房贷该不该提前还？看完你就知道！附各银行还款细则
法律人田小宝
一、房贷提前还贷划算吗？提前还贷划算吗？一般情况下，提前还款是划算的，因为能省掉提前还款部分今后的利息支出，但并不是所有情况都适合提前还款。不是每个人都必要提前还贷专业人士建议，市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款。商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。还是根据自己的情况来选择是否提前还款。二、什么人适合提前还贷？1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。三、不宜提前还贷的三种情况1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。四、提前还贷的方式有哪些？1、全部提前还款将剩余的全部贷款一次性还清，已付利息不被退还，剩余利息免除。2、部分提前还款剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，可以节省较多的利息。3、部分提前还款每月还款额减少，还款期限不变。以减小月供的负担，没有第二种还款方式省钱。4、部分提前还款每月还款额减少，还款期限缩短，节省利息较多。5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短月供负担会增加，但可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。五、提前还贷要交违约金吗？除了还贷时间和还贷额，有银行提前还贷要收取违约金。因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月，6个月，1年，否则就要支付违约金，这就是为什么有银行规定还款时间了。更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金。需要注意的是，违约金的收取方式主要有两种：一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。二是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。由于银行间有政策差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。附：各大银行买房提前还款细则中国银行1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；4、住房贷款三年以上的以抵押合同为准。农业银行1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。工商银行没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。建设银行1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；4、住房贷款三年以上的无罚息。招商银行1、提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存，需提前一个月申请方可提前还款；2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚，约10个工作日后拿房产证注销过户。交通银行1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。邮政银行1、一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款；2、“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户。光大银行住房贷款不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去；需提前一个月申请方可提前还款。平安银行住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户，住房贷款满二年以上收取一个月罚息。浦发银行满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息；不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。六、怎样提前还贷更划算？1、组合贷款先还“商贷”更划算，公积金贷款利率比商贷要低，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，会划算一些。2、纯商贷（等额本金）还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款最为划算。3、纯商贷（等额本息）指每月的还款数额一样，随着时间的推移，本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。关于是否应该提前还贷，还是应当结合自身的情况作出选择。保持理智和谨慎才是明智的。
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2017201712月
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(大兴93000元/平方米)
(其它31000元/平方米)
(顺义750万元/套)
(大北京19000元/平方米)
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(顺义3000万元/套)
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(大北京22000元/平方米)
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(大北京23500元/平方米)
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(其它8500元/平方米)
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(大北京15000元/平方米)
(昌平46000元/平方米)
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(大北京14500元/平方米)
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(大兴2400万元/套)
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(大北京24000元/平方米)
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(大北京13000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
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毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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503 Service Temporarily Unavailable注册日期：
来自：未知
交通银行已经提前还贷，扣款一周了，打电话过去工作人员说要15个工作日才能拿到结清证明和他权证书，可是这边等着要过户，怎么办？&打电话去催也不理，请教各位有没有其他办法可以申请早一点拿到结清证明，不胜感激！
注册日期：
来自：未知
好像没办法。我也是交行提前还贷，足足等了20天。而且电话打了无数，还亲自跑过去一次，他们说最近提前还贷的人太多了。没办法加急。
注册日期：
来自：上海
工分：1461
我也是5月7号去提前还的房贷，说要20天才能拿到结清凭证。不知道为什么要这么久。其他银行也是这样的吗？每个月只有一天可以办理提前还贷？
阳光总在风雨后！
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来自：上海
我也在等，我是五号扣款的，也说20天，等电话中
注册日期：
来自：未知
一般十天到20天4月份的时候农行12天左右出来
注册日期：
来自：上海
你要告诉他你还要急买房，能不能提前扣，基本是10天时间
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来自：未知
第2楼danniawu
我也是5月7号去提前还的房贷，说要20天才能拿到结清凭证。不知道为什么要这么久。其他银行也是这样的吗？每个月只有一天可以办理提前还贷？
中行,3天拿到结清资料,服务态度无敌好
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来自：上海
为什么中行这么快？
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来自：未知
第7楼买房专用号2015
中行,3天拿到结清资料,服务态度无敌好
中行要提前一个月预约还贷吗？中介说信贷员说的一个月，还没定好还贷时间，怎么这么久啊
注册日期：
来自：上海
第7楼买房专用号2015
中行,3天拿到结清资料,服务态度无敌好
你怎么这么快啊,中行告诉我要10个工作日, 有没有什么办法可以快点,请短 我,谢谢!
注册日期：
来自：未知
第10楼djx623
你怎么这么快啊,中行告诉我要10个工作日, 有没有什么办法可以快点,请短 我,谢谢!
交行一定要15天
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来自：未知
说是说十五天，但是当时好像过了一个礼拜就打电话叫我去拿了
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来自：未知
交通银行已经提前还贷，扣款一周了，打电话过去工作人员说要15个工作日才能拿到结清证明和他权证书，可是这边等着要过户，怎么办？&打电话去催也不理，请教各位有没有其他办法可以申请早一点拿到结清证明，不胜感激！
审税不是也要20天吗，审税和还款 不是同时进行？
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来自：未知
楼主，你提到的扣款日期是不是之前每月固定的那个日期啊？你后来多久拿到凭证的，我现在也遇到这个问题，急着过户啊，求回复！
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来自：上海
工分：4966
我当时农行14天
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来自：上海
工分：8531
交通银行已经提前还贷，扣款一周了，打电话过去工作人员说要15个工作日才能拿到结清证明和他权证书，可是这边等着要过户，怎么办？&打电话去催也不理，请教各位有没有其他办法可以申请早一点拿到结清证明，不胜感激！
去年年底去办过提前还贷。也是15个工作日。曾经提前两天打过电话问询，办事员就是说没下来。
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来自：未知
第15楼月亮绕着地球
我当时农行14天
请问是从你还清的那天开始算14天吗？
你需要登录后才可以回贴终于收齐了!2016各大银行提前还款细则
我的图书馆
终于收齐了!2016各大银行提前还款细则
小张最近有些烦恼，因为卖掉原来的房子换了个大房，要负担200万左右的贷款，贷款30年，即使享受8.5折的利率优惠，每月也要负担近万元的房贷，压力比较大，想着能不能提前还贷，减轻每月的还贷压力。
说到买房之后提前还款这个事情，还真有很多需要注意的问题。比如还贷方式、还贷时间、还贷额度什么的，不是说你拿着钱想还就能还的。具体都有哪些注意事项呢？注意事项一：房贷提前≠想什么时候还就什么时候还有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍。有的甚至规定了还款次数，一年只能提前还贷一次。即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求，比如每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。注意事项二：省利息但是却要收违约金房贷提前的一大好处就是省利息，但是你可知道利息是省了，却多了一笔违约金？因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月，6个月，1年，否则就要支付违约金，这就是为什么有银行会规定还款时间了。更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金。注意事项三：缩短年限可能会失去利率优惠房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。部分提前还款又分两种方式，一种是缩短贷款年限，月还款额不变，一种是减少月还款额，贷款年限不变。缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照最新的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率优惠，要是在这期间借款人出现过征信问题，说不定还会提高利率。说完这几个注意事项，相信很多人都要问了，那具体的违约金怎么收？各大银行又都是怎么规定的呢？购房指南为您整理如下。中国银行1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。中国农业银行1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。中国工商银行1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。中国建设银行1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；4、住房贷款三年以上的无罚息。招商银行1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存；2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。北京银行1、一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息；2、约10个工作日后拿房产证注销过户。交通银行1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。中国邮政储蓄银行1、不满1年的罚剩余本金的1%；2、1年后就要提前一个月申请，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。光大银行1、住房贷款不满一年罚3个月，满一年不满3年罚1个月，满三年不罚。2、需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。华夏银行1、住房贷款不满二年罚2个月，二年后不到三年罚一个月，三年后不用罚息；2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。平安银行1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。浦发银行1、住房贷款满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。2、不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。注：由于各大银行的政策随时调整，以上数据仅供参考，具体以实际执行为准。
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