金会因商品房是否配备电梯而有所不同。不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金；配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。三、杂费1、银行按揭费用：如果是全款购房则不涉及。如果办理按揭贷款，签合同时要求缴纳银行按揭费用①抵押登记费：80元/户 ②权证印花税：5元/户③保险费：财险保费=总房款×年费率×年限系数（保险费率按照贷款年限有差异，大约为0.05%）2、权属登记费：办理房产证的费用，征收标准为80元/套。3、交易手续费：①住宅征收标准为 建筑面积×3元/㎡②非住宅的缴纳标准为 建筑面积×11元/㎡4、印花税：总房款的0.05%二手房二手房置业的税费与房产是否属于普通住宅有直接关系。对于普通住宅与非普通住宅的区别，两者的划分遵循以下两项原则。一是建筑面积，即单套建筑面积在144㎡为及以下极为普通住宅。二是容积率，即容积率大于1.0为普通住宅。税费的计算从日起，天津市各区取消房屋指导价格。以下所指的纳税价格均指各区房管局的房地产管理系统里给出的价格，并非实际成交价格。一、契税：1%：首次购房，建筑面积90平米以下的普通住宅1.5%：首次购房，建筑面积90平米——144平米的普通住宅3%：非普通住宅或非首次购房二、二手房转让手续费：6元/平米（买卖双方各一半）三、住房所有权登记费：80元（贷款的抵押登记费80元）四、图纸资料费：20元五、贴花税：5元六、土地证转让费：1%：如果土地性质是划拨用地的需要交纳，出让用地无需交纳此项。七、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售（未过5年），全部全额征收营业税（纳税价格* 5.65%）；个人将购买超过5年的住房对外销售（过5年），普通住宅可以免征营业税；非普通住宅按现售房收入减去购入原价后的差额征收营业税（差额*5.65%）。八、个人所得税：1%，个人将购买不足5年的住房对外销售（未过5年），应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售（过5年），业主是唯一住房的（无2套）免征个税，不是唯一住房的（有2套）全额征收个人所得税。九、其他：1、中介费：如果是通过中介费成交，大部分中介为总房款的2%。中介费原则上买卖双方各交纳1%，但在议价过程中多由买房承担。2、评估费：如果要贷款，评估费0.5%注：如有特例可按房管局或地税局相关规定缴纳
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