&&>>&&>>&&>>&&>>&正文
物业公司的会计处理:成本费用核算管理规定
16:07:02互联网字体：
　　物业管理会计核算方法随房屋所有权性质的不同而不同，根据住宅收费的有关规定，物业管理单位可向房屋所有人或使用人收取管理费、保安费、保洁费、房屋设备运行费、维修费(包括绿化养护费)等五部分费用。
　　成本费用核算管理规定
　　1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则，按照物业管理、物业经营、物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用，成本核算方法一旦确定，至少在一个会计年度内不得任意改变。
　　2 成本划分原则为了正确核算成本，须分清以下成本费用界限：
　　2.1生产经营成本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本。生产经营成本主要包括：直接从事物业管理等经营活动的人员工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费;房屋共用部位、共用设施设备维修及保养费;房屋共用部位、共用设施设备耗用的水电费;直接从事物业管理等经营活动人员的劳动保护费;绿化费、保洁费、保安费;直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等。非生产经营活动消耗，如投资活动，筹资活动;非生常损失消耗，如灾害盗窃损失、违约金、滞纳金等赔偿支出、资产减值损失等，均不能计入生产经营成本。
　　2.2 生产经营成本与期间费用的界限凡与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出均计入期间费用。如：为组织管理企业而发生的行政性管理支出等。
　　2.3 不同会计期间的成本费用界限根据“权责发生制”原则确定当期的成本费用，正确核算“待摊费用”和“预提费用”。会计期末未经主管税务机关认可的“待摊费用”及“预提费用”，均应计入当年度损益。
　　2.4 不同核算单位的费用界限根据管理需要，按照管理处核算成本费用。管理处发生的成本费用，直接计入该管理处成本。
　　3 成本核算及科目设置 3.1按不同管理处设置“主营业务成本”明细账，计算并归集主营业务成本。
责任编辑：初晓微茫
上一篇文章：
下一篇文章：
实务操作导航
|||||||||||
网课招生方案
类别班次价格/购买
名师编写权威专业
针对性强覆盖面广
解答详细质量可靠
一书在手轻松过关
&&官方微信
东奥会计在线
微信号:dongaocom
京公网安备：号&& && &&
& Inc. All Rights Reserved折旧费用可以计入“主营业务成本”么？-学网-中国IT综合门户网站
> 折旧费用可以计入“主营业务成本”么？
折旧费用可以计入“主营业务成本”么？
转载 编辑：李强
为了帮助网友解决“折旧费用可以计入“主营业务成本”么？”相关的问题，学网通过互联网对“折旧费用可以计入“主营业务成本”么？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:购买材料 8300元（零星用现金购买，本月耗用完），本月应计提折旧：电脑等设备11500元，轿车折旧2100元； 借：主营业务成本 19800管理费用----折旧费 2100 贷：现金 8300 累计折旧 13600 看王秀霞的《在广告公司当会计》有这么一个分录，看到后觉得别扭，电脑设备不是属于固定资产么？ 为什么计入到“主营业务成本”中哪？不是应该计入： 固定资产---电脑 11500中么？，具体解决方案如下：解决方案1：“广告公司” 这个是关键 这类公司没有实物生产和销售 对于他们来说成本 与我们日常的成本应该是不一样的 具体可以查一下 广告公司的成本包括什么解决方案2：谢谢!解决方案3：不能计入主营业务成本。固定资产应当按月计提折旧，并根据用途计入相关资产的成本或者当期损益。基本生产车间使用的固定资产，所计提的折旧应计入制造费用，并最终计入所生产的产品成本；管理部门所使用的固定资产，所计提的折旧应计入管理费用；销售部门所使用的固定资产，所计提的折旧应计入销售费用；企业自行建造固定资产过程中所使用的固定资产，所计提的折旧应计入其他业务成本；未使用的固定资产，所计提的折旧应计入管理费用。通过对数据库的索引,我们还为您准备了：调整分录为 借:主营业务成本 贷:管理费用===========================================不能计入主营业务成本。 固定资产应当按月计提折旧,并根据用途计入相关资产的成本或者当期损益。基本生产车间使用的固定资产,所计提的折旧应计入制造费用,并最终计入...===========================================是的。运输业的折旧在计提时借:营运间接费用贷:累计折旧结转时借:主营业务成本贷:营运间接费用===========================================如果是以租赁为主业的话,固定资产折旧借方就能计入"主营业务成本"。一般是计入:管理费用 ; 制造费用。===========================================当然是固定资产啦,但是折旧费用要入营业费用了!这是费用不是成本要注意咯!因为设备只是辅助工具如果在制造业要先入制造费用归集也是一个意思,其实入成本和入费用是一...===========================================一方面可以使产成品单位成本增加,可以多结转产品销售成本;另一方面可以减少库存商... 提高审计工作的效率。 简单的说:主营业务成本也就是销售成本。用制造费用加原材料...===========================================不包括 "主营业务成本"帐户是损益类帐户,是用来反映和监督企业已经销售产品或提供劳务等日常活动发生的实际成本的帐户。 "累计折旧"是属于"固定资产"的调整科目,借方...===========================================放在主营业务成本也说得过去,但没有什么主营业务成本---福利费这一说 ,放在管理费用-福利费===========================================可以扣除。 但只有与工资薪金支出有关的福利费、工会经费、职工教育经费、业务... 并不是不让计入成本、费用,您应当按照会计制度、会计准则规定计入成本费用,只是在...===========================================洗衣店的主营业务成本包括:员工工资、洗衣用料(原材料)等。房租,水电费、机器折旧费等可以计入"营业费用"科目。
09:54 补充问题 水电费是洗衣服产生,不用计入...===========================================
本文欢迎转载，转载请注明：转载自学网： []
用户还关注第五讲&物业公司主营业务成本的核算
第五讲 物业公司主营业务成本的核算
主营业务成本是指物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所所发生的各项支出，包括物业管理成本、物业经营成本和物业大修成本。
(一)账户的设置
为了总括地反映和监督物业管理企业主营业务成本的发生情况，应设置“主营业务成本”账户。“主营业务成本”账户用来核算物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务发生的各项支出，其借方登记各项实际成本的发生额，贷方登记各项主营业务成本的结转数，月末将当期发生的主营业务成本结转“本年利润”。本账户应当按照经营成本的种类设置明细账，一般包括“物业管理成本”、“物业经营成本”和“物业大修成本”科目。
(二)物业管理成本的核算
物业管理成本是指物业管理企业利用自身的专业技术，为物业产权人、使用人提供服务，为保持房产物业完好无损而从事日常维修、管理活动所发生的支出。物业管理成本按成本对象进行归集，分为公共性服务成本、公众代办服务费成本和特约服务成本三类。
1．公共性服务成本的核算
公共性服务成本是指物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等而发生的各项支出。内容包括对公用设施（如电梯、水泵、照明、消防、水箱、停车棚等）的维修保养费用、公共环境卫生的清洗费用、绿化费用、保安费用等。公共性服务成本一般包括材料费用、工资及福利费和间接费用。
材料费用包括企业在物业日常维修保养、保洁绿化、公共秩序维护等活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。
人工费用包括直接从事维修保养、保洁绿化、公共秩序维护的人员工资、社会保险、以及提取的福利费等。
间接费用包括物业企业所属管理单位管理人员的工资、奖金、福利费，固定资产折旧及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通信费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、低值易耗品摊销等。（实行一级管理可直接计入管理费用）
例20 顺发物业管理公司1月份修理小区道路用料3000.00，设施设备维护费用料1100.00环境绿化出包费3000.00，以现金方式支付。
根据有关出库单和支付资料，会计分录为：
借：主营业务成本—物业管理成本—公共服务成本&&&
贷：原材料---A材料&&&&&
---B材料&&&&&&
例如21顺发物业管理公司1月份发放计提从事物物业业日常工作人员工资16800.00元，缴纳社保费6523.67元（企业4814.11.个人1709.46）。
会计分录为：
借：主营业务成本—物业管理成本—公共服务成本&&
贷：应付职工薪酬---工资&&
&&&&&&16800.00
例22 顺发物业管理公司1月份缴纳社保费6523.67元（企业4814.11.个人1709.46）。
借：主营业务成本—物业管理成本—公共服务成本&&&
贷：应付职工薪酬----社保费&
2．公众代办性服务成本的核算
公众代办服务成本是指物业管理企业接受业主和租住户委托代收代缴水电费、煤气费、有线电视收视费、电话费、房屋自用部位和自用设备的修缮等服务而发生的支出。一般情况下多位人工费用，应根据物业企业的工资结算单和作业派工单等资料等进行核算。
例23 顺发物业管理公司
2013年1月4日向山水人家小区10号楼各业主代收12月份自来水费共计1200.00元，12月份电费7000.00元，并按l％收取代办服务费。为此物业需发生40.00元人工费支出
根据相关资料，会计分录为：
&&&借：主营业务成本—物业管理成本—公共代办服务成本&&
贷：应付职工薪酬---工资&&&&&&&&
3．特约服务成本的核算
特约服务成本是物业管理企业对管辖区内各业主和租住户的个别需要提供特殊服务而发生的支出。如业主家务服务、装修服务、自用设备维修等。主要成本部分是人工费和耗用材料费。
&&&例24 顺发物业管理公司2013年1月接受山水人家小区内100户业主的特约委托，要求为其提供每户每周5小时的卫生清洁服务，耗用人工费用5000.00元，清洁等材料1000.00元。
计算成本时，账务处理如下：
&&&借：主营业务成本—物业管理成本—特约服务成本&&
贷：应付职工薪酬---工资&&&&&&
贷：原材料 &清洁材料&&&&&&&&
例25顺发物业管理公司2013年1月接受山水人家小区内3户业主的特约委托，要求提供暖气的改造服务，完成该项工程耗费人力费用6000.00元，领用材料5000.00
&&&计算成本时，账务处理如下：
&&&借：主营业务成本—物业管理成本—特约服务成本&&&
贷：应付职工薪酬---工资&&&&&&
贷：原材料 ----暖气材料等&&&&&
顺发物业管理公司2013年1月接受山水人家小区业主委托接送小孩，每次5元，本月共接送40次，接受另一业主委托照顾病人，共发生人工费500.00元，
根据有关资料，会计分录为：
借：主营业务成本—物业管理成本—特约服务成本&&&
贷：应付职工薪酬---工资&&&&&&
&(三)物业经营成本的核算
物业经营收入是指物业管理企业经营业主管理委员会或物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和公共设施而发生的各项支出。如经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施等的租赁费和相关费用。如果根据经营活动的内容，对房屋建筑物和公共设施等添加设施、改变了原房屋建筑物和公共设施的用途和功能并用于经营，如从事美容美发、超市等经营活动发生的支出在其他业务成本中核算。
&例27 顺发物业管理公司2013年1月经营山水人家小区内停车场租金3000.00元；游泳馆租金1000.00元。 现金支付。
根据有关付款凭证，账务处理如下：
&&&&借：主营业务成本——物业经营成本——停车场& 3000.00
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
——游泳馆& 1000.00
贷：库存现金&&&
例28 顺发物业管理公司2013年1月经营山水人家小区内羽毛球场租金500.00元。现金支付。
根据付款凭证，会计分录为：
借：主营业务成本——物业经营成本——羽毛球场&
贷：库存现金&&&&&
&(四)物业大修成本
物业大修收入是指物业管理企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修、更新改造等工程活动而发生的工程支出。物业管理企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程，既可以自行承担，也可出包给专业公司承担。
例29 顺发物业管理公司2013年1月承接的山水人家小区的电梯的大修，发生工资费用5800.00，耗用材料8200.00 元
&&&电梯的大修成本确认的账务处理如下：
借：主营业务成本——物业大修成本——电梯&&
14000.00&&&&&&&
贷：应付职工薪酬---工资&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
& 14000.00
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。 上传我的文档
 下载
 收藏
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
正在努力加载中...
小企业管理费用的核算
下载积分：800
内容提示：小企业管理费用的核算
文档格式：DOC|
浏览次数：11|
上传日期： 04:15:58|
文档星级：
该用户还上传了这些文档
小企业管理费用的核算
官方公共微信工地发生的伙食费是否可以直接计入工程成本？ - 财税问答社区 -- 中国最大的财税问答知识库
今日更新：&&
回复率：99.9%
擅长领域：营改增
擅长领域：企业所得税
擅长领域：增值税
擅长领域：企业所得税
工地发生的伙食费是否可以直接计入工程成本？
您好！我公司主营业务是设计生产制作钢结构厂房并自行安装，员工在每个工地上安装时，我公司都会委派厨师同行给在工地安装员工提供伙食，现有一个问题工地上（包括在国外工地）发生伙食费能否直接计入工程成本在“制造费用”中？如不行，又该计入哪里？如果计入福利费，那我公司伙食费这一块，将会大大超出14%前抵扣标准。望给予我们指导，盼回复！谢谢！--------------------------本问题由社区小编载选自江苏国税.
2008年 8月 28日
(1,425,298 财富)
应在职工福利费列支.--------------------------本解答由社区小编载选自江苏国税.
2008年 8月 29日
(1,425,298 财富)