厦门：福津大街浴火重生
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厦门：福津大街浴火重生
&&&&犯罪伏法，欠税还钱。可是，查处像福康公司这样恶意偷逃企业所得税达1800万元的房产开发公司，却远非这般简单。国家的税款必须优先偿还，但是，银行的贷款、政府的地价款、民工的血汗钱、楼盘配套承诺、客户房权等问题由谁来管？考虑到各方利益和社会稳定的大局，厦门市地方税务局智出追缴税款方案--
&&&&厦门福律大街作为长数百米，建筑面积20多万平方米的巨型楼盘，构造出厦门一条独特的楼盘街景。曾几何时，福津大街的店面、住宅边建边卖，何等畅销。然而，它的开发商--厦门福康经济发展有限公司（以下简称福康公司）却恶意偷逃巨额企业所得税达1800万元。这是厦门市地税局有史以来查获的涉税金额最大的带有集团性质偷税案。从福康公司罪行败露那一刻起算起，厦门市地税局就开始了艰难的追缴税款历程。
&&&&一石击破水中天
&&&&去年8月3日，厦门市地税局稽查局将税务处理通知书送达福康公司。这一通知书列出了福康公司偷逃税款的铁证。该公司组织策划并操纵多家企业采取虚开材料发展，多列成本等手段偷税达元，应补税款及滞纳金元。
&&&&作为家庭式企业的福康公司，其原法人代表是姐姐梁妹英，案发时哥哥梁陵奇是企业的法人代表，总经理由弟弟梁林伟担任。梁林伟、梁妹英先后被公安、司法部门缉拿归案。
&&&&按照法律程序，福康公司的资产必须先偿还国家税款，而后还贷，再支付其它经济往欠款。按照惯例，类似福康公司这样的违法企业，在群龙无首的情况下，其资产究竟能够变现多少，只好通过拍卖来定夺了，而拍卖的结果必然是资产的贱卖。至于偿还了税款之后，所有与福康公司有经济往来者能否要回属于自己的那一份，那只有视具体情况而定了。
&&&&实际上，福康公司开发的福津大街在其案发时绝大部分房屋、店面已经售出，已经属于百户千家，尚款完工且包括工程的配套部分实质上已变成了烂尾工程。意识到这一点的并与福康公司有经济往来的方方面面人士，得知福康公司已进入偿还税款程序后都坐不住了。望着福津大街一片颓败的景象，公司的员工大部分各奔前程，留守人员处于要债民工的包围中，买了福康公司房子，办不了产权、得不到生活设施的无辜购房者纷纷上访鸣冤。
&&&&福康公司自1995年成立以来，除了福津大街尚未完全完工交付使用外，已在厦门开发了望海花园、龙福花园、龙盛花园三个楼盘，总计开发的房地产项目面积达25万多平方米。作为一个大型的经济主体，福康公司有着大量的经济交往，订立了大批的合约，肩负着履约责任和社会责任，它动作的突然失灵，必然导致一个经济链条的停顿。有人就此认为，福康公司的问题必然引发相关经济体的震荡，它昭示着一个浅显的道理，市场风险是非理性的，对于经营者与消费者来说，无处不在，甚至连税务部门也存在不能完全追回应补税款的可能。
&&&&山重水复疑无路
&&&&令许多人意想不到的是，市地税局并没有启用强制执行措施，更没有采取呆板的查封、拍卖、快速收回税款的做法。市地税局指定地税稽查局负责人挂帅，组成税款追讨小组，采取审慎推进的办法，展开了一系列卓有成效的清查工作。
经清查，福康公司无可供偿还税款的现金和存款，但仍有如下资产：2.7万平方米的商品房未销售，也未设置抵押，总市值约9000万元；具有市政府红线的福津大街第九节点，市值约1000万元应付款。这两个项目如果转让，市值约9000万元，但这两个项目手续尚不完整。此外，福康公司总经理梁林伟的一姐夫提出，愿以自己所有的一房地产公司开发的项目转让出售，所得款项用于替福康公司偿还欠税。
&&&&从表面上看，这些资产足可以偿还税款，支付欠帐。可是地税稽查人员经过仔细推敲后感到，这些标的物因手续不全等因素，有如一张画在纸上的大饼，很难成为税收执行的标的。
&&&&首先，福津大街当初是以排洪沟的整治费用抵扣应缴纳的地价，其合约中规定以每平方米750元抵扣地价，总计约1.8亿元，但排洪沟的整治费用究竟是多少尚未审核，欠缴的地价款无法确认。这样一来，市土地房产管理局理所当然地保全了福津大街20％的商品房不予销售，不发预售许可证，前面所述的未设置抵押未销售的商品房就属于这各情况。其次，土地房产管理局认为，土地的增值依法归国家所有，福康公司所拥有的待开发地块以及与其它公司合作开发的地快增值部分显然不能和于缴纳该公司的欠税。
&&&&地税稽查人员还深刻地意识到，问题的关键在于，即使查封了这些"问题"房，税务须向拍卖机构说明委托拍卖标的物的瑕疵，如简单拍卖，客户税稽查人员寻求妥善解决问题的同时，法院里上诉福康公司的案摞得一日高过一日。一些不了解福康公司资产基本状况的权益人仇不可待，恨不得马上从福康公司公司或者是从福津大街的什么地方挖出钱来。甚至稽查人员在福康公司调查情况时还遭到一些包工头和民工的围攻。
&&&&与此同时，市地税局向土地房产管理局发出了协助追缴税款、保全税收执行标的的函件，并得到了大力支持，土地房产管理局有关负责人批示，保障地方税收，冻结债权人通过法院的查封扣押。市地税局还要求福康公司根据税收征管法的规定，在处理较大数额资产时应向地税局报告，并同意先行让福康公司销售五套商品房，用于发放民工的工资，保障民工的利益。
柳暗花明又一村
&&&&地税局税款追付小组每周都向市局进行要案追踪书面汇报，也在不断地调整工作方案。在查清福康公司资产状况后，市地税局认为，福康公司仍有雄厚的可变现资产，但前提是完善资产的变现相关手续。如能促其资产价值保值变现，不但能缴清欠税，还能除低各权益人的损失。如相关部门和权益人各行其是，通过各种渠道进行起诉、冻结、查封势必导致存量资产市值大跌，从而导致国家税款、政府地价款、银行贷款的损失，在国家税款优先的情况下，其他权益人损失将更大，也不会有"多赢"的结果。许多权益人也感到，拥有优先权益的地税机关，一直采了极负责行审慎办案方式。
&&&&鉴于此，本着"维护国家利益、妥善解决和保证各方合法权益以及维护社会安定"的出发点，市地税局向市府递交了一份报告，报告中提出 了解禁福康公司的待售商品房，准其进入市场，保障购买客户的合法权益，为购买客户办理手续，从而使福康公司资产充分和尽早变现，用于偿还所欠的税款、地价款、银行贷款及其它债务。
&&&&这一报告，引起了市政府的高度重视，市领导为此做了专门批示，指定市财政局负责协调，各部门密切配合。他们本着对国家、企业、个人高度负责的态度，最终达成了关于福津大街房产销售实行全封闭动作的协议。由土地房产管理局、规划局、财政局、地税局作为见证方，福康公司、建设银行、光大银行、商业银行、房屋置换担保公司为协议方，各自明确了责任、义务及权益。参与各方，没有人有赞叹，这是权益人未曾想到也未曾见过的协议。
&&&&去年12月30日，福康公司所欠税款如数入库。伴随着新年钟声的敲响，福康公司的业主们奔走相告：福津大街可以办产权了，可以办按揭了，配套工程有着落了、、、、、、&&&
(厦门商报）
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厦门福津大街浴火重生
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&&&&犯罪伏法，欠税还钱。可是，查处像福康公司这样恶意偷逃企业所得税达1800万元的房产开发公司，却远非这般简单。国家的税款必须优先偿还，但是，银行的贷款、政府的地价款、民工的血汗钱、楼盘配套承诺、客户房权等题由谁来管？考虑到各方利益和社会稳定的大局，厦门市地方税务局智出追缴税款方案--
&&&&厦门福律大街作为长数百米，建筑面积20多万平方米的巨型楼盘，构造出厦门一条独特的楼盘街景。曾几何时，福津大街的店面、住宅边建边卖，何等畅销。然而，它的开发商--厦门福康经济发展有限公司（以下简称福康公司）却恶意偷逃巨额企业所得税达1800万元。这是厦门市地税局有史以来查获的涉税金额最大的带有集团性质偷税案。从福康公司罪行败露那一刻起算起，厦门市地税局就开始了艰难的追缴税款历程。
&&&&一石击破水中天
&&&&去年8月3日，厦门市地税局稽查局将税务处理通知书送达福康公司。这一通知书列出了福康公司偷逃税款的铁证。该公司组织策划并操纵多家企业采取虚开材料发展，多列成本等手段偷税达元，应补税款及滞纳金元。
&&&&作为家庭式企业的福康公司，其原法人代表是姐姐梁妹英，案发时哥哥梁陵奇是企业的法人代表，总经理由弟弟梁林伟担任。梁林伟、梁妹英先后被公安、司法部门缉拿归案。
&&&&按照法律程序，福康公司的资产必须先偿还国家税款，而后还贷，再支付其它经济往欠款。按照惯例，类似福康公司这样的违法企业，群龙无首的情况下，其资产究竟能够变现多少，只好通过拍卖来定夺了，而拍卖的结果必然是资产的贱卖。至于偿还了税款之后，所有与福康公司有经济往来者能否要回属于自己的那一份，那只有视具体情况而定了。
&&&&实际上，福康公司开发的福津大街其案发时绝大部分房屋、店面已经售出，已经属于百户千家，尚款完工且包括工程的配套部分实质上已变成了烂尾工程。意识到这一点的并与福康公司有经济往来的方方面面人士，得知福康公司已进入偿还税款程序后都坐不住了。望着福津大街一片颓败的景象，公司的员工大部分各奔前程，留守人员处于要债民工的包围中，买了福康公司房子，办不了产权、得不到生活设施的无辜购房者纷纷上访鸣冤。
&&&&福康公司自1995年成立以来，除了福津大街尚未完全完工交付使用外，已厦门开发了望海花园、龙福花园、龙盛花园三个楼盘，总计开发的房地产项目面积达25万多平方米。作为一个大型的经济主体，福康公司有着大量的经济交往，订立了大批的合约，肩负着履约责任和社会责任，它动作的突然失灵，必然导致一个经济链条的停顿。有人就此认为，福康公司的题必然引发相关经济体的震荡，它昭示着一个浅显的道理，市场风险是非理性的，对于经营者与消费者来说，无处不，甚至连税务部门也存不能完全追回应补税款的可能。
&&&&山重水复疑无路
&&&&令许多人意想不到的是，市地税局并没有启用强制执行措施，更没有采取呆板的查封、拍卖、快速收回税款的做法。市地税局指定地税稽查局负责人挂帅，组成税款追讨小组，采取审慎推进的办法，展开了一系列卓有成效的清查工作。
经清查，福康公司无可供偿还税款的现金和存款，但仍有如下资产：2.7万平方米的商品房未销售，也未设置抵押，总市值约9000万元；具有市政府红的福津大街第九节点，市值约1000万元应付款。这两个项目如果转让，市值约9000万元，但这两个项目手续尚不完整。此外，福康公司总经理梁林伟的一姐夫提出，愿以自己所有的一房地产公司开发的项目转让出售，所得款项用于替福康公司偿还欠税。
&&&&从表面上看，这些资产足可以偿还税款，支付欠帐。可是地税稽查人员经过仔细推敲后感到，这些标的物因手续不全等因素，有如一张画纸上的大饼，很难成为税收执行的标的。
&&&&首先，福津大街当初是以排洪沟的整治费用抵扣应缴纳的地价，其合约中规定以每平方米750元抵扣地价，总计约1.8亿元，但排洪沟的整治费用究竟是多少尚未审核，欠缴的地价款无法确认。这样一来，市土地房产管理局理所当然地保全了福津大街20％的商品房不予销售，不发预售许可证，前面所述的未设置抵押未销售的商品房就属于这各情况。其次，土地房产管理局认为，土地的增值依法归国家所有，福康公司所拥有的待开发地块以及与其它公司合作开发的地快增值部分显然不能和于缴纳该公司的欠税。
&&&&地税稽查人员还深刻地意识到，题的关键于，即使查封了这些"题"房，税务须向拍卖机构说明委托拍卖标的物的瑕疵，如简单拍卖，客户税稽查人员寻求妥善解决题的同时，法院里上诉福康公司的案摞得一日高过一日。一些不了解福康公司资产基本状况的权益人仇不可待，恨不得马上从福康公司公司或者是从福津大街的什么地方挖出钱来。甚至稽查人员福康公司调查情况时还遭到一些包工头和民工的围攻。
&&&&与此同时，市地税局向土地房产管理局发出了协助追缴税款、保全税收执行标的的函件，并得到了大力支持，土地房产管理局有关负责人批示，保障地方税收，冻结债权人通过法院的查封扣押。市地税局还要求福康公司根据税收征管法的规定，处理较大数额资产时应向地税局报告，并同意先行让福康公司销售五套商品房，用于发放民工的工资，保障民工的利益。
柳暗花明又一村
&&&&地税局税款追付小组每周都向市局进行要案追踪书面汇报，也不断地调整工作方案。查清福康公司资产状况后，市地税局认为，福康公司仍有雄厚的可变现资产，但前提是完善资产的变现相关手续。如能促其资产价值保值变现，不但能缴清欠税，还能除低各权益人的损失。如相关部门和权益人各行其是，通过各种渠道进行起诉、冻结、查封势必导致存量资产市值大跌，从而导致国家税款、政府地价款、银行贷款的损失，国家税款优先的情况下，其他权益人损失将更大，也不会有"多赢"的结果。许多权益人也感到，拥有优先权益的地税机关，一直采了极负责行审慎办案方式。
&&&&鉴于此，本着"维护国家利益、妥善解决和保证各方合法权益以及维护社会安定"的出发点，市地税局向市府递交了一份报告，报告中提出 了解禁福康公司的待售商品房，准其进入市场，保障购买客户的合法权益，为购买客户办理手续，从而使福康公司资产充分和尽早变现，用于偿还所欠的税款、地价款、银行贷款及其它债务。
&&&&这一报告，引起了市政府的高度重视，市领导为此做了专门批示，指定市财政局负责协调，各部门密切配合。他们本着对国家、企业、个人高度负责的态度，最终达成了关于福津大街房产销售实行全封闭动作的协议。由土地房产管理局、规划局、财政局、地税局作为见证方，福康公司、建设银行、光大银行、商业银行、房屋置换担保公司为协议方，各自明确了责任、义务及权益。参与各方，没有人有赞叹，这是权益人未曾想到也未曾见过的协议。
&&&&去年12月30日，福康公司所欠税款如数入库。伴随着新年钟声的敲响，福康公司的业主们奔走相告：福津大街可以办产权了，可以办按揭了，配套工程有着落了、、、、、、&&&
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&&&&一石击破水中天
&&&&去年8月3日，厦门市地税局稽查局将税务处理通知书送达福康公司。这一通知书列出了福康公司偷逃税款的铁证。该公司组织策划并操纵多家企业采取虚开材料发展，多列成本等手段偷税达元，应补税款及滞纳金元。
&&&&作为家庭式企业的福康公司，其原法人代表是姐姐梁妹英，案发时哥哥梁陵奇是企业的法人代表，总经理由弟弟梁林伟担任。梁林伟、梁妹英先后被公安、司法部门缉拿归案。
&&&&按照法律程序，福康公司的资产必须先偿还国家税款，而后还贷，再支付其它经济往欠款。按照惯例，类似福康公司这样的违法企业，在群龙无首的情况下，其资产究竟能够变现多少，只好通过拍卖来定夺了，而拍卖的结果必然是资产的贱卖。至于偿还了税款之后，所有与福康公司有经济往来者能否要回属于自己的那一份，那只有视具体情况而定了。
&&&&实际上，福康公司开发的福津大街在其案发时绝大部分房屋、店面已经售出，已经属于百户千家，尚款完工且包括工程的配套部分实质上已变成了烂尾工程。意识到这一点的并与福康公司有经济往来的方方面面人士，得知福康公司已进入偿还税款程序后都坐不住了。望着福津大街一片颓败的景象，公司的员工大部分各奔前程，留守人员处于要债民工的包围中，买了福康公司房子，办不了产权、得不到生活设施的无辜购房者纷纷上访鸣冤。
&&&&福康公司自1995年成立以来，除了福津大街尚未完全完工交付使用外，已在厦门开发了望海花园、龙福花园、龙盛花园三个楼盘，总计开发的房地产项目面积达25万多平方米。作为一个大型的经济主体，福康公司有着大量的经济交往，订立了大批的合约，肩负着履约责任和社会责任，它动作的突然失灵，必然导致一个经济链条的停顿。有人就此认为，福康公司的问题必然引发相关经济体的震荡，它昭示着一个浅显的道理，市场风险是非理性的，对于经营者与消费者来说，无处不在，甚至连税务部门也存在不能完全追回应补税款的可能。
&&&&山重水复疑无路
&&&&令许多人意想不到的是，市地税局并没有启用强制执行措施，更没有采取呆板的查封、拍卖、快速收回税款的做法。市地税局指定地税稽查局负责人挂帅，组成税款追讨小组，采取审慎推进的办法，展开了一系列卓有成效的清查工作。
经清查，福康公司无可供偿还税款的现金和存款，但仍有如下资产：2.7万平方米的商品房未销售，也未设置抵押，总市值约9000万元；具有市政府红线的福津大街第九节点，市值约1000万元应付款。这两个项目如果转让，市值约9000万元，但这两个项目手续尚不完整。此外，福康公司总经理梁林伟的一姐夫提出，愿以自己所有的一房地产公司开发的项目转让出售，所得款项用于替福康公司偿还欠税。
&&&&从表面上看，这些资产足可以偿还税款，支付欠帐。可是地税稽查人员经过仔细推敲后感到，这些标的物因手续不全等因素，有如一张画在纸上的大饼，很难成为税收执行的标的。
&&&&首先，福津大街当初是以排洪沟的整治费用抵扣应缴纳的地价，其合约中规定以每平方米750元抵扣地价，总计约1.8亿元，但排洪沟的整治费用究竟是多少尚未审核，欠缴的地价款无法确认。这样一来，市土地房产管理局理所当然地保全了福津大街20％的商品房不予销售，不发预售许可证，前面所述的未设置抵押未销售的商品房就属于这各情况。其次，土地房产管理局认为，土地的增值依法归国家所有，福康公司所拥有的待开发地块以及与其它公司合作开发的地快增值部分显然不能和于缴纳该公司的欠税。
&&&&地税稽查人员还深刻地意识到，问题的关键在于，即使查封了这些"问题"房，税务须向拍卖机构说明委托拍卖标的物的瑕疵，如简单拍卖，客户税稽查人员寻求妥善解决问题的同时，法院里上诉福康公司的案摞得一日高过一日。一些不了解福康公司资产基本状况的权益人仇不可待，恨不得马上从福康公司公司或者是从福津大街的什么地方挖出钱来。甚至稽查人员在福康公司调查情况时还遭到一些包工头和民工的围攻。
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柳暗花明又一村
&&&&地税局税款追付小组每周都向市局进行要案追踪书面汇报，也在不断地调整工作方案。在查清福康公司资产状况后，市地税局认为，福康公司仍有雄厚的可变现资产，但前提是完善资产的变现相关手续。如能促其资产价值保值变现，不但能缴清欠税，还能除低各权益人的损失。如相关部门和权益人各行其是，通过各种渠道进行起诉、冻结、查封势必导致存量资产市值大跌，从而导致国家税款、政府地价款、银行贷款的损失，在国家税款优先的情况下，其他权益人损失将更大，也不会有"多赢"的结果。许多权益人也感到，拥有优先权益的地税机关，一直采了极负责行审慎办案方式。
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