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关于提前还按揭款
提问者：| 浏览次数：1067次 |问题来自：眉山
我在眉山买了一套房子,是在工商银行办的按揭,按揭年限是10年,按揭金额是69000,我现在想提前还款,想问一下提前还款的利息是怎样算的,是按10年的利息算还是按我当期还完的利息结算?谢谢
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房天下网友
贷款满一年以后可以申请提前还款,还款是还本金,只需要支付一个月的利息作为违约金
房天下网友
现在有些银行是没有还满一年是不能提前借按的,这个是还本金哈,利息是不需要的哈!
提前还款的利息算到你的当前还款的时间,你看你们当时银行有一个时间约定,看是几年还款没的违约金。
房天下网友
你只需去提前申请还款,以后利息是不会算的,还本金哈
第11-14条,共14条 &
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关于商业贷款买房,部分提前还款的问题
提问者：| 浏览次数：298次 |问题来自：上海
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房天下网友
商业贷款提前还款一般需满1年,不够一年的要补足违约金 。
房天下网友
现在银行提前还贷的期限和标准不一样!
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大企业提前还贷冲击银行 贷款或向中小企业倾斜
　　利率市场化进程的加速，让商业银行倚重“垒大户”的弊端无所遁形――银行正处于一场由大企业主导的提前还贷风潮中。
　　相隔28天，央行第二次降息，贷款利率浮动区间的下限亦由基准利率的0.8倍调整为0.7倍。
　　利率市场化进程的加速，让商业银行倚重“垒大户”的弊端无所遁形――当下银行正处于一场由大企业主导的提前还贷风潮中。“降息冲击最大的不是中小企业，而是大型和超大型客户。”某大行对公业务负责人告诉《中国经营报》记者。
　　大企业提前还贷
　　“最近央企、大型企业出现了一波提前还贷潮。”某国有大型银行人士告诉记者，部分大企业跟银行讨价还价，要求把贷款利率降下来。
　　“我们行要提前还贷的数额不小，因为大企业一单贷款量就很大，它们占对公贷款总量的比例较高。”某股份制银行广州分行对公业务部的一位负责人也坦言，同样遇到大企业提前还贷现象。
　　“这些大企业在各家商业银行都有授信额度，现在它们开始跟各家银行谈判，哪家银行给出的贷款利率低，它们就会把贷款转向哪家银行。”上述股份制银行的人士告诉记者，“由于大企业往往与银行签订较长的贷款期限，在贷款合同已签的情况下，即使是市场的利率下降了，但要临时调整贷款利率也不易操作，所以贷款时间较长的大企业往往先把贷款还上，再与银行就新的贷款重新议价，或就分期贷款中尚未放贷的那部分贷款利息进行讨价还价。”
　　根据央行新政，降息前，一年期的贷款基准利率为6.56%，6月8日这一数字降至6.31%，7月6日再降到6.00%；议价能力强的大企业，要求其实际贷款利率迅速随之下调。
　　“对那些大型和超大型企业的项目，我们银行一般会降到基准利率略有上浮，或是基准利率，未来也有可能会在基准利率上打折。”上述国有大行的人士说。
　　目前银行贷款一般都是给企业基准以上的利率，打折比较少(只会给大型企业、央企)。相关数据显示，目前贷款利率处于基准以下的贷款占比已下降到历史低位，截至2012年3月底仅为4.62%。
　　大企业要求提前还款让银行陷入两难，“我们挺为难的――不降贷款利率就会流失大客户，但降低贷款利率，收益又太低。”上述股份制银行人士说，“我们目前最多只能接受基准利率。因为我们银行的放贷额度有限，所以得考虑贷款收益，如果收益太低，放贷项目就批不下来。”
　　利率市场化进程的加速，让商业银行倚重“垒大户”的弊端无所遁形――银行正处于一场由大企业主导的提前还贷风潮中。
　　贷款结构调整
　　利率市场化，使银行赖以为生的贷款业务面临重新调整。从我国上市银行看，2011年利息净收入在全部营业收入中占78.5%。
　　此前受经济减速影响，实体经济的信贷有效需求明显下降，银行资金无法找到足够的优质项目，银行不得不在月末最后几天通过票据贴现来突击用完信贷额度。
　　今年2~5月，银行的票据融资大幅增长，如5月票据融资占全月新增贷款超过1/3。不过，到了6月份，多家银行票据融资呈负增长态势。公开资料显示，6月份，工、农、建三家国有大银行，交行、光大等股份制银行的票据融资都呈现负增长。
　　票据业务的减少与银行调整贷款结构有关。“5月以来国家相关部门加速项目审批，一批基础设施项目集中上马，银行配套资金有滞后性，6月陆续进入。尽管给政府的大型项目贷款利率较低，一般在基准利率上下浮动，甚至可能要在基准利率上打折，但还是比票据贴现的收益要高。”上述股份制银行人士表示。
　　除了政府大型基建项目的带动，房地产贷款项目也在近期升温。“我们现在愿意贷款给房地产项目，当然选择的是一些地段好、实力强、回报率高的项目。”上述股份制银行人士说，此前该行对房地产贷款态度谨慎，长期未用满总行允许的比例，但现在已将房地产项目贷款的额度用完。
　　个人房贷也随之走俏。北京一位王姓小姐告诉记者，早前其曾向某国有大行申请个人房贷，当时由于银行资金紧张，一直未能批下来，而近期银行主动联系放贷。“业务员告诉我，目前银行资金较宽松，对公业务的有效贷款需求不足，所以他们银行把部分额度调整到风险较低的房贷，并且还主动给了8.5的折扣。”王小姐说。
　　据记者了解，工农中建四大行目前在北京地区首套房贷利率均已触及8.5折。
　　转战中小企业
　　大企业的提前还贷潮，还来源于直接融资的提速。“即便是在贷款额度这么紧张的情况下，后者仍然是不需要贷款的，资金需求都可以通过发债来解决。”前述大行对公负责人说。
　　利率市场化进程的加速，让商业银行倚重“垒大户”的弊端无所遁形――银行正处于一场由大企业主导的提前还贷风潮中。
　　这样的例子不胜枚举，比如2012年年初，集团就通过两次发债募集了400亿元的资金；而在企业直接融资占比日益增大的同时，直接融资企业随着资格和条件的放宽也越来越多，这也就意味着，许多银行的总行级客户，甚至分行省市级的核心客户，目前都是具备发债资格的企业。“简单的说，依赖这些企业贷款是放不出去的。”前述大行对公负责人表示。
　　且与银行贷款利率相比，发行债券的资金成本优势也在凸显。“目前，2A级的企业发企业债的市场利率为4.2%，银行贷款即使打折也给不出这么低的利率。”某股份银行广州分行行长告诉记者，大企业上市、发债等直接融资已置换掉了该银行相当部分的贷款业务。
　　受访的多家银行人士都表示面临同样的问题，且都对记者称，“现在的贷款要向中小企业倾斜。”因为，相比大企业，银行对中小企业的议价能力相对较高。
　　而随着资金面相对宽松，贷款基准利率下降，同时银监会禁止收各种杂费，中小微企业的实际贷款利率也随之下降。
　　“去年我们给中小企业的贷款利率一般上浮至8%~9.13%，现在一般是在8%以内了。”上述国有大行的人士说。
　　“目前，我们给中小企业的贷款利率一般是在基准利率基础上上浮30%。”上述股份制银行的人士也表示，即贷款利率为8%左右。而在去年同期，该行给中小微企业的贷款利率要在同期贷款基准利率6.56%的基础上上浮30%~50%，此外还要加收顾问、理财等各种杂费。
　　而风险控制能力较弱的城商行，瞄准的贷款对象多为上市企业、准上市企业等风险较小的优质企业。“我们给中小企业的贷款利率是在基准利率上上浮10%。”两家不同城商行的人士告诉记者同一数据。
　　但“现阶段中小企业要获得贷款还是比较难，”上述股份制银行的人士说，“很多中小企业都渴望获得贷款，但情况较差的企业，即使是利息降得再低，银行也不会放贷给它们。”
　　本报记者梁宵对此文亦有贡献
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中国工商银行提前还贷规定流程
精华帖子听众
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根据中国人民银行25日晚发布的最新公告，自26日起，金融机构一年期存贷款基准利率将上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应作出调整。南都记者留意到，此前央行曾于10月20日起加息0.25%，此后分别从11月16日、11月29日、12月20日起，每次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，算上此次加息，短短两个月的时间内，央行收缩流动性动作频频。
为了更好的节约开支，提前还贷成为很多人的选择，如何提前还贷?工商银行个人提前还贷如何办理
中国工商银行提前还贷流程：
第一步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。
第三步：按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额
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A 你也准备提前还贷了?
“眼看就要年底了，年终奖要下来了，是不是提前把剩下的两三万元房贷还了?”加息后要不要提前还贷现在成了一个热门问题。一位银行的大堂经理对记者表示，即使没有加息，每年的年终岁尾也都有一些市民前来提前还贷。他说，真正来还的都是一些理财观念相对保守的市民，他们认为欠着银行的钱，总是有心理压力。年底又是分红、发奖金的相对高峰期，因此还贷的比较多。
事实上，住房贷款占普通家庭财富比重很大，又涉及到每个家庭的日常收支。理财师提醒，如果房贷已超过还款中期，甚至只剩一点尾数，这时大部分利息已被银行收走，提前还贷没有必要。而且，不宜单纯将房产当作资产来看，如果房产实际价值上升，并且高于贷款利率上调幅度，可不必考虑提前还贷
精华帖子听众
对于一些决定提前还贷的市民，银行的个贷人士建议，要区分多方面的因素结合起来考量。比如，如果客户手上的资金充裕，且暂时找不到理想的投资渠道，可以考虑提前还款。目前，5年期以上贷款基准利率是6.14%，而银行一年期存款利率不过2.5%，一些稳健型的理财产品年化收益率也都难以超过4%。而投资基金或股市，虽然有可能获得高收益，但也伴随着高风险。因此，如果只是把钱放在银行里收利息，存贷利差很大，可以考虑提前还款，尤其是利率较高的商业贷款，在有条件的情况下是可以早点还掉。但假使已到还款中期，大部分利息已经还掉，提前还款部分更多是本金，那么也没必要提前还贷。
如果是仅有一两年的新贷款，这时候提前还款还是可以节省不少利息的。他提醒说，大部分银行对不足一年提前还贷，会收取一部分违约金。还有一类不适合提前还贷的，就是那些已经拿到7折、8折利率优惠的购房者。他们在享受折扣的情况下，如果30万元贷20年，加息之后，每个月多支出的也不过20多元，对生活并没有多大影响。因此，在房贷收紧的背景下，首套房的房贷不妨慢慢还。不过，银行人士认为，一次加息影响有限，如果持续加息，提前还贷的客户就会多了。
银行理财师建议，大家应该适当关注身边上述各种因素变化的情况，综合考虑再做打算。同时可在银行专业理财师的帮助下，根据自己家庭财富状况，并进行适当的投资，抵消购买成本变高、通胀影响等不利因素，保持财富稳定和生活品质。
也有理财师认为，现在通货膨胀压力这么大，手头有钱应该早做投资，如果还掉贷款，再想贷就难了。放长远来看，如果购房者的风险承受能力较高，“在别人恐惧时贪婪”，完全可以尝试博取较高收益的投资方式，不必急于还贷
精华帖子听众
B 该不该提前还贷还要因人而异
经过了10月的突然加息，如今时近年底，加息“风声”也一波紧似一波，尤其对于不少房贷族来说，明年初自己的房贷就要多付一些了，一些借款人忧心忡忡，担心还款压力增大，会影响自己今后的生活。于是，提前还贷又被提上了议事日程。但是实际上，中信[简介 最新动态]银行理财师告诉记者，并非所有的人都适合提前还贷，到底该不该选择提前还贷，市民还要仔细思量。
享有优惠利率不必要急着还
谷先生去年买了房，因为是首套房，还享受到了7折的优惠利率，不过最近这“加息风”吹得他颇有些心慌慌，担心明年加息后，自己的还款压力会倍增，就打算着提前还贷，没想到，他把自己的打算和在银行工作的朋友一说，却被朋友反对了。
专家也认为，对于享受了7折、85折优惠利率的人来说，利率即使在加息后也是相对比较低的，就不必急着提前还贷了。 “多数银行的房贷利率优惠折扣在合同期内都是不变的，也就是说即使基准利率上涨了，但这个7折的优惠是不变的。 ”
据了解，在今年年初以前，大量首套房客户都享受到了7折至85折的优惠利率。以5年以上贷款利率为例，10月份加息后基准利率为6.14%，如果享受7折利率，则优惠利率为4.298%，如果享受85折利率，则优惠利率为5.219%。以85折计算，100万20年期的首套房贷款，加息每月月供增加额不足100元，因此，相较而言，即使是加息后，这部分客户的利率还是很优惠的。
而如果像谷先生这样的贷款人选择了提前还贷，此后还要再贷款购房的话，银行不仅不会给予优惠利率，而且还要按二套房执行上浮1.1%的利率，所以对于谷先生这类有优惠利率的借款人来说，提前还贷未必合算。
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> 关于提前还贷的问题，请各位大侠（尤其是熟悉银行贷款的）进来发
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关于提前还贷的问题，请各位大侠（尤其是熟悉银行贷款的）进来发表发表意见
我原本计划贷款52万，20年，结果银行给搞错了，给我贷了个52万25年，如果真按照银行那个还款计划，还满25年，会比20年的那种多还10万利息，但是如果不出什么意外的话，我估计10年左右应该可以还清。银行答应只要我先还一万作为提前还款，他们就可以帮我调成20年，但是由于刚刚付完首付，今年又要收房又要装修，感觉再交出1万多，生活有点压力，而且我用贷款计算器计算过，好像只要提前还款的话（比如10年内分两次提前还款还清），25年和20年的利息相差得不是很多，大概1两万的样子，而且可以每月减轻我300块钱的负担，又不用现在交出1万元，这对于今年需要多项支出的我确实挺有诱惑，所以想听听大家的意见。是现在凑1万元提前还款，调整成20年呢，还是先按照25年的走，等度过今年的难关后再提前还款，调整年限？我主要是担心银行一旦耍无赖不允许提前还款或者提前还款要收违约金，那我就比较亏了。因为贷款合同上写着，要想提前还款，必须要先提出申请，银行审批通过才能提前还款，这样的描述里面就存在很多不确定的东西了
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多大个事呀,至于嘛.
> 关于提前还贷的问题，请各位大侠（尤其是熟悉银行贷款的）进来发
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