您所在的位置：> > >
失信企业将被限制开发新项目
(评论条)来源：长沙晚报 08:12:48编辑：文昭
本报讯（记者章盛莉）讲信用的企业可享受激励政策，不讲信用的企业将被限制开发新项目。昨日，长沙召开全市房地产开发诚信金牌企业表彰大会，113家房地产开发企业获得诚信金牌企业称号。市人大常委会副主任刘新程参加会议。
数据显示，今年1-10月，全市共完成房地产开发投资929.66亿元，同比增长11%；新开工面积为2136.87万平方米，同比增加36.3%；销售面积为1405.06万平方米，同比增加19.1%。根据中国指数研究院发布的报告，中部六省省会城市中，长沙6867元/平方米的新房均价排名倒数第二位。长沙市房地产开发市场各项指标均在正常范围，与此同时，绿色建筑、全装修、住宅产业化的比例显著提高，全装修的比例估计今年可达到15%。
此次获得诚信金牌的113家企业是从全市1829家房地产开发企业里评定出来的。市住建委党委书记、主任范焱斌表示，对信用差的企业将采取降低资质等级、限制开发新项目等措施；在办理施工许可、预售许可、竣工验收、产权登记等各项审批服务流程中重点考察企业的信用状况。
········
已有相关评论（）条文章相关评论&
&&&&请文明发言,发广告将屏蔽!
4980元/M2金星北板块2015-024280元/M2——2015-016500元/M2麓谷-梅溪湖板块2015-016800元/M2高铁新城板块2014-126500元/M2麓北板块2014-123880元/M2——2014-126800元/M2高铁新城板块2014-1120000元/M2中心板块2014-104700元/M2大托-暮云板块2014-108500元/M2中心板块2014-10
最新图片新闻
楼盘名区域价格6000元/M24490元/M27000元/M27300元/M26000元/M25200元/M28500元/M29500元/M2
楼盘名区域价格11000元/M27000元/M27900元/M26150元/M27700元/M23500元/M26300元/M220000元/M25000元/M25100元/M2长沙晚报报业集团系列媒体
您所在的位置： >
今起温度回升将重返20℃ 失信企业将限制开发新项目
订湘江手机报，大事趣事绝不漏掉。编辑短信XJ，移动用户发送至10086，联通、电信用户发送至，3元/月。
①长沙晚报报业集团书面授权星辰在线，在互联网上使用、发布、交流集团所属系列媒体的新闻信息。未经权利人授权，任何媒体、网站不得转载、摘编或利用其它方式使用长沙晚报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：星辰在线”或“来源：星辰在线-长沙晚报”。否则，本网将追究其相关法律责任。
②本网未注明“来源：星辰在线”或“星辰在线-长沙晚报”的作品均为转载稿，此类稿件不代表本网观点。如果本网转载的稿件涉及您的版权、名誉权等问题，敬请立即通知我们，并提供真实、有效的书面证明，我们将在核实后采取有效措施妥善处理。
联系方式：星辰在线新闻中心 联系电话：0 传真：8
附：长沙晚报报业集团系列媒体：《长沙晚报》、《星辰在线》、《湘江手机报》、《知识博览报》、《娱乐快报》、《品周报》、《浏阳日报》、《学生·家长·社会》杂志、《晚报文萃》
星辰民声站房地产开发企业_百度百科
关闭特色百科用户权威合作手机百科
收藏 查看&房地产开发企业本词条缺少信息栏、名片图，补充相关内容使词条更完整，还能快速升级，赶紧来吧！
房地产开发企业是指按照的规定，是以营利为目的，从事开发和经营的。
按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业和项目公司。设立房地产开发企业[1]，应当具备下列条件：
(1)有自己的名称和组织机构。
(2)有固定的经营场所。
(3)有符合国务院规定的。房地产开发企业是资金密集性企业，对其注册资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势，降低风险，保障。
(4)有足够的专业技术人员。房地产开发是一项专业性很强的经营活动。拥有足够的专业技术人员系为保障开发项目产品的安全及开发中其他和环境效益实现的必要条件。目前，建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的专业技术人员要求。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业应经过以下程序：
(1)应当向部门申请设立登记，工商行政管理部门对不符合上述条件的，不予登记。
(2)房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内，应当到登记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
上述规定主要为协调企业设立中，一般行政管理()与特殊行政管理(房地产开发行业管理)的关系。
4．房地产开发企业的与投资总额
房地产开发是一项需要巨额资金投入的经营活动，如果房地产开发企业的过低而过大，势必造成其投资风险巨大，给投资者、其他经营者及消费者带来巨大风险隐患。因此，规定：房地产开发企业的与的比例应当符合国家有关规定。
5．房地产开发的分期投资额与项目规模
有些由房地产开发企业分期开发，这时若分期投资额过小而分期项目规模过大，也将给其自身和他人带来巨大风险隐患，往往不能保证开发项目顺利完成。因此，城市房地产管理法规定：房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有：
1、土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。
2、房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为、出租房、周转房、和代建房等。
3、和的开发。
4、代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。
房地产开发企业的经营特点
房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：
1、开发经营的计划性。
企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
2、开发产品的商品性。
房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
3、开发经营业务的复杂性。
所谓复杂性包括两个方面：
(1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。
(2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。
4、开发建设周期长，投资数额大。
开发产品要从规划设计开始，经过、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。
5、经营风险大。
开发产品单位价值高，建设周期长、程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。、房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格、在国有土地上从事房地产开发经营的实体。该业务主要是设立、变更、终止房地产开发经营主体的业务。具体包括：
1、房地产开发企业的设立业务
在设立业务中，法律工作的重点是进行开发企业设立文件的拟定，批准文件的取得、审查、办理企业登记等事务。
2、房地产开发企业的资质业务
资质业务主要包括办理企业备案、申请资质等级评定、中请资质升级，以及资质证书送交开发主管部门年检等。
3、房地产开发企业的变更、终止和年检业务
变更、终止和年检业务主要包括办理企业各种重要事项的变更和变更登记、企业的分立、合并、解散、破产有关事项，和执照送交工商行政主管部门年检等事务。[2]经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出评价、。由于的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、、、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般而言，投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。
(一)开发成本
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2.土地征用及拆迁安置补偿费。
(1)。国家建设征用发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村的估算可参照国家和地方有关规定进行。
(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和。
3.前期工程费。前期工程费主要包括：
(1)项目的规划、设计、所需费用。一般可以按的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4.建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、以及类似工程经验估算法等估算。
5.基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
6.费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
7.不可预见费。它包括基本预备费和。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。
8.开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种和或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。
(二)开发费用
开发费用是指与有关的管理费用、销售费用和财务费用。
1.管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。
2.销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：(1)广告宣传费。约为销售收人的2%一3%；(2)销售代理费。约为销售收入的1.5%一2%；(3)其他销售费用。约为销售收入的0.5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4%一6%。3.财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。
(三)投资与成本费用
估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出。房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、，土地增值税、、、、个人所得税以及契税等。
一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵，为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
二、和：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征，依3%计征教育费附加。
三、土地增值税：是对转让、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的金额后的余额，为增值额。它采用四级，应纳土地增值税=土地×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其中：土地=转让房地产总收入-金额。计算有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的；与转让房地产有关的；。
四、：是在城市、县城、建制镇、范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或征收的一种税。它以原值(评估值)为计税依据,为1.2%。年应纳税额=原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。
五、:是在城市、县城、建制镇和范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的，自房屋使用或交付之次月起计征和。
六、、：城市房地产税是对拥有房屋产权的、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照原值征收的一。依原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=原值×税率×(1-30%)。三资企业是对本市内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。
七、：是对在和经济交往立、领受所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为计税和从量计税两种。应纳税额=×,应纳税额=凭证数量×单位税额。
转让书立的凭证(合同)暂不征收，但在土地开发建设，出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按所载金额0.05%缴纳，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。
八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括、(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×
九、耕地占用税、:大部分地区，目前已经停止征收。
十、、外资和：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=(全部-准予)×适用税率。
十一、个人所得税:是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“、薪金”所得。其适用5%-45%的。应纳税额=×适用税率-速算扣除数。
纠错 关闭纠错
新手上路我有疑问投诉建议参考资料 查看浅谈房地产开发企业项目开发的定位_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
2页¥1.0014页免费17页免费9页1下载券25页2下载券6页4下载券8页1下载券7页免费6页1下载券1页免费
喜欢此文档的还喜欢64页1下载券13页1下载券4页免费207页2下载券3页1下载券
浅谈房地产开发企业项目开发的定位|
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
你可能喜欢北京楼市开发企业如拖欠工资或被限制新项目开工-无锡房地产门户-e房网
新闻搜索：
北京楼市开发企业如拖欠工资或被限制新项目开工
时间： 9:14:39 出处：新京报
阅读：2399次
&&&&核心提示：房地产开发企业如拖欠工程款造成拖欠工资，可能被限制新项目开工劳务分包企业必须按照合同约定，每月足额支付劳务作业人员的工资。昨日，市住建委发
&&& 房地产开发企业如拖欠工程款造成拖欠工资，可能被限制新项目开工
&&& 劳务分包企业必须按照合同约定，每月足额支付劳务作业人员的工资。昨日，市住建委发布了《关于加强北京市房屋建筑与市政基础设施工程劳务管理的通知》。
&&& 该通知要求，建设单位应当按照合同约定结算支付总承包企业工程款，确保劳务作业人员工资的支付。建设单位未按约定结算支付工程款致使拖欠劳务作业人员工资的，建设单位应当先行垫付劳务作业人员工资。
&&& 同时，劳务分包企业要落实工资“月结月清”制度，按合同约定每月足额支付劳务作业人员工资，不得由施工队长、班组长发放劳务作业人员工资。
&&& 市住建委相关负责人表示，房地产开发企业如不执行该通知要求，拖欠工程款造成拖欠劳务作业人员工资的，市或区县建委可以责令其限期整改，并记入市建设行业信用信息系统；情节严重或拒不改正的，市或区县建委可以限制其新工程项目开工。建筑施工企业违反通知规定，引发极端或群体性事件的，市或区县建委可以责令改正，通报批评；改正期间，禁止其在京承接新工程。
（责任编辑：周洋）
本网站内容，未经许可，不得转载。 网站热线电话：6
>> 浏览更多房地产 ，了解更多 。
中城房网新闻联播
一周成交分析