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《住房公积金管理条例》等新政策实施
来源:北京娱乐信报阅读 292 次
从3月1日起，将有5个与房地产行业息息相关的政策开始实施，这些政策涉及住房公积金管理、房地产抵押、住宅性能评定以及住宅区域内不允许开设娱乐场所等政策法规。
《住房公积金管理条例》的关注度最高。该条例规定国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等单位应当为在职职工缴存住房公积金。同时在购买、建造、翻修、大修自住住房时可以申请住房公积金贷款，也可以在办理商业银行个人住房贷款时，申请管理中心给予贴息，而住房公积金管理中心应当为住房公积金缴存职工发放住房公积金卡或者住房公积金存折。
《娱乐场所管理条例》中规定，居民住宅区和学校、医院、建筑物地下一层以下等地禁止开设娱乐场所。此前京城开设在居民楼一层的娱乐场所将开始下岗，普遍存在的娱乐场所扰民行为可以制止。
《住宅性能评定标准》反映的是住宅的综合性能水平，体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导一次装修，引导住宅开发和住房理性消费，鼓励开发商提高住宅性能等，对于提高居住者的居住生活质量和水平有着非常重要的意义。
《房地产抵押估价指导意见》要求，商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。
《城市黄线管理办法》主要规范城市基础设施建设。城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，该办法则对与居住者居住生活有直接关系，包括城市公共汽车首末站、城市轨道交通站以及邮政局等居民基本居住生活配套设施的管理规定。城市黄线应当作为城市规划的强制性内容，与城市规划一并报批，同时一经批准，不得擅自调整。
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新法新政下的各类劳动合同、培训协议、竞业限制协议签订及规章制度、员工手册撰写与劳动争议预防和处理技巧
【培训讲师】
【参加对象】
各企业董事长、总经理、副总经理、人力资源部经理总监、人事主管、薪酬专员、绩效主管、培训经理、培训主管、培训师、招聘主管，企业法律顾问，劳资、工会、行政及各部门经理、主管等与HR相关人员参加。注：企业老板与HR管理人士共同学习效果更佳
【费&&&&用】
￥2000元/人&(包括培训、培训教材、两天午餐、以及上下午茶点等)
【会务组织】
森涛培训网（）．广州三策企业管理咨询有限公司
【咨询电话】
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培训关键词：新法新政下的各类劳动合同、培训协议、竞业限制协议签订及规章制度、员工手册撰写与劳动争议预防和处理技巧培训新法新政下的各类劳动合同、培训协议、竞业限制协议签订及规章制度、员工手册撰写与劳动争议预防和处理技巧(钟永棣)课程介绍：
● 课程背景curriculum background &&& 附言：HR如何做老板的战略伙伴---新《劳动合同法》出台以后，释放HR影响力的时候到了，轮到我们好好影响老总了。 &&& 具体怎么影响，这是哈佛一个领导力经典，叫Why should any be led by you。改造老板的策略，首先让他建立信任，这个时候先帮老板介绍一点招人技术、裁人方法等等，下一步做的时候跟老板交流，指出老板的风格问题。我们做过统计，中国80%、90%老板都是皇帝式的，都是家长式的，这种风格在新《劳动合同法》背景下都会给企业带来很大麻烦，作风要改，风格要改，一定要告诉他不改会给企业带来什么。 &&& 最后还是要跟他说理念有问题，价值观有问题，价值观就是把员工当什么，当人吗？还是当机器？还是当动物？说到资本，你是有货币资本，我们有人力资本，人力资本要和货币资本平起平坐，你如果接受不了就要会有很大麻烦。 &&& 从战略角度来说，要是做得不错，我们就帮他练练剑，用补药，如果不行下重药，动手术，要请外边人帮忙，HR自己一个人做不了，因此企业老板与HR管理人士共同参与学习与执行效果更佳。 &&& 成功的企业源于卓越的管理，卓越的管理离不开合理、合法的规章制度。然而，不少企业的规章制度都存在结构不完整、内容违法、显失公平、词义模糊、前后矛盾、量罚标准不清等难以操作的问题，最终沦为一纸空文！据劳动仲裁部门统计，劳动争议败诉案件中50%以上是基于企业规章制度（员工手册）问题导致的；有些规章制度更是成为企业观点不攻自破的有力反证！新《劳动合同法》的出台，让广大企业的合法用工成本大增，违法用工成本更是倍增。该法规定企业在制定、修改有关涉及劳动者切身利益的规章制度，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，与工会或者职工代表平等协商确定。目前，全面审查、修改人力资源管理制度（含员工手册）及配套的流程表格文书将是广大HR工作者、企业高层的首要工作！ 我们认为，要有效预防和应对劳动争议，必须做到：①企业具备完善的规章制度、员工手册和劳动合同、用工协议，②管理者养成预测劳动争议的思维习惯和预防劳动争议的行为习惯，③管理者熟悉劳动政策法规，掌握劳动争议处理实务技能...... &● 培训收益training income1、了解在《劳动合同法》下，规章制度的结构体系、制订原则、程序和方法2、提高人力资源管理者的书面表达水平和措辞技能3、掌握在《劳动合同法》下，规章制度相关内容及流程文书的制订要点4、提升运用人力资源制度预防和应对劳动争议的综合能力增值服务学习本课程的企业可免费获赠2008全年增值服务，让您工作无忧！ → 赠送本次课程教材(PPT)电子版！→ 赠送《劳动法》宝典一本（电子版）！→ 赠送《员工手册》（电子版）！→ 劳动法律法规电话及邮件咨询服务！ → 最新劳动法律法规及典型案例速递服务！ → 获取永久性学员及专家互动交流平台！ 一次性学习投资，获全年指导，终生受益！&● 课程大纲curriculum introduction（第1天）新劳动合同法下的规章制度、员工手册撰写技巧与风险防范（每个要点将引入法律依据，并以4个经典案例及实际制度条款分析解说）1.规章制度、员工手册的类型、性质及在企业管理中的重要作用；2.规章制度、员工手册包含哪些内容及常见问题；3.制定规章、员工手册制度的原则、方法及法定程序实务操作技巧；4.员工手册在运用中的诀窍，有哪些关键点必须涉及，有哪些错误必须避免； 5.新劳动合同法下招聘广告、入职登记表的设计要求及作用；6.新劳动合同法下的招聘录用制度、劳动合同管理制度制订要点；7.新劳动合同法下的工作时间、休息休假等考勤管理制度制订要点；8.新劳动合同法下的加班管理、加班费用风险控制制度制订要点；9.新劳动合同法下的病假、工伤、“三期”员工管理制度制订要点；10.新劳动合同法下的薪酬、福利管理制度制订要点；11.新劳动合同法下的绩效管理制度制订要点；12.新劳动合同法下的保密制度、培训管理制订要点；13.新劳动合同法下的奖惩制度、员工申诉制度制订要点；14.如何运用规章制度及表格文书预防和应对劳动争议。
（第2天）劳动合同、培训协议、竞业限制协议订立与变更技巧及风险防范（以3个经典案例及实际约定条款分析解说）1.签订劳动合同对企业的利弊；2.企业订立劳动合同的常见误区；3.全日制与非全日制劳动合同的区别与风险控制； 4.合同签订前的注意事项； 5.如何通过试用期与合同期的巧妙联系，约定试用期限？6.试用期间不符合录用条件具体如何约定？ 7.见习期、学徒期、实习期与试用期的区别与应用; 8.如何结合无固定期限合同的签订条件，约定固定期限合同的期限？9.无固定期限合同到底是否可以规避？10.岗位、工作内容、工作地点约定中的常见误区与约定策略；11.如何约定岗位、工作内容条款的变更，如何约定薪随岗变？12.如何在合同中约定最低工资、加班费及制定相关工资补充协议？13.合同中工资发放时间与实际发放时间不符，存在哪些法律风险？14.工作时间、休息休假约定策略； 15.如何约定合同无效的情形？16.劳动合同解除条件的约定与风险规避；17.合同中的保密条款必须具备哪些事项？18.合同中关于续签问题、送达问题的约定技巧。19.非全日制劳动合同的必备条款与约定技巧。20.培训协议必备条款要点、服务期与违约金约定技巧及注意事项； 21.劳动合同期、培训服务期约定误区与预防技巧； 22.竞业限制协议必备条款要点、违约金约定技巧及注意事项；23.离职协议的制订要点及风险防范。 24.学生实习协议的必备条款与约定技巧。
● 讲师资历lecturer synopsis ★主讲专家：钟永棣先生（知名实战派劳动法律法规专家、原劳动保障部门劳动仲裁员）&&&& 钟永棣先生：法律管理双学士，通过国家律师资格考试，取得国家人力资源管理师和高级人力资源管理师资格；长期担任国家人力资源管理资格认证培训导师。&&& 曾任职劳动保障部门劳动仲裁员，审结劳动争议案件近400宗；拥有300余宗劳动争议仲裁诉讼代理经验，讲授劳动法及企业人力资源管理课程近200场次；一直担任十多家企业的常年法律和管理顾问。&&& 以独特的实际案例教学，将枯燥的劳动法律法规和管理理论溶入实际管理当中，课程生动有趣，深入浅出，让学员迅速学以致用。&&& 业内声誉很高，已受训劳动法律法规方面的企业人士达6000余人，其中在年为共计约上千名企业总经理、人力资源管理人士等主讲《企业如何应对全新劳动合同法》课程,接受过培训的学员均对其专业水平及讲授水平给予很高的评价；培训效果显著，深受学员的爱戴、企业的好评。
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《跨国公司外汇资金集中运营管理规定》政策解答(一)25
《跨国公司外汇资金集中运营管理规定》政策解答（一；1问：《跨国公司外汇集中运营管理规定（试行）（汇；[2009]49号）文作废吗？；答：汇发[2009]49号继续有效；2问：汇发[2014]23号第二条和第三条强调跨；答：23号文之所以规定国内、国际资金主账户应在主；3问：在企业只开立国际外汇资金主账户的情况下，该；答：如只开立国际资金主账户，可以做境外成员
　《跨国公司外汇资金集中运营管理规定》政策解答（一）1问：《跨国公司外汇集中运营管理规定（试行）（汇发[2014]23号）发布后，《境内企业内部成员外汇资金集中运营管理规定》（汇发[2009]49号）文作废吗？答：汇发[2009]49号继续有效。如果资金池是基于汇发[2009]49号文搭建的，仍按原法规执行。如需调整为跨国公司资金集中运营，按照23号文备案。 2问：汇发[2014]23号第二条和第三条强调跨国公司应在所在地银行开立国内、国际外汇资金账户，如何理解所在地？答：23号文之所以规定国内、国际资金主账户应在主办企业所在地银行开立，主要是考虑所在地外汇局对试点企业的有效监管。所在地可以理解为主办企业注册所在省级区域。 3问：在企业只开立国际外汇资金主账户的情况下，该账户能否对境外成员企业进行集中收付汇及净额轧差？能否与境内、外客户发生经常项目下收付汇？答：如只开立国际资金主账户，可以做境外成员企业间集中收付汇和轧差结算。但国际外汇资金主账户在功能及定位上与国内外汇资金主账户仍存在区别，不能与境内成员企业发生经常项目资金往来。境外成员企业如需与境内成员企业叙作经常项下集中收付汇及轧差净额结算业务，应开立国内外汇资金主账户。 4问：国际、国内资金主账户是否可以在不同银行开立？答：企业选择双账户结构（国内主、国际主同时开立）时，原则上在同一家银行机构开立国际、国内主账户对应的账户体系，但可以在多家银行（最多3家）开立多套类似账户体系。但如能满足监管要求，也可以开在不同银行。 5问：国际主账户多币种之间是否可以自由进行外汇买卖、进行币种转换？答：国际资金主账户为多币种账户，不同币种资金均可以纳入。这些不同币种账户间资金可以通过银行进行买卖，也可以在实行外债规模管理的条件下调入国内资金主账户。但外币资金不可办理结汇。 6问：国际资金主账户是否需缴纳存款准备金？答：根据人民银行统一规定办理。 7问：参加跨国公司外汇资金集中收付汇及轧差结算的企业是否必须是境内外成员公司？是否可以包括供应链上下游企业，如境外非成员企业？答：境内应为成员公司，境外可以是成员公司之外的其他交易对手，如供应链上下游企业等。 8问：国内外汇资金主账户的资金投资理财产品的资金性质有无限制？理财产品是否应为保本型理财产品？答：资金性质并无限制，理财产品应为保本型理财产品，原则上应在国内资金主账户的开户行投资理财产品。 9问：汇发[2014]23号第七条有关外汇收支规模1亿美元应如何理解？答：1亿美元外汇收支规模中既包括经常项下收支，也包括资本项下收支。跨境人民币收支规模可以折算为美元计入。 10问：汇发[2014]23号第九条规定特殊敏感行业不得参与及共享归集的外债额度，这里特殊敏感行业具体指那些行业？答:
跨国公司外汇资金集中运营管理政策是以支持实体经济为基本原则，对于担保、咨询等非实体行业及房地产等敏感性行业原则上应不得参于共享归集外债额度。融资租赁公司可以参加共享外债额度，具体额度由所在地分局根据当地外汇收支形势等确定。 11问：国际外汇资金主账户透支有无额度限制，该透支是否也可用于境外放款？答：23号文未对该账户透支进行额度限制。该账户透支可以用于境外放款及其他目的。 12问：汇发[2014]23号第十五条透支资金只能用于对外支付,这里对外支付是否也包括境内成员公司因在他行有对境外支付需求的划转？答：如果主办企业有在他行对境外的支付需求，可以进行同名划转。但如境内成员公司有同样需求，须将资金池资金按照资金来源性质从国内外汇资金主账户划至资金池内成员公司对应的经常项目账户或者资本项目账户，再进行同名划转至他行。透支资金遵循同样原则划转，前提是成员公司应保证划往他行的透支资金用于对外支付。 13问: 成员公司是否可在主办企业所在地合作银行的其他分行开立账户并将资金划入资金池内，而无须一定要在主办企业所在地银行开立账户?答:是的。但是主办企业代替成员公司在国内资金主账户的收支申报应在主办企业所在地完成。 14问：根据23号文件第七条，十三条，二十八条的要求，主办企业和成员企业均为从事贸易的企业，且进入名录的A类企业。但对于不从事货物贸易，仅从事服务贸易的企业是否意味没有办法成为主办企业或成员企业？答：仅从事服务贸易的企业可以按规定成为主办企业或成员企业，23号文件允许服务贸易轧差净额结算。 15问：23号文第十九条有关外债签约登记，在首笔外债资金入账前，提交的合同是否针对此笔外债？该合同是否应由成员企业共同签订的一个框架合同，针对今后由境外成员公司划入国际资金主账户资金的约定呢? 以后的资金入账，是否还需要做外债签约登记手续？答：首笔外债签约登记应在入账前完成，提交境内外成员之间的框架性借款合同，之后如无重大事项变更，从境外成员公司融入的资金，可以直接入账；如果外债资金来源于第三方或债权人、币种发生变化，应在入账前逐笔到外汇局进行外债签约登记。 16问：如果一境内成员公司没有贡献任何外债额度，该境内成包含各类专业文献、行业资料、应用写作文书、幼儿教育、小学教育、文学作品欣赏、生活休闲娱乐、中学教育、高等教育、专业论文、《跨国公司外汇资金集中运营管理规定》政策解答(一)25等内容。　
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